Almsgjerdinga 2B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et nyetablert og rolig boligområde i Almsgjerdinga på Jaren i Gran kommune. Nabolaget er barnevennlig og oversiktlig, preget av lite gjennomgangstrafikk, grønne fellesarealer med egen lekeplass og sittegrupper, samt et åpent utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og åsene. Her bor du sentralt til med gangavstand til både togstasjon (ca. 0,8 km), buss og lokale servicetilbud. Gjøvikbanen tar deg direkte til Oslo og Gjøvik. Bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tre kvarter. De daglige gjøremålene løses enkelt i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos Kiwi Jaren, som ligger i behagelig gangavstand fra leiligheten. Et rikere tilbud av butikker, kaféer, apotek og øvrige servicetilbud finner du i Gran sentrum (ca. 5 km) med kjøpesenteret Smietorget og i Brandbu sentrum (ca. 5 km), begge kun en kort biltur fra boligen. Nærområdet og Hadeland for øvrig byr på rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter til alle årstider. På sommerdager er Jarenvannet en fin arena for bading, og landskapet innbyr til fotturer og sykkelturer til kjente utsiktspunkter som Sølvsberget, Brandbukampen mm. Vinterstid er det en kort kjøretur opp til Lygna Skisenter, som kan skilte med et snøsikkert og vidstrakt løypenett

Leilighet

Fagerlund barnehage –takk Røysumslinna 2, 2770 Jaren. Kommunal barnehage med barn i alderen 1–6 år. Trulserudenga barnehage – Trulserudvegen 2, 2770 Jaren. Privat barnehage sentralt på Jaren. Moen barnehage – Rognstadvegen 36, 2770 Jaren. Kommunal barnehage. Marka barnehage – Kommunal barnehage i Gran kommune. Bjørklund barnehage – Kommunal barnehage i Gran kommune. For full oversikt over kommunale og private barnehager i området kan du se Gran kommunes barnehagesider.

