Christian IV. des gate 30 og 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 177 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Beboerparkering. Det er beboere og næringsdrivende i gater med beboerparkering, og som ikke har parkering på egen grunn, som kan søke om en slik parkeringstillatelse. Gå inn på kommunens hjemmeside for nærmere info: https://kongsberg.kommune.no/nyhet/beboerparkering-2026---soek-naa

Eiendom

Tomteareal er 406 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånet og er opparbeidet med et plenareal på nedre del, beplantning og trær. Matrikkelkartet viser at deler av boligen ligger over tomtegrensen. Det foreligger ingen avtaler på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Byggeår

1850

Innhold

Eiendommen består av to separate hus, hovedbygning (nr. 30) og sidebygning (nr. 32), med følgende rominndeling: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom og bod. Sidebygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Hems: Hems. Kjeller BRA-e: Bod. Videre har hovedbygningen en terrasse på 9 m² med utgang fra kjøkken, og en balkong på 4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.

Standard

To separate hus med hvert sitt husnummer utgjør til sammen én eiendom med betydelig areal og fleksibilitet. Hovedhuset (nr. 30) er bygget før 1850. Det er sannsynlig at de eldste delene av huset kan være fra 1700-tallet. Hovedhuset er fordelt over to etasjer pluss grovkjeller. Sidehuset (nr. 32) ble bygget som et uthus, sannsynligvis på 1800 -tallet. I 1910 ble det renovert og tatt i bruk som bolighus bestående av stue, kjøkken, soverom og bad. Til sammen gir de to husene rom for mange muligheter, enten det er plass til storfamilien eller generasjonsbolig. Begge hus har fått installert varmepumpe, samt det er mursteinspipe og vedovn. Eiendommen har et oppgraderingsbehov, dette gjenspeiles i tilstandsrapporten. Kjøper bør sette seg grundig inn i denne før bud. Hovedhuset (nr. 30): 1. etasje: Entré: Inngangspartiet i hoveddelen møter deg med flislagt gulv og trepanel på veggene. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en malt tretrapp opp til 2. etasje, og en dør åpner seg mot stuen. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Rommet har furugulv, trepanel på veggene og synlige takbjelker i himling som skaper en lun og hyggelig følelse. Den sentralt plasserte mursteinspipen fungerer som et naturlig romdeler mellom stue og spisestue, samtidig som den tilfører karakter i rommet. Varmepumpe er montert på veggen, og fra stuen er det direkte adkomst til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av stuen og gir en god flyt mellom oppholdsrommene. Rommet har plass til et stort spisebord med tilhørende sittegruppe, og legger godt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Rommet har samme furugulv, trepanel og synlige takbjelker i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har plass til kjøkkenbord ved vinduet. Vinduet sørger for godt med naturlig lys og gir en hyggelig atmosfære i kjøkkenet. Rommet har flislagt gulv samt panel på vegger og i himling. Kjøkkenet er fra 1998. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, stekeovn og kjøl/frys. Det er integrert oppvaskmaskin og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 9 m², og adkomst ned til grovkjelleren. Terrasse: Terrassen på 9 m² har adkomst fra kjøkkenet. Terrassen er konstruert med murkonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Kjeller: Boligen har en enkel grovkjeller, med adkomst fra kjøkken. Kjeller inneholder bod, gang, og enkel vaskekjeller. Vaskekjelleren er av eldre dato, og har svært enkel standard. Vaskekjelleren inneholder skyllekar x 2, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder (fabrikkår: 2019, 200 liter) og klosett (defekt). Himling er belagt med takessplater, vegger er belagt med malte plater, malt mur og gulvet er bestående av betong. Rommet er naturlig ventilert. Hovedhuset (nr. 30): 2. etasje: Gang: Fra trappen i 1. etasje kommer man opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg mot tre soverom og bad. Soverom: Hovedhuset har 3 romlige soverom beliggende i 2.etasje. Ett av dem har adkomst til balkongen på 4 m². Rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkong: Balkongen på 4 m² har adkomst fra ett av soverommene i 2. etasje. Balkongen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Bad: Badet ble oppgradert i 2005. Veggene har fliser og panel med sokkelflis. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, som gir komfort året rundt. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Stue tilbygg 2.etasje: I 2. etasje ligger også en egen stue. Sidebygning (nr. 32): Entré: Vel inne ankommer man sidebygningens entré. Herfra er det adkomst til stue/kjøkken, soverom og bad. Sikringsskapet for sidebygningen er plassert på kjøkkenet. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. De eksponerte takstolene og synlige bjelkene i himlingen gir rommet særpreg og karakter. Gulvet er belagt med laminat, og en vedovn tilfører både varme og hygge. Varmepumpe er montert på veggen for effektiv oppvarming. Fra stuen leder en enkel tretrapp opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet i sidebygningen er fra 2015 og er i åpen løsning mot stue. Himling er belagt med panel, vegger er belagt med malte plater og vegg mellom over/underskap er flislagt. