Skrenten 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Selskapets totale lån og vilkår: Restsaldo pr. 16.06.2026 kr 8 430 754,- Annuitetslån med rentesats 6,9% Innfrielsesdato 31.11.2050 Terminer i året: 12 Økonomiske opplysninger om leiligheten: Andel fellesgjeld (kun lån) kr 443 724,64,- pr. 16.06.2026 Restsaldo: kr 443 724,64,- Kapitalkostnader (renter og avdrag): kr 3 134,22,- ( avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten” over, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker). Ligningsposter pr. 31.12.2025: Innberetningspliktige inntekter: kr 265,- Fradragsberettigede kostnader: kr 12 203,- Annen formue: kr 21 869,- Gjeld: kr 360 672,- I følge opplysninger fra forretningsfører er totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr 8 046,00,- Selger opplyser imidlertid at husleien for august var på kr 8500,- (antagelig pga. renteøkning) Internett/fiber kr 100,-* Vedlikeholdsfond kr 1 000,- Felleskostnader kr 3 853,- Lån/Renter 3 093,00 med følgende fordeling: -Lån nr: 9820870048; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 2 847,33,- fra 01.08.2026 -Lån nr: 9820870048; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 702,21,- fra 01.08.2026 * Forretningsfører opplyser at 100 kr av felles utgifter går til internett, men selger opplyser at de selv har betalt eget abonnement og at det er vikenfiber/altiboks som leverer internett og eventuelt tv. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Det henvises til vedlegget "Megleropplysninger" og avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Fra ekstraordinært sameiemøte 23. mars 2025 Det ble vedtatt å be styret å låne opptil kr 6 mill med nedbetalingstid på 20 år og flytende rente til finansiering av det nødvendige vedlikeholds prosjektet i 2025. Ormsundhagen Boligsameie har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Ormsundhagen Boligsameie og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Ormsundhagen Boligsameie v/OBOS Eiendomsforvaltning AS Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Ormsundhagen Boligsameies felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Fra ordinært sameiemøte 26. mai 2026: Årsregnskap for 2025 er sterkt preget av de pågående vedlikeholdsarbeidene. Driftskostnadene som i et normalt år ligger på ca. 400 000 har i 2025 vært nesten 20 ganger så høye. Sameiet godkjenner regnskapet for 2025. Årsmøtet besluttet at sameiet skal engasjere uavhengig juridisk bistand (advokat med erfaring fra entrepriserett/byggesaker) for å sikre at alle reklamasjoner og krav ot Oslo Drenering fremkommer korrekt og innen gjeldende frister. Prosjektkostnader knyttet til dreneringsarbeider på ca. 8,9 mill overstiger lån på 8,5 mill. Nytt styre må ta stilling til hvordan dette skal dekkes. Det står 200 000,- på driftskonto. Protokoll fra årsmøte og ekstraordinært årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg pantsettelse, lån eller bortleie. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett eller innløsningsrett. Overdragelse og bortleie skal meldes til styret på forhånd. I melding om salg skal styret få oppgitt selgers nye adresse og kjøpers adresse om kjøper selv ikke skal bebo seksjonen. I melding om bortleie skal leietakers navn samt utleiers nye adresse oppgis. For å opprettholde bebyggelsens karakter kan styret treffe bestemmelse om farvevalg ved maling/beising av fasader, farve- og typevalg av eventuelle markiser og andre forhold som har betydning for bebyggelsens utseende. Hver seksjonseier har enebruksrett til det uteareal (inkludert sportsbod som fremgår av den bebyggelsesplan som er vedlagt vedtekter).. På bebyggelsesplanen er grensene mellom de enkelte seksjoners bruksrettsareal og grensene mellom dette og fellesarealet inntegnet (stiplet). Alle fellesutgifter til drift og vedlikehold av fellesanliggender fordeles etter sameierbrøkene. Ormsundhagen Boligsameie har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Ormsundhagen Boligsameie v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Ormsundhagen Boligsameie felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseier har ansvar for blant annet: a) Inventar b) Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) Apparater, for eksempel brannslukningsapparat og brannvarslere d) Skap, benker, innvendige dører med karmer e) Listverk, skillevegger, tapet f) Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) Vegg-, gulv- og himlingsplater h) Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) Vinduer og ytterdører j) Balkonger k) Utebod; beboer har ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold av vegger og tak av andelens utebod, inkludert utvendig trapp. Dette omfatter begge sider av ytterveggene tilhørende andelen. l) Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Dessuten rense sluk og holde avløpsrør åpne fram til fellesledningen. Sameiet har ansvaret for: Alle ytre fellesarealer a) Vedlikehold og reparasjon av tak og utvendig fasade b) Felles stamledningsnett for vann, avløp og elektrisitet. c)Betale materiell og organisere maling av fasader. d) Vedlikehold av ytre fasade, tak og bærende konstruksjon i garasjeanlegg og parkeringsplasser Den enkelte sameier har plikt til å etterse sin eiendom og straks rapportere skader i anlegg sameiet står ansvarlig for til styret. Sameiets kostnader dekkes av det etablerte vedlikeholdsfond. Bruk av vedlikeholdsfond i samsvar med vedtekten godkjennes i Sameiermøtet Hver seksjonseier har enerett til bruk av garasje/carport slik det fremgår av oversik i vedtektenet. Snr. 16 har rett til carport nr. 7. Bruksavtalen er ikke til hinder for at seksjonseierne kan inngå annen avtale seg imellom eller med utenforstående om bruken av sin garasje/carport. Endringer medeles Styret slik at Bruksavtalen kan oppdateres. Sameiet er pliktig til å holde felles huseierforsikring som dekker skader på bygg og fellesarealer. Forsikringen skal være en fullverdi kaskoforsikring. Premien skal dekkes over fellesutgiftene. For forsikringsskader som berører sameiets huseierforsikring svarer hver sameier for forsikringens egenandel i forbindelse med skader som oppstår på egen seksjon eller det område av fellesarealet som en har bruksrett på. Styret skal informeres når Forsikringsselskapet kontaktes i forbindelse med skade.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i følge selger. Det kan være knyttet betingelser til husdyrhold. Dette må evt. avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad vår og høst i følge selger

