Kaldekjeldevegen 22C

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i et hyggelig sameie i Ulefoss sentrum. Her har man de fleste servicefunksjoner innen gangavstand, med flere dagligvareforretninger og Ulefoss senter, som kan by på post i butikk, kafé, apotek og blomsterforretning, frisør, bank og treningssenter. I sentrum finnes det også idrettsanlegg, samt kulturhus med blant annet kino og idrettshall. Kort vei er det også til barnehage og Holla 10-årige skole, samt Søve videregående skole, med blant annet minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall. Tettstedet har navn etter Ulefossen der Eidselva løper ut i innsjøen Norsjø som sommerstid tilbyr yrende båt- og badeliv. Norsjø er en del av Telemarkskanalen og har tilknytning både til Skienselva som har utløp til havet i Frierfjorden og til vestvannene Bandak, Kvitseidvatnet og Flåvatn. Med båt kan man med andre ord ta vannveien enten til Skien eller til Dalen i idylliske omgivelser via sluser. Av andre aktiviteter i området finnes Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. For øvrig er det ca. 25 minutter til Norsjø ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie samt vannski- og wakeboardanlegg. Mange som bor på Ulefoss og omegn har sitt daglige virke i for eksempel Grenland og Bø, som begge ligger ca. en 25-30 minutters kjøretur unna. Det finnes gode bussforbindelser i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen omfattes av områderegulering for Ulefoss sentrum (plan-ID 2014_03), ikrafttrådt 16.06.2016, hvor eiendommens hoveddel ligger innenfor felt B/F/K 10. Mindre deler av eiendommen er regulert til torg (felt o_Torg -1), fortau (felt o_Fortau) og parkeringsplasser (felt o_P-1). Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), ikrafttrådt 14.12.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde for tettstedsavgrensing Ulefoss. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i både områdereguleringsplanen og kommuneplanens arealdel. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Ulefoss sentrum (§ 8.5) er dimensjonerende flomvannstand for 200-årsflom satt til 19,00 m.o.h. pluss 30 cm sikkerhetsmargin (19,30 m.o.h.). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles eiendom og bebyggelse fordeles på sameierne i forhold til deres prosentvise sameiebrøk, og søkes utlignet i en fast kvartals- eller halvårlig sum.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser pr. 29.10.2026 at dyrehold er ok så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier er forpliktet til selv å sørge for forsvarlig vedlikehold av sin leilighet. Sameiet har en avtale med Tema Eiendom AS datert 23. november 2010 hvor utgifter til maling av bygget, snørydding av tak, rensing av takrenner og skifting av takstein fordeles med 55 % på Tema Eiendom AS og 45 % på sameierne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer forsikringspremie, utg. til heis, felles strøm, brøyting, strøing o.l. Styreleder opplyser pr. 29.10.2026 at det ikke er planer om større vedlikeholdsprosjekter eller økning av felleskostnader per nå. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og/eller felleskostnader.

Sameiet har ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2026

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i garasje i 1. etasje). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjen har port med elektrisk åpner.

Tomteareal er 2 371 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveger samt grøntareal langs bebyggelsen. Seksjonseierne har felles bruksrett til tomtens uteareal. Leiligheten disponerer egen garasjeplass med bod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se vedlagte utdrag av seksjoneringsbegjæringen.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, to stuer, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 21 m². To balkonger på til sammen 39 m².

Gjennomgående selveierleilighet i 2. etasje med heisadkomst, to stuer og to balkonger. Bygget ble oppført i 1996 og ombygget til boligformål i 2006/2007. Planløsningen gir god flyt mellom rommene, og leiligheten er utstyrt med vedovn, luft-til-luft varmepumpe fra 2023, separat toalettrom og tilhørende garasje i første etasje. Entré: Entréen tar imot med god plass til oppheng av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet leder videre inn til gangen som knytter leilighetens ulike rom sammen. Stue: Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn med stålpipe og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for oppvarming, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en god oppbevaringsplass i innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue 2: Leiligheten har en ekstra stue som gir praktisk fleksibilitet i hverdagen. Rommet har god plass til sittegruppe og mediemøbler, og har utgang til balkongen mot sør/vest. Balkonger: Leiligheten har romslig balkong og terrasse oppbygget med impregnerte terrassebord, én mot øst og én mot sør/vest. Balkongen mot sør/vest har montert markise for solskjerming. Begge balkongene har et oppgraderingsbehov. Balkong/terrasse er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Styreleder opplyser at det har skjedd en feil ved seksjoneringen av leiligheten slik at terrasse og balkong er seksjonert som en del av sameiet. For ytterligere info kontakt megler eller styreleder. To soverom: Boligen inneholder to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har fin størrelse for seng og oppbevaring. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, takess i himling og gulvvarme. Rommet inneholder servant med innredning, toalett, dusjhjørne, vaskekar og en varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2007. Ventilasjon via ventil i tak. Toalett er defekt. Bygningssakkyndig opplyser at badet er utgått på normal brukstid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Separat toalettrom med belegg på gulv, mdf-plater på vegg og takess i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og ventil i tak. Overflater: Gulv: Belegg og fliser. Vegger: Mdf-plater og fliser. Himling: Trepanel, himlingsplater og takess. Lagring: Boligen har garderobeskap, adkomst til kaldtloft og tilhørende garasje i 1. etasje på 21 m² med leddport og elektrisk åpner. Kaldtloft over leiligheten er ikke seksjonert som en del av boligen. Kjøper må selv avklare brukstillatelse med styret for denne delen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Balkongen har litt svikt pga lange spenn. Rekkverk har dårlig innfesting. Drager på underside av balkongen har indikasjon på fuktskader, må sjekkes om denne har råteskader/ svekket bæreevne. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. Sjekket med fukt indikator, registrert fukt variasjoner i dusj-sone. Det er ikke mekanisk avtrekk/ ventilasjon. Toalett er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og dertil fare for brekkasje/frostsprenging i takstein. Det er mye mose på taket, anbefaler å fjerne mose, da denne forringer brukstiden på takstein. I spesielle tilfeller kan mosen irre på takstein slik at det blir hull i takstein. Anbefaler å sjekke taktekke hver høst/ vår for å oppdage skader på takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler mansjetter på undertak i gjennomføringer. Hull i sutak plate. Anbefaler utbedringer, pga mulighet for fukt inndriv/ fuktskader. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Disse er ofte helt eller delvis skjult og ikke mulig å besiktige og kan ha redusert funksjon. Samt er hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. Derfor settes TG 2 når mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Håndtak på noen vinduer står feil, bør endres. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Håndtak på terrassedør mot syd står feil vei, bør endres. Sprosser på vinduer har høy slitasje, må påregnes utskiftet. - Andre utvendige forhold | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - Overflater - gulv | Overflater fungerer med dagens tilstand. Det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater da dette er en smakssak. Gulver har en del slitasje, noe knirk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skyvedør trenger justering. - Andre innvendige forhold | Skapene trenger noe justering. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulig å bore i vegg der det normalt ville kunne være fuktskader, kun boret i vegg mot kjøkken og dette er ikke en egnet sted for å oppdage fukt skade. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken har en del overflate slitasje. Sokkler med behov for utskiftninger. Kjøkkenet trenger justeringer/ oppgradering. - Kjøkken - Avtrekk | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Det tar lang tid å fylle toalett. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, hvor ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført med elementer. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Bygningssakkyndig opplyser blant annet vedr. elektrisk anlegg: "Det er har vært el-tilsyn i 2026. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er overbelastnings vern på 32 amp. Ni kurser med jordfeil automater. Varmekabel på bad." Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 028,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 20 430,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høy radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.