Sankt Halvards gate 1M

Attraktiv, vestvendt og sentral beliggenhet ved Bragernes Strand med gode sol og utsiktsforhold. Her bor du med alle byens fasiliteter i nærhet til leiligheten, samtidig som det er kun en rusletur ned til idyllisk elvepromenade, sandstrand og aktivitetsmuligheter. Fra leiligheten er det nærhet til torget og et stort utvalg av restauranter og butikker. Gangavstand til matbutikk, treningssenter, 2 togstasjoner og det nye sykehuset. Rekreasjon: Drammen byr på en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Fra leiligheten er det kun en rusletur ned til elven, med kilometerlange turstier langs begge sider av elven. Eller er det kort vei til flotte tur- og skiløyper både på Spiralen eller videre inn i marka. Det er også kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Handel: Dagligvarehandelen kan gjøres i Meny ved CC Senter, en populær matbutikk i gangavstand fra leiligheten. Ellers er det kort vei til både Kiwi og Spar i nærområdet. Nærmeste kjøpesenter er CC Drammen med et mangfold av butikker, vinmonopol og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og flere fine serveringssteder. Transport: Drammen og Brakerøya Togstasjon er i gangavstand fra leiligheten. Hyppige avganger til både Asker, Bærum og Oslo. Ellers er det også kort vei til nærmeste bussholdeplass Det er også kort vei til påkjøring E18.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan for Bragernes Strand (plan-ID 060259-8), vedtatt 23.09.2003, regulerer eiendommen til boliger innenfor felt B2, samt en mindre del til kjørevei. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 3.1.12 skal energiforsyning for oppvarming baseres på fjernvarme i henhold til Drammen kommunes vedtekter til plan- og bygningsloven § 66 a. Videre følger det av § 3.1.9 at bebyggelsen må bygges slik at den ikke skades ved oversvømmelse, og at gulv i laveste boligetasje ikke må ligge under kote +2,3 m. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Rv. 282 Holmenbrua (plan-ID 0602403), vedtatt 25.09.2018, samt eldre regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet St.Halvardsgt.- Tomtegt.- Søren Lemmichs gate-Strandveien (plan-ID 060223-9), vedtatt 30.11.1966. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). Eiendommen inngår også i Kommunedelplan for Drammen sentrum (Sentrumsplanen), vedtatt 30.05.2006, innenfor kvartal B80. I henhold til planens bestemmelser pkt. 2.5 er reguleringsplanen for Bragernes Strand særskilt angitt som en vedtatt reguleringsplan hvor bevaringsspørsmål anses avklart, og reguleringsplanen med bestemmelser gjelder foran kommunedelplanens bestemmelser om kulturminnevern. Eiendommen berøres av hensynssone bevaring kulturmiljø (H570) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Følgende er punkter er nevnt: Flom På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanens arealdel. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Forurensning søppelfylling / avfallsdeponi På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med ukjent påvirkningsgrad for forurensing fra søppelfylling/avfallsdeponi. I og på områder der det tidligere har vært avfallsdeponier kan luktproblemer oppstå. Vond lukt fra avfallsdeponier skyldes gasser og forskjellige organiske forbindelser. Den vonde lukten kan gi helseplager men det kan være at luktterskelen er under de nivåene som kan gi helseskadelige effekter. Konsentrasjonene av gassene i lufta nær avfallsdeponier og i bygg reist på nedlagte avfallsdeponier er relativt lave og medfører mest sannsynlig liten helserisiko, selv ved lengere tids eksponering. Målinger av konsentrasjonsnivåer i bygningene kan være nødvendig for å avklare eksplosjonsrisiko. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er registrert i matrikkelen med grunnforurensning (lokalitetsnr. 6501, «Bragernes Strand - Tomtegata 10») med påvirkningsgrad «X - Mistanke om påvirkning». Planleggingsarbeid under arbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsameiet har pliktig medlemskap i Bragernes Strand Huseierforening. Sameierne har rett til bruk av huseierforeningens fellesareal. Styrets leder eller den styret utpeker representerer boligsameiet i huseierforeningen.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 447 292,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 428 294,- • Disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) pr. 31.12.2025: kr 375 030,- • Budsjettert resultat for 2026: kr 44 497,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett, fjernvarme og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Grunnkostnad: kr 4 210,- Fjernvarme: kr 1 053,- TV og internett: kr 593,- Garasje: kr 155,- Kostnader lik fordeling. Avregning fjernvarme.: kr 50,- Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk én gang i året og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det medfølger en parkeringsplass felles garasjekjeller. Her er det tilrettelagt for el-billader. Garasjeplassen er etablert som en spesifisert bruksrett uten tidsbegrensning. Se vedlagt erklæring om bruksrett til parkeringsplassen i salgsoppgaven. Parkeringsplassen og boden i kjeller har nummer 9.10. Garasjeanlegget dekker fire av husene og rommer 124 parkeringplasser hvilket gir muligheter for å leie ekstra parkeringsplass dersom det er behov for det. Det er montert ladeuttak gjennom Aneo Mobility for alle enhetene i sameiet, hvor seksjonseier selv er ansvarlig for kostnadene ved bestilling av ladeboks og abonnement. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 231 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger, samt asfalterte områder. Lett adkomst til Bragernes Strand og strandpromenaden.

