Taubanen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje med leddport, portåpner og elbillader, samt oppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 806,8 m². Tomten er opparbeidet med plen og uteområde på nord- og vestsiden av boligen, samt gruset gårdsplass på sørsiden. Tomten ligger skjermet til med lite innsyn samtidig som man har fint utsyn. Her ligger man tilbaketrukket og fint til med hyggelig uteplass og hage som egner seg godt både for store og små som for to og firbeinte. Uteplassen er virkelig hyggelig med plassbygde utemøbler som vil medfølge i handelen. Hage er passe stor, hvor man kan plante og dyrke slik man ønsker eller holde det enkelt og lettstelt. Solrikt med sol store deler av dagen og kveld. Det gjøres oppmerksom på at uthuset sør for boligen strekker seg over eiendomsgrensen mot Taubanen i tillegg ser det ut som hjørnet på garasjen står helt på tomtegrensen. Boligen selges slik den fremstår og kjøper overtar risikoen for dette. Arealet som står opplyst som middels nøyaktig og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, fire soverom og bad. Kjeller: Innredet rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) og bad/vaskerom. Boligen har en terrasse på 41 m² tilknyttet 1. etasje, samt en gruslagt uteplass. Eiendommen har en frittstående garasje på 33 m² med et innredet kontor (ikke godkjent til varig opphold) på loftet på 15 m². Det er også en frittstående utebod på 12 m² som består av to boder.

