Øyermovegen 348

Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet helt nede ved vannkanten i Lundersæter på Finnskogen, i Kongsvinger kommune. Fritidsboligen ligger fredelig til i terrenget, omkranset av furuskog og med åpen utsikt over vannet. Her kan du gå rett ut fra hytta til rolige omgivelser og naturskjønne kulisser, med vannlinjen og skogen som nærmeste naboer. Finnskogen byr på rike friluftsmuligheter gjennom alle årstider. Nærområdet har et omfattende nettverk av merkede turløyper og skogsbilveier for både fotturer og sykling, med blant annet Finnskogleden og historiske kulturminner i distriktet. Det er gode muligheter for innlandsfiske etter ørret, abbor og gjedde i innsjøene i traktene rundt, i tillegg til fine forhold for bær- og soppsanking. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området, og det lokale idrettslaget drifter både lysløype og et oppkjørt løypenett for langrenn. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna eiendommen ved Langåsen. Den daglige handelen gjøres enkelt på Roverud eller Svullrya, som begge ligger rundt femten minutters biltur unna med dagligvarebutikker og servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige byfasiliteter ligger Kongsvinger sentrum omtrent 25 minutter unna med bil. Fra Kongsvinger stasjon er det togforbindelser videre mot Oslo, og bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt en time og tjuefem minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 694 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende) og 437 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelse 7.1 gjelder følgende byggegrense mot vassdrag: «Med mindre annet er bestemt i reguleringsplan er det byggeforbud nærmere enn 100 m fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand til alle innsjøer, vann og tjern, samt hovedløpene i følgende vassdrag: Agnåa, Auråa, Austgardåa, Bogerbekken, Brandvalnoret, Brødbølåa, Femoåa, Fennsjøåa, Geitåa, Glomma, Holeråa, Karterudåa, Larbekken, Leira, Mengåa, Mortåa, Rotna, Roverudåa, Sagåa, Sikåa, Skasåa, Skinnarbølåa, Skyrudbekken, Tullreisåa, Vikeråa, Vingersnoret og Vrangselva. Tilsvarende er det byggeforbud nærmere enn 20 m fra alle bekker (definert i vannressursloven). Byggeforbudet gjelder for alle bygge- og anleggstiltak som er nevnt i plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav a, d, f, j, k, l og m.» Et delareal på 694 m² ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Et delareal på 437 m² ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Det ordinære LNFR-arealet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320_494: Flomfare (1 131 m²) Flomfare skal vurderes i alle reguleringsplaner og byggetiltak der dette er aktuelt. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot flom. Det kreves fagkyndig utredning av flomfare ved prosjektering av nye tiltak langs vassdrag som vist i hensynssone for flomfare. Utredningen skal gi grunnlag for å vurdere om tiltaket er forsvarlig, og behovet for forebyggende sikringstiltak. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppstillingsplass ved hytta med kjørbar adkomst fra Øyermovegen.

Tomteareal er 1 133 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 132,6 m². Tomten er opparbeidet med grøntareal, spredt beplantning og trær langs ytterkantene, og grenser idyllisk mot sjøen Tulreien. Terrenget er i hovedsak lett skrånende med enkelte partier med fall inn mot fritidsboligen. Det er kjørbar adkomst med oppstillingsplass på tomten. Eiendommen har veirett over gnr. 141 bnr. 16 i henhold til privatrettslig avtale datert 16.09.2022, med vedlikeholdsansvar for eier av denne eiendommen. I henhold til skylddelingsforretning har eiendommen rett til fiske i Tulreien i den utstrekning grunneieren har det. Tre av eiendommens grenser mot land er nøyaktig oppmålt med koordinatfestede grensepunkter ved oppmålingsforretning i 2022 (nøyaktighet 10 cm), mens grensen mot sørøst følger vannkanten som en hjelpelinje.

