Bergevegen 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet er ikke formalisert, og har ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering med to biloppstillingsplasser i felles carport med nabo i seksjon 1, Bergevegen 55A. I tillegg er det biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 045,8 m². Tomten er vestvendt og hellende med enkelte flatere partier, og er opparbeidet med gruslagt adkomst og plenarealer. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er tomtearealer utenfor bygningsmassen avsatt til fellesareal. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei over naboeiendommen gnr. 26 bnr. 210, med felles vedlikeholdsansvar.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Utgang fra stue til terrasseplatting på 7 m². Boligen disponerer også en inntilbygget utebod på 3 m² i tilknytning til inngangspartiet. som er et tilleggsareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført to carporter på eiendommen. Seksjonen disponerer en bod på 3 kvm med utvendig adkomst.Boden tilhører boenheten juridisk sett. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Seksjonen disponerer også to parkeringsplasser i felles carport med seksjon 1. Disse tilhører juridisk sett også boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Moderne halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i første etasje, oppført i 2025 i henhold til TEK17. Boligen holder en gjennomgående tidsriktig standard med energiklasse B, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, toalettrom, separat bad og direkte utgang til overbygd terrasseplatting. Entré og gang: Inngangspartiet er overbygd og leder inn til en lys entré med flislagt gulv. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og knytter sammen boligens ulike avdelinger. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot omgivelsene. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En vedovn på metallplate er tilknyttet innvendig elementpipe og gir ekstra varme i tillegg til den vannbårne gulvvarmen med termostatstyring. Fra stuen er det skyvedør i glass med utgang til terrasseplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet har mørke, slette laminerte fronter og skrog, kombinert med laminat benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Veggen over benken har malte plater samt spruteplate av flis bak koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte løsninger med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert lekkasjevakt og komfyrvakt, og over kokesonen er det ventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Bad: Baderommet fra byggeåret 2025 har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malte plater med downlights i himling. Rommet er innredet med heldekkende servantplate over skuffeinnredning, speil med integrert lys, vegghengt toalett med innebygget cisterne, og dusjhjørne med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet har vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv, malte veggplater og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant over skuffeinnredning, speil med integrert lys, og vegghengt toalett med innebygd cisterne i vanntett lekkasjetrau med avledning til avløp. Det er avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og tilluftsspalte under dørblad. Soverom: Soverommene har laminat på gulv og malte plater på veggene. Rommene har gode lysforhold og plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasseplatting på 7 m² med overbygg. Uteplassen har gulv med impregnerte terrassebord og gir plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Laminat og fliser fra byggeåret. Vegger: Malte plater og fliser fra byggeåret. Himling: Malte plater og himlingsplater fra byggeåret. Lagring: Boligen har en innvendig bod med flislagt gulv og sluk, samt en inntilbygget utvendig utebod på 3 m² i tilknytning til inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Seksjon i 1.etasje av horisontaldelt tomannsbolig i 2 etasjer. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning og enkelte partier med liggende kledning. Det foreligger ingen opplysninger om veggenes isolering. Fasaden fremstår med etablert lufting bak kledningen, og musebånd er registrert. Konstruksjonene og siste utvendige overflatebehandling er opplyst å være fra byggeåret. Etasjeskille mot naboleilighet med brann-/lydkrav, ukjent vedrørende utførelse. Høydeavviksmålinger med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm. Gulvkonstruksjon i 1. etasje med støpt plate på mark. Det er ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem med drensplater og drensledninger. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Ukjent vedrørende eventuelle drenerende masser. Nedløpsrør med utkast til terreng. Konstruksjon med gulv på grunn gir normalt lav risiko for fuktskader. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår som utført med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loft via seksjon i 2. etasje. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i stue. Tilknyttet vedovn i stue på metallplate. Bakmontert røykrør uten feieluke. Tilknyttet åpen peis i stue 1.etasje. Uten brannsikring mot gulv foran peis. Spjeldfunksjon ikke kontrollert. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Skyveterrassedør med isolerglass. Dører fra byggeåret. Innerdører med formpressede dørblad, dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Inngangsparti med trapp og overbygg mot sør. Balkong/terrasse: Overbygget platting foran inngangsparti mot nord. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Fremstår som fundamentert på pilarblokk, pilarblokk fremstår plassert direkte på terreng. Mot vest er det etablert terrasseplatting med overbygd terrasse. Terrasseplatting målt til ca 7 m². VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med fordelerskap. Synlige vannrør er utført med PEX-rør i varerør og tilkoblet fordelere for kaldt- og varmtvann. Fordelerskapet har stoppeventiler, og kursene fremstår som merket. Avløpsrørene fremstår som PVC. Bunnledningene er tilsynelatende utført i PVC fra byggeåret. Leiligheten har en gulvstående varmtvannsbereder fra OSO, plassert i bod med flislagt gulv og gulvsluk. Montert lekkasjevakt på kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, aggregat montert i teknisk rom. Mekanisk avtrekk i himling på bad og tilluftsspalte under døren. Ventilator over komfyrplass fremstår tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Toalettrom har avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluftsspalte under dørblad. Tekniske detaljer: Det er installert varmesentral, vegghengt varmtvannsbereder/akkumulatortank, sirkulasjonspumper, trykkøkningspumpe fra Grundfos, ekspansjonskar, målere, ventiler og øvrig styringsutstyr. Synlige vann- og varmerør er hovedsakelig utført i kobber, med isolerte rørstrekk tilknyttet varmeanlegget. Rørinstallasjonene fremstår åpne og tilgjengelige for kontroll og vedlikehold. Boligen har vannbåren gulvvarme med termostatstyring. Montert komfyrvakt. Utplassert brannslukningsapparat. Montert enkeltstående røykvarslere. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med innfelt sikringsskap. Skapet har hovedsikring på 40 A, automatsikringer/jordfeilautomater, måler og overspenningsvern. Kursfortegnelse er montert i skapdøren. Det er også plassert kommunikasjonsutstyr i nedre del av skapet. Anlegget fremstår som utført i forbindelse med byggeåret og er ikke nærmere kontrollert eller funksjonstestet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør umiddelbart monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for antennelse av brennbart materiale. Manglende brannsikring kan medføre økt fare for brann og utgjør en alvorlig risiko for liv og helse. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Fjernvarme og vedfyring. Vannbåren gulvvarme med termostatstyring, herunder på baderom. Varmesentral med sirkulasjonspumper og styringsutstyr er plassert i teknisk rom. Vedovn på metallplate og åpen peis i stue tilknyttet innvendig elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 26 bnr. 210 og gnr, 26 bnr. 554. Veiretten over gnr. 26 bnr. 210 er tinglyst den 19.06.2024. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien. Kostnadene fordeles likt mellom seksjonene som er tilknyttet den private veien. Veirett over eiendommen gnr.26, bnr. 554 er ikke tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Det er 2 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 317,- - Avløp: kr 2 610,- Totalt: kr 7 927,- Årsprognose for 2026 er kr 11 887,-. Eiendomsskatten er fakturert med kr 437,17 for juli og august 2026 (noe som tilsvarer kr 2 624 for hele 2026). Renovasjon faktureres separat av SØIR (Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap), og feieavgift faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Kostnader for disse tjenestene er ikke fakturert for 2025, og ikke beregnet for 2026. Det er påregnelig at disse avgiftene tilkommer for 2027. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.06.2026 viste forbruk på 8 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 927
• Eiendomsskatt: kr 2 623
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 928 800 i 2026.