Råstadveien 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 89 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje og en åpen carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 839 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av en romslig og flat tomt i landlige og rolige omgivelser. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og noe beplantning. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Råstadveien. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1903

Innhold

Enebolig over tre plan med to sekundærbygninger, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad og trapperom. 2. etasje BRA-i: Gang, fem soverom og bad. Kjeller: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft: Bod. Uthus: 1. etasje BRA-e: Tre boder. Boligen har en overbygget terrasse ved inngangspartiet på ca. 9 m² og en terrasse ved stuen på ca. 83 m². Det er etablert en åpen carport på ca. 40 m² i tilknytning til garasjen. Det foreligger ikke tegninger for hovedbygningen fra byggeår i kommunens arkiv. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.07.2006, men det er avvik mellom tegningene og dagens utførelse. Det er etablert en carport i tilknytning til garasjen som ikke fremgår av de godkjente tegningene, og tiltaket er normalt søknadspliktig.

Standard

En eldre enebolig fra 1903 med laftet tømmerkonstruksjon, vesentlig tilbygget og oppgradert i 2006. Boligen fordeler seg over to etasjer med stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje, fire soverom og bad i 2. etasje, samt en kjeller med bod. På tomten er det i tillegg en frittstående garasje med loft og carport, et eldre uthus med tre separate boder, og et svømmebasseng tilknyttet den store terrassen. Oppgraderingen i 2006 var omfattende: nytt elektrisk anlegg, ny taktekking, etterisolerte yttervegger med ny bordkledning, nye vinduer og ny Leca elementpipe. Standarden innvendig bærer preg av byggets alder og bruk, og kjøper bør påregne oppgradering av flere rom over tid. Kjelleren har dokumenterte fukt- og konstruksjonsutfordringer som krever utbedring. Entré: Gangen i 1. etasje er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er flislagt, og fra gangen leder en dør inn til boligens oppholdsrom. Stue: Stuen er en del av et åpent oppholdsrom i 1. etasje og har god plass til sofagruppe og sittemøbler. Rommet har trepanel på deler av veggene og brystningspanel, og de malte trevinduene fra 2006 slipper inn dagslys. En frittstående vedovn er tilkoblet Leca elementpipen fra 2006 og gir vedfyring som supplement til den elektriske oppvarmingen. Stuen åpner mot kjøkkenet gjennom en dekorativ bue, og herfra er det utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har god plass til spisebord med flere sitteplasser. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Hvitevarene består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen ble montert i 2006 med brukte skap tilpasset boligen, mens benkeplate og oppvaskkum ble skiftet til nye produkter samtidig. Det er registrert slitasje på enkelte fronter og skuffer, samt fuktskade i bunnplaten under oppvaskkummen. Bad, 1. etasje: Badet ble etablert i perioden 2006–2007 og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og panel på innvendig tak. Sanitærutstyret består av badekar, toalett og servantinnredning med 2 nedfelte servanter. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 83 m² oppført i trekonstruksjon med impregnert trevirke. Terrassen har rekkverk rundt og gir god plass til loungemøbler og spisebord. Et frittstående svømmebasseng er tilknyttet terrasseområdet via en åpning i rekkverket. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygget terrasse på ca. 9 m². Soverom, 2. etasje: Oppe i 2. etasje ligger fem soverom med adkomst fra felles gang. Rommene har skrå tak med trepanel, og vinduene er malte trevinduer fra 2006. Rommene er av varierende størrelse og karakter: ett har plass til dobbeltseng med nattbord og har innebygd garderobeskap, ett er innredet med skrivebord og plass til enkeltseng under skråtaket, og to har plass til dobbeltseng. Trepanelet på vegger og skråtak gir rommene et varmt og tradisjonelt preg. Dørene i 2. etasje er heltre fyllingsdører i furu. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje ble etablert i perioden 2006–2007 og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet mangler mekanisk avtrekk og ventileres kun via ventil i vinduet. Dette er et avvik som krever utbedring. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via utvendig trapp av naturstein og benyttes som bod. Gulv og vegger er av betong og natursteinsmur. Himlingen er demontert slik at undersiden av trebjelkelaget er frilagt. Kjelleren har et utbedringsbehov, og det er registrert fukt- og konstruksjonsutfordringer som må avklares og utbedres. Varmtvannsberederen på ca. 300 liter fra 2018 og motorenheten til sentralstøvsugeren er plassert her. Garasje og uthus: På tomten er det en frittstående garasje fra 2007 med plass til bil og med et loft innredet som bod/rom, tilgjengelig via utvendig tretrapp. På siden av garasjen er det etablert en åpen carport. Det er også et eldre frittstående uthus med tre separate boder til lagring av ved, hageredskaper og annet utstyr. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg. Flislagte gulv på badene. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malte overflater, malt strie, brystningspanel og trepanel. Flis på veggene i badene. Betong og natursteinsmur i kjeller. Himling: Malte plater, himlingsplater og trepanel. Demontert himling i kjeller der undersiden av trebjelkelaget er frilagt. Lagring: Boligen har en bod i kjeller. På eiendommen er det en frittstående garasje med et loft innredet som bod/rom, tilgjengelig via utvendig trapp. På siden av garasjen er det en åpen carport på ca. 40 m². Det er også et frittstående eldre uthus med tre separate boder til lagring av ved, hageredskaper og annet utstyr, samt et utedo i den ene boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjellervinduer | Det er påvist råte på vinduer samt ett knust vindu. - Kjeller - Rom under terreng | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i deler av trebjelkelaget, spesielt under tidligere baderom. Det er også registrert angrep av borebiller og fuktskader i trevirket. Himling og isolasjon mot hovedetasjen mangler. Det mangler håndløper på trappen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tak - Nedløp, beslag og skorsteiner | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er påvist manglende beslag langs vegg ved tilbygg. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert mindre råteskader i enkelte deler av trekledningen. - Vinduer og takvinduer | Det ble registrert begynnende råteskader i enkelte vannbrett. Vinduene mangler stedvis beslag over vannbrett, og det er enkelte steder mangelfull luftespalte mellom vannbrett/beslag og belistning/kledning. - Innvendige trapper | Det ble registrert noe knirk i trappen ved belastning. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det ble registrert alders- og bruksslitasje, med overflateslitasje, merker og enkelte hakk på flere av dørene utover det som forventes ved normal bruk. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Ved inn- og utvendig befaring ble det registrert sprekker, avskalling av puss, åpne fuger og mindre utvasking av fugemørtel enkelte steder på natursteinsmuren. Det ble også observert vegetasjon tett inntil deler av grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen opplysninger om avløpsanleggets utslippsløsning, herunder eventuell overløpsgrøft eller rensefunksjon. Ledningsanlegget ligger skjult og kunne ikke kontrolleres. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje på enkelte fronter og skuffer utover normal bruksslitasje. Det er registrert fuktskade og oppsvelling i bunnplaten under oppvaskkummen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Lufteåpningene i dørbladet har begrenset størrelse og vurderes å gi utilstrekkelig tilluft til rommet. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpning i rekkverk mot svømmebasseng: Det er en åpning i rekkverket mot svømmebassenget som er etablert som adkomst til bassengområdet. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper på kjellertrapp: Det mangler håndløper på trappen til kjelleren. - Rekkverk åpninger i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Manglende håndløper på vegg i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Håndslukkerutstyr: Håndslukker er over 10 år og mangler ved gjeldende forskrift om brannforebygging. - Støysone: Eiendommen ligger i gul støysone for vegtrafikk, jernbane og lufthavn i henhold til offentlige støysonekart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1903 er oppført med laftet tømmerkonstruksjon på natursteinsmur, mens tilbygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon på betongfundament. Ytterveggene er oppført i laftet tømmerkonstruksjon og utvendig kledd med stående bordkledning fra 2006. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder, samt eldre malte trevinduer med 1-lags glass i kjeller. Boligen har malt tofløyet hovedytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasje med BRA-e på ca. 60,6 m², oppført på støpt betongplate med bindingsverksvegger, utvendig stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Veggene i 1. etasje er uisolerte, mens himlingen er isolert. På siden av garasjen er det etablert en åpen carport på ca. 40 m² med tak tekket med profilerte stålplater. Over garasjen er det et loft med gulvareal på ca. 40 m², med adkomst via utvendig trapp. Byggeår er 2007. Uthus: Eiendommen har et frittstående uthus med et BRA-e på ca. 28,1 m². Bygningen er av eldre dato og er oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Taktekningen ble skiftet i 2006. Bygningen har vinduer med enkle glass og er innredet med tre separate boder. Byggeår er antatt å være 1903.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badene, fastmonterte panelovner og en frittstående vedovn i stuen tilkoblet Leca elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat slamavskiller (septiktank). Det er registrert merknad om at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 099,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 955,50,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 099