Vestre Vadmyra 16

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Vestre Vadmyra, et etablert og trivelig boligområde i Loddefjord. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og kort vei til at du trenger i hverdagen. Borettslaget har store grøntområder og flere lekeplasser. Område er kjent for sin nærhet til både natur og byliv – et sted som passer for alle, enten du er barnefamilie, førstegangskjøper eller ønsker en mer lettvint hverdag. Her bor du i et trivelig nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, bussforbindelser og dagligvarebutikk. Det er også kort vei til Vestkanten Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, bibliotek, bowlinghall, 5071 sportsbar, Iskanten og badeland – alt du trenger for både hverdag og fritid. Like ved Vestkanten ligger Loddefjord bussterminal, et sentralt knutepunkt med hyppige bussavganger mot både Bergen Sentrum, Sotra og Askøy. Området har svært god bussforbindelse, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt - også uten bil.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og næringsbygg.

• Vadmyra barnehage • Kidsa Sandgotna • Lyngfaret barnehage • Vadmyra skole (1 - 7 kl.) • Loddefjord skole (1 - 7 kl.) • Kjøkkelvik skole (1 - 10 kl.) • Sandgotna skole (8 – 10 kl.) • Olsvikåsen videregående skole • Laksevåg videre gående skole For mer info se vedlagt nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner på grunnen: Plan ID: 40310001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.06.1967 Dekningsgrad: 79,8 % Plan ID: 40310000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.08.1966 Dekningsgrad: 19,5 % Plan ID: 63080000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnummer: 201301595 Dekningsgrad: 0,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): Plan ID: 63080000 Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 0,3 % Plan ID: 63080000 Reguleringsformål: 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt Dekningsgrad: 0,3 % Plan ID: 63080000 Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,1 % Plan ID: 63080000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % (7,2 m²) Plan ID: 63080000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Plan ID: 63080000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Plan ID: 63080000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plan ID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970 Plan ID: 40310005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Ikratfttrådt: 27.12.1967 Plan ID: 40310008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Ikratfttrådt: 18.06.1969 Plan ID: 40310010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Ikrafttrådt: 17.02.1970 Plan ID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970 Plan ID: 40310002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG 190330697 Ikrafttrådt: 06.01.1994 Plan ID: 40310009 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4 Ikrafttrådt: 18.06.1969 Plan ID: 3280001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3 Ikrafttrådt: 13.11.1972 Plan ID: 3280002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3 Ikrafttrådt: 26.02.1973 Reguleringsplaner under arbeid: Plan ID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 1,1 % Kommuneplan: Plan ID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: Plan ID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 99,7 % Plan ID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Are4alformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,3 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Plan ID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 44,0 % Plan ID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 2,9 % Planer i nærheten av eiendommen: Plan ID: 3285600 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B Planstatus: 3 Saksnummer: - Plan ID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Plan ID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Planstatus: 3 Saksnummer: - Plan ID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnummer: 202220469 Plan ID: 3280005 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9 Planstatus: 3 Saksnummer: - Plan ID 3280015 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnummer: 190531089 Plan ID: 3280013 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6 Planstatus: 3 Saksnummer: 190140379

Regnskap / Budsjett:
Økning i fellesgjeld pga rehabilitering fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskrift av naboer i tilstøtende leiligheter. Borettslaget må ha underskriftene før hunden anskaffes. Du må sende ny søknad for hver hund. Kun 1 hund pr leilighet. Det er kun lov å ha innekatt i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 23.04.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene inkluderer: Renter / Avdrag andel fellesgjeld Eiendomsskatt Kommunale avgifter Felles byggforsikring Strøm fellesarealer Trappevask vedlikehold/drift Tv / internett Felleskostnadene: Renhold kr 110,- TV / Internett kr 489,- Felleskostnader kr 6592,- ---------------------- Totalt kr 7191,- ----------------------

Økning i fellesgjeld pga rehabilitering av fasade fra 01.01.2026 (Tv / internett kr 489,- pr des 2026 + renhold kr 110,- kommer utenom) Felleskostnader pr. mnd fra 01.01.2027 kr 7580 ,- Felleskostnader pr. mnd fra 01.01.2028 kr 7959 ,- Felleskostnader pr. mnd fra 01.01.2029 kr 8198 ,-

kr 340 474
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser med strømuttak, faste plasser ute og i garasje som leies ut etter henvendelse til styret. Det leies kun ut én plass per leilighet, og det er ventelister for alle typer parkering (ladeplass, fast plass ute og garasje). Leiekontrakt for parkering må sies opp ved salg. Kostnader for parkering: Uten strøm kr. 100,- pr mnd Med strøm til motorvarmer kr. 150,- pr mnd Garasje kr. 200,- pr mnd