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken og bad. Terrasse på 19 m² med utgang via altandør samt utvendig metalltrapp ned til terreng. I tillegg er det oppført et frittstående uthus/bod på 10 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidsboligen ligger rett ved vannkanten og har alt på ett plan, samt romslig, solrik terrasse i trekonstruksjon. Hytta har innlagt strøm og vannforsyning via vannpumpe, og taktekkingen ble fornyet sommeren 2023. Utvendige fasader ble overflatebehandlet i 2026. Entré: Inngangsdøren fra 2010 nås via en utvendig trapp i strekkmetall og leder inn til entréen. Rommet har laminat på gulv samt panelte overflater på vegger og i himling. Entréen er todelt og har en sovealkove innerst bak et forheng. Stue: Stuen har tregulv i parkett samt panel- og plateoverflater på vegger og himling. En sort vedovn er montert med flislagt gulvfelt og fliser på veggen bak ildstedet, og skorsteinen har innvendig stålrør fra 2018. Rommet har plass til sofagruppe og sitteplasser, og en terrassedør fra 2024 gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, paneloverflater på vegger og himling. Innredningen er utstyrt med grå skapfronter, oppvaskkum og kokesone, og det er fliser over benkeplaten. Det er ikke montert avtrekksvifte over kokesonen. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger samt malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, overliggende speilskap, gulvstående toalett, dusjhjørne og sluk i dusjsonen. Rommet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte. Terrasse: Terrasse på 19 m² er oppført i trekonstruksjon fra 2018 og har direkte adkomst fra stuen via altandør fra 2024. Uteplassen har terrassebord og hvitt rekkverk, med god plass til utemøbler. En utvendig metalltrapp fører direkte ned til terrenget. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat i gang/entré, og fliser på bad samt under og ved ildsted. Vegger: Synlige panel- og plateoverflater i oppholdsrom, og fliser på bad. Himling: Synlige panel- og plateoverflater, og malte plater på bad. Lagring: Frittstående uthus og bod på 10 m² med stående trekledning, to dører og pulttak benyttet til utvendig lagring. Fritidsboligen har innvendig en teknisk bod med feieluke samt skap for varmtvannsbereder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på drager i kjeller under stue og 3 pilarer under gang. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger med ved salget, uten videre garanti enn evt gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Bygning: Fritidsbolig med yttervegger i stående trekledning. Kledningen er opplyst malt utvendig i 2026. Det er registrert lokale sprekker i kledningsbord og utsatt endeved enkelte steder. Gulvkonstruksjonen har bjelkelag i tre, hvor det er utført utskifting av bjelke og etablert understøttelser (dokumentert med foto). Kjøkken- og badegulv har ifølge eier 20 cm isolasjon, mens øvrige gulv har 15 cm. Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller mellom rommene. Krypkjeller er besiktiget fra tilgjengelige områder, og det er registrert stedvis fukt ved grunnmur og i krypkjeller. Grunnmuren er malt i nyere tid, med synlige spor etter eldre sprekker under malingen; ingen nye, åpne sprekker ble observert. Vindfanget er fundamentert på støpte søyler med asfaltpapp som kapillærbrytende sjikt. Byggegrunnen gir inntrykk av oppfylte løsmasser. Tak: Taktekkingen er opplyst skiftet sommeren 2023. Takflaten er i liten grad synlig fra bakken og tekkingsmateriale/utførelse er ikke nærmere kontrollert. Takkonstruksjonen er kun vurdert fra synlige flater ute og inne, da tilkomstluke til loft/kryploft ikke ble funnet. Takrenner og nedløp er observert fra bakken, hvor nedløp avsluttes ved terreng nær bygningen og ledes videre ut på tomten. Snøfangere er ikke montert. Pipe/Ildsted: Vedovn i stuen med flislagt gulvfelt og flislagte flater ved ildstedet. Skorsteinen har rehabiliteringsrør av stål, opplyst montert omkring 2018. Rentbrennende vedovn fra samme år. Ubrennbar gulvbeskyttelse foran ildstedet er målt til 30 cm. Feieluke i teknisk bod er skjermet mot brennbart materiale. