Odins veg 28

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Nesttun i Fana. Området kjennetegnes av et trygt og trivelig bomiljø, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen til fots. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Kiwi ved Skjoldskiftet eller Rema 1000 på Skjold, begge en kort spasertur fra boligen. Like i nærheten ligger også Nesttun sentrum og AMFI Nesttun, som byr på et rikt utvalg av butikker, apotek, spisesteder, kaféer og varierte servicetilbud. For barnefamilier ligger både skoler og barnehager lett tilgjengelig i gangavstand. Midtun skole og Idavollen barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du også Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregående skole. Fritidstilbudet i bydelen er omfattende med Nesttun idrettsplass like ved, samt idrettsanlegget på Slåtthaug med flerbrukshall og utendørs kunstisbane om vinteren. Det er også treningssentre som SATS og EVO på Nesttun. Nærområdet byr på fine turstier og rekreasjonsmuligheter, og med en kort kjøretur når du opp til preparerte skiløyper og turterreng på Totland. Kollektivforbindelsene i området er meget gode og gjør hverdagen enkel. Fra Skjoldskiftet, en kort spasertur fra eiendommen, går Bybanens linje 1 med hyppige avganger mot Bergen sentrum og sørover mot Bergen lufthavn Flesland. Fra samme knutepunkt er det også et godt busstilbud. For den som kjører bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet videre mot Fana, Laguneparken, Sandsli, Kokstad og sentrumskjernen.

Området består av tilsvarende bebyggelse

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN (plan-ID 5110000) er ikrafttrådt 21.02.1980. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN (plan-ID 5110100), ikrafttrådt 21.09.1981. I tillegg er det registrert mindre reguleringsendringer knyttet til eiendommen: justering av veitrasé (plan-ID 5110101), ikrafttrådt 03.08.1990, og senking av vei (plan-ID 5110002), ikrafttrådt 07.11.1980. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone), samt en mindre del til grønnstruktur. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST (plan-ID 15700000), ikrafttrådt 15.01.2001, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til boligområder og en mindre del til friområder. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FANA. GNR 42 BNR 549 OG DEL AV BNR 476, ODINS VEG, SYKEHJEM (plan-ID 16010000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 42 BNR 819 OG 844, NESTTUNBREKKA 95 OG 97 (plan-ID 60650000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 42 BNR 85, NESTTUNBREKKA BOLIGOMRÅDE (plan-ID 63060000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2 (plan-ID 62870000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 42, NESTTUN (plan-ID 30200000) - status: Opphevet - FANA. GNR 42 BNR 170, 177, 184 OG 131 MFL., LUNDHAUGVEGEN (BEBYGGELSESPLAN) (plan-ID 80050000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Fana. gnr. 41, bnr. 1255 mfl., E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun - Hop (plan-ID 62880000) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 42/191: Enebolig - Tilbygg (Igangsettingstillatelse 04.04.2025) - 42/476: Lagerhall - Bygning godkjent for riving/brenning (07.12.2020) - 42/476: Barnehage - Bygning godkjent for riving/brenning (15.06.2021) - 42/214: Tomannsbolig, horisontaldelt - Ombygging (Igangsettingstillatelse 14.10.2026) - 42/214: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse 14.10.2026) - 42/214: Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning (14.10.2026) - 42/488: Tomannsbolig, vertikaldelt - Påbygg (Igangsettingstillatelse 22.09.2020) - 42/192: Enebolig - Tilbygg og garasje/uthus/anneks (Igangsettingstillatelse 02.05.2018) - 42/811: Enebolig - Tilbygg (Igangsettingstillatelse 24.08.2017) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 1 330 068,- • Driftskostnader: kr 1 489 997,- • Driftsresultat: kr -159 929,- • Årsresultat: kr -122 063,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 586 554,- • Omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 682 858,- (hvorav bankinnskudd kr 533 508,-) • Kortsiktig gjeld pr. 31.12.2025: kr 96 304,- Budsjetterte driftsinntekter for 2026 er kr 1 332 968,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i sameiet, forutsatt at følgende regler overholdes: • Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. • Ved lufting skal husdyr føres i bånd til egnet sted der små barn vanligvis ikke leker. • Hund skal alltid ledsages av fører og holdes i bånd. • Hund må ikke være alene i boligen dersom den bjeffer eller gneldrer når den er alene. • Ved gjentatte brudd på reglene kan styret kreve husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde vannavløp fra og renner på terrasser/altaner fri for løv, snø og is. Beboere som sokner til øvre gangvei på nord-østsiden forutsettes å vedlikeholde og snømåke denne gangveien samt tilhørende bed. Beboere må delta på dugnad fastsatt av styret (dugnadstimer utbetales ikke uten forhåndsgodkjenning fra styret). Sortering av vanlig husholdningsavfall i containere i bossrommet er påkrevd, og grovavfall må fjernes av beboeren selv.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 26.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Som sikkerhet for oppfyllelse av forpliktelser etter vedtektene forbeholder sameiet seg i tillegg en panterett pålydende kr 10 000,- i den enkelte seksjon.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Oppsett for elbillader fra Elaway er ferdig montert. Ikke-nummererte plasser er avsatt til gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 867 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 8 867 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Denne boligen har bruksrett og disponerer forhage umiddelbart foran seksjonen samt grøntarealet på syd-vestsiden foran husene, som beskrevet i sameiets vedtekter. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Seksjonen har vedlikeholdsplikt for forhagen og vedlikeholdsansvar for grøntarealet, mens sameiet besørger snøbrøyting av vei og parkeringsplasser samt plenklipping av øvrige fellesarealer i sommersesongen.

