Falkevegen 28

Falkevegen 28 har en tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med boliger og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har natur- og grøntområder tett på. Skogsområdene i bakkant av boligen gir en fin følelse av å bo nær naturen, og en lekeplass like ved gjør det enkelt for barn å møtes og leke i nærområdet. Beliggenheten kombinerer et fredelig bomiljø med kort vei til de fleste av hverdagens fasiliteter. Her får man en fin kombinasjon av nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som butikker, skoler, barnehager, idrettstilbud og kollektivforbindelser ligger innenfor en praktisk avstand. Barnehager: For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Råholtbråtan barnehage ligger i nærområdet og har et stort og innholdsrikt uteområde med lekeapparater og god plass for lek og aktivitet. Barnehagen benytter også naturområdene ved Ladderud og har blant annet lavvoer med bålplass som brukes gjennom året. Barnehagen er dessuten sertifisert som trafikksikker barnehage, med et bevisst fokus trygg ferdsel. Ladderud barnehage ligger også i nærområdet. I tillegg finnes flere andre barnehagetilbud på Råholt og i områdene rundt, blant annet Læringsverkstedet Råholt naturbarnehage. Det gir barnefamilier flere alternativer og gjør området godt tilrettelagt for familier med barn i ulike aldre. Skoler og oppvekstmiljø: For skolebarn er beliggenheten svært praktisk. Råholt skole ligger sentralt på Råholt og har et stort og godt tilrettelagt uteområde. Skolen har blant annet ballbaner, løpebane, lekeapparater, BMX-bane og skatepark. Det gir gode muligheter for aktivitet både i skoletiden og på fritiden. Skolen har også SFO og et moderne skolebygg med blant annet bibliotek, spesialrom, kantine og andre fasiliteter. Råholt ungdomsskole ligger også i nærområdet og kan nås med sykkel eller bil. For mange familier betyr dette at barna kan få en enkel overgang fra barneskole til ungdomsskole uten at skoleveien blir en stor del av hverdagslogistikken. Tur- og friluftsliv: En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Fra boligområdet har man kort vei til skog, stier og grøntområder hvor man kan gå tur, jogge eller ta med barna ut på små og store oppdagelsesturer. Skogsområdene rundt Råholt og Ladderud gir gode muligheter for å komme seg ut i frisk luft uten at man først må sette seg i bilen. Huldertjenn og grøntområdene rundt er et naturlig turmål i nærområdet. Her får man et fint avbrekk fra hverdagen og mulighet til å oppleve naturen gjennom hele året. Området rundt Råholt byr ellers på et variert nettverk av stier, skogsbilveier og turmuligheter, slik at man enkelt kan tilpasse turen etter både lengde og aktivitetsnivå. For den som liker vinteraktiviteter, finnes det også gode muligheter i nærområdet. Det er preparerte skiløyper i området rundt Råholt, Tærudåsen og Ladderud, og Eidsvoll kommune har flere vintertilbud for både mosjonister og familier. Skiforeningen beskriver blant annet en løypeforbindelse fra Råholt via Tærudåsen til Ladderud. Aktiviteter: Området rundt Råholt skole og Eidsvoll stadion gir gode muligheter for organisert idrett og egenaktivitet, mens Råholt Bad er et populært tilbud for både trening, svømming og familieaktiviteter. Råholt Bad har et 25-meters basseng, stupetårn og klatrevegg, i tillegg til eget leke- og plaskebasseng for de minste. For den treningsinteresserte finnes det også treningssentre og flere muligheter for løping, sykling og annen aktivitet i nærområdet. Kombinasjonen av idrettsanlegg, treningssentre, skogsområder og turstier gjør det enkelt å ha en aktiv hverdag uten lang reisevei. Råholt sentrum og handel: Råholt har de senere årene utviklet seg til et godt etablert lokalsenter med et bredt tilbud av butikker og servicetjenester. Til daglige innkjøp har man dagligvarebutikker som Kiwi Råholt og Kiwi Dal i nærområdet. Dette gjør det enkelt å få unnagjort de nødvendige innkjøpene på vei hjem fra jobb, skole eller fritidsaktiviteter. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Thon Senter Eidsvoll sentralt på Råholt. Her finner man et variert tilbud innen handel og service, med blant annet butikker, apotek, serveringssteder og andre servicetilbud. I tillegg finnes det flere virksomheter og servicetilbud i og rundt Råholt, slik at man har det meste man trenger i hverdagen innenfor kort avstand. Kollektivtransport og pendling: Beliggenheten er også svært godt egnet for pendlere. Bussholdeplassen ved Ladderud ligger i gangavstand fra boligområdet, og bussforbindelsen gir forbindelse mellom Eidsvoll og Jessheim. For lengre reiser er Eidsvoll Verk stasjon et viktig kollektivknutepunkt i området. Herfra går tog sørover mot blant annet Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo, og nordover mot Eidsvoll. Togforbindelsen gjør det mulig å pendle til Oslo uten å være avhengig av bil, samtidig som Gardermoen kan nås på kort tid. For pendlere er kombinasjonen av buss, tog og nærhet til E6 spesielt praktisk. Man kan enkelt benytte kollektivtransport til jobb og samtidig ha gode muligheter for bil dersom arbeidssted eller aktiviteter krever det. E6 ligger kort vei unna og gir effektiv forbindelse sørover mot Oslo og Lillestrøm og nordover mot Jessheim og resten av Romerike.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Råholt skog, gbnr. 92/59 (plan-ID 023703100), ikrafttrådt 18.01.1977. For øvrig er området regulert til felles parkeringsplass, felles avkjørsel, felles lekeareal for barn, park og friområde i sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 351 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider mot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. For øvrig er området regulert til tjenesteyting (nåværende), grønnstruktur (nåværende), LNFR-areal (nåværende), kombinert bebyggelse og anlegg (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 aktsomhetssone flom, det vil si aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Sonen omfatter et delareal på 183 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 31 må den reelle flomfaren utredes nærmere for nye byggverk som skal etableres innenfor områder angitt som aktsomhetsområde for flom. Hvis flomfare kan påvises, skal byggverk innenfor faresonen plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-2. Veiledende bestemmelse angir at NVEs retningslinjer 2/2011 «Flaum og skredfare i arealplanar» eller den til enhver tid gjeldende veileder, skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. I henhold til områdeanalyse er eiendommen registrert i et aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall vurdert til nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Tilbakeføring av gamle Hjera grustak, gbnr. 92/626 m.fl. (plan-ID 303535300) - Planforslag Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Råholt Skog Huseierlag. Huseierlaget har organisasjonsnummer 996 071 839 og har en egen nettside med informasjon til beboerne: www.råholtskog.no. Utbyggingsperioden for Råholt Skog boligfelt startet i 1977/78 og pågikk i en periode på cirka 10 år. Huseierlaget har til formål å ivareta tomteeiernes felles interesser, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, herunder private veier, lekeplasser, gangveier og felles parkeringsplass. Ved salg av eiendom plikter selger å gjøre kjøper kjent med huseierlagets vedtekter. Selger skal melde fra til styret om eierskifte og ny eiers kontaktinformasjon. Kontingenten utgjør kr 2 200 ,- per år. Kostnadene inkluderer styre, brøyting, strøing, plenklipping, vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser, veibelysning og aktiviteter. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en vesentlig økning i felleskostnadene for tiden. Det varsles likevel at det kan oppstå en økning i felleskostnadene i løpet av noen år. I henhold til tilsendte dokumenter har styret gjennomført arbeider knyttet til riggplassen på fellesarealet mellom Skogholtvegen 4 og 6. På årsmøtet ble årsresultatet godkjent for 2025 med revisjonsberetning. Endring av vedtektene §4 ble også vedtatt, hvor styret går ned fra 8 til 7 representanter, mens aktivitetskomiteen går ned fra 4 til 3 representanter. Fra årsregnskapet 2025: - Driftsinntekter: kr 396 450 ,- - Driftskostnader: kr 325 650 ,- - Årsresultat: overskudd kr 72 100 ,- Huseierlaget er opptatt av sosiale sammenkomster, og skal arrangere julegrantenning første søndagen i advent. Tidligere i år har styret satt i gang aktiviteter som barneskirenn, dugnad og sankthansfeiring.

Boligen har parkeringsplass i garasjerekke, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass. Garasjen ble oppført i 1983 og har vippeport, gruset gulv og innlagt strøm. I tillegg medfølger en fast plass på felles parkeringsplass. Råholt Skog Huseierlag har en felles parkeringsplass ved Orrevegen som kan benyttes til gjesteparkering for person- og varebiler inntil 3,5 tonn.

