Torødveien 89B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 84 023,93 (driftsinntekter kr 263 000,00 og driftskostnader kr 178 976,07), som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. - Budsjettert resultat for 2025: overskudd kr 42 800,00 (budsjetterte driftsinntekter kr 240 800,00 og budsjetterte kostnader kr 198 000,00). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 235 522,63 (bankinnskudd på kr 235 597,63 minus kortsiktig gjeld på kr 75,00). Samlet egenkapital utgjorde kr 235 522,63.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige beboere. Hundeekskrementer skal fjernes, og hunder skal alltid holdes i bånd i boligområdet. For øvrig gjelder Færder kommunes båndtvangsreguleringer. Oppsetting av hundegård i egen hage krever samtykke fra styret. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder fellesdugnad hvor det gjennomføres oppgaver som ettersyn av tak, rensing av takrenner, opprydding under terrasser og asfaltering av hull på fellesareal. Seksjonseiere som er forhindret fra å delta tildeles oppgaver i forkant. Seksjonseier er selv ansvarlig for utvendig vasking og maling av egen boenhet. Ved vedlikehold av nordfasader plikter seksjonseier å gi tilgrensende seksjon tilgang til seksjonert uteareal for gjennomføring av arbeidet. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, gressklipping, lønn styreleder og kasserer, regnskapsprogram Fiken. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

8179068

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen har to faste parkeringsplasser.I tillegg er det 5–6 gjesteparkeringsplasser på området. El-bil lading er kun mulig hvis eier selv betaler for alt. Ingenting som inngår i sameiets økonomi. Må søkes og informere styret. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 114 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med grøntarealer, hekk og beplantning. Seksjonseierene er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Det er opprettet et eget grunnbokblad for hver seksjon, i tillegg til at den enkelte seksjonseier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen. De enkelte bruksenhetene består av en hoveddel samt en tilleggsdel. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Leilighetene i første etasje har en tilleggsdel som er en avgrenset del av tomten rundt hvert hus. Alle seksjonene har en tilleggsdel som er to stk. biloppstillingsplasser inne på området. Tilleggsdelene til den enkelte seksjon er avmerket på tegningene som inngår i seksjonsbegjæringen tinglyst 3. desember 2009. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon basert på den enkelte hoveddels areal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Den enkelte bruksenhet skal brukes til boligformål. Bruksenheten kan ikke anvendes til næringsformål. Med næringsformål menes ethvert formål som ikke er boligformål.

Byggeår

2010

Innhold

Leilighet i tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Bod, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-e: Utebod på 5 m². Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en utebod plassert i fellesareal. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.mai 2009, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: - På de opprinnelig godkjente tegningene er arealet godkjent til bod og soverom. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at boden er utvidet, mens rommet som er godkjent som soverom er redusert i størrelse og omgjort til entré. Som følge av denne ombyggingen er det etablert ny inngangsdør. - På de opprinnelig godkjente tegningene er arealet godkjent til entré. I dagens planløsning er deler av dette arealet omgjort til gang, mens en annen del er innredet som soverom. Som følge av disse endringene er den opprinnelige inngangsdøren fjernet og erstattet med et vindu. Ovenstående er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2010 på Torød. Boligen har en arealeffektiv planløsning over ett plan som inneholder bl.a. åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig veranda. Entré: Inngangspartiet nås via en utvendig trapp med vanger i tre og trinn i stål. Over inngangspartiet er det takoverbygg som gir ly for vær og vind. Vel innenfor ankommer man leilighetens romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd til leilighetens øvrige rom. Stuen: Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. For komfortabel oppvarming er det installert luft-til-luft varmepumpe, som sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via en malt balkongdør i tre fra 2025. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet med en praktisk L-formet innredning og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, og har glatte fronter kombinert med laminatbenkeplate. Oppvaskkummen er utført i kompositt, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veranda: Verandaen er oppført med impregnerte terrassebord og trerekkverk, og har en skjermende skillevegg mot inngangspartiet. Uteplassen har god plass til sittegruppe, solsenger og grill. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort året rundt, vegger kledd med baderomsplater og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til en innvendig bod innredet som walk-in-closet. Soverom 2 og 3: Rommene har plass til seng, nattbord og kommode. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater i oppholdsrom og baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Panelplater i oppholdsrom og malt tak på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har innvendig bod i leiligheten, samt en disponibel utebod på ca. 5 m² plassert i fellesareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist glassrute i stue som er punktert. - Ytterdører | Det er registrert svelling/skade i bunn av inngangsdør og listverk rundt dør. - Overflater - gulv | Det er påvist svelling i overflater enkelte steder. Det er gliper mellom laminat og konstruksjoner og skjøter noen steder. Det er registrert skade i laminat. Det er svikt i laminat enkelte steder. Det er tverrgående sorte merker i laminat. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe ujevnheter på vegg enkelte steder. Det er registrert skader på veggplater enkelte steder. Det er registrert merker på himlingsplater enkelte steder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører | Det er registrert svelling i listverk på baderom da list går helt ned til gulv. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge imellom bunnlist og våtromsplater i våtsonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er registrert noe lavere område inn under badeinnredning. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eier opplyser i sin egenerklæring at det er svelling/buling i gulv under oppvaskmaskin. - Innvendige vannledninger | Det mangler tetningspakning/gummipakning mellom varerør og vannrør på kjøkken og andre steder. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen har utilstrekkelig tilgjengelighet for inspeksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre VVS-installasjoner | Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. Helse, miljø og sikkerhet - Utelys: Eier opplyser om at sikring til utelys kan slå ut ved kraftig regn.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig i sameie. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av ukjent type. Det er trapp opp til leiligheten i trevanger og ståltrinn. Inngangspartiet har overbygg. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør fra 2025 i tre med 3- lags glass. Det er veranda som er delt, i impregnert terrassebord og trerekkverk. Det er en skillevegg mot inngangsparti.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Den totale kostnaden til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Juridiske personer kan ikke erverve seksjon i sameiet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Eier opplyser om at der foretatt radonmåling i 2026 hvor det er dokumentert under grensenivå. Eier opplyser at det er foretatt radonmåling i perioden mellom januar og mars. Long term average: 4 Bq/m3. Short term average: 6 Bq/ m3. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 671
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.