Tomteareal er 46 772 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Leiligheten ligger i boligens tredje etasje og inneholder gang, soverom, bod, bad, stue, kjøkken og kontor

EiendomsMegler 1 v/Janne Haugland har gleden av å presentere Vestre Vadmyra 16 – en moderne og gjennomført leilighet med god standard og en svært funksjonell planløsning. Her får du et hjem som kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger, blant annet et kontor/ekstra bruksrom som gir fleksibilitet i hverdagen, samt en herlig innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten ligger i et barnevennlig og grønt nærområde med lekeplasser, store fellesarealer og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Nærområdet byr også på kort vei til buss og alt man trenger i hverdagen og til fritid. I tillegg er det verdt å merke seg at alle vinduer og balkongdører skal skiftes, og at det pågår rehabilitering av ny innglassing av balkong – en klar fordel for kommende eier. Leiligheten Gang: Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Rett frem finner du en praktisk bod / Walk in, tilrettelagt med god plass for oppheng av yttertøy – perfekt for å holde gangen åpen, ryddig og oversiktlig. Fra gangen er det adgang videre til soverom, bad og stue, noe som gir en naturlig og funksjonell flyt gjennom boligen. Soverom: Leiligheten byr på et romslig soverom - malt i en nydelig grønn tone som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Med sine 13,7 m² har rommet svært god plass til en stor seng, nattbord og øvrig møblering, samtidig som det beholder en luftig følelse. I den ene enden av rommet finner du et stort garderobeskap som strekker seg fra vegg til vegg. Dette gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde rommet ryddig og organisert. Et innbydende soverom som legger til rette for både komfort og god orden. Bad: Badet er et nydelig og innbydende baderom med en moderne og tidsriktig innredning. Rommet måler 6,6 m² og er helfliset med keramiske fliser på både gulv og vegger, mens himlingen har malt platekledning som gir et rent og harmonisk uttrykk. Innredningen består av servant med møblement og speil, god belysning, vegghengt toalett, dusj med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. En smart garderobeløsning skjuler vaskemaskinen og gir samtidig rikelig med oppbevaringsplass – noe som bidrar til et ryddig og gjennomført helhetsinntrykk. Badet ble rehabilitert i 2019, hvor både sluk og øvrige installasjoner ble oppgradert i henhold til gjeldende forskrifter. Sanitærarbeidene ble utført av Hagenes AS, mens det elektriske arbeidet ble utført av B.E.A ved S. Vorland. Et bad som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og moderne komfort. Stue: Stuen byr på et herlig og sosialt oppholdsrom med god plass til både hverdagsliv og gjester. Stuen har laminat på gulv, malt platekledning og betong på veggene, samt malt betong i himlingen, noe som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong – et ekstra oppholdsrom som kan nytes på varme dager og sene sommerkvelder, og som forlenger sesongen betraktelig. Stuen har svært god plass til ønsket møblering, med rom for både sofagruppe og spisebord uten at det føles trangt. Løsningen er åpen mot kjøkkenet, men samtidig skjermet nok til at sonene oppleves som naturlig adskilt. En gjennomført og funksjonell planløsning som passer de fleste behov. Kjøkken: Kjøkkenet har et lyst og tidløst uttrykk med hvite, glatte fronter og en kontrastfull sort benkeplate som gir et moderne og elegant preg. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, noe som gjør det enkelt å holde en ryddig og funksjonell arbeidsflate. Løsningen er del av en åpen stue/kjøkkenløsning, men kjøkkenet ligger likevel naturlig skjermet fra stuesonen. Overgangen mot spisegruppen er sømløs og gjør rommet svært praktisk i bruk, både til hverdags og når man har gjester. En gjennomført og funksjonell kjøkkenløsning som kombinerer stil, kvalitet og praktiske løsninger. Kontor / Ekstra rom: Ved siden av kjøkkenet finner du et ekstra rom som i dag brukes som gjesterom. Dette er et fleksibelt og svært praktisk tilleggsrom som enkelt kan tilpasses etter behov. Rommet har en lys og moderne fargepalett som gir en behagelig atmosfære. Materialene består av laminat på gulv, malt platekledning og betong på vegger, samt malt betong i himlingen. Dette gir rommet et helhetlig og moderne uttrykk som passer godt inn i boligens øvrige stil. Innglasset balkong: Boligen har