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 502 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 847.

Felleskostnader inkluderer

Lån/Renter kr 3 093,- Internett/fiber kr 100,- Vedlikeholdsfond kr 1 000,- Felleskostnader kr 3 853,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån i OBOS-banken med lånenummer 98208700480, restsaldo kr 8 430 754,-, annuitetslån med 6,9% flytende rente Styreleder i Ormsundhagen Boligsameie opplyser at Sameiet fortsatt er i avsluttningsfasen av vedlikeholdsprosjekt relatert til drenering rundt seksjoner med etasje under bakken. Det er noen gjenstående reklamasjonspunkter mot entreprenør som må løses. Sameiet har ikke planlagt ytterligere låneopptak, men det er ikke utelukket at det kan bli behov for kontant innbetaling fra seksjonseieren for å dekke de siste arbeidene. Styret jobber med å klargjøre dette. Det er inngått avtale om IN-ordning for nåværende lån slik at den enkelte seksjon kan velge å innløse sin låneandel direkte.

kr 443 724
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld. Administrasjonslån. Sameiet har administrasjonsavtale. Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å informere kjøper om dette. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader.

Forsikringspolise

469701

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har enerett til bruk av 1 stk. parkeringsplass i carport/garasjeanlegg i henhold sameiets vedtekter revidert og datert 16.06.2024. Snr. 16 har enerett til bruk av carport nr 7 iht. oversikt i vedtektene. Carport har ny el-billader i følge selger. Parkeringsplassene er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 6 468 m² på eiet tomt.

Det er ukjent byggegrunn. Tomten er skrånende med trapp opp fra felles, asfaltert adkomst til inngangsparti og terrasse i tre på ca. 20 kvm . Skråning er opparbeidet og vakkert beplantet med prydbusker og blomster. Terrasse i tre på baksiden av boligen på ca. 11,5 kvm med adkomst fra kjøkken. Solrik eiendom med så vel morgen- og formiddagsol, som ettermiddags- og kveldssol. Felles tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og beplantning.

