Kjærlighetsstien 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med motorisert leddport og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 426 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Lettstelt tomt som er fint opparbeidet med asfaltert gårdsrom, singel, plen og diverse beplantning. Nydelig utsiktstomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom/bi-inngang, stue/kjøkken og soverom. Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom, vaskerom, bad, bod u/trapp, stue og omkledningsrom. Garasje BRA-e: Garasje på 31 m². Boligen har en terrasse på 29 m² i 1. etasje. Ved underetasjen er det en terrasseplatting og støpt platting på 54 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.2001, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Ett soverom i underetasjen er på tegningene godkjent som bod. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger av tilbygget vaskerom, og dette tiltaket er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig i to etasjer med nydelig sjøutsikt Boligen er oppført i 2003 og har i de senere år fått et betydelig løft innvendig: kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i 2024, badet i 1. etasje fikk ny dusj, badekar og vegghengt toalett i 2025, det elektriske anlegget i 1. etasje ble oppgradert samme år, og luft-til-luft-varmepumpen kom på plass i 2022. Underetasjen rommer tre soverom, bad, vaskerom, omkledningsrom og stue med peis, mens 1. etasje har åpen stue og kjøkken, soverom, bad og vaskerom med bi-inngang. Uteområdene er godt utbygd med terrasse på begge plan og en stor terrasseplatting i underetasjen. Entré: Hovedinngang via en innbydende, overbygget inngang med søyler og malt tredør. Innenfor åpner entréen seg med flislagt gulv og god takhøyde. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her. Trappen ned til underetasjen, med malt tretrapp og glassrekkverk, er synlig fra entréen og leder deg ned til boligens nedre plan. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har vinduer i flere retninger som slipper inn sjøutsikten. Fra spisebordet og sitteplassen er det fritt utsyn over sjøen og landskapet rundt. Peisinnsatsen sitter i veggen mellom stue og kjøkken og gir rommet varme utover det varmepumpen leverer. Luft-til-luft-varmepumpen er montert i stuen. Dørforbindelse fra stuen leder ut til terrassen i 1. etasje. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredningen ble installert i 2024 og har slette fronter med komposittbenkeplate og planlimt vask. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, vinskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk via ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper tilknyttet vanntilførselen til oppvaskmaskinen, samt komfyrvakt med integrert sensor i ventilatorens betjeningspanel. En kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og sitteplass for flere. Vinduene over benken vender mot sjøen. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har teppegulv og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og er tilknyttet et eget garderobeopplegg langs veggen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011–2012 og fikk ny innbyggingssisterne og dusjkabinett i 2025. Innredning med servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil med lys, vegghengt toalett med drensspalte og dusjkabinett. Gulvvarme på badet. Baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Avtrekk er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom/bi-inngang (1. etasje): Vaskerommet i 1. etasje fungerer også som bi-inngang og har dør direkte ut til uteområdet. Innredning med benkeplate og skap samt utslagsvask nedfelt i benkeplate og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert her. Vinylbelegg på gulv. Terrasse (1. etasje): Terrassen i 1. etasje er tekket med Protan sarnafilbelegg og har rekkverk av glass, metall og tre. Herfra er det fri utsikt over sjøen. Terrassen har plass til en stor sittegruppe og grill, og stikkontakt er tilgjengelig ute. Underetasje: Trappen med malt tretrapp og glassrekkverk leder ned til underetasjen, som rommer boligens øvrige soverom, stue, bad, vaskerom og omkledningsrom. Stue (underetasje): Stuen i underetasjen har peisinnsats og dørforbindelse mot utearealet i sør. Rommet har tapet på vegger og laminat på gulv. Soverom (underetasje): Underetasjen har tre rom innredet som soverom. To av dem har plass til dobbeltseng. Det tredje rommet er på de opprinnelige byggetegningene godkjent som bod, og bruksendring er ikke omsøkt. Rommet beskrives derfor som et innredet rom. Alle tre rommene har laminat på gulv og tapet på vegger. Omkledningsrom (underetasje): Omkledningsrommet i underetasjen gir god garderobekapasitet med åpne hyller og hengestang langs veggene. