Hovdeplassen 25

Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Gamlegrendåsen Nord i Kongsberg. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, med skogen og friområdene tett innpå i bakkant av bebyggelsen. Området er preget av et trygt og godt bomiljø med lite biltrafikk, og like utenfor huset finnes et pent opparbeidet fellesareal med lekeplass og grøntområder. For barnefamilier gir beliggenheten en enkel og velfungerende logistikk i hverdagen. Hovdeplassen barnehage ligger bare en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du også Langekjenntunet barnehage og Løvås barnehage. Skolehverdagen er trygg med gang- og sykkelavstand til Madsebakken barneskole samt Tislegård ungdomsskole. De daglige innkjøpene ordnes raskt hos Joker Risteigen, som holder søndagsåpent en kort spasertur unna, eller på Spar Kongsberg litt lenger ned i åsen. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider. Rett bak boligfeltet har du umiddelbar tilgang til skogsterrenget med merkede turstier og preparert lysløype på Gamlegrendåsen med kveldsbelysning. For idrett og lek finnes Gamlegrendåsen Nord aktivitetspark i gangavstand, utstyrt med fasiliteter for ballspill. Vinterstid er det i tillegg en kort kjøretur til alpinbakker og aktiviteter hos Skimore Kongsberg i Funkelia, samt løypenettet innover mot Knutefjell. Kongsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Hovdeplassen en kort spasertur fra huset. For pendlere er det enkel adkomst til Kongsberg stasjon, omtrent fem minutter unna med bil, med jevnlige togavganger i retning Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Gamlegrendåsen nord (plan-ID 336R), vedtatt 19.08.2009, innenfor felt KS-C10. En mindre del av eiendommen (ca. 8 m²) er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2 gjelder arealformål i eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen der reguleringsplanen er mer detaljert. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Foreningens navn er Hovdeplassen velforening.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd kr 197 824,- (driftsinntekter kr 694 404,- og driftskostnader kr 466 116,-). • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -175 333,- (driftsinntekter kr 718 967,- og driftskostnader kr 873 838,- inkludert vedlikeholdsposter). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 308 584,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 609 465,-. Sameiet har gjennomført ekstraordinære nedbetalinger på eksisterende felleslån for å redusere løpetiden og unngå dobbel lånebelastning før neste større malingsprosjekt påbegynnes.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiet har et regulert dyrehold i henhold til husordensreglene: • Alle dyr i sameiet må være lovlige i Norge og registreres hos styret. • Det anmodes om maksimalt ett dyr per eierseksjon. • Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesarealene. Kongsberg kommunes forskrift om hundehold gjelder. • Det er ikke tillatt med hundegård i hagen eller løpestreng som når utenfor egen hage. Hunder skal ikke bindes utendørs når eier ikke er hjemme, og skal tas innendørs ved sjenerende bjeffing. • Katter bør være sterilisert/kastrert og holdes innendørs om natten. Eiere anmodes om sandkasse innenfor egen boenhets grenser. • Det er forbudt å mate dyr utendørs for å unngå tilstrømning av andre dyr. • Besøkende dyr omfattes av de samme reglene. • Eierne må påse at dyrene ikke er til ulempe for andre beboere. Styret kan nekte dyrehold dersom det viser seg å være til ulempe.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiernes plikter og fellesoppgaver: • Dugnad: Sameiet gjennomfører årlig vårdugnad før 17. mai for vedlikehold av felles uteområder, lekeplasser og avfallsstasjon. • Innvendig vedlikehold og egenkontroll: Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde egen bruksenhet innvendig, herunder apparater, inventar, slukrens og våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseierne plikter å gjennomføre periodisk elsjekk, vannsjekk og rensing av ventilasjonskanaler (Flexit-anlegg). • Renhold: Beboerne har ansvar for å holde det rent og ryddig ved avfallsbeholderne og sørge for korrekt avfallssortering.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene dekker: renter og avdrag på felles lån, utvendig vedlikehold iht. sameiets vedtekter, strøm i fellesområde, bygningsforsikring, snøbrøyting og sandstrøing, forretningsførsel, revisjon, tv og internett. Seksjosneier må tegne egen innboforsikring. Felleskostnader: kr 2 452,- Renter fellesgjeld: kr 37,- Avdrag fellesgjeld: kr 522,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 119 894,- pr. 28.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12139815759 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 119 894,- Andel av saldo: kr 5 995,- Innfrielsesdato: 15.07.2027 Rente: 6,75 %

kr 5 994
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Lånenummer: 12139815759, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 20.03.2026: 170 734 Andel av saldo: 8 537 Første termin/første avdrag: 15.03.2024 ( siste termin 15.04.2028 )

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Parkering i carport og på oppstillingsplass på egen tomt. Sameiet har tre gjesteparkeringsområder på fellesareal.

Tomteareal er 181 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet på 4 099 m². Seksjonen har tilleggsdel grunn i henhold til seksjoneringen. Eiendommen ligger i et lett skrånet terreng og har gode solforhold, med umiddelbar nærhet til skog og friområder. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, avfallsplass og lekeplasser med lekeutstyr. Seksjonseierne har i tillegg rett til bruk av felles grøntareal på gnr. 8394 bnr. 8, samt en ideell andel (1/38) i realsameie på gnr. 8563 bnr. 48 som er opparbeidet som felles lekeområde.

