Danebu Lodge

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Sameiets vil bestå av fire eierseksjoner med navnet : Sameiet Danebu Lodge 5 og 6 Sameiet med standard vedtekter vil bli etablert før overtagelse.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag følger her: Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Sameiet består av 4 seksjoner hvor hver eierandel utgjør For hver seksjon er det fastsatt 1/4 sameieandel. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem eller på en urimelig eller unødvendig måteer til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Det er tillatt å holde husdyr så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, samt utvendig vedlikehold av bygget påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Innvendig vedlikehold av egen seksjon tas hånd om av den enkelte seksjonseier.

Parkering

Det leveres 6 p-plasser til hver dobbel Lodge. Hvorav hver leilighet får tildelt 1 plass og resterende 2 plasser vil være felles/gjesteparkering. Hver tildelt plass vil leveres med røropplegg for El-bil lader. Ladeboks kan leveres som tilvalg.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 809,7 m² Opparbeidet felles parkeringsplass og tilkomstveier

Byggemåte

Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i tre og stål.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Det leveres gulvvarme som elektriske varmekabler i alle gulv med flislagte overflater samt varmekabler eller varmefolie i de øvrige oppholdsrom unntatt soverom. Videre leveres panelovner dimensjonert for oppvarmet volum i alle soverom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.
Vannmåler: Se over under kommunale avgifter. Det blir etablert en felles måler for bebyggelsen på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Andre relevante opplysninger

PEIS / PIPE Det leveres stålpipe og peis type Rais Viva 140 L eller tilsvarende. TEKNISKE INSTALLASJONER Endelig plassering av tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter fremkommer ikke på tegnegrunnlaget som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av plassering av sjakter. Det vil være nedsenket himling på bad og i hall på grunn av tekniske føringer. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet.

Forsikringsselskap

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale årlige avgifter fra overtagelse. Vann fast del fritidsbolig, kloakk fast del fritidsbolig, forskudd vannavgift, forskudd kloakkavgift, fritids-og stølsrenovasjon vil anslagsvis ligge på ca. kr 2.800.- pr. kvartal.

Prisinformasjon

kr 4 900 000,-

Særlige forbehold

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter. Leveransen er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift {TEK17), gjeldende fra 1/1 2019, og fyller gjeldende krav i Plan og Bygningsloven med de forskrifter som er gjeldende for fritidsleiligheter. Tegningene kan vise innredninger, detaljer og utstyr som ikke er med fra leverandøren. Dette kan være senger, garderobeskap, badekar og annet sanitærutstyr, hvitevarer, møbler, pipe, utvendig forblending, utvendig hellelegging, etc., samt bygningsmessige innredninger som forbruker selv skal utføre. Stiplede linjer på tegningene viser tilvalgs mulighet, og er ikke en del av standard leveranse. Dersom det viser seg nødvendig, forbeholder vi oss retten til å foreta endringer i konstruksjoner og til dels endring av materialbruk i forbindelse med detaljprosjektering, under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet, rominndeling, planløsning og funksjon. Alle mål på tegning er konstruksjonsmål, dersom ikke annet er spesifisert.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøkken

Det leveres høykvalitetskjøkken fra Rotpunkt med integrerte hvitevarer fra Gorenje. Standard kjøkkentegninger leveres som vedlegg til kontrakt.

Bad

På bad leveres keramiske veggfliser i dusjsone på bad av typen La Fenice core 60x60 Fugefarge tilpasset flisvalg. Øvrige vegger Vegger utføres med stående sprekkpanel 13x120mm. Behandles 1 strøk med farge Storefoss grå farge. På gulv leveres keramiske gulvfliser type La Fenice core 60x60 Taupe. Fugefarge tilpasset flisvalg. Som sluk leveres Unidrain i børstet stål. baderomsinnredning type Vikingbad Mie 80 mørk grå farge NCS S7502-B eller tilsvarende, med brede skuffer og heldekkende vask. Dobbel stikkontakt blir plassert til siden for speilet iht. gjeldende elektronorm. Det leveres Tapwell SK071 Krom servantarmatur eller tilsvarende. Vegghengt toalett med innbygget skjult cisterne og skjult vannlås, toalettskål Alterna Arco hvit med mykstengende setelokk eller tilsvarende. TECE innbyggingssisterne og TECE trykknapp. Dusjhjørne 90x90 som prinsipp med hengslede dører leveres av type Alterna Pyxis rett dusjdør i krom eller tilsvarende. Dusjtype Tapwell TVM7200 m/termostat for veggmontering i krom utførelse eller tilsvarende. Det er avsatt plass på det ene badet hvor det leveres strøm, vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. BADSTUE Badstue leveres ferdig innredet med badstueovn type Finnheat 4,5 kw.

Fasader

Bak og sidevegger i plan 1 bygges med Jacon 350 isolert vegg innvendig utforet. Resten av fasadeveggene vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med en blanding av trekledning og forblending med steinpanel type Valdres sømløs. Trevirke leveres ferdig beiset fra fabrikk med Jotun Sæterbrun. Gesimser leveres åpne, uten gesimsbord. Behandles 1 strøk i samme farge som bygget.

Dører

HOVEDDØR / BODDØR Hoveddør type Nordicdoor Emma m/glass og boddøren type Nordicdoor Trend eller tilsvarende leveres i fargen NCS 8500-N på begge sider. Begge dørene leveres med FGgodkjent låskasse og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres som 1-speils fyllingsdør Harmonie Line eller tilsvarende. Farge: NCS S7502-Y Dørene leveres med flat terskel og luftespalte for ventilasjon. VINDUER Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med 3-lags energiglass. Det leveres samme farge innvendig og utvendig NCS S7502-Y. Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

Yttertak

Helisolert sperretak med dimensjon 48x350 mm. Det påmonteres dampbrems fra Hunton med tilhørende nedlekting for skjult elektrisk anlegg, tykkelse 48 mm. Som lufting over vindsperre for takkonstruksjonen leveres 73 mm kryssluftet konsept med videre bruk av 18 mm OSB som underlag for torv.

Elektrisk anlegg

Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres utvendig belysning og dobbelt stikk på terrassen. Himling på bad og i hall leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i hall og bad. Der det leveres LED downlights leveres også dimmer.

Brannsikring

Det monteres røykvarslere og pulverapparat iht. gjeldende krav.

Tilvalgsmuligheter

Kort tid etter kontraktinngåelse vil det innkalles til tilvalgsmøte. Endringer og/eller tilvalg faktureres med kostpris fra leverandør med 15% påslag. Det oppfordres til å ta kontakt for avklaring om tilvalgsfristen har utløpt før inngivelse av kjøpstilbud.

Fellesområder

Felles trappeoppgang

Betalingsbetingelser

Det betales 10% forskudd ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger innbetales senest siste virkedag før overtagelse

Ferdigstillelse

Under bygging med ferdigstillelse til påske 2026

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.