Audnedalsveien 2561

Eiendommen ligger sentralt til i sentrum av Konsmo i Lyngdal kommune, med umiddelbar nærhet til bygdas lokale servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Konsmo, som ligger bare en kort spasertur unna og har både posttjenester og drivstoffpumper. Like ved finner du også et lokalt busstopp med ruter gjennom dalføret. For pendlere eller lengre reiser ligger Audnedal stasjon på Sørlandsbanen en kort biltur på rundt fem minutter unna, med gode togforbindelser både østover og vestover. For barnefamilier ligger både Konsmo skole og Konsmo barnehage en kort kjøre- eller sykkeltur unna, i underkant av to kilometer fra boligen. Ungdomstrinnet og videregående skole dekkes på Byremo, omtrent tjue minutters kjøring lenger nord i dalføret. Fritidstilbudene i bygda er allsidige, med Konsmo fotballøkke, flerbrukshallen Konsmohallen og en fullverdig 18-hulls frisbeegolfbane i Konsmoparken. Konsmo Idrettslag har et godt aktivitetstilbud for barn og unge innen blant annet fotball, ski og trim, og Helle stadion har lysløype for langrenn og rulleski. Området rundt byr på flotte naturopplevelser til alle årstider. Elvestien langs Audna starter like ved sentrum og er en lett tilgjengelig turvei i dalbunnen, og elva gir gode muligheter for ørretfiske. Barnevandrerstien går også direkte gjennom bygda med flotte merkede traseer i kulturlandskapet. På varme sommerdager er Sundet friluftsområde ved Ytre Øydnavann en naturlig samlingsplass, opparbeidet med sandstrand, badebrygge og utlån av kanoer. Med bil tar det rundt 30 minutter til Lyngdal by, cirka 40 til 45 minutter til Mandal sentrum og omtrent en time til Kristiansand.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Konsmo (plan-ID 40), ikrafttrådt 21.10.2014, og er i hovedsak regulert til sentrumsformål (feltnavn S2). Mindre deler av eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal og gang-/sykkelveg (feltnavn o_G/S5). For tiltak innenfor felt S1-2 kreves det utvidet byggesøknad, jf. § 3.1.1. Etter § 4.4.8 stilles det krav om at minst 50 % av arealet i 1. etasje skal tilrettelegges for forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning eller overnatting, mens 2. etasje tillater alle typer sentrumsformål, inkludert bolig. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Konsmo (plan-ID 43), ikrafttrådt 12.11.2009. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig senterområde. I henhold til § 3.1.1 skal vedtatt reguleringsplan gjelde foran kommunedelplanen. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), ikrafttrådt 18.09.2025 (vedtatt plan med utsatt rettsvirkning), hvor arealbruken er avsatt til nåværende sentrumsformål (SF1). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen, asfaltert tomt.

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 462 m² opplyst av Lyngdal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot øst er markert som lite nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Boligen ligger i et relativt flatt terreng, og det er asfaltert rundt store deler av boligen. Eiendommen består av to bruksnummer og vil bli forsøkt sammenføyd innen overtakelse og kjøper er inneforstått med at det da kun vil være en teig.

