Finnlendermoen 51

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, fint tilbaketrukket i en rolig blindvei, på Finnlendermoen. Nabolaget preges av lite gjennomgangstrafikk, med naturen og grønne omgivelser tett innpå. Herfra har du et godt utgangspunkt for en praktisk hverdag, med kort kjøreavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Tynset sentrum. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med tanke på skole og oppvekst. Det er en kort biltur til både Tynset barneskole og Tynset ungdomsskole, samt Nord-Østerdal videregående skole. Det er også gangvei fra eiendommen til sentrum. Godt barnehagetilbud i området, med blant annet Tronstua barnehage, Haverslia barnehage og Skogstua barnehage en kort kjøretur eller spasertur unna. Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres enkelt i sentrumskjernen, hvor du blant annet finner ALTI Tynset kjøpesenter, Spar, Kiwi, Rema, apotek og et bredt spekter av forretninger og servicetilbud. Det er flotte turmuligheter i skog og mark like ved boligen, med stier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. I henhold til reguleringsplan Kvennstøa boligområde (plan-ID R91), med status som endelig vedtatt arealplan og ikrafttrådt 24.11.2009, er et delareal på 3 664 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B1, og et delareal på 6 m² er regulert til annen veigrunn. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Kvennstøa boligområde gjelder følgende fellesbestemmelser for felt B1: - § 7.1 Felles tun og avkjøring: FT2 skal være felles for den frittliggende bebyggelsen på tomt nummer 17, 18 og 19 i Bn3 og den konsentrerte småhusbebyggelsen i B1. - § 7.2 Felles grøntanlegg: FG1 til og med FG8 er arealer som er felles for den nye frittliggende bebyggelsen på tomt nummer 1 til og med 52 i Bn1 - Bn9 og den konsentrerte småhusbebyggelsen i B1. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tynset by 2022-2035 (plan-ID 202007), ikrafttrådt 13.12.2024. I kommuneplanen er 3 669 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1). Om forholdet til gjeldende reguleringsplaner fremgår det av planens § 1.2.1: «Kommunedelplanens arealformål viser formål på et overordnet nivå. Tidligere vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner detaljerer og utfyller areaformålene i kommuneplanen, og gjelder så langt de er i samsvar med kommunedelplanen. De supplerer kommuneplanen ved bestemmelser eller mer detaljerte arealformål. Kommuneplanens generelle bestemmelser, retningslinjer og hensynssoner med bestemmelser og retningslinjer gjelder foran eldre reguleringsplan ved motstrid, og supplerer eldre gjeldende reguleringsplaner på tema hvor reguleringsplanen er taus.» Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Rett nord/nordøst for eiendommen ligger naboeiendommen gnr. 75 bnr. 322, som i reguleringsplan R91 Kvennstøa boligområde er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og på kart fremstår som en ubebygd tomt. Her må det påregnes fremtidig byggeaktivitet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer felles brøyting og evt. vedlikehold av felles innkjørsel. Man må selv sørge for bygg- og innboforsikring av sin seksjon, samt forsikring på garasjeplassen. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Denne boligen har en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen og boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er for øvrig gruset felles parkering og innkjørsel på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 3 669 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 3 669 m². Tomten er flat og opparbeidet med noe plen, samt gruset felles innkjørsel og parkering. Eiendomsgrensene mot vest, sør og sørøst er nøyaktig oppmålt og merket med offentlig godkjente grensemerker, mens grensen mot nordøst er umerket og registrert med lavere nøyaktighet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. Det er adkomst til kaldloft via loftsluke på et av soverommene. Det er etablert platting ved hovedinngang og terrasseplatting med utgang fra stue/kjøkken, med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 20 m². Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm som ligger like ved inngangspartiet. Boden tilhører seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen tilhører seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehusleiligheten på ett plan er oppført i 2024, og er utført med en gjennomtenkt romløsning. Boligen har energiklasse A, balansert ventilasjon og oppvarming med elektriske varmekabler og vedovn. Uteområdet er tilrettelagt med terrasseplatting på begge sider av bygget. Entré: Entréen har flislagt gulv ved inngangspartiet med overgang til klikkvinyl, begge med elektriske varmekabler. Rommet har panelplater på veggene, himlingsplater i taket og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Ytterdøren i treverk ble byttet i 2026. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater i malt tre med 3-lags isolerglass som slipper inn godt med dagslys. Rommet har klikkvinyl med elektriske varmekabler og en moderne vedovn tilknyttet isolert stålpipe for en lun og god varme. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrasseplattingen. Her er det god plass til utemøbler og grill, og det er montert terrassemarkise for solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benken er det montert vannfast plate, og kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet har et stilrent uttrykk med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet har nedsenket dusjsone med glassdører, skjult vanntett sjikt med smøremembran og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel med skuffer, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for godt avtrekk i taket og tilluft under døren. Soverom: Boligen har to soverom med klikkvinyl på gulvene, panelplater på veggene og malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med luke til kaldloftet. Det andre soverommet har fin størrelse med plass til seng og skrivebord. Teknisk rom: Teknisk rom har varme i gulvet og gir praktisk plass for oppbevaring og tekniske installasjoner. Her er det plassert 200 liters varmtvannsbereder, aggregat for balansert ventilasjon, rørskap for rør-i-rør-system, hovedstoppekran, vannmåler og sikringsskap. Overflater: Gulv: Klikkvinyl og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer en utvendig frittliggende bod på 5 m² oppført på støpt plate på grunn med pulttak og liggende kledning. Innvendig er det teknisk rom med oppbevaringsplass, samt adkomst til kaldloft via luke på det ene soverommet. I tillegg disponeres biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: Rekkehus med 3 boenheter i et felles sameie. Byggeår: 2024. Grunnmuren er i isolerte elementer, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Gulv av betong på grunn. Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger i ferdigattest, samt synlig radonbrønn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Byggegrunnen er ukjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater og diffusjonsåpen duk. Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av duk og sutakplater. Boligen leveres med dobbel lufting og dobbelt undertak. Det nederste luftesjiktet sørger for utlufting av taket og drenering av fukt/kondens på undertaksduken. Det er kaldloft med lufting bak takrenner. Innvendig nedsenket himling for installasjoner. Luke til kaldloft på soverom. Selve kaldloftet er ikke videre inspisert, da luken er forseglet i dampsperresjiktet. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er utført i treverk. Det er montert pipebeslag og luftehatt. Takstige er etablert opp til pipeløpet. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. I 2026 ble det utført tiltak på ildsted av BF bygg: Byttet lukkemekanismen på døra da denne løsnet. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Årstall: 2023. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Det er ytterdør i treverk fra 2026 og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Årstall: 2023 (balkongdør). Kilde: Produksjonsår på produkt. Innvendige dører består av malte fyllingsdører. I 2026 ble ytterdør byttet av Jømna bruk. Balkong/terrasse: Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. På begge sider av bygget. Terrasse- og balkongareal (TBA): 20 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap inne på teknisk rom. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert inne på teknisk rom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert inne på teknisk rom. Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har brannvarsleranlegg og brannslukker. Bygningen er oppført i en periode med krav til branncelleinndeling og brannskillende konstruksjoner. Bod: Bod oppført på støpt plate på grunn. Veggene er utført med bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som pulttak og tekket med betongtakstein. Byggeår: 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Anlegget er installert av Østa Elektro AS. Strømmåler er plassert i utvendig skap. Det er utført etterarbeid på anlegget etter hovedinstallasjonen. Samsvarserklæringer for anlegget er lastet opp under Boligmappa.no. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er installert en vedovn på stuen. Elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken, teknisk rom og bad. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det er opplyst om at det foreligger vedtekter, men disse er ikke tilsendt megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Fra 2026 vil det i tillegg bli fakturert for feiing, som er estimert til 616 kr pr år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet ytterdør - Byttet lukkemekanisme på dør til ildsted

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.