Sjusjøen-Pihl 472

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfeste. Tomten består i hovedsak av naturtomt og gressarealer med gruset adkomst. Det er gode solforhold på eiendommen, og skiløypa passerer like i nærheten vinterstid. Tomten er skjermet for direkte innsyn. Grunneier er Pihl AS. Festeavgift er pt.t kr. 13 600,-. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2022 og neste gang 01.01.2027, reguleres i h.h.t tomtefestelovens bestemmelser om utløp. Første innløsningsmulighet for denne tomten er 29.10.2031. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 29.10.2030 før innløsningstidspunktet.

Byggeår

1937

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, verandastue og sanitærrom. Fritidsboligen har en takoverbygd veranda på 6 m² utenfor kjøkken. Eiendommen disponerer også en utvendig bod tilknyttet hytta, samt et frittstående uthus på 19 m² som inneholder boder og utedo.

Standard

Tradisjonsrik fritidsbolig på Sjusjøen, oppført i ca. 1937 og tilbygd i 1993. Vindfang: Inngangspartiet har innadslående stalldør i heltre med utvendige beskyttelseslemmer. Overbygget uteplass ved inngangsparti der du sitter skjermet for vær, vind og innsyn. På hyttens andre side er det adkomst inn i en lys og hyggelig verandastue gir ekstra sitteplasser under tak. Verandastuen kan evt også benyttes som en gang for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Rommet har mørkbeiset tregulv, synlig tømmervegg mot den opprinnelige hyttedelen, panelte overflater og en vindusrekke som slipper inn dagslys. Stue: Lys og fin stue med god plass til sofagruppe, oppbevaringsmøbler og en egen spisekrok, med videre adkomst inn til kjøkken og soverom. Den god takhøyden gir stue en god romfølelse. Skråhimling med langsgående rundstokker, synlige tømmervegger og tregulv. Rommet har en murt teglsteinspipe med vedovn plassert på brannsikker plate. Kjøkken: Enkel innredning på kjøkken i heltre utførelse. Rommet er utstyrt med opplegg med plass til enkel komfyr og kjøleskap, samt elektrisk avtrekksvifte over kokeplassen. Det ble lagt inn vann til kran med plastrør i 2025. Kjøkkenet har også egen vedovn tilknyttet teglsteinspipe med brannsikker plate på gulv, god plass til spisebord, og direkte utgang til verandaen. Veranda: Takoverbygd veranda i trekonstruksjoner med utgang rett fra kjøkkenet. Uteplassen gir et lunt oppholdssted under tak med plass til bord og stoler. Soverom 1: Soverommet i den opprinnelige hyttedelen har vegger i laftet tømmer, tregulv, skråhimling og profilert heltredør. Rommet er tilknyttet teglsteinspipen med egen vedovn og brannsikker plate på gulv, samt tilgjengelig feieluke. To soverom: I tilbygget ligger to soverom med tregulv, panelte overflater og profilerte heltredører. Begge rommene har plass til senger og kommode. Sanitærrom: Sanitærrommet har panelte overflater og tregulv. Rommet er innredet med heltre baderomsinnredning bestående av benkeskap, nedfelt servant i benkeplate, overskap og speil, med vannrør i plast. Uthus: Frittstående uthus med god lagringsplass for ski, ved og turutstyr. Utedo. Uthuset har pulttak tekket med bølgeblikkplater og metallplater, plassbygde hengslede dører, samt impregnert terrassegulv i tilbygd del fra 2016. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Laftet tømmer og panel. Himling: Panel, samt skråhimling med langsgående rundstokker over stuedelen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør i plast. Innlagt vann til kran på kjøkken fra 2025. - Avløpsrør: Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass, samt tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent elektrisk anlegg fra i hovedsak eldre årstall. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate under feieluke Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1937 Fritidsboligen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i laft og reisverk, og er utvendig kledd med panel. Etasjeskillet er et bjelkelag i tre over krypkjeller. Taket har en mønet takkonstruksjon i tre og er tekket med shingel fra 1993. Vinduene er koblede vinduer med karmer i tre. Hovedytterdøren er en innadslående stalldør i heltre. Det er en takoverbygd veranda på 6 m² i trekonstruksjon utenfor kjøkkenet. Det er synlig vorteplast over terreng rundt grunnmuren. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR Uthus oppført i trekonstruksjoner med utvendig panelkledning. Bygningen har pulttak tekket med bølgeblikkplater på gamledelen og metallplater over tilbygd del fra 2016. Den tilbygde delen har impregnert terrassegulv. Dørene er plassbygde og hengslede. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er delvis mosegrodd. Uvanlig løsning ved gradrenne med at det er en forhøyning i taket her. Pipe kommer opp i gradrenne og dette er potensielt et svakt punkt som bør holdes under oppsikt. Tekkingen har levd ut normal levetid for shingeltak og må påregnes å skiftes ut på kort sikt. Frem til det gjøres må det påregnes å følge med på tilstanden jevnlig. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. Uvanlig løsning ved gradrenne med at det er en forhøyning i taket her Pipe kommer opp i gradrenne og dette er potensielt et svakt punkt som bør holdes under oppsikt Tekkingen har levd ut normal levetid for shingeltak og må påregnes å skiftes ut på kort sikt. Frem til det gjøres må det påregnes å følge med på tilstanden jevnlig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Noe heng på takrenner ved veranda utenfor kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utskifting av takrenne som henger for å sikre at takrennen fungerer som tiltenkt. - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er lukket og kontrollen er begrenset av dette. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen er lukket, og det anbefales å etablere tilkomst for å kunne foreta nærmere undersøkelser av tilstanden. Begrenset kontroll medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer, noe som kan gi økt risiko for fremtidige skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Kledningen fremstår i normal tilstand med tanke på alder. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling / vedlikehold av vinduskarmer. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Ytterdører Døra har ikke pakning. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres pakning på døren for å hindre luftlekkasje og varmetap. - Ytterdører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre døre. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. INNVENDIG - Overflater - gulv Brukslitasje med riper og hakk. Glippe mellom bord ved overgang til tilbygd del av stuen. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulv. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Overflater - vegger og himlinger Sprekker i fuger mellom tømmerstokker. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold / overflatebehandling er å forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller Det bemerkes at det kun er under deler av hytta det er tilgang for kontroll. Under den opprinnelige delen og deler av tilbygg er det ikke adkomst til krypkjeller. Dette gjør at tilstanden ikke kan vurderes og at det derfor er usikkerhet rundt tilstanden. Det er ikke plast på grunnen i krypkjeller som ble inspisert. >Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i overgang mot vf. Ellers noe planavvik, men ikke noe mer enn hva som er vanlig med tanke på byggeår. Sprekk i grunnmur bør pusses igjen for å kunne følge med på evt bevegelser over tid. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue, på kjøkken og på ett soverom.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er lagt inn vann med plastrør til kran på kjøkken i 2025. Ikke tilknyttet avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 17 411,- I dette beløpet inngår: - Abb. gebyr vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 845,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 566,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt inn vann til kran på kjøkken med plastrør 2016: - Tilbygg på uthus

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning. Ifølge bortfester er neste mulighet for innløsning 29.10.2031, med krav om at henvendelse må mottas innen 29.10.2030. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2022 i henhold til tomtefestelovens bestemmelser om utløp, og det er foretatt engangsløft. Neste regulering er 01.01.2027 og skal skje etter konsumprisindeksen (KPI).

Festetid

Festetiden ble opprinnelig avtalt til 60 år regnet fra 1962 med rett til forlengelse i nye 60 år. Bortfester bekrefter at festeforholdet er forlenget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 411
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca 4 566,-