Wetlesens vei 52

Boligen har en god intern beliggenhet i et populært område på Manglerud med nærhet til marka, fine tur- og lekeområder samt skole, senter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har fint utsyn til grøntområder og føles usjenert da den er tilbaketrukket fra veien. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, og stien mot Østensjøvannet starter like ved. Turveien rundt vannet strekker seg over 4,5 kilometer og er en flat og barnevennlig trasé gjennom naturreservatet, velegnet for både trilleturer, løping og naturopplevelser. Herfra er det også enkel forbindelse videre inn mot stinettet og lysløypene i Østmarka. Området er svært barnevennlig med trygge rammer der hverdagens gjøremål nås enkelt til fots. Både Manglerud skole (1-10. trinn) og lokale barnehager som Treskeveien, Mangelberget og Tallberget barnehage ligger en kort gåtur unna. For den aktive finnes et omfattende fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Like ved finner du Manglerud idrettspark med kunstgressbane, Manglerudhallen med ishall samt Manglerud bad og aktivitetshus, som tilbyr moderne svømmeanlegg for både idrett og familietid. Dagligvarehandelen og øvrige servicetilbud gjøres enkelt på Manglerud Senter, som ligger i gangavstand fra boligen. Senteret rommer et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd. Fra Manglerud T-banestasjon bruker linje 4 rundt tolv minutter inn til Oslo sentrum, og det er i tillegg gode bussforbindelser med hyppige avganger mot øvrige deler av byen.

Stort rett flermanns- og eneboliger i nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Manglerud

Kun få minutter i gangavstand. se vedlagte nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-3917 Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 439 (mot underskudd kr 1 314 867 i 2024) - Driftsresultat for 2025: overskudd kr 1 720 296 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 649 973 (driftsinntekter kr 5 061 009, driftskostnader kr 2 811 036, finanskostnader kr 1 600 000) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 222 166 - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -23 835 826. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene står oppført til historiske kostpriser. Forhold som påvirker felleskostnadene: - Borettslagets lån i OBOS-banken har avdragsfrihet til og med desember 2026, med første avdrag 30.01.2027. Felleskostnadene øker som følge av dette fra 01.01.2027. - Eiendomsskatt er innført som egen post i felleskostnadene fra 01.11.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke lov å holde dyr, med mindre gode grunner taler for det og det ikke sjenerer de andre beboerne i samme hus. Beboere som vil ha dyr må søke til styret, som vurderer søkerens grunner og innhenter uttalelser fra de øvrige beboerne i huset. Som gode grunner regnes blant annet førerhund for blinde/svaksynte, tjenestehund eller medisinske årsaker attestert av lege. For dyr som utelukkende holdes inne er det tilstrekkelig at det ikke sjenerer naboer i samme hus. Beboere som innvilges dyrehold må undertegne en egen erklæring om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende fellesforpliktelser: - Trappevask og renhold: Trapp i oppgang vaskes 1 gang pr. uke etter tur. Fellesrom, kjellergang og vaskeri vaskes 1 gang pr. uke etter oppsatt vaktmesterliste. - Dugnad og grøntareal: Arbeid med plenklipping, opprydning og beplantning rundt husene utføres av beboerne gjennom fellesdugnader organisert av styret. - Snømåking: Garasjeeiere plikter å holde innkjøringsveier, garasjen og området rundt i tilfredsstillende stand, inkludert snømåking. - Kontaktperson: Hvert hus skal innen 31. januar hvert år utpeke en kontaktperson for styret til oppfølging av HMS, feilmeldinger og avlesning av fellesstrøm. - Brannvern: Røykvarslere og brannslanger installert av borettslaget må ikke flyttes eller demonteres. Styret sørger for felles batteribytte i røykvarslere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter, garasje, leietillegg påbygg og felles strøm. Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: Felleskostnader: kr 5 783,40 Leietillegg påbygg: kr 898,80 Garasje: kr 750 TV/internett: kr 564 Totalt: kr 7 996,20 Fra 01.11.2026 innføres eiendomsskatt som en egen post i felleskostnadene med kr 198,50 pr. måned. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet til og med desember 2026. Fra 01.01.2027 øker felleskostnadene for denne andelen til kr 6 072,57 pr. måned (første avdrag forfaller 30.01.2027). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Avdragsfrihet opphører i desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Se Meglerbrev og vedlagt årsprotokoll i salgsoppgaven.

