Ajerhagan 96B H203 (snr5)

Velkommen til Ajer – et attraktivt og veletablert boligområde i Hamar, kjent for sitt gode bomiljø og sentrumsnære beliggenhet. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger fint til i Ajerhagan, med nærhet til friområder, barnehager og gode uteområder. Fra boligen er det hyggelig utsyn over nærområdet og mot Mjøsa, og du bor skjermet fra bystøyen, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Det er kun ca. 20 minutters gange til Hamar sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Daglige innkjøp kan gjøres hos Kiwi Volljordet eller Coop Prix, som begge ligger kun få minutters gange fra boligen. Vegg i vegg med Kiwi finner du også Voll Legesenter, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Maxi Storsenter kun ca. fire minutters kjøretur unna, mens Storhamarsenteret nås på omtrent 15 minutter til fots. Området er svært familievennlig, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Hamar Gårdsbarnehage ligger ca. ett minutts gange unna, og både Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er lett tilgjengelige til fots eller på sykkel. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Ajerhagan øvre kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Hamar sentrum og togstasjonen. For den aktive er det kort vei til gode idretts- og rekreasjonstilbud. Ajerhagan ballplass ligger like i nærheten, og populære Ankerskogen med svømmehall og treningssenter er også innen gangavstand. I tillegg finner du flotte turmuligheter i Furuberget, Klukhagan og langs Mjøsa – perfekt for både korte spaserturer og lengre turer året rundt. Her får du en ideell kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til natur og sentrum – et område som passer like godt for unge, familier og voksne i alle livsfaser.

Området består hovedsaklig av boligbebyggelse, skole, barnehage m.m.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet er godt , med bussholdeplassene Volljordet og Ajerhagan øvre kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Hamar sentrum og togstasjonen, noe som gjør hverdagen enkel også for pendlere. Med bil tar det ca. syv minutter til Hamar stasjon, og under én time til Oslo lufthavn Gardermoen.

Eiendommen er regulert til kontor etter mindre reguleringsendring 272MVE3 vedtatt 08.12.2004. Av bestemmelsene fremgår det blant annet: - Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. - Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. - Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Hele eiendommen på 1 638 m² er i planen avsatt til næringsvirksomhet, nåværende. Ny kommuneplan (plan-ID 2025008, Kommuneplanens arealdel 2028-2049) er under utarbeidelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (pl n-ID 20110002), men berøres ikke av særskilte hensynssoner eller bestemmelsesområder i denne Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H320_1: Flomfare. Et delareal på 790 m² er berørt. I områder som berøres av beregnet 200-årsflom, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. - Hensynssone H330_: Radon. For ny bebyggelse gjelder krav i teknisk forskrift om radonforebyggende tiltak. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/ m³. - Hensynssone H410_: Sone med særlige krav til infrastruktur (fjernvarme). Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme skal ny bebyggelse med oppvarmet bruksareal over 500 m² tilknyttes anlegget. - Hensynssone H220_: Gul støysone iht. T-1442. Et delareal på 187 m² er berørt. Støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom en støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. Ferdigattest/ brukstillatelse Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for riving av brannskadet bygning og gjenoppføring av ny bygning datert 28.06.2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for endring av bygg, tilbygg og nytt bygg datert 16.04.2026. Videre foreligger det tillatelse til reseksjonering for reseksjonering av gnr 1 bnr 5354 datert 20.04.2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.2022, som stemmer med dagens bruk for leiligheten. For bod i felles carportanlegg foreligger det også godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest/ brukstillatelse datert 28.06.2024. Tinglyste bestemmelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/ 1/ 5354/ 7: 11.12.1985 - Dokumentnr: 111609 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/ kloakkledning Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eieren av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten, samt adgang til vedlikehold av disse. 21.06.2005 - Dokumentnr: 7373 - Urådighet Rettighetshaver: Gastroklinikk Østlandet AS Org.nr: 987 700 254 Forbud mot salg og pantsetting Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Ajerhagan Invest AS Org.nr: 987 700 130 Til: Gastroklinikk Østlandet AS Org.nr: 987 700 254 Meglers kommentar: Eiendommen kan ikke pantsettes eller selges uten samtykke fra rettighetshaver (opprinnelig Ajerhagan Invest AS, nå Gastroklinikk Østlandet AS etter fusjon). 27.12.2024 - Dokumentnr: 2408045 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5341 Bestemmelse om beplantning/ vegetasjon/ hekk Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354 Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Tinglyst avtale om grensejustering. Eier av bnr. 5354 skal bekoste etablering og vedlikehold av hekk i ny eiendomsgrense. Vedlikehold av hekken besørges og bekostes av partene på egen side. 27.12.2024 - Dokumentnr: 2408045 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5341 Bestemmelse om vedlikehold av mur Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:5354 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det foreligger bestemmelser om flytting og vedlikehold av støttemur i forbindelse med grensejusteringen. 15.01.2026 - Dokumentnr: 49814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/583 Meglers kommentar: Boligen er seksjonert som seksjon 7 med eksklusiv bruksrett til egen seksjon og rett til bruk av sameiets fellesarealer. 28.04.2026 - Dokumentnr: 460887 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/583 Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Meglers kommentar: sameiebrøken er endret ved reseksjonering tinglyst 28.04.2026.

