Rambergvegen 39

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet i et lite og etablert boligfelt på Ramberg i Svene, i Flesberg kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med flott utsikt mot omkringliggende landskap og skogkledde åser. Nærområdet byr på et rikt friluftsliv året rundt, med fine turstier og skogsområder i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager byr Numedalslågen på forfriskende badeplasser og fiskemuligheter etter gjedde og ørret. For fjellturer og et omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper på vinterstid er det en liten biltur opp til Blefjell og Bletoppen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og grei. Svene barnehage ligger en kort biltur unna, mens elever fra første til tiende trinn har skolegang ved Flesberg skole på Lampeland, rundt ti minutters kjøring unna. Ved skolen finner du Stevningsmogen Fritidspark og samlingsbygget Skattekista, som rommer idrettshall, folkebibliotek og Flesberg svømmehall. Lokalt i bygda har Svene idrettslag fotballbane og ballbinge. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Lampeland, der både Kiwi og Rema 1000 holder søndagsåpent og tilbyr posttjenester. Kollektivtilbudet ivaretas med bussholdeplass på Ramberg i gangavstand fra boligen, med avganger på linje 424. For et større servicetilbud, videregående skoler, serveringssteder og kulturopplevelser ligger Kongsberg bysentrum en kjøretur på omtrent femten minutter sørover. Fra Kongsberg stasjon går det hyppige togavganger med både regiontog og lokaltog mot Drammen og Oslo, noe som gir gode pendlermuligheter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Ramberg nordre Boligfelt (plan-ID 1986003), vedtatt 18.09.1986. En mindre del av eiendommen (ca. 164 m²) er regulert til felles lekeareal. I henhold til planens reguleringsbestemmelser § 12 fordeles tun/adkomstarealet likt mellom de tre tilliggende boligene i hvert tun. Alt øvrig leke/fellesareal fordeles likt mellom alle seks boliger i feltet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Flesberg kommune 2023-2035 (plan-ID KP_Flesberg), vedtatt 25.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 b gjelder reguleringsplaner vedtatt før 25.04.2024 foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Selger gjennomførte også i 2022 radonmålinger som viste verdier intill 100 Bq/m³ årsmiddelverdi. Dette er akkurat innenfor anbefalt grenseverdi. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening, hvor alle eiendommenes sin andel av eierskap til å drifte å vedlikeholde veiene i området, tydelig fremgår. Eiendommen er tilknyttet Ramberg vegforening, som ivaretar drift og vedlikehold av felles grendevei, herunder snøbrøyting. Årlig vegavgift fastsettes av årsmøtet og må påregnes for alle beobere i nabolaget.

Parkering i garasje, carport og på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert elektrisk garasjeport med portåpner og elbillader på vegg i garasjen. Tomta har god boltreplass, og man har også på siden av garasjen plass til feks bobil, henger, eller ekstra motoriserte kjøretøy.

Tomteareal er 1 022 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt gruset gårdsplass. Terrenget er forholdsvis flatt fordelt over to nivåer, med skrånende terreng mellom nivåene. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold i rolige omgivelser. Det er fine terrasseplattinger på eiendommen med god boltreplass og rom for leik og moro, hundehold mv. Eiendommen er også dels gjerdet inn, spesielt godt egnet for familier med barn eller dyrehold. Det foreligger eget målekart og målebrev for eiendommen som beskriver hvor tomtegrensene går.