Velkommen til en leilighet med stort potensial og mange muligheter! Denne boligen ligger i byggets første etasje uten trapper, og passer perfekt for både førstegangskjøpere og eldre som ønsker en lettstelt bolig med oppgraderingsmuligheter. Leiligheten har en funksjonell planløsning fordelt på ett plan, og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom, kombinert bad/vaskerom og gode lagringsmuligheter. Entré: Leiligheten har et praktisk inngangsparti som består av et vindfang og en tilstøtende gang. Her er det parkett på gulvet og lyse, malte veggflater som gir et nøytralt og innbydende førsteinntrykk. Fra gangen er det enkel tilgang til alle rom i boligen, samt den innvendige boden som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og har en åpen og luftig utforming. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og en spiseplass, noe som gjør rommet til et sosialt samlingspunkt. Parkettgulvet og de malte veggflatene gir et godt utgangspunkt for videre oppussing og personlig tilpasning. Stuen har en naturlig overgang til kjøkkenet, noe som skaper en sosial og praktisk løsning for hverdagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen gir god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, og det er tilrettelagt for tilkobling til hvitevarer etter eget ønske. Kjøkkenet er tilknyttet byggets sentrale ventilasjonssystem, noe som sikrer god luftsirkulasjon. Dette rommet har et stort potensial for å bli et moderne og stilrent kjøkken etter oppgradering. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Med parkett på gulvet og lyse, malte vegger er dette et rom som enkelt kan tilpasses etter egne behov og ønsker. Store møbler kan plasseres uten at det går på bekostning av romfølelsen, og vinduet slipper inn godt med dagslys. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er kombinert i et praktisk våtrom, og rommet har et oppgraderingsbehov som gir deg muligheten til å skape en moderne og funksjonell løsning. Her finner du servantinnredning, dusjkabinett, toalett, varmtvannsbereder og en utslagsvask. Gulvet er belagt med fliser og vinylbelegg, og det er gulvvarme som gir ekstra komfort. Veggene har malt strie og tapet. Rommet har mekanisk avtrekk som sørger for god ventilasjon. Innvendig bod: I tilknytning til gangen ligger en romslig innvendig bod på ca. 7 m², utstyrt med brannklassifisert boddør (B-30). Denne boden gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, utstyr eller andre eiendeler som ikke brukes daglig. Ekstern bod: Leiligheten disponerer også en ekstern bod på ca. 4 m², praktisk plassert i samme etasje som leiligheten. Denne boden gir ekstra lagringsplass og er ideell for oppbevaring av sesongutstyr som sportsutstyr, dekk eller lignende. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser og vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Lyse, malte flater i oppholdsrom, strie på bad og tapet på vaskerom. Himling: Malte, slette flater. Oppsummering Dette er en leilighet som byr på mange muligheter for deg som ønsker et oppussingsprosjekt. Med en praktisk beliggenhet i første etasje, gode lagringsmuligheter og en funksjonell planløsning, er dette et hjem som kan tilpasses både førstegangskjøpere og eldre som ønsker å skape et personlig og funksjonelt hjem. Her kan du slippe kreativiteten løs og skape et hjem som passer perfekt til dine behov! Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod. BRA-e: Ekstern bod på 4,3 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i samme etasje.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skader og sprekker i flis. Det er skader i belegg. Vannrør går ned i gulv. Erfaringsmessig er dette en løsning som det er vanskelig å få tett. Tettesjikt er fra før år 2000. Det er eldre sluk med begrenset vedlikehold/rengjøring. Kontrollen er derfor begrenset. Estimat: 200.000 - 500.000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Glass på ytterdør har usikker fremtidig funksjon da det er eldre enn 35 år. - Overflater - gulv | Det er observert større skader i parkett. - Overflater - vegger og himlinger | Det er diverse skader på vegger. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktmerker/skader på benkeplate. Det er observert svelling i bunnplate under vask. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventiler er stengt igjen og fylt med isolasjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ukjent serviceintervall. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Merk: Komfyr på kjøkkenet vil medfølge ved overdragelse.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur av betong- og murkonstruksjoner. Det er yttervegger av betong og trekonstruksjoner med trekledning. Etasjeskiller er av betong. Det er flatt tak tekket med belegg eller lignende.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 28.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via privat fellesvei som vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal styret informeres om leietakers navn og leieperiode.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.