Feddersens gate 6B

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Torshov, i gangavstand fra de fleste fasiliteter og parkene Torshovparken og Torshovdalen. I området er det en rekke spisesteder og kaféer som bl.a. Grisen og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, samt Åpent Bakeri/Lofthus samvirkelag. Gode handlemuligheter med butikker som Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og søndagsåpen Bunnpris like ved, i tillegg til diverse grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen. Her finner man også døgnåpne Deli de Luca. Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, matbutikk, bokhandel og andre forretninger. Ellers ligger Storo Storsenter tre trikkestopp unna. Her ligger også BI Nydalen like ved. Gangavstand til det urbane livet på Grünerløkka med det tradisjonelle og fargerike markedet i Birkelunden hver søndag. Spennende kulturtilbud i området med Det Andre Teateret og Soria Moria med konserter, bar og teater. Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), FitFactory Grünerløkka, SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo og SATS Ringnes park. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Koselige Torshovparken ligger like ved og Torshovdalen ligger en kort spasertur unna. Her er det gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med nydelig utsikt over byen. Dalen er som skap for aking om vinteren, og i tillegg er du først i køen for å sikre deg grille- og piknikplass når det blir varmt i luften og sola titter fram. Ta søndagsturen opp til Grefsenkollen og nyt en nystekt vaffel og en enda flottere utsikt over Oslo, eller gå en tur i nærområdet og se på den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Om du er glad i å gå på tur har du muligheten til å spasere langs Akerselva ned til Sentrum.

Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17, KDP-4 Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-1949 og S-4261. Tomten grenser til spesialområde bevaring friområde. Deler av eiendommen er regulert til friomårde/park. I henhold til Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende plansaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: 202507239: Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger 202523158: Vogts gate 44 B - bruksendring av 2. etasje fra kontor til bolig 202506177: Vogts gate 44 A - ulovlig bruksendring fra kontor til leilighet/leilighet til bokollektiv 202507818: Vogts gate 44 A - bruksendring av tannlegekontor til bolig 202603679: Feddersens gate 3 - innsetting av tre nye takvinduer 202510384: Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Styret i sameiet opplyser at de er i en tidlig fase på utskifting av vinduer, og jobber med å innhente tilbud fra ulike leverandører.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets og sameiets vedtekter og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven. Selger forbeholder seg rett til å gjøre endringer i vedtektene slik selger finner det hensiktsmessig, og kjøper aksepterer dette.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Styregodkjennelse:
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Forkjøpsrett:
Det er ingen vedtektsfestet forkjøpsrett på andelen/leiligheten.

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og generelle driftskostnader. Sameiet har kollektiv avtale om bredbånd fra Telia. TV-abonnement tegnes individuelt fra Telia, og er ikke inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme fordeles etter brøk, og avregnes ikke. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Eventuell eiendomsskatt kommer i i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Eiendomsskatt fastsettes av kommunen. Styret i borettslaget kan beslutte å viderefakturere dette til de boliger det eventuelt blir beregnet skatt for.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Gateparkering etter gjeldende regler for området.

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellestomt med hyggelig indre gårdsrom.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e: Bod. Brannbalkong på 3 m² med utgang fra stuen.

En gjennomgående 1-roms i tredje etasje med vinduer mot grøntareal på begge sider av leiligheten. Planløsningen er fleksibel, og fra stuen er det utgang til brannbalkong med utsyn mot store trær. Leiligheten er et oppussingsobjekt der overflater, kjøkken og bad trenger oppgradering, og prisen reflekterer dette. Entré: Fra inngangsdøren, som er brann- og lydklassifisert, åpner entréen seg mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre. Rommet gir adgang til alle leilighetens rom og har belegg på gulv. Stue: Stuen er gjennomgående med vinduer mot grøntareal og balkongdør med utgang til brannbalkong. Taklister løper langs himlingen. Radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg sørger for oppvarming. Gulvet har belegg med slitasje, og vegger og himling er malt. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og planløsningen åpner for å skille av et soverom uten at stuen mister vesentlig gulvareal. Brannbalkong: Fra balkongdøren i stuen er det utgang til brannbalkong med utsyn mot store løvtrær. Styret har ansvar for vedlikehold av brannbalkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er et hybelkjøkken med glatte, laminerte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Innredningen har skader og fuktsvellinger som må utbedres. Utstyrt med integrert kjøleskap, to kokeplater og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekk og radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. To vinduer gir godt dagslys. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegger og malt himling. Utstyrt med servantskap i 60 cm bredde med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri fra Oras, veggmontert toalett med innebygget sisterne, innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Oras samt opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malte flater samt fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Det medfølger ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Styret har innhentet tilstandsrapport for alle vinduene i gården, og konklusjonen er en anbefaling om å skifte alle vinduene. Styret arbeider videre med denne saken. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrerte skader på hjørnet av balkongen hvor den har sprukket opp og det er avflassinger av betongen. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger på vegg mellom første og andre flisrekke. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon, og har usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har skader/fuktsvellinger. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er felles for flere i kjeller og er ikke funksjonstestet. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har kun ventilering ved å åpne vinduer da det mangler veggventiler. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Eventuelle hvitevarer som står i leiligheten medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset og forblendet med tegl. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendommen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.