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder. Vindu i entré/gang er merket 2020, kjøkkenvindu er merket 2010, og det er registrert glass merket 2014. Det ble ikke registrert glassbrudd eller punktering ved kontrollen. Ett eldre vindu i stuen er fastmontert og kan ikke åpnes. Dører: Inngangsdør datert 2010 og altandør datert 2024. Synlige dørblad, karmer og glass er kontrollert uten registrerte skader ved visuell gjennomgang. Synlige innvendige dører har malte, glatte dørblad uten påviste betydelige skader. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i strekkmetall til inngangsdør. Utvendig metalltrapp fra altanen til terreng, hvor trappen mangler rekkverk/håndløper på én side. Adkomsten ned til krypkjelleren er utført som en bratt hønsestige i tre med åpne trinn uten håndløper eller rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og understøttelse på stolper, opplyst bygget i 2018. Oppmålt areal er ca. 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsrør av plast. Tilgjengelig stoppekran er montert etter vannpumpe. Det er montert vannpumpe med trykktank. Varmtvannsbereder er plassert i skap og tilkoblet via støpsel og stikkontakt. Det er ikke påvist aktive lekkasjer på tilgjengelige rør. Eiendommen har privat avløpsanlegg med trekamret slamavskiller (2 m³) og 20 meters infiltrasjonsgrøft i henhold til kommunal utslippstillatelse fra 1998. Ventilasjon: I hovedsak naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert veggventiler eller spalter i vinduene, og kjøkkenet mangler avtrekksvifte over kokesonen. Badet har mekanisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Røykvarsler er montert og håndslukker er observert. Uthus/bod: Frittstående uthus/bod med stående trekledning, to dører og pulttak, benyttet til lagring. Utvendig treverk og takkanter har synlig slitasje. Matrikkelen oppgir 10 m² BRA. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler er observert. Strømtilførsel skjer via luftstrekk. Elvia/Elsikkerhet Norge AS har dokumentert tilsyn 03.06.2025, sak 5466298. Tilsynssaken er avsluttet uten avvik. Brevet anbefaler komfyrvakt og presiserer at kontrollen var en stikkprøvekontroll. Befaringens kontroll av elanlegget er forenklet og erstatter ikke elektrofaglig kontroll. Samsvarserklæringer for enkeltarbeider er ikke fremlagt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direkte dusjing på gulv og vegger bør unngås. Dusjkabinett med kontrollert avløpstilkobling kan begrense vannbelastningen frem til badet oppgraderes. Tettesjikt, sluktilslutning og gjennomføringer må inngå i en samlet, dokumentert løsning. Avløpsforhold og fukt i krypkjelleren gir ikke alene grunnlag for å fastslå lekkasje gjennom badets membran. Vurderingen av badet bygger på observerte avvik i oppbygning, gjennomføringer og manglende membranoppkant ved døren. Et tørt kontrollpunkt dokumenterer ikke hele tettesjiktets funksjon. TG3 er knyttet til behovet for en dokumentert tett våtromsløsning, ikke til påvist aktiv membranlekkasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Som et minimum må dusjkabinett benyttes frem til forholdene er avklart. Manglende membranoppkant og mangelfulle detaljer ved gjennomføringer gir risiko for vanninntrengning ved vannbelastning. Flere lag svartpapp i veggen er en feil oppbygning og gir usikkerhet om uttørking og fukttransport. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i kontrollhullet, og aktiv lekkasje gjennom membranen er ikke påvist. Avvikene i utførelsen begrunner likevel TG3. Kostnadsintervallet her gjelder nærmere kontroll; samlet oppgradering er omtalt under Generell. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking viser flere lag svartpapp i veggoppbygningen. Utførelsen er ikke dokumentert som en egnet våtromskonstruksjon. Veggoppbygningen bør kontrolleres nærmere ved planlegging av våtromstiltak. Flere tette sjikt kan begrense uttørking. Tiltak må samordnes med badets tettesjikt; det tørre målepunktet alene gir ikke grunnlag for å friskmelde konstruksjonen. Fuktmålingen viste ikke unormalt fuktnivå i kontrollpunktet. Flere lag svartpapp er et avvik i veggoppbygningen. TG3 er knyttet til badets samlede behov for oppgradering og kontroll av denne oppbygningen, ikke til påvist aktiv fuktskade i kontrollhullet. Målingen gjelder et begrenset punkt og fastslår ikke tilstanden i alle skjulte deler. Kostnadsintervallet gjelder nærmere undersøkelse; samlet oppgradering er omtalt under Generell. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det må etableres fungerende kjøkkenavtrekk over kokesonen, med egnet føring av avkast. Manglende avtrekk gir svak bortføring av matos og fukt fra matlaging. Kjøkkenavtrekk bør etableres. - Fuktsikring og drenering | Det er symptomer på mangelfull bortledning av overflatevann og fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Undersøk vannveier og fuktbelastning ved grunnmur og krypkjeller. Utbedre terreng og eventuell fuktsikring etter at årsaken er kartlagt. Fuktsikringen gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot fuktbelastning fra grunnen. Gjenværende fukt ved grunnmur og krypkjeller, manglende påvist utvendig fuktsikring og eldre drenering gir grunnlag for TG3. Vurderingen gjelder fuktsikringen. Utvendig fuktsikring og drenering må utbedres; omfang og løsning må tilpasses stedlige grunn- og terrengforhold samt fremtidige tenkte bruk av krypkjeller. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Juster de lokale partiene med motfall slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Kontroller samtidig hvor takvannet fra nedløpene føres. Eiendommens plassering i hensynssone for flom bør vurderes opp mot gjeldende kartgrunnlag og lokale flomforhold ved planlegging av bruk og tiltak. Det er et begrenset motfall enkelte steder, ikke generelt fall inn mot hele bygningen. Dette kan likevel gi lokal vannansamling og økt fuktbelastning. Det er registrert fukt i krypkjelleren, men sammenhengen er ikke fastslått. Faktisk vannvei ved kraftig nedbør er ikke observert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Skadede eller sprukne kledningsbord må utbedres, og ubeskyttet endeved overflatebehandles for å begrense videre fuktinntrengning. Sprekkdannelser og ubeskyttet endeved øker fuktbelastningen på kledningen og kan forkorte levetiden. Skadede bord må vurderes skiftet, og utsatte endeflater behandles. Skjult veggoppbygning er ikke undersøkt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket må reduseres for å begrense fallfare. Arbeidet bør utføres før normal bruk av altanen. Åpningene i rekkverket er store og gir fallfare. Rekkverket må utbedres slik at åpningene blir sikre. Understøttelsen er besiktiget; stolpesko ble observert ved kontrollen. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Monter rekkverk og håndløper på den åpne siden for trygg ferdsel. Manglende rekkverk/håndløper på én side gir fallfare ved bruk. Sikker håndløper og rekkverk må monteres. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert skjevheter, samt høydeforskjeller mellom rommene. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er registrert skjevheter i gulvene, med målt høydeforskjell på 20 mm i et kontrollpunkt. Nivåforskjellen mellom stue og kjøkken må ses i sammenheng med ulik gulvoppbygning og er ikke alene tegn på svikt i bæringen. Utskifting av bjelke og understøttelser er dokumentert med foto. TG2 er satt for gjenværende skjevheter. Fotografier dokumenterer utførelsen som er synlig, men erstatter ikke kontroll av dimensjonering og skjulte deler. