Karlsvognen 20I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 666 213,- (overført til opptjent egenkapital) • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 15 080 607,- (total egenkapital kr 15 088 407,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 821 330,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 743 330,- med driftsinntekter på kr 6 539 000,-, driftskostnader på kr 4 352 670,- og finanskostnader på kr 1 443 000,- Felleskostnadene ble økt per 01.01.2025, og det foreligger ingen planlagte økninger for 2026. Årets planlagte vedlikeholdstiltak dekkes innenfor budsjettet med gjeldende felleskostnader. Ny fiberavtale med Eidsiva/Altibox vil redusere månedlige kostnader fra 1. oktober 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret. Dyrehold kan bare nektes ut fra saklige grunner, jf. borettslagsloven § 5-11.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres to årlige fellesdugnader (mai og oktober). Andelseier plikter regelmessig å kontrollere røykvarslere og brannslukningsutstyr, samt rense sluk på balkong/veranda og innvendige avløpsledninger fram til fellesledning. Andelseiere med utbygd bod i kryprom har fullt økonomisk ansvar for eventuelle skader og følgeskader, inkludert eventuelle rivings- og gjenoppføringskostnader ved bygningsmessig vedlikehold. Vedlikehold av tak, vinduer og eventuelle skyvedører over terrasser bekostes og vedlikeholdes av den enkelte andelseier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å behandle godkjenningen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 62 000

Felleskostnader

kr 7 429 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann og kloakk, renovasjon, eiendomsskatt), strøm til fellesanlegg, kabel-TV og bredbånd, bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Det er inngått ny avtale om fiber med Eidsiva/Altibox med oppstart fra 1. oktober 2026. Dette medfører ingen utgifter for borettslaget. Det foreligger ingen planlagte økninger i felleskostnadene for 2026. Vedlikeholdsplan og gjennomført energikartlegging tilsier behov for oppgradering av fasader og vinduer i kommende år, noe som eventuelt vil bli behandlet på årsmøte/generalforsamling i 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987209995 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo 26 564 539,00 Restsaldo Andel 368 957,66 Kapitalkostnader: 2 456,62 Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

kr 368 957,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987209995 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 26 564 539,- Andel av saldo: kr 368 957,66 Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,40 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3816858-2.1

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser opp til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Det er etablert elbillader ved plassen.