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Rekkehuset er oppført over tre plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré m/trapp, entré 2, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Hall m/ trapp, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Boden er opprinnelig godkjent som soverom. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjeller: Hall m/ trapp, bad, innvendig bod og tre soverom. Deler av ene soverommet er opprinnelig godkjent som klesrom. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Deler av 1. etasje og hele 2. etasje benyttes i dag til utleie, men er ikke godkjent som en egen boenhet. For å kunne benytte dette arealet som hybel, må det være gjennomgang til hoveddelen, og rommene må være godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom at bruksendringene ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 35 m². Trappeløpet fra verandaen leder videre ned til en sørvendt terrasse på 70,5 m². Det gjøres oppmerksom på at veranda, terrasse og trappeløp ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. I tillegg er det oppført en garasje på 16 m² på eiendommen.

Velkommen til et innholdsrikt og innbydende rekkehus over tre plan, med solrike utearealer mot sør og god plass til hele familien. Boligen ble oppført i 1983 og fikk innredet loftsetasje i 1987. Den fleksible planløsningen byr på to stuer, to kjøkken, fire soverom, to bad og et separat toalettrom – med gode muligheter for familieliv, hjemmekontor eller gjester. Boligen har en god standard og er vesentlig oppgradert i nyere tid, med overflateoppussing i 2023, nyere peis og varmepumpe i stuen, samt nye gulv i kjelleretasjen fra 2022. Den romslige utformingen gir rom for både hyggelige fellesskap og private soner, og kan tilpasses ulike behov og livsfaser. På tomten kan solrike dager nytes i hyggelige uteområder, med gode muligheter for avslapning og måltider utendørs. Her får man et trivelig hjem med sjarm, fleksibilitet og god plass til å trives. 1. etasje Entré m/ trapp: Det opparbeidede inngangspartiet leder inn i en lys entré med trappeløp til kjelleren og 2. etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med flislagte gulvflater og praktisk oppbevaringsplass i garderobeskap. Spotlights i himlingen sørger for jevn og god belysning i rommet. Her ifra har man enkel flyt videre inn i etasjens sosiale soner med kjøkken og stue like innenfor døren. Det finnes også et ekstra entréparti med direkte tilknytning til boligens toalettrom. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk L-formet utforming med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir hyggelig utsyn mot egen tomt. Her er det også god plass til en spisegruppe, som danner en naturlig ramme for hyggelige måltider og samvær i hverdagen. Kjøkkeninnredningen har mørke, slette fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med matchende laminat over benken. Den funksjonelle utformingen gir gode soner for matlaging og gjør kjøkkenet enkelt å bruke. Det er avsatt plass til platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dobbel oppvaskkum, lekkasjealarm og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater mot sør som slipper rikelig med dagslys inn og skaper en behagelig atmosfære. Her danner gjennomgående laminatgulv og lune veggoverflater malt i en harmonisk beige tone en fin ramme for både avslapning og hyggelig samvær. Rommet har en romslig og fleksibel utforming med gode soner for innredning av sofagruppe, TV-seksjon og øvrig møblement. En peisovn montert i 2023, tilfører både varme og ekstra hygge på kjøligere dager, mens en luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming og bidrar til et behagelig inneklima gjennom året. Stuen fremstår som et innbydende oppholdsrom med gode kvaliteter for en komfortabel hverdag. Veranda: Verandaen vender mot sør og byr på gode solforhold og fine muligheter for å nyte lange dager utendørs. Verandaen er oppført i treverk og har belysning, markise og takoverbygg over deler av arealet, noe som gir fleksible bruksmuligheter gjennom sesongen. Her er det god plass til utemøbler, enten man ønsker å innrede med en hyggelig sittegruppe for avslappende stunder eller et spisebord for måltider under åpen himmel. Fra verandaen leder en utvendig trapp videre ned til hagen og terrassen, som skaper en naturlig forbindelse mellom boligens ulike uteområder. Toalettrom: Toalettrommet har en praktisk og funksjonell utforming, med laminatgulv, malte veggplater og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen bidrar til god ventilasjon i rommet. Et praktisk tilleggsrom som gjør hverdagen litt enklere, med en lettstelt utforming og funksjonelle løsninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av 1. etasje benyttes i dag til utleie, men er ikke godkjent som en egen boenhet. For å kunne benytte dette arealet som hybel, må det være gjennomgang til hoveddelen, og rommene må være godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom at bruksendringene ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. 