Enebolig over to fulle etasjer, samt ekstra innredet loft med 45 kvm ekstra areal (ikke målbart grunnet noe lav takhøyde) Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, tre fleksible soverom (evt kjellerstue/trimrom), bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken m/trapp, gang, soverom og bad. Loft: Innredet loftsetasje med 3 innredede rom (ikke bruksendret/omsøkt som oppholdsrom). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 35 m². Balkong ut fra stue i 1. etasje på ca. 29 m². Terrasseplatting på terrengnivå ut fra kjøkken på cirka 80 m². På tomten er det i tillegg oppført en enkel carportlignende konstruksjon samt en enkel frittstående bodbygning. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i 1. etasje. Veggen mellom stue og spisestue samt veggen mellom spisestue og gang er fjernet, slik at rommene fremstår som en mer åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, men vi gjør for ordens skyld oppmerksom på avvikene. Videre er veggen mellom bad og opprinnelig garderobe fjernet, slik at badet er utvidet. Innvendig ombygging og endring av romløsning innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. Innredet loftstue er ikke omsøkt/bruksendret/godkjent som rom til varig opphold, og det er satt inn en trapp mellom etasjene, der det på tegning kun var søkt om takluke. Bruken av rommene på loftet som oppholdsrom, skjer på nye eieres egne ansvar.