en herlig innglasset balkong på 5,6 m² med direkte utgang fra stuen. Takket være boligens plassering i borettslaget ligger balkongen skjermet til, med lite gjennomgang og en rolig atmosfære. På vår- og sommerstid får du en grønn og frodig utsikt som skaper en lun og behagelig ramme rundt uteplassen. Borettslaget er i gang med en omfattende rehabilitering av alle innglassede balkonger, der både vinduer og balkongdører skiftes ut, balkongene får ny innglassing, og ytterveggene etterisoleres med 200 mm isolasjon før de kles med nye fasadeplater. Når arbeidene er ferdigstilt, vil balkongen få et betydelig løft både estetisk og funksjonelt, og bli et uterom man kan nyte enda mer gjennom store deler av året. Uteområdet: Her bor du i et trivelig og velstelt borettslag hvor tomtearealet er felles og pent opparbeidet. Området rundt bygningsmassen består av interne veier, lekeplass, grøntarealer og ulike prydbusker og beplantning som skaper et frodig og innbydende miljø. På våren står de vakre kirsebærtrærne i full blomst og danner en nydelig rosa ramme rundt fellesområdet. Boligen ligger godt plassert i borettslaget med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære i hverdagen. Borettslaget er for tiden i gang med oppgraderinger av bygningsmassen, noe som vil gi et mer moderne uttrykk og styrke bokvaliteten ytterligere. Når arbeidene er ferdigstilt, vil alle fasader få et oppgradert og tidsriktig preg som løfter helhetsinntrykket av hele området. I lavblokkene er følgende tiltak planlagt: • Alle yttervegger etterisoleres med 200 mm ny isolasjon og kles inn med nye fasadeplater. Endelig fargevalg blir bestemt når rammetillatelse foreligger. • Alle vinduer og balkongdører skiftes til nye trevinduer fra NorDan med utvendig aluminiums beslag og 3-lags glass for bedre isolasjonsverdi. • Alle balkonger får ny innglassing - innglassingen åpnes på tilsvarende måte som dagens løsning. • Det etableres flere friskluftventiler i yttervegg. • Radiatorer og rør skiftes til nytt system. • Oppganger og synlige overflater males. • Inngangsparti på L11 til L14 fjernes og nytt innglasset inngangsparti etableres og vinduer i trappeoppgang skiftes. • Takoverbygg ved inngangsparti ved L7 til L10 fjernes. Inngangspartier på L7 til L10 får nye dører. • Tak-utstikk (gesims) fjernes og varmekabler monteres i nedløp for å forhindre isdannelser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering avvik: PVC vinduer har en forventet brukstid på 40-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Vindu på sov 1 framstår noe tregt. En bevegelig del av lukkemekanismen har kilt seg fast, dette gjør det vanskelig å lukke vinduet. Bevegelig del løsnes og smøres for å ikke skade vindu/karm. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Vurdering avvik: PVC dører har en forventet brukstid på 40-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Tilstandsvurdering er utelukkende satt ut i fra alder, undertegnede har ikke utvidet kunnskap om slike anlegg. Andre avvik kan oppstå/foreligge. Ytterligere undersøkelser anbefales av fagperson. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 3.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Å bruke ventilator med kullfilter uten annen ventilasjon kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, eller monter et forsert avtrekk i vegg. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

UTVENDIG Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Fasader av fasadeplater og betongelementer. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Vinduer: Isolerglass i pvc karmer. Dører: Entrédør: Finert dørblad med kikkehull, 40 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altandør: Hvitt pvc dørblad med felt av isolerglass. Balkong: Innglassert balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue. Opplyst gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27/4-26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei: Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Bad/våtrom: 2019: Rehabilitert bad. Sluk og badet ble oppgradert etter gjeldene forskrifter. Arbeider med sanitæranlegget ble utført av Hagenes AS. Arbeider med det elektriske ble utført av B.E.A ved S. Vorland Kjøkken: 2018: Nytt kjøkken fra IKEA. Innvendige overflater: Nytt gulv er lagt av tidligere eier, malt veggene ved innflytting (2024), mulig at gipsplater er blitt oppgradert siden byggår. Overnevnte forhold er opplyst om av selger.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.