Lygna hyttetomter - felt 5

Hyttetomtene ligger i attraktivt og sentralt friluftsområde på Hadeland som heter Lygna, kun en times kjøring fra Oslo og ca. 45 minutter fra Gardermoen. Tomtefeltet ligger helt på pynten mellom tidligere solgte tomter (felt 3) og hyttene i Lygnalia. Det gir flere av tomtene en helt unik utsikt og upåklagelige solforhold fra morgen til kveld. I utsiktsretningen ser man områder både nært og fjernt med Gaustatoppen og Norefjell i det fjerne. Når tåka ligger i lavlandet bader dette området ofte i sol. Skiløypenettet tangerer tomtefeltet både i øst og vest (topp og bunn av feltet). Ca. 750 meter fra tomtene finnes akebakke på 180 meter med skiband/trekk på 102 meter - perfekt for barna! Lygna er et attraktivt utgangspunkt for flotte turer gjennom Øståsen. Vinteren på Hadeland og Lygna er helt spesiell og stabil. Du kan spenne på deg skiene og nyte gode skiløyper i variert terreng. Området er også et eldorado for syklister og friluftsmennesker. Lygna byr på fantastisk natur, og Gran kommune byr på vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes. Et stort antall turstier sørger for gode rekreasjonsmuligheter. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartssted/reisemål sommer og vinter. Det finnes egne kart med alle løyper, fiskevann og andre fasiliteter. I Sommerhalvåret er det flotte blåmerkede turstier i DNT's rutenett, rike fiskevann, flotte sykkelveier og mulighet for jakt, bær- og sopptur. På skistadion kan du sykle fat-bike eller gå på rulleski. Om vinteren er Lygna med sine 620 moh. snøsikkert med snø tidlig, ofte allerede i oktober. Løypene kjøres med løypemaskin så snart det er mulig. Sesongen varer gjerne til godt over påske. Når våren kommer i Oslo vil du fortsatt oppleve snø og minusgrader her. Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Mange poster er satt ut for de som ønsker et mål ved turen. Løypene, totalt ca. 220 km, som kjøres av Øståsen Skiløyper, er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. De aller fleste løyper er kjørt med tanke på både klassisk og skøyting. Løypene blir preparert ved snøfall, ved arrangement/renn og før hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til Skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik. På Skiforeningens hjemmeside, www.skiforeningen.no, vises alle løypene på Øståsen under markadatabasen. Se også Øståsen skiløyper sin hjemmeside, www.hadeland-ski.no, for oversikt over løyper, turforslag, værstasjon, tilgang til kameraer, preppestatus etc. DNT's hjemmesider er: www.turistforeningen.no, som viser ca. 200 km med blåmerkede stier i området. Ikke langt fra feltet kan du gå inn til Lushaughytta som er nylig tilbygd og modernisert. Dette er et fint turmål for hele familien. Her får du servering i helgene og i høytidene. Turen er på ca. 3,5 km en vei. Ved hytta kan du gå opp til Lushaugtårnet som er det høyeste punktet på Hadeland, ca. 812 moh. På toppen av det nybygde tårnet som er 15 meter høyt får du en fantastisk utsikt helt til Rondane og Jotunheimen. Det er et velholdt skogsbilveinett i området og det ligger godt til rette for fine sykkelturer med utgangspunkt i fra Lygna. Randsfjorden ligger i nærheten og kan om sommeren by på både bading og båtliv. Fra feltet er det det ca. 10 km til nærmeste matbutikk. For et større utvalg er det ca. 14 km til Gran som har et godt utvalg av forretninger. Brandbu sentrum ligger også ca. et kvarters kjøring unna. På Lygnasæter er det bensinstasjon, kiosk, hotell, kro, hurtiglader for EL-bil og campingplass. Matleveringstjenesten "Oda" og Peppes Pizza leverer til hyttefeltet. Fra feltet tar det rett i underkant av en time til Oslo, som må sies å være svært sentralt. Bor man nær hovedstaden eller på Østlandet gir dette en fin og kort reisevei både for dagsturer og helgeturer, noe som gir mulighet for hyppig bruk av hytta. Velkommen til Lygna og Hadeland! Adkomst: Fra Oslo følger man Riksveg 4 til Hadeland og fortsetter mot Toten. Fra Rv. 4 tar man av ved Lygnasæter Kro og Hotell og tar til høyre mot skiparkeringen. Kjør gjennom bommen og følg vegen sydover. Feltet ligger helt på pynten på venstre side, rett før veien går nedover mot Lygnalia. Hele området er avgrenset med bom.