Eiendom

Tomteareal er 18 507 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 18 506,9 m². Felles uteområder er pent opparbeidet med plener, hekker og variert beplantning, samt trapper og gangveier/arealer med belegningsstein og asfalterte kjøreveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 3. etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, bad og to soverom. 4. etasje: Stue/kjøkken og soverom. I 4. etasje er det utgang fra stue/kjøkken til en innglasset balkong på 22 m² og en åpen terrasse på 27 m². I 3. etasje er det en terrasse på 4 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en bod med utvendig adkomst og en bod med adkomst via felles gangareal (til sammen 10 m² BRA-e). Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjerekke. Garasjeplassen er ikke medtatt i arealberegningen da det ikke er etablert fysisk skille mot tilstøtende plasser. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at boden som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.11.1973, men dagens planløsning avviker fra disse. Deler av dagens gang er på tegningene angitt som redskapsrom (tilleggsdel), og deler av kjøkkenet er angitt som matbod (tilleggsdel). Bod ved gang er på tegningene angitt som vindfang. Videre foreligger det ikke godkjente byggetegninger eller annen kommunal dokumentasjon for innglasset balkong eller utvendig bod 2. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Terrasseleilighet over to plan med innglasset terrasse, åpen terrasse og biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Boligen er oppført i 1975 og ble vesentlig oppgradert i 2017 med blant annet nytt HTH-kjøkken, fornyet bad og vaskerom, samt ny innvendig trapp med glassrekkverk. Planløsningen er organisert med entré, to soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom i 3. etasje, og stue, kjøkken og et ekstra soverom i 4. etasje. Entré: Inngangspartiet er utstyrt med Swedoor ytterdør med glassfelt og elektrisk kodelås fra 2017. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En åpen tretrapp med glassrekkverk og håndløper i tre leder opp til øvre plan. Fra gangarealet er det adkomst til bad, toalettrom, vaskerom og de to soverommene i etasjen. Stue: Stuen, i leilighetens 4.etasje, ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er utstyrt med varmefolie i tillegg til stedvis monterte panelovner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til den innglassede terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra HTH er fra 2017 og har laminerte skrog, slette fronter og laminerte benkeplater. En stor kjøkkenøy danner et naturlig samlingspunkt mot stuen og er innredet med komposittkum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin og lyspendler over øya. Over kokesonen er det montert en takmontert plasmaventilator. En hel rekke med høyskap rommer integrert stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og kombinert kjøle-/fryseskap. Innglasset terrasse og terrasse: Fra stuen er det adkomst via skyvedører til den innglassede terrassen, som har gulv med terrassebord av kompositt delvis belagt med teppe, fasadeplater på vegger, vinduer med 2-lags glass, pulttak tekket med plasttakplater samt innlagt belysning og strøm. Utenfor ligger en åpen terrasse med terrassebord av kompositt, felt med kunstgress, levegg mot nabo og rekkverk utført i metall med glassfelt og fasadeplater. Uteplassen har gode lys- og solforhold. Ved inngangspartiet er det i tillegg en liten terrasse med bjelkelag og gulv i impregnert trevirke. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, speil med lys over innredningen, håndkletørker og toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri, dusjgarnityr og slukrenne ved vegg. Himlingen har malte plater med downlights, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk vifte samt tilluft via spalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av over- og underskap med slette fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate, metallkum, 1-greps blandebatteri og avstengning for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert i rommet, og det er naturlig ventilering med ventil i vegg og himling. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, speilskap med lys samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Soverom 3. etasje: I 3. etasje ligger to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en hel skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har plass til seng, garderobeskap og arbeidsplass. Soverom 4. etasje: I 4. etasje ligger et soverom i tilknytning til stuen. Rommet har vindusflate med naturlig lysinnslipp og gir plass til seng, garderobeløsning eller kontorinnredning. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder. Bod 1 har utvendig adkomst, støpt betonggulv, gipsplater på vegger og himling, reol i tre for lagring, ytterdør i tre og innlagt belysning. Bod 2 har adkomst via felles gangareal, tregulv, vegger med spon- og MDF-plater, innerdør i tre, lufteventil, innlagt belysning og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Det registreres generelt skjevheter i gulvene. Mindre glipper mellom gulvlist og gulv. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass, produksjonsår 1996 og 2 stk glass fra 2024. Det er stedvis montert utvendig solskjerming ved vinduer i 3.etasje. Vannbrett med beslag over og under vinduer. Dører: Ytterdør fra Swedoor med glassfelt og elektrisk kodelås, produksjonsår 2017. Terrassedør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 1996. Boddør i tre. Slette innerdører. Trapper/adkomst: Åpen innvendig tretrapp. Rekkverk i glass med håndløper i tre. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse med adkomst fra stue i 4. etasje. Gulv med terrassebord av kompositt, delvis belagt med teppe. Vegger med fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass og glassdører med skyvefunksjon. Pulttak tekket med plasttakplater. Innlagt belysning og strøm. Terrasse med terrassebord av kompositt og felt med kunstgress. Rekkverk dels kledd med fasadeplater og beslag, og dels utført i metall med glassfelt. Levegg mot nabo. Gode lys- og solforhold. Tettesjiktet er tildekket med terrassebord og var ikke synlig eller tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Utførelse og tilstand kunne derfor ikke vurderes. Liten terrasse ved inngangsparti. Fundamentene er ikke tilgjengelige for besiktigelse. Bjelkelag og gulv oppført i impregnert trevirke. Terrassen har generelt behov for overflatevedlikehold. VVS-installasjoner: Vanninntak og hovedstoppekran plassert i fordelerskap. Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert på vaskerom og frem til sanitærinstallasjoner på baderom, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Hovedstoppekran og rørkurser i fordelerskap anbefales merket for god oversikt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Synlige avløpsrør av plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Varmtvannsbereder på ca. 198 L plassert på vaskerom. Fast tilkobling. Ventilasjon: Frisk tilluft blir tilført gjennom spalteventiler i vinduer og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Vaskerom: Naturlig ventilering med ventil i vegg/himling. Bad: Mekanisk vifte og tilluft via spalte under dørblad. Stue/kjøkken: Takmontert plasmaventilator over platetopp. Toalettrom: Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Oppvarming med strøm. Varmekabler i gang, toalettrom, bad og vaskerom. Det er opplyst om varmefolie i gulv i stue/kjøkken. Stedvis monterte panelovner. Elektrisk anlegg: 1-fas elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gangen og består av hovedbryter, jordfeilautomater og strømmåler. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget. Dokumentasjonen er tilgjengelig i Boligmappa. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert fuktighet i teppet ved nedkant av kasse på innglasset terrasse. Årsaken er ikke avklart, men forholdet kan ha sammenheng med utettheter ved luftehatt eller taktekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved vanninntrengning kan underliggende og tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for fuktbelastning og følgeskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser av luftehatt, taktekking og tilstøtende konstruksjoner for å avklare årsak og omfang. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Utvendig bod 2 | Det er ikke etablert drenering ved bod 2, som ligger delvis under terreng. Det er registrert tydelig fuktpåvirkning med fuktskjolder, misfarging og avskalling/skader på platekledning mot terreng. Fuktpåvirkningen kan medføre videre nedbrytning og skader på materialer og konstruksjoner. Fuktømfintlige materialer mot terreng bør fjernes, og veggene bør i størst mulig grad holdes åpne for lufting og uttørking. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere, og tiltak for å redusere fuktbelastningen vurderes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Naturlig avtrekk kan gi begrenset luftutskifting og redusert borttransport av fukt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre ventilasjon av rommet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Kjøkken - Avtrekk | Plasmaventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Manglende tilluftspalte ved dører kan medføre redusert luftsirkulasjon og at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt. Det bør etableres tilfredsstillende luftespalte/overstrømning ved dører for å sikre bedre luftutskifting mellom rom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i gang, toalettrom, bad og vaskerom. Varmefolie i gulv i stue/kjøkken, samt stedvis monterte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 67 956
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av to vindusglass 2017: - Rehabilitering av bad med ny innredning, flislegging og membran, utført av Asbjørn Nordsven - Rehabilitering av vaskerom med membran, flislegging, rør- og elektroarbeid - Ny kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer - Montering av ny varmtvannsbereder på ca. 198 liter i vaskerom - Ny ytterdør fra Swedoor med glassfelt og elektrisk kodelås Ukjent årstall: - Etablering av elbillader ved biloppstillingsplass i felles garasjerekke - Innredning av utvendig bod Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedring av vannskader på trapper øst for rekke 6 - Oppretting av ujevnheter i trapper, utført av Schølberg og Tomre - Oppretting og sveising av rekkverk ved parkeringsplasser - Utskifting av rutere til elbilladeanlegget - Utskifting av to portåpnere til garasjeporter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Montering av ny trapp med glassrekkverk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.