Kolstadveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med motorisert leddport i aluminium. Det er også plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 082 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plener, prydbusker, hekker og annen beplantning. Steinsatt uteområde foran boligen og terrasser. På eiendommen er det en stor terrasse på ca. 77 m² med svømmebasseng, en nyere impregnert markterrasse på 26 m², og et frittstående bassengbygg.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over tre plan med integrert garasje, samt et frittstående bassengbygg. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue/spisetue, toalettrom, 2 bad, stue m/barløsning, 2 soverom og garderobe. Underetasje BRA-i: Gang, trapperom, soverom, vaskerom, bod, garasje og kryprom. Underetasje BRA-e: Bod/teknisk rom. Loftetasje BRA-i: Gang, trapperom og 2 soverom. Bassengbygg: 1. etasje BRA-e: Innredet og uinnredet rom. Eiendommen har overbygd terrasse mot syd på 16 m² med utgang fra stuen, terrasse med basseng på ca. 77 m², samt en markterrasse på 26 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1967 og 2002, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen benyttes rom som på godkjente tegninger er angitt som bod i dag som soverom (oppholdsrom). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av kryprommet benyttes som bod uten at dette fremgår av tegningene.

Standard

En romslig enebolig over tre plan med 2 stuer, 2 bad, utendørs svømmebasseng og store utearealer. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967 og tilbygd i 2003, og det er tilbygget som gir huset sin nåværende størrelse og planløsning. Innvendig bærer boligen preg av å ha vært en aktiv familiebolig: kjøkkenet ble modernisert i 2003, begge badene er oppgradert i henholdsvis 2015 og 2010, og loftetasjen fikk nytt gulv og oppmalte overflater i 2026. Det er to peiser i boligen, to luft-til-luft varmepumper og en integrert garasje i underetasjen. Utendørs venter et svømmebasseng med tilhørende bassengbygg, en overbygd sydvendt terrasse og flere andre uteplasser. Boligen har god plass til en stor familie og mye liv. Vindfang: Vindfanget er romslig og godt tilrettelagt for av- og påkledning. Speilfront på garderobeskap gir god oversikt og gjør rommet lysere, og det er god plass til yttertøy langs veggene. Herfra leder gangen videre inn i boligens hovedetasje. Gang, 1. etasje: Fra vindfanget åpner gangen seg mot boligens ulike rom. Sikringsskapet med nyere automatkurser er plassert her. Trappen til loftetasjen går opp fra gangsonen. Stue: Stuen i den opprinnelige delen av boligen er et bredt rom med panel i vegger og tak. Peisovnen fra 2019 står plassert mot den hvite murveggen og gir rommet tyngde og varme. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen mot syd. Vinduene slipper inn godt med lys, og utsikten over naturskjønne omgivelser er synlig fra vinduene. En luft-til-luft varmepumpe er montert i rommet. Stue med barløsning: I tilbygget del ligger en egen stue med barløsning, et rom med tydelig karakter. Den murte peisen med parafinbrenner dominerer veggen og gir rommet et annet uttrykk enn den øvrige delen av boligen. Barløsningen med tredetaljer skaper en naturlig overgang mot kjøkkenet. Panel i tak og vegger binder rommene i tilbygget sammen. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2003 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrert platetopp og komfyr er på plass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk gjennom vegg. Gulvet har parkett. Vinduet over kjøkkenbenken gir utsikt over omgivelsene. Kjøkkenet har en bardisk mot stuen med barløsning, med barstoler på den ene siden. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje, og det må påregnes oppgradering av innredning og parkett på sikt. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegg. Innredet med vegghengt klosett. Rommet har et ventilasjonsbehov som bør utbedres. Bad, 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2015 og er utført etter teknisk forskrift fra 2010. Fliser på vegger, MDF-bord i taket med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant, innmurt speil og et dusjhjørne med glassvegger. Elektrisk vifte i veggen. Malt trevindu. Bad 2, 1. etasje: Dette badet i tilbygget del ble ferdigstilt i 2010 og er utført etter teknisk forskrift fra 2010. Et romslig bad med flis på vegger, malt panel i taket med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen har to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjnisje, to innmurte speil og et flislagt hjørnebadekar med boblefunksjon. Elektrisk vifte i veggen og malt trevindu. Soverom, 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje. Rommene har panel i vegger og tak, og vinduer med utsikt over omgivelsene. Begge rommene har plass til dobbeltseng og møblering på begge sider. Garderobe: I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det