Frittliggende enebolig fordelt over to plan samt innredet loftsetasje, med en god romløsning og solrike uteplasser. Kjøkkenet og stuen i 1. etasje ble oppgradert i 2024 med ny innredning, laminatgulv og en rentbrennende vedovn. Entré og hall: Inngangen i underetasjen leder inn til en romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbler, og knytter underetasjens rom sammen med trappeløpet opp til 1. etasje. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og har en åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet ble overflateoppusset i perioden 2024–2026 med nytt laminatgulv og malte flater, og er utstyrt med en elementpipe og montert ildsted fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen i front, med solrike uteplasser mot syd/vest. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting på baksiden av eiendommen, med god tilgang til hagen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har vegger med baderomsplater, panel i himling og støpt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Rommet ble overflateoppusset i 2019 under tidligere boligeier, men uten fornyelse av membraner mv. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, med naturlig oppdriftsventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og er fra byggeår 1991, utstyrt med sluk og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder plassert Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet i 1. etasje har adkomst fra badet og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom underetasje: Underetasjen inneholder 3 soverom i ulik størrelse. Soverommene har plass til sengeløsninger, kommoder og klesoppbevaring, og kan også fungere utmerket som ekstra oppholdsrom, kjellerstue, trimrom, barnerom eller gjesterom, alt etter ønske og behov. Balkong og terrasse: Boligen har romslige utearealer med en balkong ut fra stuen og en stor terrasseplatting på bakkenivå ut fra kjøkkenet, mot hagen på baksiden. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, belegg og fliser. Vegger: Malt tapet, malte panelplater, panel og fliser. Himling: Panel. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasjen. Frittstående garasje oppført i 1994 på ca. 35 m² med lagringsloft på ca. 30 m² med lav takhøyde, elektrisk garasjeport med portåpner og elbillader. På eiendommen står det også en enkel frittstående bodbygning i trekonstruksjon samt en enkel carportlignende konstruksjon. På loftet har man også ekstra lagringsplass om man nytter de ulike loftsrommene til lagring. En fleksibel bolig med mye god boltreplass. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i 1. etasje. Veggen mellom stue og spisestue samt veggen mellom spisestue og gang er fjernet, slik at rommene fremstår som en mer åpen løsning. Videre er veggen mellom bad og opprinnelig garderobe fjernet, slik at badet er utvidet. Innvendig ombygging og endring av romløsning innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. Innredet loftstue er ikke omsøkt/bruksendret/godkjent som rom til varig opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Bærende tredragere under terrassen har omfattende sprekkdannelser og tydelig nedbrytning i treverket. Skadene medfører redusert tverrsnitt og redusert bæreevne. Terrassebord og rekkverk på balkongen har omfattende værslitasje. Det er registrert sprekker, oppflising og lokal råteskade i treverket, samt tydelig overflateslitasje og begroing. Flere bord fremstår betydelig nedbrutt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert spredte råteskader i vindskier og isbord. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Pipebeslaget er skadet og stedvis lappet. Det er registrert mangelfull og ikke fagmessig utførelse av beslag rundt pipen. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert begrenset lufting i takkonstruksjonen, med en luftespalte på ca. 1 tomme. Anbefalt luftespalte er minimum ca. 2 tommer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert sprekker og åpninger i malingssjiktet på utvendig trekledning, stedvis helt inn til bart treverk. Forholdet er særlig synlig på den liggende kledningen, hvor vann kan trekkes inn i falser og skjøter. Det er også registrert begynnende råtepåvirkning i enkelte skjøter. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. - Ytterdører Dører/karmer på terrassedør har noe slitasje. - Terrasser og plattinger på terreng Overflatene på terrasseplattingene har slitasje fra værpåvirkning, og det er sprekker i treverket. - Innvendig - Overflater Det er registrert bom under flis i hallen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger; det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene og en tettefuge som forsegler platen nederst. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert noe motfall på halve gulvet. Det er kun 8 mm høydeforskjell fra terskel inn til soverom, noe som medfører at vann ved en eventuell lekkasje kan renne inn på soverommet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert ufagmessig utførelse av flisarbeid. I hjørner og overganger er det ikke benyttet elastiske bevegelsesfuger, og det er i stedet benyttet sementbaserte fuger som flere steder har sprukket opp. Det er også registrert synlige skjevheter og ujevn utførelse av fuger. - Underetasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert bom under flis. - Underetasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tetting mellom ytterrør og innerrør i kjøkkenbenk, dette skal hindre at eventuelt lekkasjevann skal komme ut i kjøkkenbenk. Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte vannrør, herunder mangelfull festing og sikring av rørføringer på bad. - Innvendige avløpsrør Luftingen til avløpet er avsluttet på loft med en durgoventil. - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Det er registrert manglende puss på deler av grunnmuren i underetasjen. - Terrengforhold Eiendommen ligger over marin grense, og kartgrunnlaget viser liten mulighet for marin leire i området. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av PVC plastrør er 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tilleggsbygg Tilleggsbygget som står på eiendommen er ikke nærmere vurdert. Tilstand og vedlikeholdsbehov for bygget er ikke vurdert i denne rapporten. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da våtsonene ligger mot yttervegg. Det er i stedet utført fuktsøk i svill på vaskerommet, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med støpt gulv på grunn, og grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillere er i bjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Bygningen har saltak tekket med takstein og utvendige vegger med liggende trekledning, der de fleste ytterveggene er fundamentert på Leca-mur. Carport: Enkel carportlignende konstruksjon med lett fundamentering og enkel trekonstruksjon. Frittstående bodbygning: Enkel frittstående bodbygning i trekonstruksjon, fundamentert på enkel ringmur og punktvise fundamenter.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe, en fra 2014, og en fra 2024, og ildsted i stue ble montert nytt fra 2024. Det er gulvvarme på begge bad og i hall. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet ved tilsyn i 2021 vedrørende røykløp: Sotluke mangler fast bunn, og røykrør etter tidligere ildsted i kjeller sitter igjen i skorsteinen og må fjernes og tettes på godkjent måte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei via felles tun og adkomstvei fra Rambergvegen. Veien driftes og vedlikeholdes av brukerne gjennom Ramberg vegforening. Se tinglyst rettsdokument som beskriver ansvarsområder og forpliktelser for beboere. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn som forsyner totalt 7 boliger i området. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1991. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktanken er fra 1991 med overløp til grøft, og avløpsledninger er av PVC fra samme år. Det må alltid påregnes noe kostnader til drift og vedlikehold av private fellesanlegg, slik som til strøm til vannpumpe, kvalitetstesting/vannprøver av vann, drift og vedlikehold av pumpestasjoner og pumpehus mv.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I kommunale avgifter fremkommer avløp/slamtømming, renovasjon og branntilsyn med feiing, Vannet er privat og betales ikke til kommunen. Eiendomsskatt kommer i tillegg og var i 2025 kr 5 702.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er utført radonmåling i boligen med en maksimal årsmiddelverdi på 100 Bq/m³. Selger opplyser i egenerklæringen at målingen ble gjennomført i 2022 med verdier innenfor godkjente grenser. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.