kr 570 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933090 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 31 145 127 Andel av saldo: kr 570 380 Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,43 % Avdragsfrihet: Avdragsfrihet til og med desember 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Egen garasje med elektrisk port og støpt dekke, samt godt med oppbevaringsmuligheter. Samt parkering foran egen garasje Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Tomteareal er 17 894 m² på eiet tomt.

Leiligheten har hage del på siden og foran bygget. Borettslaget har en eiet tomt på 17 894,2 m². Tomten ligger i et skrånende terreng, der oversiden av bebyggelsen er belagt med asfalt, mens de øvrige arealene er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Borettslagets fellesarealer inkluderer grøntanlegg, stikkveier og innkjøringsveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Dagens plantegning består av åpen stue/kjøkken løsning, to soverom, en walk-in garderobe, bad og entré i hovedetasjen. Underetasjen består av kjellerstue og en ekstern bod. Boligen har i dag tre godkjente soverom, hvorav det ene benyttes som walk-in-garderobe. Dette rommet kan enkelt tas tilbake som soverom. Det er også klargjort for å flytte døråpningen på hoved soverommet slik at det får adkomst direkte fra stuen. Dersom det er behov for fire soverom, gir planløsningen ytterligere muligheter. Kjøkkenet kan potensielt flyttes ut i stuen, og dagens kjøkken rom kan lukkes igjen og benyttes som et stort fjerde soverom. Dette vil arealmessig bli det største soverommet i leiligheten. Stor utebod i tillegg til nevnte garasje og bod i kjeller. Det er i tillegg felles bod/tørkerom/vaskeri.

Endeleilighet over to plan i en firemannsbolig fra 1958, med tilhørende hage og vestvendt balkong. Leiligheten ble totalrenovert i 2021, med blant annet ny åpen stue- og kjøkkenløsning, fornyet baderom, oppgraderte overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Kostbare oppgraderinger og lekre detaljer. Entré: Entréen er utvidet i forbindelse med planløsningsendringen og har flislagt gulv med 60 x 60 cm fliser fra Villeroy & Boch og elektriske varmekabler. Rommet har malte slette overflater på vegger og himling, samt finert og malt entrédør fra Swedoor med kikkehull. Pipeløpet er plassert i overgangen mellom entréen og stuen. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, der bæreveggen ble erstattet med en limtrebjelke under oppgraderingen i 2021. Rommet har store vindusflater, ekstra brede tregulv fra Saga Hardwood Floors, samt en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe montert i 2026. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har utgang til den vestvendte balkongen. Fra stuen fører en innvendig tretrapp med eiketrinn ned til kjelleretasjen. Balkong: Vestvendt balkong på 7 m² med adkomst via balkongdør fra stuen. Balkongen er oppført med bjelkelag av treverk understøttet av søyler og drager, og er utstyrt med plastfliser på gulv, rekkverk med liggende trekledning, markise og strømuttak. Det er trappeforbindelse videre ned til den disponible hageparsellen. Kjøkken: Kjøkkenet ble flyttet og etablert med ny innredning fra IKEA i 2021. Innredningen har slette, mørke finérfronter, benkeplate i høytrykkslaminat og en integrert kjøkkenøy med sitteplasser. Oppvaskkummen er planlimt i svart utførelse. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt et side-by-side kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper med Waterguard og nytt røropplegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov for kontinuerlig grunnventilasjon. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 og har flislagte vegger og gulv med 60 x 60 cm fliser fra Villeroy & Boch samt elektriske varmekabler. Rommet er membranlagt med Ardex 8+9 på gulv og Ardex 1K på vegger, og har Purus rennesluk med klemring i dusjsonen. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med svingbar glassdør og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, senket himling med innfelt belysning, PVC-vindu med 2-lags isolerglass fra 2021 og mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Soverom 1: Hovedsoverommet ble utvidet ved planløsningsendringen og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har ekstra bredt tregulv fra Saga Hardwood Floors og malte veggflater. Soverom 2: Soverommet har ekstra bredt tregulv fra Saga Hardwood Floors og malte overflater. I rommet er det etablert et skap som rommer fordelerskapet for rør-i-rør-systemet samt en 134 liters Høiax varmtvannstank med automatisk lekkasjesikring installert i 2021. Omkledningsrom/Soverom 3: Omkledningsrommet er etablert fra et tidligere allrom og er innredet som walk-in-garderobe. Rommet har ekstra bredt tregulv, integrert garderobeinnredning med hyller og skuffer, samt speilfelt på begge dørene. Innredet kjellerrom: Kjellerrommet nås via innvendig tretrapp med eiketrinn fra stuen. Rommet ble ferdigstilt i 2021 med gipsvegger, vegg-til-vegg-teppe, malt panel i himling og nye stikkontakter. Takhøyden er målt til 2,04 meter. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innlemmelsen og bruksendringen av kjelleretasjen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad, vegg-til-vegg-teppe i innredet kjellerrom, og herdet tregulv fra Saga Hardwood Floors i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, og malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malt panel i innredet kjellerrom, senket og malt himling med innfelt belysning på bad, og malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 8,8 m² og én ekstern utebod på 5 m². I leiligheten er det eget omkledningsrom med garderobeinnredning. Borettslaget har i tillegg felles vaskekjeller og tørkerom. Detaljer: • Ekstra brede tregulv fra Saga Hardwood Floors, med god bredde på bordene. • Høyere gulvlister gjennomgående i leiligheten, malt i veggfargen for et helhetlig og gjennomført uttrykk. • Store fliser fra Villeroy & Boch 60 x 60 cm i både entré og på bad, med varmekabler i gulv i begge rom. • Walk-in-garderoben har speilfelt på begge dørene. • Oppgraderte dørhåndtak på dørene. • Sorte stikkontakter og brytere, som bidrar til et helhetlig uttrykk. • Oppholdsrommene har plisségardiner som kan justeres fritt både nedenfra og ovenfra, slik at man kan skjerme for innsyn eller direkte sol uten å stenge ute alt dagslyset. • Plisségardinene har doble plisséer, som også bidrar til å skjerme mot varme. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i småhus, oppført i 1958. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag og betongdekke i kjelleren. Kjelleren har yttervegger av betong mot terreng, innvendig isolert med porøse trefiberplater (Tresonitt eller tilsvarende), isopor, papp og trepanel. Konstruksjonsmetoden var vanlig på byggetidspunktet. Veggene er senere kledd med gipsplater. Det er krypkjeller under deler av leiligheten. Grunnmuren er utført i betong, murverk eller tilsvarende konstruksjon. Nøyaktig oppbygning, fundamentering og utførelse er ukjent, da konstruksjonene i hovedsak ligger skjult og ikke er tilgjengelige for inspeksjon. For bygninger fra denne byggeperioden er det vanlig med grunnmurer av betong eller murverk, fundamentert direkte på grunn eller fjell. Pipe/Ildsted: Boligen har ikke montert ildsted, men det er pipeløp mellom stuen og entré. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen. Vinduer: På badet er det et lakkert PVC-vindu med 2-lags isolerglass. Boligen har ellers malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduene mot balkongen er fra 2023, øvrige vinduer i stue/kjøkken er fra 2005, mens resterende vinduer er av eldre dato fra 1981 eller med ukjent produksjonsdato. Glasset i vinduet over trappen ble skiftet ut i 2026 iht. eier. Dører: Finert/malt entrédør av treverk med kikkehull, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor, ukjent år. Fabrikkmalt kjellerdør av treverk, brannklassifisert B30, produsert av Nordic door, ukjent år. Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 2023. Boligen har innvendige hvitmalte tredører med 1-speils dørblad. Trapper/adkomst: Boligen har innvendig tretrapp med 90 graders sving. Trappen har malte vanger og trinn av eik. Rekkverket rundt trappehullet er utført som en bindingsverksvegg med gipsplater, med en målt høyde på ca. 95 cm. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en ca. 7 m² vestvendt balkong. Balkongen er oppført med bjelkelag av treverk, understøttet av søyler og drager. På gulvet er det plastfliser. Rekkverk av treverk med liggende bordkledning. Balkongen er ellers utstyrt med markise og strømuttak. Rekkverkshøyden er ca. 0,71 m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 2,1 m. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet, plassert på soverom 2, og frem til hvert enkelt tappested i leiligheten. Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet ledes til fordelerskapet. Fordelerskapet har overløp som skal lede lekkasjevannet videre ut på baderomsgulvet. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. Synlige koblingspunkter med avløpsrør av plast. Hovedrør med MA avløpssystem i støpejern. Boligen har en 134 liters Høiax varmtvannstank, plassert i skapet på soverom 2. Tanken har tilfredsstillende drenering, elektrisk tilkobling og er utstyrt med automatisk lekkasjesikring. Badet har Purus rennesluk med klemring, plassert i dusjsonen. Det er synlig mansjett under klemringen. Ifølge eier er det benyttet Ardex 8+9 som membran på gulvet og Ardex 1K på veggene. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra en elektrisk styrt vifte på badet. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i yttervegg og/eller vinduer. Badet har mekanisk avtrekk via en elektrisk styrt vifte montert i ytterveggen. Tilluft sikres gjennom en luftespalte på ca. 19 mm under dørbladet. Det er ventilator med omluft (kullfilter), integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Det er installert luft-luft varmepumpe fra Toshiba i stuen. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen (skrusikringer) og enkelte kurser (automatsikringer) er plassert i felles hovedskap i kjelleren. Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført, basert på fremlagt dokumentasjon og/eller tilgjengelige opplysninger: 2026 Det er trukket 3G2,5 fra fordeling i gangen ved hovedinngangen til servicebryteren på yttervegg ved varmepumpe. Det er satt inn en 16 amper jordfeilautomat til varmepumpen. - Samsvarserklæring fra MR ELEKTRO AS er fremlagt 2023 Innstallasjon av elbil lader og ny kurs. - Samsvarserklæring fra Jonbekk Elektro er fremlagt. 2021 Full oppgradering av det elektriske i boligen i sammenheng med oppussing av boligen. - Samsvarserklæring fra Bekkelaget Elektroservice er fremlagt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon - Grunnventilasjon kjøkken | Det mangler eget avtrekkspunkt for kontinuerlig ventilasjon av kjøkkenet. Det er montert kjøkkenventilator, men denne er primært beregnet for avtrekk av matos og damp under matlaging og erstatter ikke rommets grunnventilasjon. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til NS 3600:2025. Det bør etableres et eget avtrekkspunkt for kontinuerlig ventilasjon av kjøkkenet. Dette kan eksempelvis løses med en elektrisk styrt avtrekksvifte med kontinuerlig drift gjennom ytterveggen, forutsatt at løsningen er tillatt av borettslaget. Manglende grunnventilasjon medfører redusert kontinuerlig luftutskifting og kan bidra til økt fukt- og luktbelastning i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er observert at det mangler tilstrekkelig luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Dette avviker fra anbefalt utførelse og reduserer konstruksjonens evne til å ventilere og kvitte seg med fukt bak kledningen. Det er påvist malingsflass og blemmer i overflatebehandlingen. Det bør etableres en tilstrekkelig luftespalte i bunn av kledningen. Dette vil sørge for god ventilasjon og drenere eventuelt vann som samler seg bak kledningen. Manglende luftespalte kan føre til redusert luftstrøm, som igjen