Jaren Barneskole Gran ungdomsskole Hadeland Videregående skole

Tog: Kun 0,8 km fra eiendommen ligger Jaren stasjon og betjener Gjøvikbanen. Herfra går det tog mot Oslo S og Gjøvik. Buss: Haugsbakken busstopp, ca. 0,6 km.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS2 (delareal 7 576 m²) og felt BKS3 (delareal 5 492 m²), i detaljregulering for Kvernerud - endring av Bentestuen - Almsgjerdingen (plan-ID E-252), ikrafttrådt 13.10.2016. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.3.1 er felt f_BLK felles lekeplass for eiendommene innen felt BKS1, BKS2 og BKS3. Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass påhviler eiendommene innen disse feltene. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Nedre Kongsli (plan-ID E274), ikrafttrådt 22.06.2023, der et delareal på 2 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BKS4). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 13 075 m²). Der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplan, gjelder vedtatt reguleringsplan foran med mindre annet fremgår av plankart og bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker temaet. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), med et delareal på 93 m² i reguleringsplan E-252. Sonen omfatter område for nettstasjon/trafo med en sikringssone på 5 meter, hvor tiltak etter plan- og bygningslovens kapittel 20 ikke er tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Frisikt, med et delareal på 14 m² i reguleringsplan E-252. I frisiktssonen skal det være frisikt 0,5 meter over tilstøtende vegbane, og bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, med et delareal på 319 m² i reguleringsplan E-252. Sonen gjelder særlige krav til infrastruktur (pbl. § 11-8 a), og det kan ikke gis igangsettingstillatelse til byggetiltak innenfor sonen. Sonen oppheves når ny kommunal hovedledning for vann langs veg f_SKV4 er etablert og tatt i bruk. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2024: Flomfare, med et delareal på 526 m² i kommuneplanens arealdel. Hensynssonen er basert på NVEs aktsomhetskart for flom sammen med Norconsults oppdaterte aktsomhetskart for flom for Jaren av 12.01.2024. Det er krav om reguleringsplan for tiltak lokalisert innenfor hensynssonen, jf. KPA § 1.4.1 bokstav i. Innenfor området angitt som flomsone skal det i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak iht. byggteknisk forskrift (TEK17 § 7-2, sikkerhet mot flom). Eiendommen ligger i et område registrert med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Almsgjerdingen velforening (org.nr. 928 239 101). Medlemmene har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fordrøyningsanlegg for overvann for hele boligområdet. Sameiet besørger ikke velavgift eller lignende avgifter.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall for Boligsameiet Almsgjerdingen fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 323 198,- • Driftskostnader: kr 426 098,- • Driftsresultat: kr -102 900,- • Årsresultat: underskudd på kr -96 066,- (mot et overskudd på kr 49 130,- i 2024) • Egenkapital per 31.12.2025: kr 258 235,- • Bankinnskudd/omløpsmidler per 31.12.2025: kr 258 235,- • Sameiet hadde kr 0,- i rentebærende fellesgjeld per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr med de begrensninger som er gitt i husordensreglene. Det skal plukkes opp ekskrementer etter hund og katt. Hund skal føres i bånd og være under forsvarlig tilsyn til enhver tid, og dyret skal ikke være til ulempe for andre i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forplikter seg til følgende sameiespesifikke oppgaver og ordninger: • Felles dugnad: Årlig felles dugnad på våren (eventuelt også høst). • Vedlikeholdsoppgaver: Boenhetene i Almsgjerdinga 2 er ferdig malt med 2 strøk. Almsgjerdinga 4 og 6 har ansvar for beising (2 strøk) av rekkverk, stolper og felles inngangsterrassegulv i 2026. Beboere i Kvernerudsvegen 57 og 59 utfører maling av utvendig panel sommeren 2026. Eget balkonggulv bekostes og behandles av beboer selv. • Vedlikeholdsfond: Sameiet bygger opp et vedlikeholdsfond til fremtidig vedlikehold. Inntil fondet utgjør 1/2 G per seksjon, innbetaler hver seksjonseier et månedlig beløp fastsatt av årsmøtet. • Internkontroll og HMS: Beboere plikter årlig å utføre og signere sjekkliste for brannvarslere (testes hver 6. måned), brannslokkingsapparat (snus 2 ganger i året, sjekk av manometer, kontroll hvert 5. år), batteri i komfyrvakt, filterbytte i ventilasjonsanlegg (minst årlig), støvsuging av varmeovner før fyringssesong, rens av sluk, filterrens i kjøkkenventilator og varmepumpe, samt årlig tømming av askeskuff til pipe.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøing, brøyting, strøm på felles arealer, gressklipping, noe sparing og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar og carport. Felleskostnader leilighet: kr 1 231,- Felleskostnader carport: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Til leiligheten følger en parkeringsplass i felles carport, merket med nummer B. Det er montert lader for el-bil. 4 felles gjesteparkeringer.