Felleskostnader inkluderer her kostnad til boligforsikring , forretningsfører , renovasjon, abonnementsgebyr vann , abonnementsgebyr avløp ,estimert forbruk vann- og avløp tilsvarende 50 m3 pr pers pr år hvorav 2 personer i alle seksjoner unntatt seksjon 6 hvor mengde tilsvarende 1 personer er med i beregningen. Det tas forbehold om at prisene gjelder pr 20.05.2026 og tømning av søppel/ renovasjon i hht Sirkulas beregninger. Det er estimert kr 16 800 pr år til drift og vedlikehold fordelt med kr 200 pr mnd pr seksjon.Utgiftene er tiltenkt strøm fellesarealer , felles vannforbruk,evt kommunale utgifter fellesareal , snømåking , strøing ,øvrige tjenester / vedlikehold tilknyttet bygningen. Beløpet er ikke bindende men kun et estimat. Kostnad til fjernvarme ( dvs oppvarming alle rom og varmtvann) er estimert ut i fra anslag oppgitt av Eidsiva Bioenergi som tilsier omtrentlig forbruk 100kwh pr 1kvm areal i leilighet ved normal bruk av fjernvarme og varmtvann forøvrig. Fjernvarmen er tilknyttet Norgerspris og beregnes pr 28.05.26. ca 1,2 kr pr kwh hvorav ofte litt mer for de mindre leilighetene og litt mindre for de større Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert fra selgers side.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg, utstyrt med elbillader. I tillegg er det parkering på felles eiendom.

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med plenarealer, busker og beplantning. Fellesarealene har asfalterte gang- og kjøreveier, samt sykkelparkering.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/ gang, teknisk bod, bad, to soverom og stue/ kjøkken. Terrasse på ca. 7 m². Leiligheten eier en bod på 5 m² og biloppstillingsplass med elbillader i felles carportanlegg.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og er oppført i 2024. Leiligheten bruker felles inngangsparti til 2. etasje på østsiden av bygget. Herfra har du enkel adkomst til leiligheten via heis eller innvendig trappegang med trinnbelysning. Entré: Velkommen inn i en innbydende entre som åpner opp til en romslig gang med 1-stavs eikeparkett på gulvet og Opus prima dører i sort. I entreen finner du Doorbird callingsystem så man enkelt kan slippe inn gjester. Et Velux-takvindu slipper dagslys ned i gangen og gir rommet et løft som man ikke alltid finner i en innvendig korridor. Stue: Stuen har vinklet tak med innfelt downlight og store vindusflater mot vest, og skyvedørene leder ut til terrassen. Takhøyden varierer med saltakkonstruksjonen og gir rommet et luftig preg som skiller seg fra en standard etasjehøyde. Eikeparketten løper gjennom hele oppholdsarealet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Kjøkken: Leiligheten har plassbygd kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter, overskap, underskap og skuffer. Benkeplate i stein, med Bosch platetopp med innebygd ventilator. Langs veggen løper en arbeidsbenk med 20 mm benkeplate i kompositt, rustfri og underlimt oppvaskkum og Tapwell blandebatteri i børstet stål med uttrekk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin fra Bosch. Stekeovnen og mikrobølgeovnen er plassert i høyskap i arbeidshøyde. Komfyrvakt fra mKomfy er montert i himlingen over platetoppen, og lekkasjevakt fra Aqualarm er installert på gulv under kjøkkenvasken. Kjøkkenet er utstyrt med dimbare lyslister under overskapet. Verdrørende hvitevarer, se punkt «innbo og løsøre» i salgsoppgaven. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med 1-stavsparkett og Opus prima dører i sort. Begge rommene har dimbare Namron 3-spots taklamper. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Det delikate badet har terrasso-mønstret keramiske fliser på vegger og gulv, malte plater i himlingen og innfelt dimbare downlight. Baderomsinnredningen består av et vegghengt skap i sort eik på 80 cm med servant, levert av Fagflis og Grohe Servantkran. Vegghengt toalett fra Vilroy&Bosch og et stort baderomsspeil er montert. Dusjnisje med glassdører, Sort dusjarmatur og linje-sluk ved vegg i dusjsonen. Smøremembran under fliser er utført i henhold til krav for byggeåret. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmesystemet gir jevn varme i gulvet. Mekanisk avtrekk skjer gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget, med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en terrasse flott mjøsutsikt via Nordan skyvedør med 3-lags isolerglass. Det er en vestvendte terrasse på ca. 7 kvm. terrassen har impregnert terrassebord av typen Møre Royal, Glassrekkverk, belysning og strøm-uttak. Lagring: Innvendig teknisk bod i leiligheten med fordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også egen ekstern bod i felles bodanlegg på ca. 5 m², med lys og strøm. Parkering: Leiligheten eier egen parkeringsplass i carportanlegg med sensorstyrt belysning og elbillader. Overflater: Gulv: 1-stavs-parkett i oppholdsrom, belegg på teknisk bod, fliser på bad. Vegger: Malte plater i oppholdsrom, fliser på bad. Himling: Malte plater i oppholdsrom og bad, innfelt downlight i enkelte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap med stoppekran plassert på teknisk bod. - Avløpsrør: Plast (PVC) med lufting over tak i egen takhatt. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon av typen Exvent Pingvin XL, med aggregat plassert på teknisk bod. Badet har mekanisk avtrekk gjennom anlegget, med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenet har innebygd avtrekk med kullfilter i platetopp. - Vannbåren varme: Fjernvarmesystem leverer vannbåren gulvvarme i boligen og varmt forbruksvann. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett med plejd løsninger. Sikringsskap i teknisk bod med automatsikringer og 63A hovedsikring. Målerskap med digital strømmåler i felles teknisk rom. Kursene er merket. Elektrisk anlegg fra 2024. Samsvarserklæringer foreligger ved QR-kode i sikringsskap. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer fra Bosch

