Torødveien 40

Eiendommen har en etablert og barnevennlig beliggenhet på Torød i Færder kommune på Nøtterøy. Tomten er pent opparbeidet med plen og terrasser, og grenser direkte mot et naturskjønt skogs- og knausterreng i bakkant som gir en lun og skjermet ramme rundt uteplassene. Samtidig har du etablert gang- og sykkelvei rett på utsiden av eiendommen som gir trygg ferdsel i nabolaget. Hverdagen er spesielt enkel for barnefamilier, ettersom både Torød barnehage og Torød skole for 1. til 7. trinn ligger i kort gangavstand fra boligen. I umiddelbar nærhet finner du også Torød nærmiljøanlegg med fotballbane, ballflater og aktivitetshall, samt sandvolleyballbane, som til sammen utgjør et naturlig samlingspunkt for lek og idrett. Torød velforening er anerkjent forening som er meget flinke til å tilrettelegge for diverse aktiviteter for barn og ungdom. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort sykkeltur eller biltur unna finner du populære Torødstranda med sandstrand, gresslette og toalettfasiliteter, velegnet for bading og sjøsetting av kajakk. Merkede kyststier og skogsløyper slynger seg gjennom kystlandskapet mellom Årøysund, Middelborg og Torødstranda med fine utsiktspunkter over skjærgården. Dagligvarehandelen gjøres praktisk med en kort biltur til Meny Nøtterøy eller butikkene på Borgheim. På Borgheim finner du også Færders kommunesenter med rådhus, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Nøtterøy Kulturhus. Bussholdeplassen Torød ligger bare en kort spasertur fra huset med ruter mot Tønsberg, og med bil når du Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen på under et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Torød Sentrum (plan-ID 2010005), vedtatt 25.05.2016. Mindre deler av eiendommen er regulert til frisikt (ca. 51 m²) og annen veggrunn - grøntareal (ca. 43 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Færder kommune, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018, men der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanen, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel (omfatter ca. 375 m² av eiendommen). Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i reguleringsplanen og kommuneplanens arealdel, og inngår i bestemmelsesområde for jordbruksmiljø #14 Torød-Svendsrød. Bebyggelse oppført før 1940 skal søkes bevart. Ved tilbygg, påbygg, utbedring og reparasjon skal bygningens karakter, dvs. fasade, takform, volum, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 27.5. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 841 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og i hovedsak opparbeidet med plen, diverse beplantning, støttemurer av betongstein og asfaltert gårdsplass, samt partier med naturtomt og synlig fjell. På eiendommen er det også oppført garasje og hagestue.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang med trapp, bad, stue/kjøkken og rom innredet som soverom. 2. etasje BRA-i: Gang og to soverom. Kjeller: uinnredet. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue på 15 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 40 m². Veranda på ca. 28 m² med utgang fra stue, samt trapp til hage. Terrasse på ca. 28 m² på baksiden av boligen, med trapper til veranda, garasjeloft og gårdsplass. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rom i 1. etasje som på godkjente byggetegninger er godkjent som bod, er innredet og benyttes som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne endringen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning avviker for øvrig fra byggetegningene ved at enkelte innvendige vegger er endret eller fjernet i 1. etasje, med en mer åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt at rom tegnet som toalett og garderobe på loftet ikke er oppført. Ombygging og endring av rominndeling mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig oppført omkring 1900 og tilbygget mot øst i 1978, etablert over tre plan med tilhørende tomt bestående av hage, romslige uteplasser, frittliggende garasje og hagestue. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og to godkjente soverom i loftsetasjen. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2016, trekledningen i 2013, og sikringsskapet fikk automatsikringer i 2021. Det foreligger oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler og våtrom. Entré: Inngangspartiet leder inn via en ytterdør med montert elektronisk lås. Rommet har flislagt gulv, panelte vegger og plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Herfra er det åpen adkomst videre inn til gang med trapp til loftsetasjen. Stue: Stuen har en åpen og lys karakter med store vindusflater og laminat på gulvet. Det er montert en peisovn tilknyttet teglsteinspipe. Rommet har god plass til både sofagruppe og TV. Fra stuen er det utgang via terrassedør til en veranda på ca. 28 m² med trapp videre ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har spiseplass ved vinduet. Innredningen fra 2016 har slette, hvite fronter og laminat benkeplate med fliser over benk på en vegg. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med utlufting, integrert koketopp med fire bluss, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vinduer av tre med tolags glass på kjøkken og spisestue er skiftet i senere år. Bad: Baderommet i 1. etasje er fra ca. 1997 og har fliser på gulv med gulvvarme, panel og baderomsplater på vegger, samt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin, og er ventilert med mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som soverom: Rommet ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen. Rommet er i byggemeldte tegninger vist som bod, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring til varig opphold. Soverom (2. etasje): Loftsetasjen rommer to soverom tilknyttet gangen. Hovedsoverommet har vindu mot gavlen og plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet vender mot syd og har tregulv og panelte flater. Hagestue og uteområde: Utearealet byr på flere oppholdssoner på terreng. På baksiden av boligen ligger en terrasse på ca. 28 m² med trappeforbindelser til hage og gårdsplass. På tomten står også en frittliggende hagestue på ca. 15 m² innredet med peis og spiseplass. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Panel og malte plater. Himling: Takessplater og panel. Lagring: Frittliggende garasje oppført i 1997 på ca. 40 m² med uinnredet loftsetasje på ca. 26 m² gulvareal. Delvis gulvet lagringsloft i boligen med adkomst via kneveggsdører. Uinnredet kjeller for lagring, samt frittliggende hagestue på ca. 15 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på trapp - 1. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Renner, Nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje/småskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. noe ujevn isolering. Det er gjort endringer i bæresystem og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det er spor etter mus på loft. Det er ikke tilgang til hovedloft - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er stedvis noe slitasje og riss. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har påløpt alder og slitasje. Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke. - Ytterdører Dører har påløpt alder. Hoveddør har noe krakkelering i maling. Terrassedør er treg å åpne/lukke og har skadet pakning. - Terrasser og plattinger på terreng Konstruksjoner har noe alder/værslitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp til garasje. - Overflater Overflater fremstår i hovedsak med normal slitasje, men det er enkelte manglede avslutninger og glipper/skader i skjøter på laminatgulv osv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis noe knirk i gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er avvik fra feier på dårlige fuger. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i murer / innforede vegger. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er enkelte åpninger/hull i konstruksoner i bjelkelag og over opprinnelige murer. Spor etter aktivitet fra gnagere. - Innvendige dører Det er stedvis noe slitasje og enkelte dører er trege å åpne/lukke. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufterør er ikke isolert på loft. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på trapp: Det er ikke montert rekkverk på trapp. - Rekkverksåpninger på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på trapp til garasje: Det er ikke montert rekkverk på trapp til garasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rekkverksåpninger i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Koblingsboks: Det er åpen koblingsboks i skap under vask på kjøkken. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmurer av mur, betong og stein. Veggkonstruksjonen består av tre- og murkonstruksjoner, med utvendige overflater av liggende trekledning fra 2013 og murpuss. Etasjeskiller er av tre og betong i 1. etasje, og trebjelkelag på loft. Takkonstruksjonen er i tre med saltaks form og bordet undertak, tekket med dobbeltkrum betongstein fra 1980. Hagestue: Hagestue på tomten. Garasje: Garasje med loft, fra 1997.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og gulvvarme på badet. Det er registrert anmerkning fra brannvesenet om at skorstein har noe dårlige fuger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Sikringer skiftet til automatsikringer i sikringsskap. Manglende samsvarserklæring på dette til taket. 2016: - Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitevarer (koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin) 2013: - Ny liggende trekledning på yttervegger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen er ikke oppført med tiltak mot radon da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.