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det er stedvis gjenværende fukt som må følges opp, men grunnlaget gir ikke sikker årsakssammenheng mellom denne fukten og badets tettesjikt. Fuktbelastning fra grunn og grunnmur må vurderes sammen med drenering, fuktsikring og lokale terrengforhold. TG2 er satt for fuktforholdene og risikoen for skade ved vedvarende belastning. Skjulte skader er ikke kartlagt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Følg med på nye spor etter mus. Ved ny aktivitet bør inntrekksveier lokaliseres og tettes av egnet fagperson, og berørte konstruksjoner kontrolleres. Tidligere forekomst er opplyst av eier. Tetting er også en eieropplysning. Det er ikke grunnlag for å fastslå at alle mulige inntrekksveier er lukket, eller at skjulte deler er uten skade. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved rehabilitering må våtrommets oppbygging og tette løsninger dokumenteres. Det er synlig dukmembran ved døråpningen, men produkt, sammenhengende utførelse, sluktilslutning og gjennomføringer er ikke dokumentert. Flere lag svartpapp er registrert ved hulltaking i veggen. Synlige materialer gir ikke dokumentasjon på at våtrommet har en korrekt oppbygd og sammenhengende tett løsning. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv med motfall må utbedres slik at vann ledes til sluk. Arbeidet bør inngå i samlet rehabilitering av våtrommet. Døråpningen og terskelen må utføres slik at lekkasjevann holdes i våtrommet og kan ledes til sluk. Lokalt motfall kan gi vannansamling utenfor dusjsonen. Den flislagte oppkanten ved døren begrenser vann på overflaten, men erstatter ikke en tett membranoppkant. Fuger har lokale slitasjetegn. Fallforhold og tett overgang ved døren bør inngå i en samlet oppgradering av badet. - Bad - Ventilasjon | Tilluften til badets avtrekksvifte er begrenset gjennom den lille spalten under døren. Tilpass dørblad eller etabler annen egnet tilluftsåpning, slik at avtrekksviften får tilstrekkelig lufttilførsel. Kontroller virkningen med lukket dør. Badet har mekanisk avtrekk, men begrenset tilluft gjennom dørspalten kan redusere luftutskiftningen og øke fuktbelastningen. Lufttilførselen bør forbedres og avtrekkets virkning kontrolleres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har alder og bruksslitasje. Innredningen kan benyttes videre. Ordinært vedlikehold og lokal utbedring av slitasje anbefales; utskifting vurderes ut fra funksjon og ønsket standard. TG2 er satt ut fra kjøkkeninnredningens alder og bruksslitasje. Aktiv lekkasje under oppvaskkummen er ikke påvist ved befaringen. Innredningen kan fortsatt benyttes, og utskifting vurderes ut fra funksjon og ønsket standard. Tilkoblinger og skapbunn bør følges opp ved vanlig bruk. - Innvendige avløpsrør | Åpninger i avløp er fylt med byggeskum. En fagmessig løsning vil være å benytte ters. Taksmann anbefaler å benytte ters ved åpning. Samt bestille kontroll av sakkyndig rørlegger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen mangler faste tilluftsåpninger i oppholdsrom. Luftutskiftningen blir dermed avhengig av at vinduer åpnes når fritidsboligen er i bruk. Badets elektriske avtrekk har behov for tilstrekkelig tilluft, og kjøkkenet mangler avtrekk over kokesonen. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Fast elektrisk tilkobling er ikke etablert. Støpsel og stikkontakt kan utsettes for varmgang ved langvarig belastning. Registrert elektrovirksomhet bør kontrollere berederens effekt, tilkoblingspunkt og tilstand, og vurdere fast tilkobling. Om fast tilkobling er et krav for denne installasjonen må avklares ut fra effekt og tidspunkt for utførelse. Berederen har elektrisk tilkobling via vanlig støpsel og stikkontakt. Effekt, installasjonsår og dokumentasjon er ikke kjent, og det kan derfor ikke fastslås om denne løsningen var i samsvar med kravene da den ble utført. DSB anbefaler fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Grunnmur og fundamenter | Spor etter eldre sprekker er synlige i grunnmuren, men er dekket av nyere maling. Utviklingen kan ikke vurderes ut fra én befaring. Følg med på om det oppstår nye eller økende sprekker. Ved tegn til utvikling bør grunnmuren undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og eventuelle utbedringstiltak. Nyere maling begrenser vurderingen av de eldre sprekksporene. Det ble ikke observert nye, åpne sprekker