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har glatte speil fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, stekeovn og plass til kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i gulv på kjøkken i sidebygning. Boligen har en varmvannsbereder (fabrikkår: 1997, 200 liter) plassert i krypkjeller på sidebygning. Soverom: Soverommet i sidebygningens 1. etasje har laminatgulv og malte plater på veggene. Rommet gir plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom: Badet er oppusset på 1990-tallet. Badet inneholder: klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Himling er belagt med malte plater, vegger er belagt med baderomspanel, og malt mur. Gulvet har varmekabler, og er belagt med belegg. Rommet er mekanisk ventilert. Hems: Hemsen i sidebygningen nås via en enkel tretrapp fra 1. etasje. Det er eksponerte takstoler og bjelker i himlingen, og laminatgulv på gulvet. Arealet under skråtaket er begrenset, men hemsen gir ekstra rom som kan brukes til oppbevaring. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, spisestue og deler av 2. etasje i hoveddelen. Fliser på kjøkken i hoveddelen og i entréer. Parkett i deler av 2. etasje i hoveddelen. Laminat i sidebygningens stue/kjøkken, soverom og hems. Belegg på bad/vaskerom i sidebygningen. Fliser på bad i 2. etasje i hoveddelen. Betong i kjelleren. Vegger: Trepanel i stue, spisestue, entré og øvrige rom i hoveddelen. Tapet i deler av 2. etasje. Malte plater i sidebygningen og kjelleren. Baderomspanel og malt mur på bad/vaskerom i sidebygningen. Fliser og panel med sokkelflis på bad i 2. etasje i hoveddelen. Malt strie i deler av eiendommen. Himling: Trepanel i stue og spisestue i hoveddelen. Himlingsplater på bad i 2. etasje i hoveddelen. Takessplater i kjelleren. Panel i sidebygningens kjøkken og hems. Malte plater i sidebygningens bad/vaskerom og kjeller. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i boder i kjeller i hoveddelen og i kjeller i sidebygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råte i bunnstokk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Oppkanten til døren er for liten. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Stedvis skader/slitasje på overflater. Stedvis røff utførelse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert skadet trevirke i bjelker i tilgjengelig krypkjeller. Det er trolig stedvis begrenset/ingen isolasjon i etasjeskiller mellom kjeller/krypkjeller og bolig. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er aldringsslitte. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapper tilfredsstiller ikke krav. Ikke forsvarlig sikkerhet og rekkverk. Ikke sikkerhetsglass på vindu i hovedtrapp. Det er registrert knirk og slitasje. Dels smale trapper. - Rom under terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er høy fuktighet i kjeller. Kloakklukt. Det er fukt/råteskader i bærende konstruksjoner. Det ble ved befaring målt svært høy fuktighet i tilgjengelig trevirket. Spor etter treskadeinsekter/borebiller. - Krypkjeller - Sidebygning | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er kun adkomst til liten del av krypkjeller. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Høy fuktighet i kjeller. Det er påregnelig med diffusjonsoppsug fra byggegrunn som følge av manglende diffusjonssperre mot grunn. - Kjeller - Hoveddel Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/tilfredsstillende membransjikt. Det er registrert fuktskader. - Kjeller - Hoveddel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er fuktmerker på vegger, og det er målt høy fuktighet. - 1.etasje - Sidebygning Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/tilfredsstillende membransjikt. Utett belegg. Det er vindu i våtsone. - 1.etasje - Sidebygning Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utett membransjikt i våtsonen. Begynnende fuktskader på baderomspanel på vegger. Svært høy fuktighet ved fuktmåling ved befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er nylig foretatt utbedringer på taktekking etter lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjonene har skjevheter. Yttertaket har nedbøying. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag over/under vinduer. Enkelte vinduer subber i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er sprekker i mur. Det er registrert stedvis råte. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. Avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldende brannkrav. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm. Slitasje på dører. - 2.etasje - Hoveddel Bad - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Synlig slitasje etter bruk. - 2.etasje - Hoveddel Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dusjnisje har tett bunnlist ved dusjdør. Lokalt fall til sluk i dusj, flatt gulv ellers med stedvis noe motfall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 2.etasje - Hoveddel Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ukjent/udokumentert utførelse. - 2.etasje - Hoveddel Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 2.etasje - Hoveddel Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje - Hoveddel Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkeninnredning har noe slitasje og skader. «Bom» i fliser på gulv. - 1.etasje - Hoveddel Kjøkken - Avtrekk | Rør med avtrekk fra ventilator er uisolert. Det er uisolert rør fra ventilator og ut i kald luft. - 1.etasje - Sidebygning Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er skader/skruehull etter innfesting på dør til skap under vask. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank | Bereder og koblinger bærer preg av å stå i et fuktig miljø. - Varmtvannstank - sidebygning | Varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss. Grunnmur bærer preg av å ha stått i fuktig miljø i mange år. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur er over 50 cm høy, og det mangler rekkverk i henhold til gjeldende krav. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe fall mot mur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling ble opplyst utført ca. 2005 med tilfredsstillende resultat, men dokumentasjon foreligger ikke. Ny måling anbefales. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen omfatter to separate hus som har hvert sitt husnummer, Chr. IV. Des gate nr. 30 og 32. Hovedhuset (nr. 30) er bygget før 1850. Det er sannsynlig at de eldste delene av huset kan være fra 1700-tallet. Den besiktigede eiendommen er bestående av en eldre enebolig over 2 plan + grovkjeller. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein. Takstein opplyses å være fra perioden 2005-2010. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og reisverk i tre i resterende del. Fasade har stående bordkledning av varierende alder. Kledning er hovedsakelig fra 2005, 2015, og 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder og slitasjegrad. Vinduer er vesentlig fra 1987. Boligen har inngangsdører av tre. Boligen har en terrasse på 9m² med adkomst fra kjøkken. Terrassen er konstruert med murkonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en balkong på 4m², med adkomst fra soverom. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Sidehuset (nr. 32) ble bygget som et uthus, sannsynligvis på 1800 -tallet. I 1910 ble det renovert og tatt i bruk som bolighus. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i gulv på kjøkken i sidebygning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i både hoveddel og sidebygning, samt mursteinspipe og vedovn. Det er også gulvvarme på bad i 2. etasje i hoveddelen og det er opplyst at det er gullvarme på kjøkkenet i hoveddelen. Det er i tillegg gulvvarme på bad/vaskerom i sidebygningen. Christian IV. des gate 30: Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.04.2024 og feiing 05.11.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik og anmerkninger ved anlegget: Andre forhold: Bruksenhet Beskrivelse: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffenytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her:https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/. Christian IV. des gate 32: Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.04.2024 og feiing 05.11.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik og anmerkninger ved anlegget: Anmerkning: Røykløp - Plassering: Skorstein 1. Type: Tegl. Produsent: Tegl. Modell: Tegl Beskrivelse: Gammel maling rundt røykrøret blir påvirket av varmen fra røykrøret, sprekker opp og krøller seg. Der røykrør går inn i skorsteinen, bør gammel maling fjernes. Andre forhold: Bruksenhet Beskrivelse: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her: https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/ Andre forhold: Bruksenhet Beskrivelse: Det mangler røykvarsler i stue. Du må sørge for at det er minimum en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Vi anbefaler seriekoblede røykvarslere, samt røykvarsler i alle soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Eiendommen har blitt rengjort i forbindelse med salget, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Alle lyskilder og annet som finnes under visning medfølger salget. Det skal spesielt opplyses at leilighet i sidebygning er fullt møblert, inkludert sengetøy, håndklær og vaskemaskin. Alt dette vil medfølge salget. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg personlig utstyr.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vannavgift etter areal, kloakkavgift etter areal, tilsyns- og feieavgift pr. pipe og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 882,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 603,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling ble foretatt i 2005, og målinger opplyses å være under krav. Det foreligger ikke dokumentasjonen på dette. Det anbefales å ta ny måling, da forrige måling er gammel. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 882
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.