Trondheimsvegen 81

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Dal kun en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud ligger AMFI Eidsvoll på Råholt en kort kjøretur unna på rundt fem minutter, med apotek, butikker og serveringssteder. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Bjørnsrud Skog barnehage og Ladderud barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Dal skole for 1. til 7. trinn nås på en kort gå- eller sykkeltur, mens Råholt ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet i nærområdet er variert med Dal Idrettspark, som tilbyr aktiviteter innen fotball og BMX gjennom Dal IL. I tillegg tilbyr Letohallen treningssenter, padel og squash en kort tur unna, og Råholt Bad byr på moderne badefasiliteter noen minutter unna med bil. Området har fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med nærhet til skog og mark. Øst for Dal ligger Hasleråsen med preparerte skiløyper om vinteren og merkede stier som egner seg godt til fotturer og sykling på sommerstid. Kollektivtilbudet er velutviklet, med bussholdeplass i Movegen like ved boligen. Fra Dal stasjon går lokaltoget på linje R13 med faste avganger inn mot Jessheim og Oslo S, utstyrt med pendlerparkering. For de som reiser eller pendler videre, nås Oslo lufthavn Gardermoen på rundt et kvarter med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 871 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for 2027-2038 (plan-ID 3240202201) - planforslag Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med leddporter og elektrisk garasjeportåpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 871,2 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass.

Tomannsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Hoveddel: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Hybeldel: entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 44 m², og består av overbygd terrasse på 24 m² med rampe og overbygd inngangsparti på 2,6 m² tilknyttet hoveddelen, samt overbygd terrasse på 10,4 m² med trapp og overbygd inngangsparti på 6,9 m² med trapp tilknyttet hybeldelen. I tillegg er det oppført garasje på 32 m², bod på 13 m² og hagebod på 9 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger for bod og hagebod. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tomannsbolig oppført i 1999 over ett plan, beliggende på en 871 m² eiet tomt med gruset gårdsplass, hage og opparbeidede uteplasser. Boligen er innredet med en hoveddel og en hybeldel, og har i tillegg frittstående garasje og utvendige boder. Entré: Overbygget inngangsparti leder inn til entréen. Rommet har gulvbelegg med elektriske varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Stuen har en åpen planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med ildsted og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, og har direkte utgang til en overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter, laminert benkeplate, belysning over benkeplate og dobbel kjøkkenkum. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, tapet på vegg, himlingsplater, samt naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftspalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Rommet har vinylbelegg på gulv uten varmekilde, tapet på vegg og naturlig avtrekk med ventil i himling og tilluftspalte i dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hoveddelen inneholder to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en overbygget terrasse på 24 m² fundamentert direkte på grunn med rampe i trekonstruksjon og belysning. Taket over terrassen ble fornyet i 2020. Entré hybel: Hybeldelen har eget overbygget inngangsparti på 6,9 m² med trapp i trekonstruksjon. Entréen har gulvbelegg med elektriske varmekabler og plass til garderobe. Stue hybel: Stuen i hybelen har laminatgulv og åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, ildsted der ovnen ble byttet i 2019, samt utgang til en overbygget terrasse på 10,4 m². Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredningen i hybelen har laminerte skrog, profilerte fronter, laminert benkeplate med belysning og dobbel kjøkkenkum. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr og kjøleskap/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom hybel: Kombinert bad og vaskerom utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, belegg på vegg og naturlig avtrekk med ventil i himling og tilluftspalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom hybel: Soverommet i hybelen har laminatgulv og plass til seng og garderobe. Terrasse hybel: Overbygget terrasse på 10,4 m² fundamentert med blokker direkte på grunn med trapp i trekonstruksjon og belysning. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte plater, våtromsplater og tapet. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg er det en utvendig bod på baksiden på 13 m² oppført i 2004, en frittstående hagebod på 9 m² fra 2002 med to boder, samt en frittstående garasje på 32 m² fra 1999 med elektrisk portåpner og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bygging av bod på baksiden og bytte av ovn i bi-leilighet. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1999. Bygningen fremstår i hovedsak som fra byggeår. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Støpt gulv på grunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra takstige. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Tredører. Trapper/adkomst: Inngangsparti hybel: Trapp i trekonstruksjon. Terrasse hybel: Trapp i trekonstruksjon. Terrasse hus: Rampe i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Inngangsparti hybel: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Belysning. Takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon. 6,9 m². Terrasse hybel: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon. 10,4 m². Terrasse hus: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Rampe i trekonstruksjon. 24 m². Inngangsparti hus: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 2,6 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Det er 2 stk ca. 200 liters varmtvannstanker. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad: Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Vaskerom: Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Bad/vaskerom hybel: Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Gulv varme. Varmepumper. Ildsteder. Luft/luft- varmepumper. Brannslukker fra 2024. Bod: Taket er tekket med metallplater. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Byggeår: 2004. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Hage bod: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Byggeår: 2002. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Leddporter til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Byggeår: 1999. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. - Bad/vaskerom hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Vindskier bærer preg av slitasje. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Værslitte karmer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Terrasser og plattinger på terreng | Råte i bord. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Overflater - gulv | Avfliset tapet og bobler i gulvbelegg flere steder. Fukt skadet laminat. Bygningsdelene fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Avvik målt 1,7 cm på begge soverom i hoved enhet. 4 cm målt på kjøkken. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter på enkelt dør. Dør må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Løs tapet. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Mekanisk avtrekk bør installeres. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Løs tapet. Utett rørgjennomføring. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Bad/vaskerom hybel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom hybel - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bobler og hull i belegg. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad/vaskerom hybel - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad/vaskerom hybel - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Avskaling på benkeplate. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og i hybel. Ildsted i stue og i hybel tilknyttet elementpipe. Elektriske varmekabler på begge bad samt i begge entréer ifølge selger. For øvrig oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 92, bnr. 158 og bnr. 159. Veiretten er tinglyst den 15.06.1999. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 962 - Eiendomsskatt: kr 4 333 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 9 995 - Vann: kr 6 682 Totalt: kr 30 498 Årsprognose for 2026 er kr 27 765. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning ble foretatt 28.10.2026 med et registrert forbruk på 72 m³ for 2026. Registrert forbruk for 2025 var 84 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Brannslukker 2020: - Byttet tak over terrasse for hoveddel 2019: - Byttet ovn i bi-leilighet - Varmepumpe i stue 2004: - Bygd bod på baksiden

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med to godkjente boenheter. Boenhetene kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.