Kemner Ruuds vei 11

Eiendommen har en fin og høytliggende beliggenhet på Gamlegrendåsen i Kongsberg. Området er et etablert og rolig boligstrøk som i all hovedsak består av eneboliger og småhusbebyggelse. Fra eiendommen er det et åpent og fritt utsyn over nabolaget og de omkringliggende skogkledde åsene. Beliggenheten kombinerer fredelige og trygge rammer med kort vei til fots til både skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Det er trygg gangavstand til Gamlegrendåsen skole for de minste trinnene, og Tislegård ungdomsskole ligger likeledes innenfor en kort gåtur. Nærområdet innbyr til lek og fysisk aktivitet med nærmiljøanlegg for ballspill og kunstgressbane på Eilertsløkka i gangavstand. I tillegg starter flotte turstier og Gamlegrendåsen lysløype rett i nærheten, med opplyste traséer og skileikområde. For ytterligere friluftsopplevelser er det en kort kjøretur til Funkelia med Kongsberg Skisenter og videre løypenett innover Knutefjell mot Knutehytta. Dagligvarene handles enkelt på Coop Extra Gamlegrendåsen, som ligger en kort gåtur unna boligen, og i helgene er søndagsåpne Joker Risteigen en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Kongsberg sentrum med Stortorvet Senter, et rikt utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud ligger omtrent fem minutters biltur fra eiendommen. Kollektivforbindelsene er gode med lokalbuss fra Gustava Kiellands vei i gangavstand, samt Kongsberg stasjon en kort kjøretur unna med hyppige togavganger mot Drammen, Asker og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Gamlegrendåsen, endring av planen (plan-ID 3303 096R1), stadfestet 02.03.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens § 8.2 supplerer kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer eldre reguleringsplaner. Ved motstrid mellom bestemmelsene i arealdelen og eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med unntak for grad av utnytting og byggehøyde dersom eldre plan tillater høyere grad eller høyde. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer i nærområdet: - Gamlegrendåsen nord (plan-ID 336R) - status: vedtatt 09.09.2009 - Gamlegrendåsen (plan-ID 096R0) - status: vedtatt 17.03.1977 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk port, samt på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 827 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og har byggegrunn av fjell med synlig fjell på tomten. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, prydbusker, hekk og trær, samt forstøtningsmurer i lettklinkerblokker og naturstein. Det er opparbeidet gårdsplass og trappeforbindelse i terrenget.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: To entréer, stue med kjøkkenløsning, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, hall m/trapp, to boder. Underetasje BRA-e: Bod, utvendig adkomst på 21 m². 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Dels takoverbygget terrasse på 65 m² i 1. etasje med adkomst fra stue, soverom og terreng. Boligen er godkjent for utleiedel/hybel. Deler av underetasjen har tidligere vært leid ut og kan evt. tilbakeføres for utleie av nye eiere.

Frittstående enebolig over to plan oppført i 1982 med en familievennlig planløsning. Boligen har fått jevnlige oppgraderinger, herunder fornyelse av bad, kjøkken og vaskerom i 2009, installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2022 og ny taktekking i 2026. Boligen har smarthusautomasjon som blant annet styrer gulvvarme, varmtvann og elbillader. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En moderne peisovn plassert mot pipeløpet gir god varme på kjølige dager. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har god plass til både en stor sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen via skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2009 ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk U-form med god benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøkkenventilator med avtrekk ut og installert vannstoppsystem. Terrasse: Den dels takoverbygde terrassen har adkomst fra både stuen, soverommet og terrenget. Uteplassen er oppført i trekonstruksjon og mur med rekkverk i treverk. Det overbygde partiet gir lun skjerming med god plass til spisebord og sittegrupper. Markisen er elektrisk og kan betjenes manuelt eller styres automatisk med sol- og vindsensor. Bad: Badet i 1. etasje ble oppusset i 2009 og har flislagte vegger, panel i tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon ivaretar ventilasjonen i rommet. To soverom: I 1. etasje finnes to soverom med adkomst fra soveromsgangen. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen og god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Garderober medfølger. Entré og hall: Entréen i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til yttertøy og sko. Rommet leder inn til en romslig hall med en lakkert tretrapp som fører opp til 1. etasje. I hallen er det plassert en pelletsovn, og en luft-til-luft-varmepumpe er installert i trappeløpet. Stue med kjøkkenløsning i underetasje: Underetasjen har en lys stue med åpen kjøkkenløsning og egen inngang fra bakkeplan (tidligere hybel/utleiedel). Rommet har parkett på gulvet, panelte vegger og trepanel i himling. Kjøkkenseksjonen er utstyrt med benkeplate, oppvaskkum og kokeplass, og rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Bad i underetasje: Badet i underetasjen har flis på vegg, tapet i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen ble oppusset i 2009 og er innredet med flis på vegg, panel i tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder benkeplate med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, en 300 liters varmtvannsbereder fra 2009 og avtrekksventilasjon. Toalettrom: Det separate toalettrommet i underetasjen har panel i tak, malte plater på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av veggmontert klosett, servant med innredning og mekanisk avtrekk. To soverom i underetasje: I underetasjens hoveddel ligger to soverom av god størrelse. Garderobeskap medfølger. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg. - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dette ved rørgjennomføringer i tak og loftsluke. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer/Ytterdører Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Overflater - gulv, vegger og himlinger Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted/ pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med damsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. - Innvendige trapper Det er slitasje i trinn. Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Det er påvist skjevheter på enkelte dører. Stedvis slitasje. - 1. Etasje Bad Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. - Underetasje Bad Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Underetasje Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilfredsstillende membran løsning rundt rørgjennomføringer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. - Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildsted og pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Terrengforhold inn mot grunnmur (selgers kommentar): Boligen ligger høyt i terrenget. På oversiden leder grusgang overflatevann mot dreneringen, slik løsningen ble etablert i 1982. På østsiden er det noe lokalt fall inn mot grunnmur. Dette lokale terrengfallet kan justeres ved behov. Selgers kommentar til: «Terrasse er utvidet i forhold til det som fremkommer på tegninger. Det er også etablert trapp på hver side. Slike tiltak er søknadspliktig overfor kommunen.» Avviket gjelder trapp og terrasse i tre som ble etablert etter utbedring av drenering. Disse erstattet en tidligere, mindre betongkonstruksjon på samme sted (trapp og platting). Terrassen går ca. 2 meter ut fra huset og ligger i nivå med terrenget bak. Under terrassen er det et mindre redskapsrom med vegger av støpte forskalingsblokker, benyttet til oppbevaring av blant annet trillebår, gressklipper og hageredskaper. Endringen er ikke omsøkt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittstående enebolig over to plan. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med stål-/aluminiumplater. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trappeløp fra 2022 (service utført i 2024). Pelletsovn og peisovn tilknyttet elementpipe. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og toalettrom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 439,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.