Harry Fetts vei 5B

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Bryn/Manglerud i Østensjø Bydel. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er lekeplass, lysløype, skiløyper, treningssenter, tennisanlegg, Manglerud bad og aktivitetshus. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegget på Manglerud, samt barne (Manglerud)- og ungdomsskole. Trygg skolevei til Manglerud skole også med internasjonale klasser fra 2016. Christinedal Kunst-og Kulturbarnehage ligger rett ved (Harry Fetts Vei 10). Kort vei til også treningssenter som EVO, Fresh Fitness og SATS. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Meny-butikk på Bryn Senter som ligger i umiddelbar nærhet. Her finner du alt du trenger i hverdagen, som f.eks. apotek, vinmonopol, Clas Ohlson, rikti utvalg av butikker og serveringssteder (Jonathan sushi, McDonalds, Der Peppern gror m.m.), samt lege- og tannlegekontor. Det er også kort vei til Manglerud Senter, samt Alna senter med godt utvalg av fagbutikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog. Det er busstopp like ved eiendommen (Rognerud), og kort gangavstand til Høyenhall T-banestasjon. Det går også nattbuss til og fra sentrum i Østensjøveien. Bryn togstasjon ligger ca. 1 km unna. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Manglerud, 8 min til Oslo S, 6 min til Bøler, 9 min til Ekeberg og 30 min til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Fra eiendommen er det gangavstand til Manglerud barne- og ungdomsskole (som boligen sogner til). Det er også kort gangavstand til Østensjø barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Christinedal barnehage er 1 minutters gange fra leiligheten. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Velkommen til Bryn/Østensjø

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig (eldreboliger) innenfor felt C med tilhørende anlegg med reguleringsplan 311/91 (S-3003), Mindre vesentlig endring av gjeldende reguleringsplan og bebyggelsesplan med bestemmelser for gnr.144 bnr.30 m.fl. Vedtaksdato: 29.10.1991. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 41/91 (S-3003), Bryn stormarked. Forslag til bebyggelsesplan samt mindre vesentlig endring av reguleringsplan og bestemmelser for gnr.144 bnr.30 m.fl. Vedtaksdato: 19.02.1991. Eiendommen knytter seg for øvrig til overordnet reguleringsplan S-3003 for Bryn stormarked m.fl. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. I matrikkelen er det registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 877, Ryddeservice A/S, myndighet Miljødirektoratet) med påvirkningsgrad 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Toftdahls vei / naboeiendommer (gnr. 148 bnr. 65 m.fl., S-4220). Saksnummer: 202102096 / 202300230. - Toftdahls vei / naboeiendommer (gnr. 148 bnr. 65 m.fl.) - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202204703 / 202304720. - Område sørøst for eiendommen ved Rognerudveien (gnr. 148 bnr. 100) - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 2026/02421. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Eiendommen er tilknyttet veilaget Harry Fetts vei, som ivaretar vedlikehold av Harry Fetts vei. Utgifter til veilaget inngår i felleskostnadene, og det foreligger avtale om internfordeling.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 418 037,- (overført til egenkapitalen). Driftsinntektene utgjorde kr 6 987 497,- og driftskostnadene kr 3 275 518,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 612 756,- basert på budsjetterte driftsinntekter på kr 7 091 856,- og driftskostnader på kr 3 087 900,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -208 996,- (omløpsmidler kr 553 687,- mot kortsiktig gjeld kr 762 683,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 45 401 646,-. Generalforsamlingen vedtok 11. mai 2026 at innbetalinger fra Oslo kommune (Boligbygg) skal inngå som frie driftsmidler for å sikre nødvendig handlingsrom til drift, vedlikehold og fremtidige økonomiske forpliktelser. Første delutbetaling på kr 1 375 000,- av totalt fire er mottatt. I mars 2026 innfridde styret borettslagets gjenstående lån i OBOS-banken på kr 157 273,- ved bruk av driftsmidler for å redusere rentekostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
All anskaffelse av større dyr (hunder og katter) må på forhånd godkjennes av styret. Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby angjeldende dyr, og styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene, balkonger og lignende. Hunder skal alltid føres i bånd i oppganger og øvrige fellesarealer. Beboerne er selv ansvarlige for at dette også overholdes for besøkende dyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde fellesarealene rene og ryddige, og benytte gulvmatter ved inngangsdøren og fra garasjen. Ved inn- og utflytting må den enkelte selv sørge for bortkjøring av flytteemballasje, og større elektriske eller elektroniske artikler kan ikke kastes i søppelrommet (container for større gjenstander settes ut i første halvdel av mai). Brukere av fellesrom og gjesterom har ansvar for rydding og rengjøring etter bruk. Andelseier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr og straks melde fra skriftlig ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Bare personer over 55 år kan være andelseiere i borettslaget. Det må settes minimum 21 dager fra budaksept til overtagelse grunnet saksbehandlingstid for styregodkjenning og avklaring av forkjøpsrett.

