Beverveien 27

Beverveien 27 ligger i Veitvet vest, i et etablert blokkområde i Bydel Bjerke. Kartet viser eiendommen i et rolig boligstrøk, med Veitvet skole like i nærheten og grøntarealer tett innpå. Støynivået i området er lavt, og beliggenheten er litt tilbaketrukket fra Trondheimsveien. Veitvet skole (1.-10. klasse) er et par minutters gange herfra, og Bever'n barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Skrubbelund barnehage nås på fire minutter til fots. Veitvet idrettsanlegg, med aktivitetshall, fotball og basket, er også i gangavstand. Veitvetparken i nærheten tilbyr grilling, sandvolleyball, basketbaner og tennisbaner, og vinterstid er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med både Kiwi og Rema 1000 på Veitvet i fire til fem minutters gange. Veitvet Senteret og Vitusapotek er i samme område. Kulturhuset Veitvet, som huser en rekke gratis kurs og aktiviteter for barn og unge gjennom Nysirkus Bjerke, ligger også her. Kollektivtilbudet er godt. T-bane linje 4 og 5 fra Veitvet stasjon er fem minutter til fots, og langs Trondheimsveien går ytterligere ni busslinjer. Marka er nær, og Bjerkesirkelen, en populær turvei som binder sammen grøntområder i bydelen, starter ikke langt unna. Sauedalen ved Linderud gård og Bekkedalen på Årvoll er begge tilgjengelige langs denne ruten.

Området består hovedsakelig av ulike typer boliger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Veitvet skole, i følge Oslo kommune sine nettsider.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg innenfor felt Bolig m.tilh. anlegg, i Regulerings- og bebyggelseplan med vedtekter for del av Veitvedt (S-418), vedtatt 02.11.1951. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endring av reguleringsplan S-418 (plan-ID V050352), vedtatt 05.03.1952. - Regulerings- og bebyggelseplan med vedtekter for Veitvedt, Gnr. 89, bnr. 1 (plan-ID 44551), vedtatt 23.10.1951. - Regulering av Veitvedtveien, vei 2400 (plan-ID 58758), vedtatt 23.09.1958. - Gnr. 89 bnr. 5, endret regulerings- og bebyggelseplan for del av Veitvedt (plan-ID 37154), vedtatt 01.06.1954. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030 (plan-ID Kommuneplanen 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (Elveflom) i kommuneplanen. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 65 065 797,-. Resultatet er preget av kostnader til fasaderehabilitering. Driftsbudsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 8 644 000,-. Egenkapitalen var negativ med kr 92 706 226,- per 31.12.2025, noe som ifølge styret skyldes regnskapsmessig kostnadsføring av rehabilitering. Styret vurderer at markedsverdien av eiendommen er høyere enn den eksterne gjelden. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent og driftsbudsjettet for 2026 ble tatt til orientering på generalforsamlingen 21. april 2026. Kopi av regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt, men det er båndtvang i borettslaget. Det er ikke tillatt å bruke borettslagets grøntarealer som lufteplass. Fast plassering av husdyr på veranda, markterrasse eller tilhørende uteområder er ikke tillatt. Korte perioder med plassering eller lufting av husdyr på disse områdene skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne skal holde sine kjellerboder i stand og påse at egen del av svalgangen holdes fri for is og snø. Bruk av salt eller grus er forbudt på svalganger og terrasser. Utgangsdør og plattinger skal rengjøres og oljes årlig. Rensing av avløpsrenner på veranda og oppstaking av innvendig kloakkledning påhviler andelseier. Det arrangeres dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eierskifte sendes til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, egenandel tv og internett. Herav: Egena. Tv-int: 185,- Fellesutgifter: 6.066,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 554 789
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 33 633 572,- Innfrielsesdato: 2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: konvertert lånet i Nordea/opprinnelig lånebeløp kr 50.000.000 tatt opp år 2008 Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 74 617 992,- Innfrielsesdato: 2065 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: tatt opp lån kr 75.000.000 år 2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkeringsplass/garasje følger ikke leiligheten. Ta kontakt med vaktmester for forespørsel om det er ledig garasjeplass/parkeringsplass. På ordinær generalforsamling 21. april 2026 ble det vedtatt å øke månedsavgiften for parkeringsplass med 50 kroner per måned. Borettslaget har ladeanlegg for el-bil.