Kombinert eiendom over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, stue, to boder, rom innredet som soverom og garasje. 2. etasje BRA-i: Trapperom/gang, to stuer, to soverom, kjøkken og bad. Kjeller BRA-i: Bod/lagring. Balkong på 7 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Deler av 1. etasje er innredet til boligformål med blant annet stue, kjøkken og soverom, mens foreliggende tegninger fra 1975 og 1981 viser næringslokaler (butikk og frisørsalong). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra næringsformål til boligformål er omsøkt eller godkjent av kommunen, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er ikke fremlagt byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Kombinert eiendom oppført i 1919 fordelt over to hovedetasjer samt kjeller, beliggende i Konsmo. Boligen har en innholdsrik planløsning med stuer, kjøkken og baderom i begge etasjer, samt tilknyttet garasje og boder. Eiendommen fremstår med et omfattende oppgraderings- og renoveringsbehov, med påviste taklekkasjer, eldre bygningsdeler og overflater fra ulike tidsepoker. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort enn ved visningen. Selger informerer om at veggfast skutemodell i trappeoppgang ikke medfølger. Entré: Entréen og gangen i 1. etasje har trappeadkomst til 2. etasje og knytter sammen etasjens oppholdsrom, våtrom og boder. Rommet har gulvbelegg og vegger kledd med tapet og trepanel. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og en vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Rommet har teppebelagt gulv og vegger med brystningspanel og tapet. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i 1. etasje ligger i åpen tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rom innredet som soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger et rom innredet som soverom med teppe på gulv og tapetserte vegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra næringsformål til boligformål er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet og vaskerommet i 1. etasje har våtromsvinyl på gulv med synlige sveiseskjøter, våtromstapet på vegger og malte slette plater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og plastsluk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Stuer (2. etasje): I 2. etasje finnes to sammenhengende stuer forbundet med en bueåpning, med teppebelagte gulv, tapetserte vegger og delvis skråtak. Fra den ene stuen er det dør ut til balkongen. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøkkenventilator. To soverom (2. etasje): Andre etasje inneholder to soverom med teppegulv, tapetserte vegger og skråtak. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, malte og tapetserte plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, badekar, panelovn og plastsluk. En 120 liters varmtvannstank fra 2009 er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen i 2. etasje er det adkomst til en balkong oppført i treverk via en malt balkongdør i tre med tolags glass. Overflater: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen inneholder to boder i 1. etasje samt lagringsareal i grovkjeller. Eiendommen har i tillegg en tilknyttet garasje i 1. etasje med delvis støpt gulv og delvis grus/jord, bindingsverk i tre og labankdører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist flere pågående lekkasjer fra taket i boligen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner fremstår i dårlig stand, det er skjevheter rust og manglende renner. Vindskier, vannbord og pannebord bak takrenner har større råteskader rundt om. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskader flere steder på loft. Deler av loft(over kvister) er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det må forventes fuktighet der også, da det på innvendige overflater/himlinger er større fuktskader. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er spor av borebiller (boremel og hull) i takkonstruksjon, samt spor av mus på loft. Det er påvist noe nedbøyninger i takkonstruksjon ved utvendig besiktigelse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen rundt om. Det er påvist råte flere steder i kledningen, også i gesimser rundt om. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er helt tett mellom bunnstokk og mur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer på loft, samt enkelte nede er malingslitte og har oppsrukket treverk utvednig. Det er også påvist kondensmerker innvendig ved glass på enkelte vinduer. Det er påvist sprukne/ødelagte glassruter i eldre vindu som vender inn i garasje. Det er påvist råte i flere glasslister på vinduer på loft. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Balkongdør og malt hovedytterdør har råteskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader på flere terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist skader på både himlinger og vegger etter pågående taklekkasje. Flere overflater er eldre og har stor slitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er konstaterte fukt-/råteskader. Det er fuktskader på både vegger og tak grunnet pågående lekkasje fra tak. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er ca 40mm motfall fra sluk til dør. Det er påvist at vann som kommer fra lekkasje i tak samler seg ved dør. Belegg er eldre og har slitasje. Belegg har løsnet fra underlaget, og ved toalett fremstår underlaget svekket. Dette kan være tegn på fukt/råteskade. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige trapper | Betongtrapp fremstår eldre og er slitt i overflaten. Sprekkdannelse og avskallet betong finnes. Rekkverk er ødelagt/løst. - Andre utvendige forhold | Det er påvist pågående lekkasje i taket. Det er fukt/råteskader i takkonstruksjon, det er også påvist nedbøyninger i konstruksjonen Kledning går stedvis ned til terreng og råteskader finnes, kledning er også løsnet enkelte steder. Labankdører har fukt/råteskade i enkelte bord. - Overflater - gulv | Flere gulv er av eldre dato, og har stedvis stor slitasje. Det er også påvist fuktighet på gulv rundt om grunnet lekkasje fra tak. teppe ligger også løst/bølgete i enkelte rom. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt opp imot 55-65mm høydeforskjell gjennom rom i 2 etasje, også større lokale skjevheter på over 30mm innefor 2 meter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprukket/ødelagt gods inne i vedovnen mot røykrør i 1 etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er kun 3 synlige sider på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging på murkonstruksjon. Det ble påvist forhøyet fuktnivå ved fuktsøk, samt saltutslag. Det er påvist fuktighet i synlig treverk/stolper i kjeller. Det er påvist spor av borebiller i treverk. Dette virker som et aktivt angrep, da det ble påvist boremel. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren, da det ikke kunne påvises luke for tilkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det kunne ikke påvises ventiler i murer rundt krypkjeller. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig terreng fall bort fra murer, samt det mangler utvendig fuktsikring på murer. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter mellom dørblad og karm, samt enkelte dører tar i karm. Det er påvist noen løse håndtak og låsekasser som ikke fungerer helt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert spor av borebiller i treverk i kjeller, samt noe på loft. Det er påvist muselort på loft. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater fremstår eldre og slitasje finnes. Det er sprekkdannelser i himling. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ujevnt fall, og kun en høydeforskjell på ca 5-10mm fra dusj til gulv ved dør, det er heller ingen oppkant på belegg ved dør. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker, samt hull/skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble påvist mindre riss i servant, samt noe oppsvulming på innredning. Dusjkabinett har rustdannelser. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Viften er også ufagmessig tilkoblet strøm via ledning til stikkontakt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det ble påvist forhøyede fuktverdier ved måling. Det ble målt 18 vekt% i tresvill, men det kunne ikke konstateres synlige skader. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist fuktskader på overflater. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår stort sett i grei stand, med normal aldringsslitasje, samt noe skjevheter i fronter. Det er påvist at kjøleskap har muggdannelser og er tapet i bunn av ukjent årsak. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer idag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Tg2 settes av den grunn. Det mangler deksel på lys, samt filter/deksel under vifte. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er kun ført opp på loft og ikke videre ut. Lys på ventilator er defekt. Det er også noe ulyd i viftemotor. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder eldre 200 liters bereder. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist fuktighet i kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe sprekkdannelser i sementfuger. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er antatt eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, da det kun er tre synlige sider. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større og rekkverkshøyder er lavere enn dagens forskriftskrav. - Trapp i garasje: Det er ikke montert rekkverk på betongtrapper i garasje. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på utette kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap, det mangler samsvarserklæring og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Brannsikring: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flom: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med bærekonstruksjon i tre. Boligen har eldre gråsteinsmurer med sementfuger. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Taket er tekket med metallplater. Garasje: Gulvet er delvis støpt, men noe av gulv er grus/jord. Veggene har bindingsverk av tre, kledd med stående kledning. Det er labankdører av tre. Takkonstruksjon er av sperretak i tre, og taktekking av stålplater.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og to vedovner tilknyttet teglsteinspipe. Panelovn på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 20.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 105,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 274,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveid grunneiendom. I matrikkelen er bygningen registrert med to boenheter (bolignr. H0101 og H0102). Deler av 1. etasje har tidligere vært benyttet til næring (butikk og frisørsalong) og senere innredet til boligformål. Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon eller tillatelser som viser at bruksendring fra næringsformål til boligformål er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med middels radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det var ikke krav om radonsperre da boligen ble bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.