en garderobe med rørskap for innvendige vannledninger. Overbygd terrasse mot syd: Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse mot syd. Terrassen har tredekke med asfaltmembran tekket med teppe og malt rekkverk i tre. Oppgradert med asfaltpapp og rekkverk i 2025. God plass til sittegruppe, og taket over gir ly for regn. Terrasse med basseng: Ute i hagen ligger eiendommens store terrasse på ca. 77 m² med svømmebasseng. Betongdekke med belegningsstein omkranser bassenget. Bassenget ble oppgradert i 2021 med ny duk og varmepumpe (luft til vann), og sirkulasjonspumpen er fra 2026. Ved bassenget står et frittstående bassengbygg på ca. 13 m², oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og saltak. Bygget inneholder et innredet rom og et uinnredet rom, og det er innlagt strøm. Markterrasse: Eiendommen har også en nyere impregnert markterrasse på 26 m² med plass til sittegruppe og bålplass. Hagen rundt er opparbeidet med plen og prydbusker. Loftetasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftetasjen, som har to rom og en gang. Etasjen har skrå tak med panel, noe som gir rommene et lunt preg. Laminatgulv fra 2026 og oppmalte overflater gjør etasjen klar til bruk. Rommene har plass til seng og arbeidsplass, og vinduene gir utsikt over omgivelsene. Etasjen har noe skjevheter i gulvet. Underetasje: Underetasjen nås via trapp fra 1. etasje og inneholder gang, vaskerom, bod, kryprom og integrert garasje. I underetasjen er det også et innredet rom som på godkjente tegninger er angitt som bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet ble oppført i 2015 etter teknisk forskrift fra 2010. MDF-plater på vegger, MDF-bord i himling med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin, og en 300 liters varmtvannsbereder er plassert her. Ventilasjon via åpningsvindu. Vaskerommet har et ventilasjonsbehov som bør utbedres. OVERFLATER: Gulv: Flis, parkett, laminat, belegg, teppe og betong. Vegger: Hovedsakelig MDF-plater, malt tapet, malt panel og murvegger. Himling: Hovedsakelig MDF-bord, malt panel, umalt panel og gipsplater i garasjen. Downlights er montert i flere rom. Lagring: Integrert garasje i underetasjen. Bod/teknisk rom i underetasjen med malt tett dør i tre. Deler av kryprommet benyttes som bod. Rørskap i garderobe i underetasjen samt på bad 2 i tilbygget. Frittstående bassengbygg ved bassenget på ca. 13 m² med et uinnredet rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Ytterdører - 1 | Svellet og fuktskadet dør. - Tomteforhold - Oljetank | Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er verken elektrisk vifte i vegg eller tilluft via dør. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Undertaket er utført med oljeimpregnerte trefiberplater og er over 13 år. Taktekningen har stedvis begroing av mose. For øvrig er det registrert normal slitasje. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1 | Det ble påvist bulk/skade i takrennen i bakkant mot nordvest, og det er grodde vindskier på begge sider. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i nedre del av kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er stedvis tørre og flasset karmer og vindu på vaskerom har defekt vrider og noe skadet foring. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Ytterdører | Dørene har noe slitasje, merker og sår. 2-fløyet terrassedør har feilmontert vrider. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Terrassen har en kul på grunn av setning. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Overbygget til utedelen av varmepumpen er skjevt. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er stedvis slitt parkett i 1. etasje. Det er også enkelte steder utført ufagmessig arbeid i boligen. - Innvendig - Krypkjeller | Det ble påvist fuktinntrengning via fjell og grunnmur i bakkant, og det er noe saltutslag. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1 | Det ble påvist stedvis knirk i gulvet i tilbygget stue, samt enkelte skjevheter i loftetasjen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilluftsventilasjon til hvert rom via spalte ved dørterskel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble påvist stedvis riss og sprekker i grunnmuren, som vurderes å være av eldre dato. Ellers normal tilstand. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren i bakkant, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger ved muren. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Stedvis skadet kjøkken. Det er registrert sår og merker på innredningen, løs sokkel samt slitt parkett. Mulighet for skjulte skader kan ikke utelukkes. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerer kun på trinn 1. Bryteren er delvis defekt. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600:2025. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er malt vindu i tre nær dusjhjørnet og i våtsone. Rommet er under 4 m², og alle flater regnes som våtsone. Vinduet/foring har noe flasset maling som følge av fuktpåvirkning over tid. For øvrig er det normal slitasje. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er tilfredsstillende fall i dusjsone. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet mangler tilluft, noe som medfører at ventilasjonen ikke fungerer optimalt. - Etasje 1 Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600:2025. - Etasje 1 Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er malt trevindu plassert nær badekar og i våtsone. Det er ikke observert skader på vinduet. Det er noe begroing på silikonfugen nederst i dusjsonen. For øvrig er det normal slitasje på overflater. - Etasje 1 Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er lite eller ikke fall til sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Etasje 1 Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Etasje 1 Bad 2 - Ventilasjon | Rommet mangler tilluft, noe som medfører at ventilasjonen ikke fungerer optimalt. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600:2025. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene har ikke godkjente våtromsplater, og det er stedvis svelling nederst som følge av fuktpåkjenning over tid. Det er også noen løse plater nederst. For øvrig er det normal slitasje. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1 | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det ble ikke påvist oppkant membran på dørterskel. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverk: Rekkverket er noe under dagens krav til 1,0 meter høyde. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikker radonforekomst. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i henhold til gjeldende forskrifter. - Brannvegg garasje: Det er ikke tett vegg med dør mellom garasje og boligdel. - Elektrisk anlegg: Løse kabler er observert i garasjen og flere i gesimskassen ved inngangspartiet. Det er også registrert løs kontakt på baderom i tilbygget. I tillegg er det noen løse kabler på loftet. Det anbefales utvidet kontroll og utbedring utført av kvalifisert elektriker.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med integrert garasje oppført i 1967, som ble tilbygd og renovert utvendig og dels innvendig i 2003. Ytterveggene består av 100 mm konstruksjon fra byggeåret og tilbygg med 150 mm konstruksjon, kledd med liggende bordkledning fra 2003. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er tekket med betongtakstein fra 2003, og boligen har saltak i tre med undertak av sutakplater. Boligen har malte vinduer i tre med 2-lags glass fra 2003, samt et eldre vindu i garasjen. Malte inngangsdører og terrassedører med 2-lags glass fra 2003, leddport i aluminium med motor til garasjen og en malt, tett dør i tre til bod/teknisk rom. Basseng bygg: Frittstående bygg på ca. 13 m² oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er utvendig kledd med liggende trekledning og har saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp er utført i stål. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og har isolerglassvinduer og isolert ytterdør. Bygningen inneholder i tillegg et uinnredet rom med gulv av sponplater og isolerte vegger. Det er innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, gulvvarme på bad i 1. etasje, bad 2 i 1. etasje og vaskerom i underetasje. Det er peisovn i stue og en murt peis med parafinbrenner i tilbygget stue. Det er en oljetank i hagen. Anmerkning fra brannforebygging: Sotluke i garasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 804,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 354,-. Merknad fra Sandefjord kommune: - Det vil komme pålegg om installasjon av vannmåler på eiendommen på grunn av svømmebassenget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt laminat i loftetasje og malt overflater. 2025: - Oppgradert terrasse med asfaltpapp og rekkverk. 2024: - Utbedret lekkasje på kjøkken samt følgeskade. 2021: - Oppgradert basseng med ny duk og luft-til-vann-varmepumpe, samt sirkulasjonspumpe fra 2026. 2019: - Installert peisovn i stue. - Oppgradert elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger. 2018: - Oppgradert elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger. 2015: - Oppgradert baderom i første etasje. - Oppført vaskerom i underetasje. 2010: - Ferdigstilt baderom i tilbygg. 2003: - Tilbygget boligen og modernisert utvendig og delvis innvendig med nytt tak, undertak, ny liggende bordkledning, nye vinduer, dører, nytt kjøkken og rør-i-rør-system. 1999: - Lagt ny drenering. Ukjent årstall: - Oppgradert innvendige avløpsrør i forbindelse med baderom og kjøkken. - Installert to luft-til-luft varmepumper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. I henhold til mottatt områdeanalyse er eiendommen i et 'Radonutsatt område' med status 'Vær oppmerksom' og aktsomhetsgrad vurdert til 'Usikker aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 804