Byggeår

1995

Innhold

Underetasje: Entre med romslig skyvedørsgarderobe, hall/trapperom, hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe, soverom 2, bad og vaskerom Utvendig bod ved inngangsparti. 1. etasje: Romslig, gjennomgående stue med delvis åpen kjøkkenløsning og peisovn, samt utgang til terrasse/hage og balkong, samt soverom 3. Loft: Stort lagringsloft (ikke målbart)

Standard

Underetasje: Gulv: Flis, parkett, malt betong. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. 1. etasje: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. VÅTROM I UNDERETASJE: Bad: Badet er pusset opp i 2025. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i stål. Innredning: Skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv. Vaskerom: Vaskerommet er pusset opp i 2025. Sluk fra byggeår. Malte plater på vegger. Takess i himling. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Rommet har utslagsvask av stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning er i følge eier fra 2013. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør er i plast. Mekanisk avtrekk fra våtrom. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Varmepumpe (luft-til-luft). Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, produsert i 2024. Sikringer av automatsikringer. Sentralstøvsuger

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo S er det enkel og effektiv adkomst til boligen, enten med bil eller kollektivtransport. Med bil følger du E18 sørover ca. 5 min og ta av mot Bekkelaget. Ta så første vei til venstre og deretter første vei til høyre og du kommer inn på parkeringsområdet. Herfra følger du gangveien rett frem og til høyre. Boligen ligger på høyre hånd. For deg som reiser kollektivt, går det hyppige bussavganger fra Jernbanetorget/Oslo S til holdeplassen Nedre Bekkelaget, som ligger få minutters gange fra boligen. Alternativt kan du ta trikk til Sportsplassen, hvorfra det er en hyggelig spasertur gjennom det etablerte villaområdet til eiendommen. Området har dessuten gode sykkel- og gangforbindelser til sentrum langs Mosseveien.

Byggemåte

Støpt såle mot grunn. Grunnmur av isolertevgrunnmurselementer. Yttervegger av tre, kledd utvendig med trepanel og fasadeplater. Saltak, tekket med takstein. ROMHØYDE: Underetasje: Bad: 2,31m Soverom: 2,41m 1. etasje: Stue: 2,37m Soverom: 2,39m UTVENDIG Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall fra 2025 Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og fasadeplater. Vinduer med isolerglass, produsert i 1995 (mindre soverom i underetasje fra 2025). Ytterdør i tre. Terrasse- og balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Terrasse ved inngangsparti ca. 20 kvm i trekonstruksjon. Terrasse ved kjøkken ca. 11 kvm i trekonstruksjon. Balkong med utgang fra stue ca. 6,5 kvm i trekonstruksjon. Takstmann har kommentert følgende avvik: TG2: Taktekkingen: har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen. Vinduene fra 1995 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utvendige dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker i terrassebordene på balkongen. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt og vil kunne føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Boligen har vannledninger i plast og kobber. Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt. Avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Vaskerom har for ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren. Lavere enn 25 mm (måles til ca. 3mm). Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er ny membran i kombinasjon med eldre sluk på vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran har en godkjent kombinasjon, noe som kan innebære noe økt risiko for fuktskade. Videre har sluket oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

153,44 kWh/m2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei inn på området som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene og faktureres grunneiendommen/Ormsundhagen boligsameie. Totale kommunale avgifter for sameiet er kr 312 333 Av dette utgjør feie- og tilsynsgebyr kr 3 792,- Renovasjonsgebyr kr 96 792,- Vann og avløpsgebyr kr 312 333,-

Moderniseringer og påkostninger

Punktliste på hvilke oppgraderinger som er gjort siden selger overtok boligen i 2012: • 2013 Fliser + varmekabler i gang og forstue • 2013 Nytt kjøkken fra Ikea • 2012 Montering av varmepumpe • 2013 Nytt gulv i stue • 2013 Gipsing, sparkling og maling av tak og vegger i stue og kjøkken, samt soverom • 2012 Montering av skyvedørsgarderobe i gang og soverom • 2015 Montering av Peisovn i stue • 2022 Byttet til automatsikringer med jordfeil bryter • 2025 Renovering av drenering • 2025 Total renovering av bad og vaskerom • 2025 Lyskasse og vindu i bod - godkjent bruksendring til soverom • 2026 Etablert terrasse mot øst • 2026 Nye takrenner og nedløp • 2026 Forbedret lufting av loft og montering av brann spjeld

Renovert

2012/2013 og 2015, samt 2025/2026

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 226
• Informasjon om eiendomsskatt: Dette er et estimat for eiendomsskatt