Forkjøpsrett:
Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten administreres etterutlyst via forretningsfører Solibo AS på vegne av styret. Det må settes minimum 21 dager fra budaksept til overtagelse grunnet saksbehandlingstid for avklaring av forkjøpsrett og styregodkjenning.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, varmtvann, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 993,- Varmtvann: kr 355,- Lånekostnad: kr 4 393,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 191 132,- pr. 01.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 7694.05.20076 Type: Annuitet, 2 terminer pr. år Restsaldo pr. 01.11.2026: kr 15 191 132,- Andel av saldo: kr 217 883,- Innfrielsesår: 2030 Type rente: Fast Rente: 4,77 % IN-ordning: Nei

kr 217 883
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.11.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med andelen. Enkelte andelseiere har bruksrett til egen parkeringsplass i Garasjeplansameiet Harry Fetts vei 5 og 7. Det er mulighet for elbillading for de som disponerer parkeringsplass. Salg av garasjeplasser kan kun skje til Borettslaget Harry Fetts vei 5/Seniorboligen og Boligsameiet Harry Fetts vei 7 A. Utleie og fremleie må søkes skriftlig til styret og gjelder for ett år av gangen. Per 02.11.2026 er det ingen kjente ledige parkeringsplasser.

Tomteareal er 4 881 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og internveier, gressplen med beplantning og prydbusker, samt sittegrupper og lekeapparater.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod på 1 m². Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Markterrasse på ca. 13 m² med utgang fra stuen.

Lys og pen 2-roms endeleilighet beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst og heis i bygget, oppført i 2000 som seniorleilighet (55+). Boligen har en praktisk og åpen planløsning, og innvendig ble overflatene malt i 2021 samt parketten fornyet i 2020/21. Entré: Innenfor den brann- og lydklassifiserte ytterdøren er entréen innredet med senket himling og parkett på gulvet. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og skosett, med direkte overgang til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har modulkjøkken med hvite profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk tilknyttet felles anlegg, og rommet har tilluftsventil tilknyttet balansert ventilasjon. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og gir plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har tilluftsventil oppunder tak tilknyttet balansert ventilasjon samt røykvarsler i himlingen. Fra stuen er det utgang via balkongdør med isolerglass til markterrassen. Markterrasse: Den nordvendte markterrassen har dekke av impregnerte terrassebord og er utstyrt med elektrisk markise med fjernkontrollstyring fra 2020/21. Uteplassen gir god plass til utemøbler og sittegruppe. Soverom: Soverommet har vindu med isolerglass, røykvarsler i taket og alarmklokke montert på vegg oppunder tak. I 2025 ble det montert ny lysbryter. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme i støp styrt via trinnløs regulator, flislagte vegger og senket, malt gipshimling. Rommet ble oppgradert i 2024 med baderomsinnredning fra Megflis bestående av modulskap med skuffer, toppmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med LED-lyslist og veggmontert oppbevaringsskap. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass, garnityr på stang med spylehode, blandebatteri med to vridere for varme- og trykkregulering, samt et gulvmontert handicaptoalett fra 2025. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, avtrekksventil i tak tilknyttet sentralt anlegg og tilluft via spalte under baderomsdør. I 2025 ble det også skiftet lysbryter. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte flater i øvrige rom. Himling: Senket og malt gips/plater på bad og i entré. Øvrige tak av malte betongelementer / malt mur. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 1 m² i 1. etasje og en ekstern bod på 4 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder vindu på soverom. Vinduer er fra 1999 og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid normalt er passert. - Ytterdører | Balkongdør og ytterdør er fra 1999 og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid normalt er passert. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord er preget av grønske/alge. Markisen er preget av soppdannelser på ytterste del av duken, ikke uvanlig over tid. - Bad - Overflater, vegger og himling | Konstruksjonen og overflater har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Bad - Overflater gulv | Det ble registrert et felt med hulrom under fliser. Flisene virker å hefte godt og det er ingen andre symptomer. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger har passert en alder på 15 år og har således en usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkkenet er noe preget av elde og slitasje, ikke uvanlig over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Innvendige vannledninger | Det ble registrert klare symptomer på drypplekkasje. deksel er kraftig preget av rust. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke målt etter fukt da dette ikke var mulig uten å gjøre destruktive inngrep. Tilstøtende vegger er uten adkomst. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Støpt betongdekke som etasjeskiller.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet veilaget Harry Fetts vei, som ivaretar vedlikehold av Harry Fetts vei. Utgifter til veilaget inngår i fellesutgiftene.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område merket med meget høy forekomst av radon iht. NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygg oppført i 1999 hadde ikke krav om radonsperre etter byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.