Engene 53

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Engene Hage på Bragernes. Herfra er det enkel adkomst og gangavstand til bykjernen og alle byens fasiliteter. Fra Engene spaserer du raskt ned til Bragernes torg, som fungerer som er et av byens levende samlingspunkt. Her får man et bredt utvalg av spisesteder, kaféer og butikker. I sentrum finner man også et variert tilbud og kulturliv med Drammens Teater, Børsen Festlokaler, samt kjøpesenteret Magasinet og gågatene som byr på alt man skulle trenge av servicetilbud og handel. I hverdagen er det nærhet til dagligvarehandelen som teller mest. Fra leiligheten er det kun en kort gåtur til CC-kjøpesenter med både Meny og Kiwi på Brakerøya, der du også finner apotek, frisør, diverse klesbutikker, Vinmonopol etc.. Drammen sentrum byr også på flere butikker innen kort avstand. For trening og aktivitet finner man lokale treningssentre som EVO og Fjellheim tennisbane i nærheten. Den sentrale beliggenheten byr i tillegg på flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Drammenselva, hvor Elvepromenaden og badeplassen ved Bragernes strand innbyr til fine turer og opphold langs vannkanten. For den friluftsglade er det enkelt å komme seg ut i skog og mark, da naturen ligger like bak sentrumskjernen. Fra Leiligheten er det en flott tur til fots opp i Bragernesåsen, med fine spaserveier og stier opp mot Spiraltoppen, samt videre stinett inn i Drammensmarka og videre inn til populære turmål som Klopptjern og Landfalltjern. Her finner du fine badeplasser på sommertid og oppkjørte skiløyper om vinteren. For pendleren er kollektivtilbudet i området svært godt tilrettelagt. Bussholdeplassen Losjeplassen ligger kun en kort spasertur unna og Brakerøya stasjon nås også enkelt til fots. Her har både lokaltog og regiontog hyppige forbindelser inn mot Oslo og sørover mot Vestfold. For pendlere og tilreisende gir den sentrale plasseringen en svært praktisk og effektiv reisevei.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57 (plan-ID 0602427), vedtatt 04.05.2021. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB1 og BBB2) med et delareal på 964,31 m², uteoppholdsareal (felt f_BUT) med et delareal på 497,55 m², og fortau med et delareal på 2,44 m². Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006, hvor eiendommen inngår i kvartal B69. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 1 464,35 m² avsatt til boligbebyggelse – nåværende, og 0,03 m² er avsatt til blå/grønnstruktur – nåværende. Reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av 2008 gjelder i sin helhet. Eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1) i kommuneplanens arealdel, med et berørt areal på 2 901,8 m². Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) skal gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) med et areal på 1 464,3 m² i reguleringsplanen, samt hensynssone H310_1 (faresone kartlagt kvikkleire) med et areal på 2 928,76 m² i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen tillates det ikke oppføring av nybygg eller tilbygg før eventuelle sikringstiltak mot kvikkleire er ivaretatt, og det kreves geoteknisk dokumentasjon ved søknad om tiltak. Dette gjelder også under anleggsfasen. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (frisikt) på et delareal på 8 m² i reguleringsplanen. I frisiktsonen tillates i utgangspunktet ikke sikthindrende elementer som rager mer enn 50 cm over kjørebanen. Unntaket er inntil to søyler med diameter som ikke overstiger 30 cm. Eiendommen berøres av hensynssone H540 (hensyn grønnstruktur) på et delareal på 38,41 m² i reguleringsplanen, regulert inn for å sikre eksisterende parktrær nær grensen til parken. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med tiltak som kan berøre trærnes rotsoner. Vedlikehold og utbedring av eksisterende støttemur mot parken tillates, samt opparbeidelse av gangveier og terrengtrapper. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekartet i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si en potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - under arbeid Relaterte planer: - Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 (plan-ID 0602392) - vedtatt 19.12.2017 Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og budsjett som kan oversendes ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 (fra stiftelsesdato 20.06.2025 til 31.12.2025): - Driftsinntekter: kr 426 668 - Driftskostnader: kr 223 942 - Driftsresultat: kr 202 726 - Årsresultat: overskudd kr 202 745 (overført til egenkapital) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 202 745 (omløpsmidler på kr 364 720 fratrukket kortsiktig gjeld på kr 161 975) - Sameiet hadde ingen langsiktig gjeld per 31.12.2025. Det innkreves en startkapital for førstegangskjøper fra utbygger på første hele måned etter overtakelse tilsvarende 3 x månedlige felleskostnader som et engangsbeløp.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets vedtekter punkt 3-2 (2) er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ifølge husordensreglene punkt 8 gjelder politivedtektene for dyrehold, og dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene. Ved hundehold gjelder i tillegg: - Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område. - Ekskrementer som hunder måtte etterlate i trapper, ganger, heis, på plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes. - Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong eller lignende tilknyttet bruksenheten. Brukere av fellesarealer og takterrasser plikter å rydde opp etter seg og fjerne søppel, tomgods, sigarettstumper og snusposer umiddelbart eller senest dagen etter arrangement. Ved hundehold skal ekskrementer umiddelbart fjernes fra trapper, ganger, heis, plener og bed.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr på kr 6 725.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett (grunnpakke) og renovasjon. Fjernvarme: kr 714 Felleskostnader brøk blokk: kr 255 TV/internett: kr 483 (grunnpakke) Felleskostnader brøk alle: kr 1 785 Vann og avløp kommer i tillegg og avregnes etter forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. De øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31.

