Buskerudveien 219A

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Åssiden i Drammen. Umiddelbar nærhet til elven med flotte turstier. Det er nærhet til flere skoler, barnehager, butikker, fine idrettsanlegg, marka med flotte turmuligheter sommer som vinter, turstier langs elvebredden, sykkelmuligheter og alpinanlegg. Kort vei til populære Kjøsterudjuvet og resten av marka. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet bare et par minutters gange ifra utgangsdøren, med hyppige avganger hvert 10 minutt, til sentrum, Bragernes og Strømsø torg. Timesekspressen går ifra Rosenkrantz gata med avganger i retning Kongsberg/Notodden og Oslo. Kort vei inn til sentrum både med bil og buss, her blir service tilbudene så mangt. Om det skulle være kultur, shopping eller idrettsglede.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (plan-ID 0602162_1), vedtatt 07.12.2010. Eiendommen er videre regulert til boliger samt fellesarealer bestående av felles avkjørsel, felles grøntareal, felles gangareal og felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan REGULERING AV KJØSTERUD GÅRD PÅ ÅSSIDEN. (plan-ID 060218-12), vedtatt 06.03.1961, som berører et mindre randareal på ca. 22 m² regulert til kjørevei og boliger. I tillegg berøres et marginalt veiareal av REGULERINGSPLAN FOR FEM PARSELLER AV BUSKERUDVEGEN MELLOM ING. RYBERGSGATE OG VINKELVEIEN (plan-ID 060241-10), vedtatt 27.04.1983. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder reguleringsplaner vedtatt etter plan- og bygningsloven av 2008 i sin helhet. For eldre reguleringsplaner overstyrer kommuneplanens bestemmelser blant annet ved motstrid om byggegrenser mot sjø og vassdrag, samt bestemmelser om høyde og utnytting. Flom: Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanens arealdel. Ifølge bestemmelsene (§ 18.7 Faresone H320_1 flom fra Drammenselva) må det før det gis tillatelse innenfor hensynssonen dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanens arealdel. Ifølge bestemmelsene (§ 18.4 Faresone kartlagt kvikkleire, H310_1 og § 18.5 Hensynssone aktsomhetssone kvikkleire, H310_2) skal det ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak. Før det gis tillatelse må det foreligge dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig på at byggegrunnen sikres mot ras og utglidning. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Eiendommen berøres av spesialområde frisiktsone ved vei (hensynssone H140) i henhold til reguleringsplanen for Buskerudveien 217-219 - Endring. Ifølge planens bestemmelser § 6.1 skal det ved kryss og avkjørsler være frisikt mellom frisiktlinjer og veiformål i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Planer under arbeid i området: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 004 717,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 465 166,- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 19 365 117,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 384 955,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom det framsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette: • Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. • Ekskrementer som hunden måtte etterlate seg skal umiddelbart fjernes. • Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunder som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Dersom det foreligger vedtak om dugnadsarbeid fra styret eller generalforsamling, skal dette varsles beboerne med minst 14 dagers varsel. Andelseier har ansvar for å rense sluk på verandaer/balkonger og innvendig kloakkledning frem til fellesledning. Andelseier har videre ansvar for tilsyn og kontroll av røykvarsler og manuelt slukkeutstyr i boligen, samt snømåking fra balkong og svalganger utført uten ulempe for beboere under.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett, oppvarming (bergvarme), a-konto vann og varmtvann generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Spesifikasjon av felleskostnader: Grunnkostnad: kr 3 419,- TV og internett: kr 558,- Bergvarme/oppvarming bolig: kr 746,- Vedlikehold bergvarme: kr 69,- Oppvarming varmt tappevann: kr 117,- A konto vann: kr 380,- A konto varmt vann: kr 380,- A-konto vann, varmt vann og oppvarming av varmt tappevann avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 330 426,- pr. 27.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 BV Lånenummer: 24808755099 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 14 330 426,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % IN-ordning: Ja. Andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden.

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én tildelt parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er mulighet for montering av elbillader på plassen. Ute er det oppmerkede plasser for bil- og gjesteparkering, samt mulighet for å leie ekstra uteplass etter ansiennitet.

Tomteareal er 6 591 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplass samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Leiligheten er på ett plan og inneholder følgende: 3. etasje: Gang, bod/tekn, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller med heis direkte opp til leilighetsplan. Praktisk bod på ca. 5 kvm med god oppbevaringsplass i kjeller. Balkong på 11 m² med utgang fra stuen.

Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet gir en funksjonell adkomst til boligens øvrige rom, med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Herfra er det også direkte inngang til leilighetens innvendige bod og tekniske rom. Stue Stuen er lys og innbydende med parkett på gulv og malte overflater. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt overbygget balkong på ca. 11 kvm. Balkongen er etablert på understøttende betongkonstruksjon med tremmegulv og tett rekkverk av stål og glass. Uteplassen har adkomst fra stuen og gir god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Avtrekket ivaretas via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredningen er lys med heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom har parkett på gulvet og malte flater, med plass til seng og kommode. Vannbåren varme på soverommene er frakoblet. Diverse Boligen har vannbåren gulvvarme i gulv og balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en praktisk bod på 5 kvm i kjeller, perfekt for lagring av sesongrelatert utsyr. Bod/teknisk rom: Boligen har en innvendig bod med lagringsplass og tekniske installasjoner, plassert med adkomst fra entréen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, malte glatte murflater og fliser. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Boligen har innvendig bod/teknisk rom i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Dør tar i karm. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Fuktskader på gerikter ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe mindre svelling på fronter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har en prefabrikkert løsning som baderomskabin og denne konstruksjonen er ikke forenelig med hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at en elektriker har installert et el-stikk bak kjøleskap, ikke dokumentert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i gang og stue/kjøkken per i dag, og vannbåren varme i begge soverom er koblet fra. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Intern veier på borettslagets tomt er privat og eid av borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 26 430
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If

Kommunale avgifter, vann, avløp og renovasjon er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.