kan øke risikoen for fukt- og råteskader i ytterveggen. Det anbefales å skrape og fjerne løs maling, rense og grunne underlaget, samt påføre ny maling med riktig produkt tilpasset underlaget. Uten tiltak vil malingsfilmen fortsette å løsne, og ytterkledningen kan over tid få redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger. Eier opplyser at vedlikehold av utvendige fasader er borettslagets ansvar. - Vinduer | Enkelte av vinduene er av eldre dato. Vinduenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at blekket på utsiden av vinduet i omkledningsrommet faller inn mot vinduet. Eldre vinduer har økt risiko for punktering og redusert funksjonalitet. Borettslaget har en langsiktig plan for utskifting av eldre vinduer, hvor utskiftingen gjennomføres gradvis ut fra tilgjengelige økonomiske midler. Beslaget på utsiden av vinduet i omkledningsrommet bør justeres slik at vann ledes bort fra vinduet. Manglende utbedring kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktskader. Eier opplyser at vedlikehold/utskifting av vinduene er borettslagets ansvar, og at vinduene byttes etter borettslagets plan/liste. - Etasjeskille og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell på mer enn 30 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. - Ventilasjon | Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen på soverom 1 er begrenset til lufting via åpningsbart vindu/dør, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette gir ikke kontinuerlig lufttilførsel til rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima. Det anbefales å etablere tilluftsventiler der det mangler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vindu/dør som kilde til friskluft. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Eier opplyser at vedlikehold av drenering er borettslagets ansvar. - Terrengforhold | Terrenget på siden av boligen faller inn mot bygningen. Terrenget består imidlertid av gressplen, noe som i noen grad bidrar til infiltrasjon og forsinket avrenning av overflatevann. Området er ifølge NVEs aktsomhetskart klassifisert som en mulig faresone for kvikkleireskred grunnet mulighet for marin leire. Dette er en generell aktsomhetsklassifisering som gjelder for store deler av både Oslo og Bærum. Aktsomhetskartene er ikke basert på stedsspesifikke grunnundersøkelser, og angir kun områder hvor det kan være nødvendig med nærmere vurdering ved byggearbeider eller terrenginngrep. For å redusere vannbelastningen mot bygningen bør terrenget ha fall bort fra veggen, anbefalt minimum 1:50 (ca. 2 cm pr. meter) over en avstand på minst 3 meter. Overvann og vann fra taknedløp kan overstige kapasiteten til dreneringen og er en vanlig årsak til fuktskader. Uten tiltak vil forholdet kunne bidra til økt fuktbelastning mot grunnmuren over tid. Eier opplyser at terrengforhold er borettslagets ansvar. Dette innebærer at det kan foreligge økt risiko for kvikkleireskred i området, og at grunnforholdene må vurderes nærmere dersom det planlegges bygging, terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke stabiliteten. Ingen tiltak er nødvendig med mindre slike arbeider planlegges. Ved byggeprosjekter innenfor et aktsomhetsområde vil det normalt være behov for geotekniske vurderinger for å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Dette kan også gjelde tiltak som ellers er unntatt søknadsplikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er krypkjeller under deler av leiligheten. Krypkjelleren er ikke inspisert da adkomstluken var låst med hengelås, og eier ikke hadde tilgang til nøkkel ved befaringen. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner som er utsatt for fukt- og råteskader som følge av fukt fra grunnen, vanninntrengning og kondensering. Slike skader kan utvikle seg over tid uten synlige tegn i tilstøtende rom. Ettersom krypkjelleren ikke er undersøkt, er konstruksjonens tilstand ukjent. Det anbefales å fremskaffe tilgang og gjennomføre en nærmere undersøkelse, fortrinnsvis ved hjelp av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er klassifisert med middels aktsomhetsgrad. Kartet angir generell radonaktsomhet i området og dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bolig. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke krav om at trappen skal oppgraderes til dagens byggtekniske standarder, men av sikkerhetsmessige hensyn kan det være fornuftig å vurdere tiltak. Avvik kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Til orientering skal sikkerhetsforhold ved trapper etter NS 3600 vurderes opp mot dagens krav, uavhengig av byggeår. - Området er ifølge NVEs aktsomhetskart klassifisert som en mulig faresone for kvikkleireskred grunnet mulighet for marin leire. Dette er en generell aktsomhetsklassifisering som gjelder for store deler av både Oslo og Bærum. Aktsomhetskartene er ikke basert på stedsspesifikke grunnundersøkelser, og angir kun områder hvor det kan være nødvendig med nærmere vurdering ved byggearbeider eller terrenginngrep. Dette innebærer at det kan foreligge økt risiko for kvikkleireskred i området, og at grunnforholdene må vurderes nærmere dersom det planlegges bygging, terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke stabiliteten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe gir behagelig oppvarming på kjølige dager, og kjøling på de varmeste soldagene. Elektriske varmekabler på bad og i entré. Det er mulighet for peis, da det er pipeløp bak vitrineskapet i stuen. Pipen er kledd på flere steder.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 6 420
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det kan være mulighet for å bygge ut, blant annet under stuen og hoved soverommet. Flere i området har gjort tilsvarende utvidelser, med rundt 40 kvm inkludert bod. Dette må søkes om og godkjennes før oppstart. Klipping og stell gjøres på den delen man disponerer og øvrige felles arealer samarbeider man godt om, typisk har de i huset avtalt dugand internt 1-2 ganger i året for dypere trappevask, klipping og stell på fellesarealer osv i egen messenger gruppe. Boligen grenser til en liten friluftsavdeling av Treskeveien barnehage, den er i bruk 3-4 timer to dager i uken på dagtid, så veldig rolig. Brukes også som lekeplass av familier ellers. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

2026: - Installasjon av Toshiba luft-til-luft-varmepumpe i stue, utført av Klimapartner AS (el-arbeid utført av Mr Elektro AS) - Utskifting av glass i vindu over trapp - Utskifting av trapp fra balkong til hageparsell - Ferdigstilling av kjellerstue (gipsvegger, vegg til vegg teppe, og nye stikkontakter. 2025: - Drenering av østvegg grunnet vanninntrengning i bod til nabo i mai 2025 (utført av firma på vegne av borettslaget) 2024: - Utbedring og skifte av utvendig panelbord og noe i vegg grunnet vannlekkasje fra balkong i 2. etasje, utført i regi av borrettslaget (Wanted Norge AS) 2023: - Montering av elbillader med ny kurs, utført av Jonbekk Elektro - Utskifting av vinduer mot balkong og balkongdør 2021: (Leiligheten ble totalrenovert i 2021) - Flytte av kjøkken til annet rom og nytt kjøkken fra IKEA - Tatt ned bærevegg og satt inn limtredrager (bærebjelke) Rørlegger: - Nytt røropplegg kjøkken med waterguard - Totalrenovert bad, samt vindu på badet ble byttet (PVC) - Rør i rør med fordelerskap av merket Sanipex - Toalettramme TC Safety bag - Vikingbad innredning, speil, dusjvegg og dusjgarnityr - Tapwell armatur på vask bad (og kjøkken) - Underlag er 15mm easyboard og 12mm Wedy plater - Membran gulv er ardex 8+9 og Ardex 1k på vegg - Nytt soilrør fra kjeller til over hustak. - Installasjon av ny bereder og fordelerskap på gjesterom, vegg mot bad med waterguard - Nytt gulv i hele leiligheten, Saga Hardwood Floors - Nye gulvfliser med varmekabler i gang (villeroy & boch) og på bad - Gipsing av vegger og tak med maling av alle vegger og tak. - Oppgradering av det elektriske anlegget med nye sikringer.

2021

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling , for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.