Fossveien 21

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Grünerløkka, like ved Akerselva og Kunsthøgskolen. Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til turstiene langs elven, samtidig som man bor tilbaketrukket i et rolig gateparti. Fra den sørvestvendte takterrassen har man fint utsyn over nærområdet og de omkringliggende bygårdene. Området byr på et rikt utvalg av serveringssteder, kulturtilbud og servicetilbud. En kort spasertur unna ligger Birkelunden og Olaf Ryes plass, omkranset av hyggelige kaffebarer, bakerier og spisesteder. Markveien og Thorvald Meyers gate byr på spennende nisjebutikker og et variert handelsliv, mens Mathallen på Vulkan ligger en kort spasertur over elven med et bredt utvalg av matopplevelser. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med blant annet Coop Extra ved Birkelunden og søndagsåpne butikker like ved. For den aktive gir turveiene langs Akerselva gode rekreasjonsmuligheter som strekker seg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum. Nærmiljøet har også fine parker og friområder som Grünerhagen og Sofienbergparken. For barnefamilier finnes et godt tilbud av barnehager og skoler i gangavstand, deriblant Grünerhagen barnehage, Grünerløkka skole og Foss videregående skole. Kollektivforbindelsene er svært gode, med trikkestopp på Olaf Ryes plass og bussforbindelser fra Telthusbakken kun en kort gåtur unna, noe som gir rask og enkel adkomst til hele byen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2255 (Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977, med tilhørende dispensasjonsplan vedtatt 11.03.1981. Planen er delvis opphevet som følge av kommuneplanen. Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Grunerløkka. Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Grunerløkka, I.B.IV. (plan-ID S-200GO), vedtatt 26.09.1947. Planen er delvis opphevet som følge av kommuneplanen, og regulerer tilliggende veigrunn og gater. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommuneplanen har rettsvirkning foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/. Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø (Grünerløkka) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 666 886,- (benyttet til å dekke tidligere års udekket tap). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 109 282,- (med driftsinntekter på kr 1 057 824,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 563 885,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 972 828,-. I henhold til sameiets vedtekter § 7 er fellesutgiftene vedtatt økt med kr 500,- to ganger per år (juni og desember). Seksjoner som deltar på fellesdugnad vår og høst mottar en tilsvarende reduksjon på kr 500,- per gang.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr skal ikke holdes i leilighetene uten at styret er underrettet. Hunder skal ikke luftes på gårdsplassen.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnad på fellesarealer to ganger i året (vår og høst). Boenheter som deltar får en reduksjon i fellesutgiftene på kr 500,- per gang. Eiere har selv ansvar for anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr i egen seksjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fibernett (Global Connect), trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 855,- Renter og avdrag: kr 566,- I henhold til sameiets vedtekter § 7 økes fellesutgiftene med kr 500 to ganger i året (juni og desember). Boenheter som deltar på dugnad vår og høst får en reduksjon på kr 500 per gang. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 42 665
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927047211 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 2 033 886,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.06.2025 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Rente: 7,85 % Merknad: Refinansiering og opplåning til rehabilitering Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927104274 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 453 886,- Andel av saldo: kr 42 665,- Første termin/avdrag: 30.05.2025 Innfrielsesdato: 30.04.2035 Rente: 7,85 % Merknad: Rehabilitering av oppganger Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 94927047211. Innbetaling kan gjøres to ganger per år (senest 10. mars eller 10. september). Det er ikke IN-ordning på lån 94927104274.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene omfatter et opparbeidet gårdsrom med grøntareal, beplantning, sittegruppe, portrom og felles sykkelskur. Gårdsrommet deles med Helgesens gate 12, og det foreligger tinglyst erklæring om felles adkomst og bruk av gårdsrommet for beboerne i kvartalet.

Leiligheten ligger i 5. etasje (loft) og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stue er det utgang til takterrasse på 8 m². Leiligheten disponerer en loftsbod (samme etasje) på 7 m² og kjellerbod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Loftsleiligheten ble designet av arkitektene Narud, Stokke og Wiig og stod ferdig i 1983. Entré: Velkommen! Her trer du inn i en lys og innbydende entré som setter den gode standarden for leiligheten. Inngangsdøren er utstyrt med elektrisk dørvrider og kikkehull. Rommet har synlig trebjelke i himlingen og malt teglsteinsvegg, noe som gir et skikkelig særpreg og er gjennomgående i leiligheten. Rett ved entréen er det en praktisk innvendig bod med oppheng for yttertøy og sko. Stue: Stuen danner et åpent oppholdsrom med generøs takhøyde under skråtaket og kraftige, synlige trebjelker. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Langs den ene skråveggen ble det i 2024 bygget en plassbygget bokhylle med stige. Selger opplyser at med stigen når du helt opp til toppen, selv om taket er over 3,20 meter høyt. Eikestigen medfølger i salget. Store vindusflater mot takterrassen og et Velux-takvindu fra 2022 slipper inn godt med dagslys. Takterrasse: Sørvestvendt takterrasse på 8 m² med utgang fra stuen via skyvedør. Terrassen er oppbygget på bjelkelag med terrassebord og ble bygget ny og utbedret i 2014 i følge tidligere eier. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill. Selger opplyser at terrassen har sol i sommermånedene fra rundt 11 på formiddagen til sola går ned i 21-tiden. Terrassen er godt skjermet for vind, noe som gjør at utesesongen forlenges. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en halvøy med bardisk som markerer overgangen mot spiseplassen. HTH kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og malte glatte flater over benken. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, samt nisje for frittstående oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator med kanal ut, og rommet har tilluft via spalteventil på takvindu. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG2): Flislagt bad med elektriske varmekabler og takvindu. Badet ble oppgradert i 2006, og varmekablene ble utbedret i 2013 av faglærte håndverkere. Rommet er innredet med nedfelt servant på et stilig baderomsmøbel, speilskap, gulvstående toalett, innebygget badekar og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin i nisje. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet ligger lunt til under skråtaket med synlige trebjelker, og har to Velux-takvinduer fra 2022 som gir godt lysinnslipp. De store garderobeskapene medfølger ved salg. Soverom 2: Soverommet har skråtak med synlig trebjelke og Velux-takvindu fra 2022. Rommet har plass til seng, oppbevaring og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Det er godt med lagringsplass i innvendig bod. I tillegg disponeres en ekstern loftsbod på 7 m² og ekstern kjellerbod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.09.2026. Bygning: Boligblokk fra 1893. Leiligheten er etablert på loft i ca. 1983/84, og det foreligger ferdigattest datert 1984. Bygningen er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade. Innvendig er det etasjeskiller av bjelkelagskonstruksjon i treverk samt innvendige vegger oppført i teglstein og/eller treverk. Tak: Yttertaket er tekket med stål-/aluminiumplater og takduk. Pipe/Ildsted: Det er ikke montert peis i boligen. Pipe og ildsteder er ikke testet eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1983. Velux takvinduer med 3-lags glass. Ifølge eier er alle takvinduer skiftet i 2022. Dører: Inngangsdør med brannklassifisering (B30), utstyrt med elektrisk dørvrider og kikkehull. Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1983. Innvendige dører med malte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er det trapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Omtrent sør-vestvendt takterrasse på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppbygget på bjelkelagskonstruksjon, og gulvet er dekket med terrassebord. Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at takterrassen ble utbedret for vannlekkasje og bygget ny i 2014. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør-i-rør-system fra baderomsrenovering og kobberrør fra utbygging i 1984. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap på bad. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad i plast, fra baderomsrenovering og utbygging i 1984. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende ved befaring. Felles anlegg er ikke vurdert i rapporten. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på takvinduer. På bad er det ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkken er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kanal ut. Tekniske detaljer: Leiligheten var utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i leilighet. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På badet. Ja. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Usikker. Leiligheten ble bygget i 1983 (tidligere tørkeloft). De elektriske er nok fornyet siden da, men har ikke dokumentasjon på dette. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei, men kan skje på kjøkkenet hvis 3 -4 strømintensive apparat går samtidig. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei, ikke mens vi har bodd her. Er det gjort arbeider på el-anlegget? - Vi skiftet alle sikringene i sikringsskapet i 2023, etter tilsyn fra Elvia. Det ble også fjernet et støpsel, som manglet jording. Dette ble utført av Boligelektrikeren AS. Har ikke funnet kvittering på dette, men vedlagt tilsynsrapport og bekreftelse på at de nødvendige endringene er gjennomført (vi byttet alle kursene, ikke bare 1 og 6, der feilen ble oppdaget) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Tilstandsgrad 3: Det er påvist råteskader i vinduer og karmer. Tilstandsgrad 2: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tilstandsgrad 2: Utvendig og innvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Ikke tilgjengelig konstruksjon, dokumentasjon foreligger ikke. Det bør fremskaffes dokumentasjon på takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil eller skader. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle avvik. - Balkongdør | Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Døren har punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av balkongdør for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. - Takterrasse | Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk. Det er registrert stedvise hakk, riper og svelling ved kjøkken/balkongdør. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert riss i enkelte takflater. Riss i takflater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking. Dersom rissene utvikler seg, kan det føre til ytterligere skader eller behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av skadede dører og karmer for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør plassert i dusjson er særlig utsatt for direkte vannsprut og fuktpåvirkning. Dersom vindu/dør ikke er utført med fuktbestandige materialer og tilstrekkelig tetting, kan dette føre til svelling, råtedannelse og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør følges opp, og det bør vurderes bruk av fuktbestandig vindu eller tilpasset beskyttelse for å hindre vanninntrengning. Jevnlig kontroll anbefales. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon eller synlig tegn til tettesjikt på vegger. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon eller utføres undersøkelser for å avklare om det finnes tilfredsstillende tettesjikt på veggene. Manglende eller ukjent tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og behov for kostbare utbedringer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen tilluftsventil eller tilgang til innebygget badekar. Det bør etableres tilluftsventil for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, samt tilkomst til innebygget badekar for inspeksjon og vedlikehold. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader, mens manglende tilkomst gjør det vanskelig å oppdage og utbedre eventuelle lekkasjer eller skader under badekaret. - Bad - Ventilasjon | Det er naturlig oppdriftsventil. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tettemuffe mellom varerør og vannrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Manglende tettemuffe mellom varerør og vannrør gir redusert lekkasjesikring. Tettemuffe bør monteres for å sikre korrekt funksjon i rør-i-rør-systemet. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget kan ha feil og mangler. Da det er foretatt tilsyn av anlegget og avsluttet tilsynssak foreligger, anses det ikke som nødvendig med ny kontroll. Vær derimot klar over manglende dokumentasjon og at deler av anlegget er eldre. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 211 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Plassbygget bokhylla i stuen. 2023: - Utskifting til automatsikringer i sikringsskap og fjerning av ujordet støpsel på balkong, utført av Boligelektrikeren AS 2022: - Utskifting av takvinduer til Velux med 3-lags glass i regi av sameiet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.