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har innredning med servant nedfelt i servantskap, speil, elektrisk håndkletørker, toalett og badekar. Gulvvarme på badet. Baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Avtrekk er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen ble etablert i 2016 og har innredning med benkeplate og skap, utslagsvask nedfelt i benkeplate samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvvarme på gulvet. Baderomsplater på vegger. Avtrekk via fuktstyrt vifte med spalteventil i vindu for tilluft. Terrasseplatting og utearealer (underetasje): Underetasjen har en støpt platting og terrasseplatting med dekke av terrassebord, med dørforbindelse fra stue og soverom. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning langs tomtegrensene. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis i underetasjen. Laminat, teppe og flis i 1. etasje. Vegger: Tapet i underetasjen, malte slette vegger i 1. etasje. Himling: Malte takplater i underetasjen, malte slette innvendige tak i 1. etasje. Etasjeskiller av trebjelkelag. Lagring: Bod under trappen i underetasjen med vanninstallasjoner, 190 liters varmtvannstank og hovedstoppekran. Gulv med vinylbelegg og plastsluk. Garasje på ca. 31 m² oppført i 2003, med motorisert leddport av metall. Garasjen er oppført i lett bindingsverk kledd med trepanel utvendig, med valmet tak tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg og det er et synlig fuktmerke på bunnsvill. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. - U. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ingen oppkant med tett sjikt ved dør og heller ingen tilstrekkelig kompenserende fall. Avviket gjelder ved to dører. - U. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er ingen oppkant med tett sjikt ved dør og det er litt fall mot dørterskel. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ingen oppkant med tett sjikt ved dør og heller ingen tilstrekkelig kompenserende fall. Det er heller ikke fall til sluk ved dusj. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skader kan forekomme. Det er registrert en nedglidd takstein, en takstein med kantbrudd i sløys og en knust takstein. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Kledningsbord har kort avstand til terrasseplatting. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er misfarging på glass som følge av at det har kommet fukt inn mellom glasslag ved glassrekkverk. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke etablert ubrennbar plate 30 cm ut fra ildstedets ilegg ved peisinnsats i stue/kjøkken 1. etasje. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - Innvendig - Bod u/trapp med vanninstallasjon | Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på terskel. Det er heller ikke etablert kompenserende fall for manglende oppbrett. Det er sprekk i vinylbeleggets trådsveis. - U. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - U. Etasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Det er ikke benyttet sokkelprofil nederst på baderomsplater. - U. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er skruehull etter tidligere innfesting som punkterer tettesjikt i våtsonen. Det er ikke benyttet tilstrekkelig med fugemasse bak hjørnelist, og baderomsplater er bevegelige ved belastning. - U. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. Dørblad er påforet i bunn. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Overflater gulv | Det er sprekk i vinylbeleggets oppbrett ved dørterskel og dermed under 15 mm med tett oppkant. Det er motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Tettesjikt av vinylbelegg har passert 20 år. Rørgjennomføringer punkterer våtsonen under utslagsvask. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat har redusert gjenværende brukstid. Spalte under enkelte dørblad er tettet igjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2003 med to etasjer. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater og takpapp. Taket har valmet takform konstruert med takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, bi-inngangsdør og balkongdører av malt tre og HDF e.l. Garasje: Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har valmet takform og er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, og det er peisinnsats i stuen i underetasjen samt i stue/kjøkken i første etasje. Rommene med gulvvarme er vaskerom og bad i underetasjen, samt bad i første etasje. Det er registrert avvik på ildsteder og skorstein inne i boligen. Det er ikke etablert ubrennbar plate 30 cm ut fra ildstedets ilegg ved peisinnsats i stue/kjøkken i første etasje, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.12, bnr. 376. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.10.2000. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 551