Tomteareal er 13 074 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 074,1 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, internveier og felles lekeplass med sittegruppe, sandkasse og lekeapparater, samt felles renovasjonsanlegg. Det kan plantes lave blomster i bed foran balkong i 1. etasje med inntil 60 cm dybde, mens øvrig beplantning på fellesarealene krever styrets tillatelse. Arealet til sameiet er opplyst av kommunen, og deler av tomtegrensene er registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Leiligheten ligger på bakkeplan og består av følgende rom: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom (med opplegg til vaskemaskin). Overbygd terrasse og inngangsparti på til sammen 38 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Delikat og lettstelt leilighet med alt på en flate! Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig fra 2022 og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning på ett plan. Leiligheten har til sammen 3 soverom og holder en gjennomgående moderne standard med balansert ventilasjonsanlegg, tre-lags vinduer og oppvarming med både peisovn og gulvvarme. Entré: Entréen har flislagt gulv med 60x60 fliser og med gulvvarme. God plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Den romslige stuen har god plass til sofagruppe og sitteplasser i tilknytning til den lune peisovnen. Integrert belysning i himlingen gir jevn og behagelig stemning i hele rommet. De store vindusflatene gir rikelig med lys i tillegg til den gode takhøyden på hele 2,67m, noe som gjør rommet luftig og åpent. Rommet henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning med naturlig plass til spisebord, og en to fløyet dør med glass leder ut til den overbygde terrassen. Terrasse: Den vestvendte terrassen er overbygd og fundamentert på terreng, utført med overflater og rekkverk i treverk samt belysning. Uteplassen har rikelig med plass til flere sitteseksjoner og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en funksjonell vinkelløsning med grå, glatte fronter, laminerte skrog og mørk laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, belysning under overskapene og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Innbydende bad utført med 60x60 flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Mosaikk fliser i dusjsone. Malte flater i himlingen. Rommet er innredet med lys servant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusj med glassdører. Det er etablert tilluft ved dør og balansert ventilasjon. Toalettrom: Praktisk toalettrommet ligger i tilknytning til gangen, og er utstyrt med toalett, servant og speil med belysning. Gulvet er belagt med fliser. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Soverom nr 2, er nesten identisk med hovedsoverommet med tanke på størrelse. Rommet har derfor god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Soverom nr. 3 er det minste, men rommer allikevel plass til seng, kommode, skap og skrivepult. Teknisk rom: Teknisk rom har belegg på gulv og malte flater på vegger og himling. Rommet rommer balansert ventilasjonsanlegg, varmtvannstanken på ca. 200 liter, har sluk og opplegg for vaskemaskin. Det er montert praktiske hyller til oppbevaring. Overflater: Gulv: I hovedsak lys eikeparkett. Fliser på bad, entre og toalettrom. Belegg på teknisk rom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på ca. 5 m² i tilknytning til carport. Boligen har ingen registrerte TG2 eller TG3 feil. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Fryseskap i utvendig bod og vaskemaskin på tekniskrom medfølger ikke i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Leilighet med byggeår 2022. Gulv støpt på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe. Vinduer: Trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Tofløyet terrasse/balkongdør i tre med glass. Tredører. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest: Fundamentert på terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre. Belysning. Overbygd. Platting tilknyttet inngangsdør: Fundamentert på terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd. VVS-installasjoner: Synlig vannrør i plast. Stoppekran plassert vannskap. Synlig avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i dusj. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Brannslukningsapparat. Røykvarsler/e. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Panelovner. Opplysning fra selger: Varme i gulv på: bad og entré. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på bad og entré, panelovner og ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ca. 14 900 kWh på ett år (med lading av 2 biler og 4 personer i husstanden). Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via offentlig til privat vei, hvor privat vei vedlikeholdes av brukerne.

kr 9 571
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Mai 2027.

TV-en på hovedsoverommet følger ikke med. Veggfeste følger med. Vegghengt skoskap i gangen følger med. Utvendige installasjoner som solskjerming, levegger, varmepumper eller lignende skal ha en utforming som star i stil med bygningens arkitektoniske uttrykk. Alle utvendige installasjoner skal omsøkes og godkjennes skriftlig av sameiets styre for arbeider eventuelt igangsettes. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger er ansatt i samme foretak som ansvarlig megler, men partene er tilknyttet ulike avdelinger og har ingen innbyrdes rapporterings- eller lederforhold. Oppdraget håndteres på ordinære markedsmessige vilkår og i samsvar med eiendomsmeglingslovens regler om god meglerskikk og håndtering av interessekonflikter. Dette forholdet opplyses av hensyn til full åpenhet overfor potensielle kjøpere.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie: 813,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 4 839,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 19 682,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 7812710091). Siste avlesning ble utført 26.11.2025 med en målerstand på 250 m³, og registrert forbruk for 2025 var 95 m³.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Ved utleie skal styret varsles skriftlig med kontaktinformasjon (adresse, e-postadresse og mobilnummer) på leietaker, samt bekreftelse på at leietaker er gjort kjent med boligsameiets vedtekter og ordensregler. Seksjonseier er fremdeles ansvarlig for at vedtekter og ordensregler overholdes.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med radonsperre, og det foreligger dokumentasjon på dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.