Aumliveien 2D

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i sentrumskjernen på Tynset. Tilbaketrukken beliggenhet bak Kompetansesenteret. Ringveien passerer på utsiden, men støyen er minimal fra innvendig i leilighetene. Innenfor noen få minutters gange finner du Tynset barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager som Skogstua og Tronstua. Kort vei til butikker og bakeri. Umiddelbar nærhet til Waagans bakeri, Tynset cafe, Tynset Kebabhouse og ALTI kjøpesenter. Med Tynset stasjon og bussterminalen kun en kort spasertur unna, er kollektivforbindelsene også gode.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er detaljregulering for Aumliveien 2 og 4 (plan-ID 201706), ikrafttrådt 01.10.2019, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 212 m² er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B1). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tynset by 2022-2035 (plan-ID 202007), ikrafttrådt 13.12.2024. I kommuneplanen er 212 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (områdenavn KBA1). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområdene BO_1 (Sentrumskjernen), BO_8 (Parkveien/Ringveien Øst) og R (krav om reguleringsplan). Gjeldende reguleringsplan detaljerer og utfyller arealformålene i kommunedelplanen, og gjelder så langt den er i samsvar med denne. Kommunedelplanens generelle bestemmelser, retningslinjer og hensynssoner gjelder foran eldre reguleringsplan ved motstrid. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet og kommunedelplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220 og H_220_1, det vil si gul støysone iht. T-1442 for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til bestemmelsene for detaljregulering Aumliveien 2 og 4 (plan-ID 201706) berører hensynssone H220 (gul støysone jfr. T-1442) et delareal på 48 m² av eiendommen. Før det gis byggetillatelse for nye boenheter, skal det være redegjort for at alle boenheter har tilfredsstillende støyforhold inne og på tilrettelagt uteoppholdsareal i henhold til retningslinje T-1442. I Kommunedelplan for Tynset by (plan-ID 202007) omfattes et delareal på 212 m² av hensynssone H_220_1 (gul sone iht. T-1442). For byggeområder som ligger i gul støysone kreves støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med bebyggelse til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav til innendørs støynivå i teknisk forskrift overholdes, og at utendørs støynivå på påkrevde utearealer og ved fasade utenfor oppholdsrom er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er ikke endelig formalisert og det er ikke fastsatt betaling. Felleskostnader er stipulert med kr 1500 som inkluderer bygningsforsikring og brøyting samt noe avsetning vedlikehold.

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Tomteareal er 213 m² på eiet tomt.

Arealet på 213,1 m² gjelder kun bygningskroppen. Leiligheten disponerer i tillegg fellesarealet på gnr. 44, bnr. 268 som er på 1.690,7 m². Her er det opparbeidet med pleanarealer, carport, felles avfallsbod, asfalterte gangstier m.m..

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Fra entreen leder en gang videre til badet og de to soverommene i, og videre til stuen og kjøkkenet Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken i hovedetasjen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. De integrerte hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For økt sikkerhet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. En kjøkkenventilator med kullfilter og lokalt avtrekk er montert på veggen. Stuedelen gir rom for møblering av sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Denne har tett terrassedekke, og rekkverket i glass gir en åpen avgrensning. Balkongen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front. Bad: Badet har vegger med baderomsplater og gulv med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant med glasskap, veggmontert toalett og dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert, med avtrekk i himling og tilluft under døren. To soverom i hovedetasje: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har laminat på gulvet og malte, slette overflater på vegger og i himling. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i oppholdsrom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, slette overflater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte, slette overflater i hele leiligheten. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en utvendig, oppvarmet bod på 5 m² plassert i fellesarelene. Her er aggregatet for balansert ventilasjon og en varmtvannstank på 194 liter plassert. Innvendig er sikringsskapet med automatsikringer plassert i gangen. Velkommen til en hyggelig visning!

Integrerte hvitevarer medfølger. De integrerte hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygning: Leilighet i bygning med flere boenheter, bygget i 2023. Bygget er oppført med sokkeletasje, 1 og 2 etasje pluss loftsplan. Grunnmuren er av støpt betong med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Tak: Taket er en pulttaksform tekket med papp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med synlig lufting via raftekasser. Det er en lukket konstruksjon med innvendige skrå himlinger, og det er vurdert at det er valgt preaksepterte løsninger for konstruksjonsdelen. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe. Det er ikke tilkoblet noe ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt, produsert i 2019. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Leiligheten har ankomst fra bakkeplan. Balkong/terrasse: Veranda på 10 m² er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front. Den har tett dekke med avrenning i front og overliggende terrassedekke. Rekkverket er av glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er gulvvarme i alle gulv i leiligheten. Utebod: Utvendig oppvarmet bod på 5 m².

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet med gulvvarme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Mulighet for rask overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Vi gjøre særskilt oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport, men dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport, opplysninger som det ikke er informert om på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Frende

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, fastgebyr vann og avløp samt forbruk vann med 50m³.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.