Standard

Innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning der de fleste oppholdsrom og fire soverom er samlet på ett plan i hovedetasjen. Boligen ble opprinnelig oppført i 1960, bruksendret til helårsbolig i 2003 og senere utvidet med tilbygg rundt 2008. Eiendommen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, inkludert nytt yttertak i 2015, oppretting og fundamentering av tilbyggene i 2017/2018, nyere ytterdører, nytt kjøkken i 2017 og installasjon av vedovn med tilluftskanal. Kjeller med et innredet rom benyttet som stue (ikke godkjent til varig opphold) og fullverdig bad. Etasjene er forbundet med en spiraltrapp i stål. I tillegg har man inngang til råkjeller som har egen utgang ut til hagen. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med varmekabler og lyse veggflater. Rommet gir en funksjonell velkomst med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene og gangen. Stue: Stuen ble oppgradert i 2017 og ligger i hovedetasjen og er en forlengelse av kjøkkenet. Rommet har en luftig utforming med plass til sofagruppe og spisebord mellom kjøkken og stue. Spisestudelen er utstyrt med en vedovn med tilluftskanal fra 2017 tilknyttet mursteinspipe. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot nærområdet, og stuen har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har innredning med laminerte skrog, profilerte grå fronter og benkeplate i heltre med fliser over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, belysning under overskap og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. I 2017 ble det montert komfyrvakt. Rommet har som nevnt i punktet over en romslig spiseplass ved vinduet mot øst, som ble skiftet i forbindelse med kjøkkenoppussingen. Bad: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, vegger kledd med fliser og våtromsplater, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett, dusj med glassdører og plastsluk. Ventilasjonen ivaretas via avtrekksvifte på vegg. Fire soverom: Hovedetasjen inneholder fire soverom med overflater av trepanel og laminat/parkett. Rommene har gode innredningsmuligheter for seng, garderobeskap og skrivebord, og gir fleksibilitet for barnerom, gjesterom eller kontorplass. To bad: Det er to bad i boligen, et i hver etasje. Badet i hovedetasjen ligger i tilknytning soverommene og har plater på vegg og fliser med varmakabler på gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger og lys servantinnredning med speil og lys. Et pent bad som innbyr til en god start på dagen. Bad i kjelleren er et kombinert bad/vaskerom og har lyse fliser på vegger og grå på gulv. Servantinnredning, gulvstående toalett og dusjløsning. Selger har ikke benyttet dusjen de senere årene og har tatt ned dusjveggene. I enden av rommet har man opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i en nisjeløsning. Meget praktisk. Badet er eldre og har oppgraderingsbehov. Rommet ventileres med tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Det er meget praktisk med to bad i boligen. Innredet rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold): Rommet nås via spiraltrappen i stål fra 1. etasje. Rommet har flislagt gulv, panelte vegger og en målt takhøyde på 1,96 meter. Rommet mangler vindu og godkjent rømningsvei, og krav til varig opphold er ikke ivaretatt. Fra dette rommet har man inngang til råkjeller som benyttes til lagring samt til badet. Terrasse og uteområde: Fra boligen er det utgang til en treterrasse mot øst, fundamentert på blokker på terreng og plassert i passasjen mellom boligen og garasjen. På nord-vestre del av boligen er det etablert terrassedør med utgang til en gruslagt uteplass. Her har man plassbygde terrassemøbler som vil medfølge og man sitter særdeles usjenert og skjermet til. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i kjeller samt to frittstående sekundærbygg oppført i 2009. Frittstående garasje i bindingsverk med grovstøpt gulv på grunn, innlagt strøm, elbillader og leddport med portåpner fra 2017, samt innredet loftsetasje (ikke godkjent til varig opphold). Frittstående utebod i liggende plank med tregulv, bestående av to separate boder med treporter. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper - Kjeller Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og trappen har redusert funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller mangelfull festing. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. I tillegg medfølger kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken med og vaskemaskin og tørketrommel på badet i u. etg. med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1960. Opprinnelig fritidsbolig som ble bruksendret til helårsbolig i 2003, og utvidet med to tilbygg i 2008. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, og deler av veggene er oppført i laftet tømmer. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur, murt grunnmur og søylefundamenter, samt grunnmur i lettklinkerblokker og betong i rom under terreng hvor deler av ytterveggene er foret ut med trevegger. Krypkjeller under trebjelkelag. I 2017/2018 ble det gravd rundt murene og fundamentert på fast grunn, og begge tilbyggene ble rettet opp med nye gulv (tilbygg i vest utbedret i 2017 og i nord i 2018). Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med kaldt loft, undertaksbord, luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke. Taktekking av stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall, samt vindskier og toppbord i tre. I 2015 ble det lagt nytt tak inkludert undertak, hevet tak med sikret lufting, samt nye pipebeslag, takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med feieluke plassert i gangen i 1. etg. og heldekkende beslag på pipe over tak. Det er ett ildsted i boligen. Ny vedovn med tilluftskanal ble installert i 2017. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Vindu mot øst på kjøkkenet ble skiftet i 2017 i forbindelse med oppussing av kjøkken. Dører: Ytterdør i tre og innvendige tredører. Begge ytterdørene ble byttet i 2017. Dør til krypkjelleren ble den satt inn i 2018 i forbindelse med oppretting at tilbygget og nytt tak i krypkjelleren. Trapper/adkomst: Innvendig spiraltrapp i stål. Utvendig tretrapp. Ny trapp til begge ytterdørene ble etablert i 2017. Balkong/terrasse: Terrasse mot øst fundamentert på blokker direkte på terreng, med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 41 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Hovedstoppekran er plassert i yttervegg på bad/vaskerom i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler eller vinduslufting, og avtrekk fra våtrom og kjøkken via naturlig oppdrift og mekaniske vifter. Bad har avtrekksvifte på vegg. Bad/vaskerom i kjeller har tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Kjøkken har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, gulvvarme og panelovner. Det er varme i gulv på bad og bad/vaskerom. Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere er montert. Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur og vegger i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak tekket med shingel, takrenner og nedløp i metall, samt vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, elbillader, leddport med portåpner, vinduer med to-lags glass og ytterdør i tre. Byggeår 2009 (opplyst av selger). Nytt shingeltak ble lagt i 2016 og ny garasjeport satt inn i 2017. Bod: Bygget har tregulv og vegger i liggende plank. Saltak med bordundertak, åpen himling og shingeltekking. Vindskier og toppbord i tre samt treporter. Byggeår 2009 (opplyst av selger). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Det er registrert synlige defekter på kabler eller manglende feste, og det anbefales kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet mursteinspipe, installert i 2017 med tilluftskanal. Gulvvarme på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. For øvrig elektriske panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpsledningen (den private) ble kontrollert i 2026 og de fant ingen feil (rapporten ligger i boligmappa).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 6 962,-, - Forbruksgebyr vann og kloakk: kr. 7 432,- - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. - Eiendomsskatt kr 3 954,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 467,- pr. år.   Eiendommen har ikke vannmåler.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert elbillader med egen kurs - Installert komfyrvakt - Nye utelamper 2017/2018: - Skiftet begge ytterdører, dør til krypkjeller og vindu mot øst på kjøkken - Ny trapp til begge ytterdører - Satt inn ekstra lufteluker - Oppretting og nye gulv i begge tilbygg, inkludert graving rundt murer og fundamentering til fast grunn - Installert ny vedovn med tilluftskanal - Satt inn ny garasjeport - Pusset opp kjøkkenet 2016: - Lagt nytt shingeltak på boden 2015: - Nytt hevet tak og undertak med sikret lufting, inkludert pipebeslag, takrenner og nedløp 2008: - Boligen ble utvidet med to tilbygg 2003: - Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Byttet trapp opp til rom over garasjen 2017: - Montert panel, tilpassede hyller og dør i garasje - Lagt varmekabler i gangen 2016: - Oppgradert sikringsskap og modernisert til automatsikringer, utført av Roa Elektriske

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 569
• Eiendomsskatt: kr 3 954
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 988 500 i 2026.