ved befaringen. Sporene alene dokumenterer ikke pågående setning eller skadeutvikling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er bare vurdert fra synlige flater ute og inne. Tilkomstluke til loft/kryploft ble ikke funnet under befaringen. Innvendig takkonstruksjon og eventuelt loft er derfor ikke undersøkt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ifølge opplysninger fra befaringen er det plastrør for vann og avløp. Eksakt rørtype, alder, trase, tilknytning og tilstand på de nedgravde utvendige ledningene er ikke dokumentert. Utvendige ledninger er ikke inspisert eller funksjonsprøvd. Det er ikke opplyst om rør-i-rør-system. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket må reduseres for å begrense fallfare. Arbeidet bør utføres før normal bruk av altanen. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Monter rekkverk og håndløper på den åpne siden for trygg ferdsel. - Radonsperre er ikke påvist ved den visuelle kontrollen, og det foreligger ikke opplysninger om radonmåling i grunnlaget for dette kontrollpunktet. Radonnivået er derfor ukjent. Ved planlagt økt eller mer regelmessig bruk anbefales radonmåling i oppholdsrom i minst to måneder i målesesongen, etter DSAs måleprosedyre. Dersom målingen viser forhøyede verdier, må behov og omfang av radonreduserende tiltak vurderes ut fra resultatet. - Hønsestigen til krypkjelleren mangler håndløper eller annen fast støtte å holde i ved opp- og nedstigning. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Den bratte hønsestigen er en begrenset adkomst til krypkjelleren og bør brukes med særlig aktsomhet. Ved behov for hyppig adkomst bør en sikrere, fast adkomstløsning vurderes. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommens plassering i hensynssone for flom bør vurderes opp mot gjeldende kartgrunnlag og lokale flomforhold ved planlegging av bruk og tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til eiendommen går over naboeiendommen gnr. 141, bnr. 16. Det foreligger en skriftlig vei- og vedlikeholdsavtale datert 16.09.2022 mellom eier av gnr. 141, bnr. 184 og eier av gnr. 141, bnr. 16. Avtalen gir eier av gnr. 141, bnr. 184 veirett og vedlikeholdsansvar for veien frem til fritidsboligen. Eier av gnr. 141, bnr. 16 kan benytte veien til skogbruksformål dersom det er nødvendig, og plikter å utbedre eventuelle skader påført veien i forbindelse med dette. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er montert innvendig vanninntak og vannpumpe med trykktank i fritidsboligen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken har ikke vært en del av kommunale avgifter, men i forbindelse med meglers innhenting av opplysninger om eiendommen er nå anlegget registrert med tømming hvert 4. år av GIVAS. Utgifter for dette vil bli lagt til i de kommunale avgiftene. Avløpsanlegget består av en 4 m3 slamavskiller med infiltrasjonskum. Det foreligger kommunal utslippstillatelse datert 03.06.1998. Denne dreier seg om en 2m3 slamavskiller. Tanken ble 2. nov 2026 undersøkt og dokumentert av en uavhengig fagperson, Stefan Billerud, etter forespørsel fra Kongsvinger kommune.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Hytta selges møblert. Det vil ikke bli utført full flyttevask

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 233 - Eiendomsskatt: kr 1 105 - Annet: kr -5 Totalt: kr 4 333 Årsprognose for 2026 er kr 5 235.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fritidsboligen ble malt utvendig - Utskifting av bjelke/drager i kjeller og etablering av nye understøttelser/pilarer 2024: - Ny terrassedør 2023: - Skiftet taktekking 2020: - Nytt vindu i entré/gang 2018: - Bygget terrasse i trekonstruksjon ca. 2018: - Montert rehabiliteringsrør av stål i skorstein og rentbrennende ovn.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Det er ikke påvist radonsperre ved visuell kontroll, og det er ikke undersøkt eller dokumentert om det finnes radonsperre i skjulte konstruksjoner.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.