Leiligheten går over en etasje og inneholder følgende: 3. etasje: Entré, gang, bad/WC, separat WC, stue med spisestue, kjøkken 2 soverom og bod. I tillegg har leiligheten en romslig terrasse på 19 kvm. Det medfølger også en praktisk bod og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gulv: Nyslipt og lakkert eikeparkett i stueog kjøkken. Det er også eikeparkett i begge soverom, bod og gang. Keramiske fliser på baderom og separat WC. Vegger: Keramiske fliser i baderom. Forøvrig slette pene veggflater hvor de fleste er nymalte. Entre/gang Denne er lys og romslig, med eikeparkett på gulv og med vegger nymalt i en tidsriktig fargetone. Kjøkken Dette er pent og praktisk innredet. Kjøkkenet har pene, lyse fronter, benkeplater i laminat. Det er montert avtrekksvifte over komfyr. Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys -kombiskap. Rommet var opprinnelig helt åpent mot stuen - det er satt opp en lettvegg mot stuen. Denne kan lett tilbakestilles om man ønsker tilbake en åpen løsning. Bad/WC Pent og lyst innredet med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Her har man heldekkende servant med underskap, overskap med speile og belysning, dusjkabinett, og veggmontert toalett. Stuen Denne ligger gjennomgående på 2 sider. Rikelig med vinduer gir et fint innslag av lys, sol og utsikt. Stuen er lett å møblere og det er plass til flere sittegrupper. Stuen er også nymalt. Her er det nyslipt og nylakkert eikeparkett på gulv og nymalte slette lys-malte vegger. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot sydvest. Soverom Begge med garderobeskap og med plass til seng og nattbord. Det kan være mulig å avdele stuen med et ekstra 3 soverom. Dette må evt omsøkes. Terrasse Det er utgang fra stuen via heve/skyvedør til en romslig terrasse på ca 19 kvm Denne er overbygget i sin helhet og er delvis innglasset med skyvbare glassfelt. Det er satt opp enn markise/screenduk med fjernkontroll på langsiden der innglassing ikke dekker. Av vedlikehold utført i leiligheten senere tid kan følgende nevnes: - Det er lagt opp til/forberedt for el-billading på fast garasjeplass i kjelleretasjen. - Byttet innvendig plisse gardiner på innglasset veranda i 2023 (Kjells Markiser) - Ny utvendig persienne til stuevinduet ( Markisemannen). - Byttet markiseduk på verandaen i 2026( Markisemannen). - Byttet takbelysning (LED) og dimmebryter på badet i 2026, (ingeniør Pettersen A/S Drammen). - Ny utvendig persienne ut for stuevindu med fjernkontroll. Generelt - Nymalte vegger. - Nyslipt og lakkert parkettgulv i stue og kjøkken. - Delvis innglasset terrasse på ca 19 kvm. - En stor og flott leilighet med god planløsning. - Garasje forberedt for el-billading og bod. - Gode sol og utsiktsforhold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betongelementer.

Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme via radiator i stue og soverom. Badet har varmekabler. Varmt tappevann fra fellesanlegg. Naturlig ventilasjon og med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 37 578
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 300,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn i året, og maksimalt 30 døgn sammenhengende. Ved utleie og fremleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig. Seksjonseier skal videre påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter samt vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.