Breivikveien 22

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk ved Breivik, like nordvest for Åmot sentrum i Modum kommune. Fra eiendommen er det gangavstand ned til Strandgata, hvor du finner en lokal nærbutikk for raske hverdagsinnkjøp samt Åmot barnehage. Breivik bussholdeplass ligger også en kort spasertur unna med lokal bussforbindelse. For et mer omfattende servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt 2,5 kilometer inn til sentrum av Åmot. Her ligger Åmotsenteret med dagligvarebutikk, apotek, spesialforretninger og øvrige servicetilbud samlet. For familier med barn i skolealder er det en kort kjøretur eller busstur til både Buskerud skole og Enger skole for barnetrinnet, samt Søndre Modum ungdomsskole. Eldre ungdom har likeledes en kort reisevei med bil eller buss til . Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider, med lett tilgang til merkede stier i skog og mark samt turveier langs elveløpet. Den kjente kulturdestinasjonen Blaafarveværket og de historiske områdene ved Haugfossen ligger en kort kjøretur unna og byr på museer, naturskjønne parkanlegg og familieaktiviteter. Det er også en kort biltur til idrettsanlegg, svømmehall på Furumo og Vikersund Hoppsenter. Pendlere har en praktisk reisevei med bil, med cirka 35 til 40 minutters kjøring til Drammen og om lag en time inn til Oslo.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Det er ikke registrert noen berørte kulturminner på eiendommen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og i overbygget carport, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 105 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 2105 m² opplyst av Modum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset adkomst, parkering og gangareal. Mot sydvest skråner terrenget ned mot naboeiendom. Selger opplyser at det foreligger en skriftlig privat avtale om grensejustering av tomteareal inn mot eiendommen fra nordvest, men avtalen er verken tinglyst eller oppmålt. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, gang/allrom, trapperom, bod, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. Kjeller/underetasje BRA-i: To boder, to kjellerrom, innredet vaskerom og to rom innredet som hobbyrom. Etasjen er ikke godkjent utgravd. Kjeller/underetasje BRA-e: Overbygget carport på 37 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 23 m². To terrasser med takoverbygg på til sammen 35 m².

Enebolig over to plan beliggende på en romslig tomt, opprinnelig oppført i 1964 og senere tilbygget. Boligen har en innholdsrik planløsning hvor alle primære oppholdsrom ligger samlet i første etasje, supplert med rikelig bod-, verksted- og oppbevaringsplass i underetasjen. Det gjøres likevel oppmerksom på at kjeller ikke er godkjent utgravd/etablert. Boligen er løpende vedlikeholdt med blant annet takomlegging i 2010, oppgradert bad fra 2004 og luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Modernisering må påregnes. Enkelte tepper og løpere er festet med tape, som kan være vanskelig å fjerne. Inngangsparti og entré: Adkomsten skjer via en takoverbygget tram med betongtrapp. Innenfor ytterdøren ligger et lyst vindfang som leder videre inn til entré og gang/allrom. Rommet knytter etasjens ulike deler sammen, har god plass til yttertøy og sko, samt trappeløp i tre ned til underetasjen. Stue: Stuen har et stort karnapp med nylig utskiftet isolerglass som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er innredet med en peisovn i murt teglstein , supplert med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 for god oppvarming. Planløsningen gir god plass til flere sittegrupper, og stuen har delvis åpen forbindelse mot en spiseplass med plassbygde hyller og gjennomgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har plassbygget innredning med slette malte fronter i finér, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kummer. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Rommet har vindu som gir godt arbeidslys, samt plass til spisebord for daglige måltider. Bad: Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2004 med et tilbygget dusjrom. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skap og nedfelt servant, lukket dusjkabinett og frittstående toalett. Gulvet har keramiske fliser med gulvvarme, veggene er flislagte, og himlingen har malte plater. Rommet har naturlig ventilasjon med vindu. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom innredet med toalett og håndvask. Tre soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i første etasje. Rommene har god plass til seng og oppbevaring, og hovedsoverommet har direkte utgang til takoverbygget terrasse. De andre rommene er idelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren og har murt, pusset og malt overflate på vegger, samt malt støpt betonggulv med eldre sluk i støpejern. Rommet er utstyrt med enkel skyllekum i plast, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon. Rommet er ikke godkjent utgravd og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjeller og hobbyrom: Underetasjen inneholder to hobbyrom, to kjellerrom og to boder. Rommene har støpte betonggulv og murvegger, og tilbyr svært gode lagrings- og arbeidsmuligheter for hobbyvirksomhet og verksted. Tilbygget del av underetasjen har egen to-fløyet dør med utgang til terreng. Rommene er ikke godkjent utgravd/etablert. Terrasser: Ved fasaden mot sydvest er det etablert to terrasser med takoverbygg og trapper til terreng. Terrassen ved soverommet har spaltegulv i tre, mens terrassen fra byggeåret har støpt dekke. I tillegg finnes en takoverbygget inngangstram i betong. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og tepper. Støpte gulv i kjeller. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Betong og murverk i kjeller. Keramiske fliser på bad. Himling: Dels malte plater og dels panel. Lagring: Eiendommen har 1 bod i 1. etasje, samt 2 boder, 2 kjellerrom og 2 hobbyrom i kjeller/underetasje. Videre medfølger overbygget carport og en frittstående garasje på 23 m² oppført i 1964 med tilbygget takoverbygg for vedlagring, vedskjul og luftegård for hund langs gavlen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Utsatte deler av utvendig panel er noe værslitt. - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Isolerglasset av eldre dato har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Støpt dekke på terrasse fra byggeåret har et underliggende kjellerrom. Tettesjikt i støpt dekke er ikke kjent, og har oppnådd forventet brukstid. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger en anmerkning for manglende eller redusert feiemulighet på røykrør fra ovn. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er på nedre del av eldste murer og gulv registrert noe saltutslag som følge av kapillært fuktopptak fra grunn. Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon. Det vil si at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. - Innvendige trapper | Det er avvik: Trappeløpet tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldste del av røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Andre installasjoner | Det er avvik: Varmepumpen i kjeller har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Utvendig del for varmepumper har ingen drenering av kondensvann. - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæring for el-installasjoner etter 1999 er ikke fremvist. Eier har opplyst at anlegget har hatt kontroll fra DEL siste 5 år. En sone av varmekabler i kjeller er ikke funksjonell. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstand er satt på grunn av alder over 30 år, og er en skjult bygningsdel utelukkende vurdert med bakgrunn i alder. - Terrengforhold | Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i følge NVEs kartdata. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. - Oljetank | Det er påvist andre avvik: Tankens tilstand er ukjent. Eier har opplyst at den ikke har vært i bruk på lengre tid. - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Rommet brukes med lukket dusjkabinett. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold på gulvnivå med sluk er under krav og anbefalinger på byggeåret. Ved større vannmengder på gulvet, vil ikke overflaten kunne lede vann effektivt til sluket. Rommet brukes med lukket dusjkabinett, og får lite fuktbelastning ved normalt bruk. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Det er ikke synlig bruk av membran ned mot klemring i sluk. Utførelsen er ikke dokumentert eller kjent, men gulvet kan ha en undermembran som ikke er synlig. Sluket har begrenset mulighet for undersøkelser, siden det er plassert under kabinett. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller/underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Maling på betong er eneste tettesjikt i rommet. - Kjeller/underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegger. Det er foretatt fuktsøk på utsatte områder, uten at det er registrert unormale forhold. - Kjeller/underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tre yttervegger i dusjsone. Det er foretatt fuktsøk på utsatte områder, uten at det er påvist unormale forhold.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein, og støpt gulv direkte på grunn i kjeller. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk, og fasadene er kledd med liggende panel. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre, tekket med panelt taktro og asfaltpapp i baner. Garasje: Bygningen er oppført med støpt plate på mark med sokkelmur. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel, og saltak i trekonstruksjon er tekket med panelt taktro og asfaltshingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2023, samt en eldre varmepumpe i kjeller. I stue er det montert en peisovn fra 1987 med glassdør. Det er gulvvarme på bad og i tilbygget del av kjeller. Én sone med gulvvarme i kjeller er ikke funksjonell. Det er registrert avvik fra brannforebyggende tilsyn: Feiemulighet på røykrør fra Dovre 425 er vanskelig, da man må dra frem ovnen fra delvis nisje. Det skal være feiemulighet av røykrør ved bruk av luke i bend. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 57, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2024 og årsprognosen for renovasjon for 2025. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.