Hyttefeltet er regulert og omfattes av "Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Lygna hytteområde felt 5", datert 20.09.2021, sist revidert 09.02.2023. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i planen. På tomtene innenfor BRF1-BRF19 tillates maks BYA = 200 m2. Det tillates oppført tre bygninger pr tomt, hvorav én hytte og to sidebygninger (anneks, uthus og garasje). Sidebygning skal ikke være større enn 50 m2. To parkeringsplasser skal medregnes i BYA. Det kan bygges terrasse på maks 40 m2. Terrassen skal ikke ligge høyere enn 0,5 meter over terreng. Frittstående plattinger er ikke tillatt. Innenfor BRF1-19 kan hytte maksimalt ha mønehøyde 6,5 meter og gesimshøyde 6 meter over opprinnelig, gjennomsnittlig terreng. For frittstående garasje, anneks og uthus gjelder maksimal gesimshøyde 3,5 meter og maksimal mønehøyde 5,5 meter. Garasjer/uthus og anneks skal underordne seg hovedbebyggelsen på eiendommen. Anneks defineres som et frittstående bygg i tilknytning til hovedhytta. Det tillates innlagt vann og avløp, men annekset kan ikke ha både kjøkken og bad. Estetikk skal vektlegges spesielt og skal redegjøres for i byggesaken, jf. § 2.9. Bygninger bør som hovedregel plasseres slik at møneretningen følger lengderetningen i terrenget, mens mindre bygg som uthus/anneks kan, hvis terrenget tillater det, orienteres på tvers av fallretningen for å skape skjermende klynger/tun. Der det ikke er en tydelig lengderetning i terrenget bør bygningene plasseres parallelt med, eller vinkelrett på adkomstveg. Etablering og plassering av biloppstillingsplass skal tilpasses tomten slik at eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Det er ikke tillatt å etablere plen eller å tilføre tilkjørt vekstjord til området. Det er ikke tillatt å så til med plengras. Innenfor tomtene skal det opparbeides atkomst og minimum 2 biloppstillingsplasser på til sammen 36 m2 for enkelttomter. Biloppstillingsplasser medregnes innenfor total tillatt BYA. Det tillates ikke helt eller delvis inngjerding av tomtene, samt levegger som ikke er tilknyttet til terrasse/bebyggelse. Det er tillatt med en sammenhengende skigard per eiendom på totalt 25 meter som avgrensning mot veg eller nabo. Skigard kan ha maks. høyde 1,3 meter og stolper på maks. 1,8 meter. Skigard settes opp etter avtale med grunneier for å unngå løsninger som vanskeliggjør snøbrøyting vinterstid. Det er tillatt å sette opp rekkverk på terrasse.

Årlig velavgift på kr. 100,- pr. år til Lygna hytteforening, denne faktureres årlig fra BTA og kommer i tillegg til serviceavgiften. Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen. Velavgiften kan bli regulert av velforeningen.

Hver tomteeier må opparbeide parkering på egen tomt. Innenfor tomtene skal det opparbeides atkomst og minimum 2 biloppstillingsplasser på til sammen 36 m2 for enkelttomter. Biloppstillingsplasser medregnes innenfor total tillatt BYA. Det tillattes oppført garasje.

Tomtene er naturtomter og skal i hovedsak bevares som naturtomter. Kjøper vil selv blir ansvarlig for grunnarbeider på selve tomten. Offentlig vann/avløp, fiber og strøm ligger i tomtegrensen. Grøfter til V/A og strøm vil bli tilbakeført med stedegne masser. Det vil ta noe tid før grøftene er grodd igjen og går i ett med naturen. Tomtene er merket i terrenget med tomtenummer og størrelse på tomta. Alle tomter er oppmålt og tildelt gårds- og bruksnummer

Kommunalt V/A-nett i tomtegrensen til hver tomt. Kjøper må selv bekoste tilkobling med tilhørende gebyrer o.l. Se eget vedlegg i salgsoppgaven hvor kommunale tilkoblingsgebyrer m.m. er listet opp. For mer informasjon, ta kontakt med kommunen eller se kommunens hjemmeside www.gran.kommune.no Veien er privat og grunneier er selger. Det betales en årlig serviceavgift pr. tomt som bl.a. dekker sommervedlikehold av hovedvegene, støvdemping, brøyting, strøing, drift av elektrisk bom og miljøstasjonen. Serviceavgiften reguleres hvert år og er for tiden på ca. kr. 6000,-. Avgiften reguleres etter konsumprisindeksen med utgangspunkt i indeksen 01.01 hvert år.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Tomtene vil overskjøtes nye eiere så snart som mulig etter budaksept.

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt da tomtene ikke er bebygd. Avgiftene vil variere avhengig av bruk og bebyggelse. Faste kommunale avgifter i Gran kommune for 2026: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr. 5 060 pr år. - Vannmålerleie: 748,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Hytterenovasjon for 2026: kr 2 952,50,- pr. år til HRA kommer i tillegg. Eiendomsskatt vil påløpe. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 84 pr. kubikkmeter forbruk) Alle grunneiere på hyttefeltet må betale en årlig serviceavgift. For tiden er denne på ca. kr. 6000 pr. år for hver hyttetomt. Avgiften dekker bl.a. sommervedlikehold av hovedvegene, støvdemping, brøyting, strøing, drift av elektrisk bom og miljøstasjonen osv. Ca. kr. 500 til Øståsen Skiløyper faktureres i tillegg til serviceavgift. Avgiftene reguleres etter konsumprisindeksen med utgangspunkt i indeksen 01.01 hvert år. BTA tilbyr brøyting/strøing på den enkelte tomt etter avtale.

- Reguleringsplan, datert: 20.09.2021, sist revidert: 13.09.2022 , 10.01.2023 og 09.02.2023 - Situasjonskart, ikke datert. - Avgifter til kommunen for påkobling o.l - 2026 - Prisliste pr. januar 2026. - Vedtekter for Lygna Hytteforening, datert 17.04.2025. - Oversiktskart over alle felt, ikke datert.

Megler vil etablere kjøpekontrakt så snart som mulig etter at bindende avtale er inngått.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto når matrikkelbrev foreligger og er sendt/forelagt kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Annet: Strøm, fiber og vann og avløp vil ligge inntil tomtegrensene. Kjøper er selv ansvarlig for anrop av signaler til fiberledning og må bekoste alt rundt tilkobling selv. Kjøper må besørge byggesakskostnader etter kommunens regulativ. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Se eget vedlegg i salgsoppgaven eller ta kontakt med Gran kommune for mer informasjon.