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Selveierleilighet - Utvendig Taktekking: Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med flis og/ eller mineralull. Yttervegg er kledd med utvendig stående bordkledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter er utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Takkonstruksjon/ Loft: Vinklet saltak utført i trekonstruksjoner. Himling isolert med mineralull. Lufting av kaldloft via luftespalte ved raftekasser. Konstruksjonen er lukket med begrenset kontrollmulighet uten å gjøre inngrep. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Velux takvinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Brann og lydklassifisert ytterdør (B30/ 38dB) i glatt malt utførelse fra 2022. Malt heve/ skyvedør med 3-lags isolerglass. Adkomst til vest mot vest fra stue. Utkraget bæring. Utført med impregnerte terrassebord, glassrekkverk. Lys og strøm. Areal ca. 7 m² ved terrasse mot vest. terrassegulvet er i Møre Royal. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskiller med brann-/ lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Tomteforhold Terrengforhold: Tomten ligger i et relativt flatt terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i carport. Eiendommen har normale sol- og lysforhold, leilighet med terrasse orientert mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp. Bygninger på eiendommen Bod i felles bod-/ carportanlegg: Bod i felles bod-/ carportanlegg på ca. 5 m², fra 2024. Innvendig er den fundamentert på støpt plate av mark med gulvflater i ubehandlet betong, og oppført i uisolerte trekonstruksjoner med lys og strøm. Utvendig har den en takkonstruksjon utført med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp i metall. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning og den har en malt profilert boddør. Tilhørende biloppstillingsplass i felles carportanlegg på ca. 13 m² med montert elbillader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen har følgende tilstandsgrad IU: Eiendommen har takkonstruksjon med tilstandsgrad IU dvs. den kan ikke undersøkes/vurderes lenger fordi taket er kledd med taksten og bygningen har heller ingen loftsrom. Takkonstruksjon er imidlertid bygget iht. dagens krav etter tegning og prosjektering av arkitekt i samråd med takstol produsent. Les takstrapporten for ytterligere informasjon. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Elvia utførte el tilsyn i april 2026 på alle enhetene i prosjektet, ingen avikk funnet. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Det er vannbåren gulvvarme i boligen, inkludert på bad.

Eiendommen er bundet til avtale om Norgespris ut 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning, som innebærer at kunden betaler en fast pris på strøm på 40 øre per kWh eksklusive merverdiavgift. I tillegg kommer nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren. Avgifter inkluderer elavgift, Enovaavgift og merverdiavgift. Disse avgiftene gjelder for hele landet, med noen unntak. Påslag i avtalen med kraftleverandøren vil variere avhengig av hvilken strømavtale du har. Norgespris og strømstønad gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. Eidsiva utførte en El-sikkerhetskontroll på alle våre seksjoner i april 2026 med godkjenning av alle seksjoner som resultat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Eidsiva utførte en El-sikkerhetskontroll på alle seksjoner i april 2026 med godkjenning av alle seksjoner som resultat.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Søderberg & Parners. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Dette inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 652,63 - Avløp: kr 3 444,53 Totalt: kr 6 097,16 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Etter eierseksjonsloven kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn per kalenderår eller 30 dager sammenhengende dager. Dersom sameiet har vedtatt egne regler i vedtektene, gjelder disse reglene foran eierseskjsonslovens § 24.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Eiendommen ligger i et område med hensynssone for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.