2. etasje Hall m/ trapp: Fra minste entréen i 1. etasje leder en hvitmalt trapp opp til boligens tilbaketrukne øvre etasje. Her møtes man av en romslig hall med enkel oversikt til etasjens øvrige rom, som består av stue, bad og soverom. Hallen knytter rommene naturlig sammen og bidrar til en praktisk og funksjonell planløsning. Etasjen fremstår som en mer skjermet del av boligen, med gode muligheter for å etablere en egen sone for avslapning eller privatliv. Stue: Stuen har en lun og hyggelig atmosfære, med skråhimling og vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet ble oppgradert i 2023 med nytt gulv, helsparklede vegger og nymalte overflater, noe som gir et moderne og helhetlig preg. Her er det god plass til både sittegruppe og TV-møblement, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og ønsker. Den tilbaketrukne beliggenheten i etasjen gir en mer skjermet sone, adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Dette gjør stuen særlig godt egnet som ungdomsstue, et ekstra oppholdsrom for familien eller en hyggelig TV-stue hvor man kan trekke seg tilbake og nyte litt ro i egne omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming som gir en naturlig sammenheng mellom matlaging og opphold. Innredningen består av laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Underskapene gir plass til oppbevaring av kjøkkenutstyr og nødvendige kjøkkenartikler. Kjøkkenet har opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Naturlig avtrekk sørger for ventilering i rommet. Den åpne løsningen gir en sosial romfølelse og gjør det enkelt å holde kontakten med resten av oppholdsrommet under matlaging. Her ligger det til rette for en funksjonell kjøkkenhverdag, med mulighet for å tilpasse innredning og bruk etter egne behov. Soverom: Soverommet har en lun og hyggelig atmosfære med skråhimling og vindu vendt mot grønne omgivelser. Her får man et rolig rom med gode muligheter for å skape en personlig og avslappende sone. Rommet ble oppgradert i 2023 med nytt gulv samt malte vegger og tak, noe som gir et friskt og helhetlig uttrykk. Det er plass til dobbeltseng og kommode, med mulighet for å tilpasse innredningen etter behov. Et trivelig rom som egner seg godt som soverom eller gjesterom. Innvendig bod: Fra soverommet er det direkte adkomst til en innvendig bod som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass i etasjen. Rommet har flere bruksmuligheter og kan med fordel innredes som et walk-in-closet, med plass til klær, sko og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er godkjent som deler av soverommet. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Bad: Badet har en praktisk utforming og er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, badekar med dusj og gulvmontert toalett. Overflatene består av flislagt gulv, våtromsplater på veggene og himlingsplater. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, mens avtrekksvifte med ventil på vegg sørger for ventilasjon. Et lite vindu gir ekstra tilluft til rommet. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask i hverdagen. Rommet har en funksjonell grunninnredning, men må påregnes oppgradert for å møte dagens ønsker og behov. Her ligger det muligheter for å skape et moderne og innbydende baderom tilpasset egen stil og bruk. Det gjøres oppmerksom på at hele 2. etasje benyttes i dag til utleie, men er ikke godkjent som en egen boenhet. For å kunne benytte dette arealet som hybel, må det være gjennomgang til hoveddelen, og rommene må være godkjent til varig opphold. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Kjeller Hall m/ trapp: Fra hovedentréen i 1. etasje leder trappen ned til boligens kjelleretasje, som består av flere soverom, bodareal og bad. Her finner man en hall med god plass til møblering og praktisk adkomst til etasjens ulike rom. Den tilbaketrukne beliggenheten gir etasjen en mer privat karakter, med gode muligheter for å tilrettelegge for familiens behov. Her kan rommene benyttes fleksibelt, for eksempel til overnatting, oppbevaring eller andre formål som passer boligens bruk. Soverom: Etasjen rommer totalt tre soverom av varierende størrelse, med fleksible bruksmuligheter for både familie og gjester. Hovedsoverommet har mørkmalte panelvegger som gir rommet et lunt og karakterfullt uttrykk, kombinert med nytt gulv lagt i 2022. Her er det god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og direkte utgang til terrassen gir en ekstra fin kvalitet i hverdagen. De to øvrige soverommene har også nyere gulvflater og malte veggoverflater, med et enkelt og harmonisk uttrykk som er lett å tilpasse egen stil. Store vindusflater i alle tre rommene slipper inn naturlig dagslys og gir hyggelig utsyn mot egen hage. Soverommene egner seg godt som barnerom, lekerom eller hjemmekontor. Terrasse: Den sørvendte terrassen har direkte adkomst fra hovedsoverommet og trappeforbindelse opp til verandaen, noe som skaper en fin sammenheng mellom boligens ulike uteområder. Terrassen er utført i treverk og har belysning samt delvis overbygg, som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom store deler av sesongen. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill, enten man ønsker å samle familie og venner til hyggelige sommermåltider eller å finne en rolig krok ute for avslapning i solen. Den enkle forbindelsen til hagen gir uteområdet en naturlig og åpen karakter, med gode muligheter for å skape et personlig og innbydende uterom. Bad: Badet i kjelleretasjen har fliser på gulv og vegger, kombinert med malt strie og panel i himlingen. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt belysning, dusjsone med glassdør og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask i hverdagen. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort, mens avtrekksvifte og naturlig avtrekk ivaretar ventilasjonen. Badet har en funksjonell grunninnredning, men har et oppgraderingsbehov. Her ligger det muligheter for å videreutvikle rommet og skape et mer moderne baderom tilpasset egne ønsker og behov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater, våtromsplater, tapet, panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater, panel og malte plater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter internt, med bodarealer i 2. etasje og kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boden i 2. etasje opprinnelig er godkjent som soverom, samt at bruksendringen ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. På tomten finnes det også en ekstern garasje på 16 m² med vippeport, gruset gulv og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av baderomsinnredning - innsetting av nytt vindu på soverom - etterisolering av avløpsrør under bakken - montering av peis i stue - elektrisk arbeid - overflatebehandling og oppgradering av 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1983. Yttervegg i trekonstruksjon og betongkonstruksjon, med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmur i betong, malt over terreng. Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Rom under terreng har gulv støpt på grunn, grunnmur i betong og innvendige påforede vegger av treverk på grunnmur. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i raft. Taket er tekket med asfaltshingel og asfaltplater, inspisert fra takstige. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted i stue og ildsted i kjeller. I 2023 ble det montert inn peis i stue av faglært peismontør. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 3-lags isolerglass og plastvinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1982, 1986 og 2015. I 2023 ble det montert inn nytt vindu i soverom, utført av snekker. Dører: Ytterdører i tre, samt ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1983 og 1997. Innvendige dører er tredører, formpressede dører og glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda mot sør på 35 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning, markise, takoverbygg over deler av konstruksjonen og trapp i trekonstruksjon. Terrasse mot sør på 70,5 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning, takoverbygg over deler av konstruksjonen og trapp i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og synlige innvendige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran på bad i kjeller. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet i loftsetasjen har avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller har avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er naturlig avtrekk fra kjøkken i loftsetasjen, og kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje har avtrekksvifte og ventil plassert i himling. Tekniske detaljer: Luft/luft-varmepumpe, varmepumpe i stue fra 2022. Varmepumpeinstallasjon utført av Megaflis i 2024. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsteder, varmepumpe og gulvvarme (varme i gulv på begge bad). Garasje: Saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall, samt vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon og betongkonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Vippeport i garasje, gruset gulv og innlagt strøm. Byggeår 1983. Skiftet tak på garasjeanlegg i 2023, utført av Øst bygg og tak AS. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i hybel. Sikringsskap i kjeller bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom loftsetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger | Kledning bærer preg av slitasje. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Overflater gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Rom under terreng | Fuktighet i utvendig gips på thermomur. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. - Bad/vaskerom loftsetasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom loftsetasje - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad/vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. - Bad/vaskerom kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Fukt skadet innredning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Stue/kjøkken loftsetasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappene tilfredstiller ikke dagens krav til trapp. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende hjul på dimmer. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet. - Forhold vedrørende helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende hjul på dimmer. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe og peis i stuen i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge badene. For øvrig er det panelovner på veggene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 827,45 ,- - Eiendomsskatt: kr 4 549,03 ,- - Feiing: kr 526,32 ,- - Renovasjon: kr 8 171,96 ,- - Vann: kr 8 362,25 ,- Totalt: kr 31 437,01 ,- Årsprognose for 2026 er kr 29 820,06 ,-. Eiendommen har installert vannmåler. Siste registrerte målerstand var 2 249 m³ per 31.12.2025, med et stipulert forbruk på 173 m³ for 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.