Lundbergvegen 13

Eiendommen har en fin beliggenhet i et nyere boligfelt på Byflaten i Ringsaker kommune. Omgivelsene preges av rolige boliggater og åpent kulturlandskap, med trygge rammer for både små og store. Hverdagslogistikken er enkel med både Kirkekretsen skole og Veldre barnehage i gangavstand fra huset. Ved skolen er det også aktivitetshall og ballbane som gir gode muligheter for lek og fritidsaktiviteter for barna i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med blant annet Spar Sveum og Rema 1000 en kort kjøretur unna. Brumunddal sentrum ligger om lag fire kilometer fra eiendommen og tilbyr et variert utvalg av forretninger, kaféer, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I sentrumsområdet finner du også Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei med bil ned til Mjøsparken, som byr på fine turstier langs Mjøsa, sandstrand, pumptrack og lekeområder. Skog og mark rundt området i Veldre gir flotte turmuligheter til fots og på sykkel om sommeren. Det er også lett adkomst til milevis med oppkjørte skiløyper på Hedmarksvidda med Vollkoia som kan være et naturlig utgangspunkt. Fra Brumunddal stasjon, som ligger en kort kjøretur unna, er det gode togforbindelser langs Dovrebanen med jevnlige avganger mot Hamar, Oslo og Lillehammer. Beliggenheten gir også rask og enkel adkomst med bil ut til E6 for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan LUNDBERG, G. NR. 21, BNR. 4, VELDRE (plan-ID 1998042910515), vedtatt 29.04.1998, der 782 m² er regulert til boliger innenfor felt 2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I kommuneplanen er 782 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 punkt 1 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje for to biler og en biloppstillingsplass i carport som er tilpasset bobil. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Elbil-lader ble montert i 2025.

Tomteareal er 782 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 782,2 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning samt hekk og gjerde rundt grøntarealet. Det er anlagt en gruset gårdsplass mellom carport og garasje, og belegningsstein fører fra gårdsplassen og frem til hovedinngangen som gir et pent førsteinntrykk. I skråning ved inngangspartiet er det etablert en støttemur i betongstein. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019 med en registrert nøyaktighet på 10 cm.

Eneboligen er oppført over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og walk-in closet. Markterrasse med adkomst fra stue og overbygget inngangsparti ved hovedinngangen, med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 42 m² i 1. etasje. Balkong på 6 m² med adkomst fra loftstue i 2. etasje. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) for boligen utgjør 48 m². Utvendig bod på 2 m² ved inngangspartiet. I tillegg er det oppført dobbelgarasje på 44 m² med trapperom og uinnredet loft på 28 m² (ALH), samt en carport på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke byggetegninger og ferdigattest for garasje og carport. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Dette er en moderne, lekker og innholdsrik enebolig oppført i 2020 over to plan med gjennomgående god standard. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, to stuer, to bad og separat vaskeromsavdeling, samt en herlig, vestvendt markterrasse. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Eiendommen er oppgradert med luft-til-luft-varmepumpe i 2023 og nye kjøkkenfronter i 2026, og har i tillegg en frittstående dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft samt carport tilpasset bobil. Entré: Romslig og innbydende entré med store, blanke gulvfliser og elektriske varmekabler. Rommet gir et tiltalende førsteinntrykk med rikelig plass til oppheng av yttertøy og sko. En malt tretrapp med teppefliser på trinnene og en sving på 180 grader leder opp til andre etasje, og en elegant slagdør med glassfelt åpner inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og preges av store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe og et langstrakt spisebord. En innsatspeis med stålpipe er sentrert i rommet mot kjøkkenet og suppleres av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 samt elektrisk gulvvarme under laminatgulvet. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen via en malt tofløyet balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen og moderne innredning fra IKEA med nye fronter montert i 2026 og en laminert benkeplate med nedfelt platetopp i kompositt og induksjonstopp. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og et eget integrert vinskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt komfyrvakt, og i benkeskapet er det installert automatisk vannstopp. Den praktiske halvøyen gir ekstra arbeidsflate og danner et naturlig skille mot spiseplassen og stuen. Markterrasse: Utenfor stuen ligger en stor og herlig markterrasse mot vest, oppført på betongpunkt. Deler av terrassen er overbygget med tak i profilerte plastplater og skjermet med rekkverk i glassfelt, noe som skaper en lun uteplass med god plass til loungemøbler og spisebord. Terrassen har direkte overgang til en flat og pent opparbeidet gressplen. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har adkomst fra entréen. Rommet er av god størrelse med laminat på gulv, malte veggflater og god plass til seng og garderobeskap, eventuelt innredet som hjemmekontor eller treningsrom. Bad og vaskerom: Et kombinert bad og vaskerom i første etasje med store fliser på gulv og vegger som gir et delikat uttrykk. Rommet er utstyrt med et servantskap med to servanter, veggmontert toalett med innebygget sisterne og vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin, benkeplate med over- og underskap samt nedfelt vaskekum. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon med avtrekk. Det er påvist sprekk i gulvflis mot skillevegg ved vaskemaskinen, dette bør undersøkes nærmere. Loftstue: Loftstuen i andre etasje fungerer som et lyst oppholdsrom for familien med god takhøyde og utgang til balkong via malt balkongdør med isolerglass. Rommet har laminatgulv og malte overflater, og gir god plass til sittegruppe og mediemøbler. Balkong: Balkongen utenfor loftstuen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i malt tre. Her er det plass til en sittegruppe med utsyn mot nærområdet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom via skyvedør med glass, som gir rikelig med tilrettelagt garderobe- og oppbevaringsplass. Fra garderoberommet er det også adkomst til badet. To soverom: I andre etasje ligger ytterligere to soverom med laminat på gulv og malte vegger under skråtak. Rommene har god plass til seng, oppbevaring og skrivebord og er malt i behagelige fargetoner. Bad 2. etasje: Delikat bad i andre etasje som i likhet med badet i 1. etasje har store fliser på gulv og vegger. Malte plater med downlights i himling. Rommet er innredet med en flislagt benk med to servanter, badekar, vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass og veggmontert toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat (Pergo) og flis. Vegger: Malte plater, samt fliser på bad/vaskerom og bad. Himling: Malte plater (med downlights på bad i 2. etasje). Lagring: Uisolert utvendig bod på 2 m² i trekonstruksjon foran hovedinngang. Frittstående dobbelgarasje på 44 m² oppført i 2021 på støpt plate på mark med epoxy på gulv, vegger kledd med OSB-plater, fullisolert 1. etasje, innlagt strøm med eget sikringsskap og elbillader, leddet dobbel garasjeport med motorisert portåpner, samt uinnredet loft med plassbygget tretrapp og gulvareal på 28 m² med lav takhøyde for lagring. Det er også oppført en carport tilpasset bobil. Denne er oppført på støpte punkt med malt trekonstruksjon og pulttak tekket med metallplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2020 over 2 etasjer. Isolerte ringmurselementer i støpt betong og støpt plate på mark i 1. etasje. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest (krav om uavhengig kontroll etter 1.1.2013). Påvist sprekker i elementer (grunnmurplate utenpå isolerte elementer), på langside mot inngangsparti. Opplyst at belegningsstein har presset på og forårsaket sprekker. Belegningsstein er lagt om, med gruset spalte mot grunnmursplater. Sprekker/avskallinger i grunnmursplater ansees kun som estetisk og kan pusses over. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående trepanel. Etasjeskiller med bjelkelag i tre. Støttemur i betongstein er oppført i skråning ved inngangsparti. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med difusjonsåpne undertaksplater. Undertak er ikke besiktiget (annet enn ved stikkprøve) og derfor kun vurdert etter alder. Antydning til mosegroing på takstein. Dette er normalt på steder med omkringliggende vegetasjon, og bør rengjøres etter behov. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler. Takkonstruksjonen er lukket og kun besiktiget for overflater (utvendig taktekking og innvendige himlinger). Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann slippes ned på terreng ved grunnmur. Pipe/Ildsted: Innsatspeis i 1. etasje med stålpipe ført ut og over tak. Siste registrerte feiing utført 24.08.2023. Siste registrerte tilsyn utført 15.11.2021, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2019 og 2020. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Malte balkongdører med isolerglass i begge etasjer. Balkongdør i stue i 1. etasje med 2 åpningsbare felt. Innvendige dører i malt og profilert utførelse (fyllingsdører). Skyvedør med glass mellom wic og soverom. Slagdør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Malt trapp i tre mellom etasjer. Trapp har 180 grader sving og teppefliser på inntrinn. Balkong/terrasse: Markterrasse utenfor stue/kjøkken i 1. etasje. Oppført på betongpunkt. Bjelkelag og gulv i malt og/eller impregnert tre. Takoverbygg for deler av terrasse, er oppført i trekonstruksjoner og tekket med profilerte plater i plast (lysgjennomslipp). Rekkverk med glassfelt ifm. takoverbygg. Markterrasse foran hovedinngang. Oppført på punkt, med bjelkelag/gulv i impregnert tre. Takoverbygg og uisolert bod er oppført i trekonstruksjoner. Balkong utenfor loftstue. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i malt tre har en høyde over gulv, på ca. 1 m. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger i boligen med rør i rør av plast. Vannfordelingsskap på bad/vaskerom i 1. etasje (tilkomst/innsyn via benkeskap). Stoppekran og vannmåler, lett tilgjengelig på bad/vaskerom i 1. etasje. Innvendige avløpsrør i plast. Lufting for avløp er ført ut og over tak. Varmtvannstank på ca 200 liter er installert på bad/vaskerom. Tanken ble produsert i 2019. Rommet har 2 plastsluk i gulv. Rommet har 2 plastsluk i gulv (dusjsone og under badekar m/inspeksjonsluke). Installert automatisk vannstopp i benkeskap og komfyrvakt over kokesone. Ventilasjon: Boligen ventileres med balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er installert på bad/vaskerom i 1. etasje. Ventileres med avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad. Ventileres med avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes med ved i form av innsatspeis sentrert i boligen. Luft til luft varmepumpe er installert i 1. etasje. Varmepumpe ble produsert i 2023. Varme i gulv på våtrom, hall i 1. etasje og på stue/kjøkken. Boligen varmes ellers med el-panelovner etter behov. Det er installert røykvarslere koblet til el-anlegg og brannslukningsapparat. Carport: Carport tilpasset campingbil. Oppført på støpte punkt. Konstruksjoner/søyler i malt tre. Pulttakskonstruksjon med svak skrå mot takrenne med nedløp. Taket er tekket med profilerte plater i metall. Garasje: Dobbel garasje med plass for lagring/hobby. Uinnredet loft med lav takhøyde (lagerplass). Oppført på støpt plate på mark, med oppkant i form av 1 skift med leca elementer. Innvendig gulv med epoxy. Gulv er tilnærmet flatt. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vegger er innvendig kledd med osb-plater. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Uinnredet loft med adkomst via plassbygget trapp i tre. Leddet garasjeport (dobbel) med motorisert portåpner. Gangdør i samme utførelse. Garasje har innlagt strøm med eget skap og elbillader, fullisolert 1 etasje. Byggeår 2021 iht. opplyst fra eier. 2025 Modernisering - El-opplegg inkl elbillader (Brumunddal Elektro AS). Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg installert ved oppføring av bolig. Sikringsskap med 63A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater er installert i hall i 1 etasje. Samsvarserklæring for nyinstallasjon inkl. varmekabler i gulv (Brumunddal Elektro AS 04.10.2021) Samsvarserklæring for opplegg i garasje inkl. elbillader (Brumunddal Elektro AS 14.08.2025) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvann skal i utgangspunktet ikke slippes ned til drenering, men enten føres i separate rør eller ledes bort fra konstruksjoner (over terreng). Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må innhentes dokumentasjon for at drenering er dimensjonert for å ta unna vann fra taket, eller takvann må føres bort fra grunnmur (over terreng). Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Ved ru-tekking, er det krav til snøfangere på alle takflater f.o.m. 27 grader. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist sprekk i gulvflis mot skillevegg ved vaskemaskin (hele gulv i våtrom er våtsone). Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene (kan være feil/skade ved legging). Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres av fagperson. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Mindre skjevheter i muren kan skyldes press fra terreng eller unøyaktighet ved oppføring. Det anbefales nærmere undersøkelser hvis skjevheter utvikles. Rekkverk/annen sikring i topp på forstøtningsmur må settes opp for å tilfredsstille dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtsoner med vanninstallasjoner mot yttervegger og kjøkken med faste installasjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtsone ifm. badekar mot yttervegg, og dusjsone mot fastskrudd innredning i wic. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Ved ru-tekking, er det krav til snøfangere på alle takflater f.o.m. 27 grader. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring i topp på forstøtningsmur må settes opp for å tilfredsstille dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe på stue, montert i 2023. Peis på stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv i entré og på våtrom, samt elektrisk gulvvarme på stue/kjøkken. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.21, bnr. 4. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over denne eiendommen. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på barnerom ikke følger handelen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye fronter montert på kjøkkeninnredning 2025: - El-opplegg inkludert elbillader i garasje utført av Brumunddal Elektro AS 2023: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje Ukjent årstall: - Omlagt belegningsstein med gruset spalte mot grunnmursplater

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.