Det er totalt 17 parkeringsplasser i kjelleren. Parkeringsplassene er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 34) eid som et tingsrettslig sameie («Engene Hage Garasjesameie»), hvor det er knyttet en ideell andel (sameiebrøk 1/17) per plass. Felleskostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles etter antall plasser og fastsettes av styret. Parkeringsplass kan kun overdras, leies ut eller lånes ut til andre seksjonseiere eller beboere i Engene Hage Sameie, med mindre styret gir dispensasjon. Garasjeanlegget har til enhver tid HC-plasser tilgjengelig for beboere med dokumentert behov. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av elbil, hvor lader ettermonteres av seksjonseier med kompatibelt utstyr, og kostnader til installasjon og strøm dekkes av den enkelte. Det følger ikke med parkering til leiligheten, men plass kan leies/kjøpes ved anledning.

Tomteareal er 1 464 m² på eiet tomt.

Sameiet ligger på en eiet tomt på 1 464,4 m². Tomten og fellesområdene er pent opparbeidet med et felles gårdstun med belegningsstein, beplantning, lekeareal og sittegrupper under pergola. I tillegg har sameiet en flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt, opparbeidet med pergola, sitteplasser og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Takoverbygget balkong på 7 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i et moderne boligbygg fra 2025. Standarden er gjennomgående tidsriktig med parkett på gulvene, vannbåren gulvvarme via fjernvarme og balansert ventilasjon. Entré: En lakkert ytterdør åpner inn til en lys entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og det er videre adkomst til en innvendig bod. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygget balkong med betongdekke og spaltegulv av treverk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i det åpne allrommet, og kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det installert kjøkkenventilator med plasmafilter. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Det lekre badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ekstra store fliser gir et helhetlig inntrykk og innredningen består av en servant seksjon, et veggmontert toalett og dusjvegger med nedsenket dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst fra entréen og her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har parkett på gulv, behagelig malte flater og et romslig vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har adkomst fra stuen, og fungerer godt som et ekstra soverom, gjesterom, eller arbeidsplass med oppbevaring. Vinduet gir masse naturlig lys inn i rommet og det er flott utsikt ut over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Lagring: Det er en innvendig bod i leiligheten, samt en bod på 5 m² i felles kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2025. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong. Bygget skal i henhold til teknisk forskrift være utført med radonsperre, og dokumentasjon skal foreligge hos utbygger med utgangspunkt i ferdigattest. Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er lakkert. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Takoverbygget balkong på ca 7 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er oppført i betong med spaltegulv av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Det er sentral felles varmtvannsberedning. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med plasmafilter. Tekniske detaljer: Det er fjernvarme og vannbåren varme via vannsløyfer i gulv. Det er sprinkleranlegg og felles røykvarsler. Elektrisk anlegg: Anlegget er delvis nytt og er under fem år gammelt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via vannsløyfer i gulvet og det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 5 334
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026 er kr 7 075. Det er registrert to vannmålere på eiendommen: målernummer 06816687 med stand 24 pr. 19.08.2026, og målernummer 07506978 med stand 67 pr. 28.08.2026. Renovasjon leveres via Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) og inngår i sameiets felleskostnader. Feiing og tilsyn utføres av Drammensregionens brannvesen IKS. Andre utgifter: - Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. - Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, samt leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.