Tomteareal er 23 398 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Borettslaget disponerer felles utearealer og grøntarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to ganger, soverom, bad og kjøkken. 2. etasje: Soverom og stue. Boligen har balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m² i kjeller.

En leilighet over to etasjer med en klar og praktisk planløsning, der første etasje samler entré, kjøkken, bad og et soverom, mens en intern tretrapp fører opp til stue og et soverom i andre etasje. Leiligheten er fra 1955 og bærer preg av sin alder. Den trenger modernisering, og gir kjøper muligheten til å forme boligen etter eget ønske. Vinduene er i all hovedsak skiftet ut med isolerglass produsert i 2025, og fasaden gjennomgår oppgradering ved overtakelse. Entré: Entréen ligger i hjørnet av første etasje og er inngangen til begge plan. Herfra leder gangen videre inn til soverommet og badet, og trappen til andre etasje starter like ved. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje ligger mot husets ene kortside. Rommet gir plass til dobbeltseng og har innvendige dører med malte, profilerte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i første etasje mot balkongveggen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseboks. Kjøkkenet har ikke avtrekk, noe som må utbedres. Bad: Badet er plassert i første etasje og er fra byggeår. Det har fliser på gulv, flis og belegg på vegger, og er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, servant, klosett og badekar. Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift med luftespalte under dør for tilluft. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Stue: Oppe i andre etasje åpner tretrappen seg mot stuen, som strekker seg over hele etasjens bredde. Takhøyden er 2,44 meter. Peisen gir rommet et naturlig varmesentrum og er et av leilighetens mest karakteristiske trekk. Fra stuen er det utgang til balkong via balkongdør med isolerglass produsert i 2025. Balkongdøren var blokkert av stillas ved befaringstidspunktet i forbindelse med pågående fasade- og balkongoppgradering, og balkongens tilstand er ikke vurdert. Soverom (2. etasje): Ved siden av stuen i andre etasje ligger et soverom. Etasjen har to rom som deler planet, og soverommet gir plass til dobbeltseng med nattbord. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Tapet og panel. Himling: Takplater, sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Det tilhører en ekstern bod i kjeller på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1955. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig med panel. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2025. Enkelte vinduer har ukjent produksjonsdato, men fremstår av eldre dato. Dører: Entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2025. Innvendige dører er malte, glatte dører og profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Rekkverk er montert med en rekkverkshøyde målt til ca. 0,78 m. Balkong/terrasse: Ved befaring var det ikke tilgang til balkongen. Balkongdøren var blokkert av stillas i forbindelse med pågående oppgraderingsarbeider av fasader og balkonger. Balkongen kunne derfor ikke besiktiges på befaringstidspunktet. Tilstand og eventuelle forhold på balkongen er ikke vurdert. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato og plast. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2010. Sluket er i støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon som avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har ingen avtrekk. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er registrert løse og skadede fliser og fuger. Dette tyder på at overflaten har vært utsatt for fukt som har gitt skade. Det må påregnes utbedringer. Det er registrert sprekker i fugene. Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Det er påvist riss/avskallinger på badekar. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Toalettsetet er skadet og bør skiftes. Skaden kan medføre redusert funksjon og komfort ved bruk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte av vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Ved funksjonstest av blandebatteriet på kjøkkenet ble det registrert lekkasje fra blandebatteriet når vannet ble åpnet. Lekkasjen kan medføre vannskade på innredning og omkringliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Blandebatteriet bør undersøkes nærmere og repareres eller skiftes. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. - Varmtvannsbereder/tank | Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ved befaring var det ikke tilgang til balkongen. Balkongdøren var blokkert av stillas i forbindelse med pågående oppgraderingsarbeider av fasader og balkonger. Balkongen kunne derfor ikke besiktiges på befaringstidspunktet. Tilstand og eventuelle forhold på balkongen er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort forut for overtakelsen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Vinduer med isolerglass - Balkongdør med isolerglass Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning byttet, med glatte fronter og benkeplate i laminat - Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Fuger på svalgangene fornyet - Utbedring av panel på gavlvegg mellom Beverveien 23 og Beverveien 25 - Oppgradering av barnevognskur i Veitvetveien 26 - Ny vaskemaskin og tørketrommel til fellesvaskeriene

Regulering av festeavgiften finner sted 1. januar 1972, 1992, 2012 og 2032.

96 år fra 1. januar 1955.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.