Kjedet enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m² med utvendig adkomst. 2. etasje BRA-i: Stue, to soverom, bad og bod. 2. etasje BRA-e: Bod på 5 m² med utvendig adkomst. Dels takoverbygget terrasse på 7 m² ved inngangspartiet, terrasse på 25 m² med adkomst fra stue/terreng og takterrasse på ca. 28 m² over carport med adkomst fra stue i 2. etasje. Seksjonen disponerer carport.

Kjedet enebolig over to plan, oppført i 2013, med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen byr på gode oppholdsrom i begge etasjer, lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen, to bad, tre soverom og flotte uteplasser med markterrasse, inngangsterrasse og en stor takterrasse over carporten. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv med varme og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Rommet leder naturlig videre inn til oppholdsrommene i første etasje. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og danner et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med gir lun varme på kjølige dager, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til markterrassen. Kjøkken: Moderne kjøkken som er innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra oppbevaring. Innredningen er utstyrt med bred induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål, komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje har god plass til seng og garderobeløsning, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Stue (2. etasje): I andre etasje finner du en lys og luftig stue som gir boligen en ekstra oppholdssone for familie og besøkende. Rommet har direkte utgang til en romslig takterrasse beliggende over carporten. To soverom (2. etasje): Andre etasje rommer to soverom, begge soverommene har garderobeløsning og plass til seng og øvrig soveromsmøblement. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som kan benyttes som walk-in garderobe. Bad (2. etasje): Stort baderom i andre etasje med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og et frittstående badekar, samt balansert ventilasjon. Terrasser: Utearealene er fordelt over tre soner. Ved inngangspartiet er det en dels takoverbygget terrasse med skiferdetaljer og trekonstruksjon, fra stuen i første etasje er det adkomst til en markterrasse på baksiden, og fra stuen i andre etasje er det utgang til en takterrasse over carporten med tilhørende utvendig bod. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en utvendig sportsbod på 8 m² i første etasje med adkomst i bakkant av carport, en innvendig bod i andre etasje med adkomst fra soverom, samt en utvendig bod på 5 m² med adkomst fra takterrassen i andre etasje. Sameiet skal sette i gang med vedlikeholdsarbeid hovedsakelig knyttet til utvendige treoverflater og enkelte konstruksjonsdetaljer med økt fuktbelastning. Arbeidet skal starte i løpet av oktober 2026. Det er ikke satt av midler til dette vedlikeholdet i budsjettet for 2026. Økning i kostnader må påberegnes. Beskrivelse på adressevise observasjoner som gjelder for denne eiendommen, gjort av boligbyggelaget: "Det ble observert vedlikeholdsbehov på hjørnekasser og limtrestolpe. Ved avslutning av kledning mot støttemuren ved carport mot nr. 23 ligger treverk i direkte eller svært nær kontakt med betong/mur. Stikkprøve viste tydelige tegn til påbegynt råteutvikling. Fliser på støpt dekke ved inngangspartiet har flere steder redusert avstanden mellom treverk og ferdig dekke. Stolpen har ikke lenger en tydelig fri dryppkant, og kledningen ligger nært dekket. Tilsvarende forhold ble registrert flere steder i sameiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. skjøt på dekkbord mellom to kledningsfelt mot carport ble det observert oppsprekking og begynnende råteutvikling." TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun noe adkomst via liten luke i himling i gang 2.etasje. Ingen stige - Ytterdører Det er registrert skade på terrassedør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert «bom» i skifer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 Halvparten av forventet brukstid på vanntett sjikt er oppbrukt. Det er stedvis liten/ ingen avstand mellom gulv og kledningsbord. Fare for fuktrelaterte skader. - Overflater - gulv Stedvis skader/ slitasje på overflater. - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert stedvis slitasje/ skader. Hull i vegg etter innfesting. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører Det er registrert stedvis noe synlig slitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er registrert avskalling på fliser. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er registrert riss/ slitasje på fliser. Det er noe svakt fall til sluk. Stedvis noe motfall. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Mangler sensor til waterguard - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er stedvis noe riper/ synlig slitasje på fliser. Det er noe svakt fall til sluk. Stedvis noe motfall. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre installasjoner Sentralstøvsuger: Boligen har installert sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke teknisk vurdert av undertegnede. Internett: Boligen er tilknyttet fibernett. Boks er plassert i el-skap. Utstyret er ikke teknisk vurdert av undertegnede. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er mer enn 5 år siden siste el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedet enebolig over to plan, oppført med støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 08.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 434
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet skal sette i gang med vedlikeholdsarbeid hovedsakelig knyttet til utvendige treoverflater og enkelte konstruksjonsdetaljer med økt fuktbelastning. Arbeidet skal starte i løpet av oktober 2026. Det er ikke satt av midler til dette vedlikeholdet i budsjettet for 2026. Økning i kostnader må påberegnes. Beskrivelse på adressevise observasjoner som gjelder for denne eiendommen, gjort av boligbyggelaget: "Det ble observert vedlikeholdsbehov på hjørnekasser og limtrestolpe. Ved avslutning av kledning mot støttemuren ved carport mot nr. 23 ligger treverk i direkte eller svært nær kontakt med betong/mur. Stikkprøve viste tydelige tegn til påbegynt råteutvikling. Fliser på støpt dekke ved inngangspartiet har flere steder redusert avstanden mellom treverk og ferdig dekke. Stolpen har ikke lenger en tydelig fri dryppkant, og kledningen ligger nært dekket. Tilsvarende forhold ble registrert flere steder i sameiet. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 891,- i 2025. I dette beløpet inngår feiing, renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Fakturert beløp på eiendomsskatt i 2025 er 3 176,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.