Nyskogvegen 16

Fritidseiendom med høy beliggenhet, 558 m.o.h. i Nyskog hytteområde i Landsjøåsen, Trysil kommune. Hytteområdet ligger lyst og solrikt til helt øverst i feltet, der denne hytta ligger i midten av tre hytter, med vidstrakt utsikt over skogkledde åser og det omkringliggende landskapet. Et stille og rolig hytteområdet, med fredelige hyttenaboer, godt skjermet fra gjennomgangstrafikk og støy. Nærområdet innbyr til fine turer i langrennsløyper med spor oppkjørt med scooter. Ved Landsjøen kan det friste med både et godt sommerfiske og isfiske vinterstid. I Landsjøåsen er det en fotballbane, like inntil grendas forsamlingshus, Åsvang. Her arrangeres det bl. annet loppemarked gjennom sommeren, felles sosiale middager og andre sammenkomster. Lokalet er et populært leieobjekt for private arrangementer, og har et velutrustet kjøkken. 12 km til Østby med selvbetjent nærbutikk. Her ligger også Kjølen Hotell med restaurant. En liten kjøretur videre kommer du til Nesvollberget, der Trysil Hestesenter holder til. De frister med flotte rideturer gjennom sommerhalvåret, og kanefart vinterstid. Avstand til nærmeste langrennsløype er 232 m, tilknyttet 151 km preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. Trysilfjellets alpinanlegg ligger ca. 20 minutters kjøretur fra hytta, med 30 skitrekk i anlegget. Her finner du aktiviteter for hele familien og for alle ferdighetsnivåer, det være seg alpinbakker, snøpark, langrennsløyper samt turløyper, sykkelpark og klatrepark. Trysilfjellet har en attraktiv 18-hulls golfbane i flott skog- og fjellterreng. Avstander til fritidseiendommen: ca. 1 t fra Elverum - 1,5 t fra Hamar - 2,5 t fra Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Nyskog hytteområde (plan-ID 20100900), ikrafttrådt 22.06.2010. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt BFR6 (1 936 m²), og et delareal på 7 m² er regulert til kjøreveg (felt SKV). I henhold til planbestemmelsene tillates det ikke oppført bebyggelse beregnet for utleie i dette området. Flaggstenger, gjerder og portaler tillates ikke på den enkelte tomt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), ikrafttrådt 18.02.2014. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (delareal 1 943 m², områdenavn HB3503). Reguleringsplanen for Nyskog hytteområde er oppført i kommuneplanens vedlegg 1 over planer som fortsatt skal gjelde, og gjelder foran arealdelen ved motstrid for arealbruk, bestemmelser og retningslinjer, jf. bestemmelsenes pkt. 2.1. Planen foreligger hos megler. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen hytteeier-/ velforening for området, men hyttegruppen har facebook. Frivillig løypeavgift kan betales via Vipps, i henhold til oppslag ved samfunnshuset Åsvang.

Parkering i garasje med med motorisert leddport og én parkeringsplass. Ytterligere biloppstillingsplasser ute på eget tun. Det er installert lader for el-bil, og denne kan betjenes via app/ fjernstyring.

Tomteareal er 1 943 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 943,2 m², etablert ved oppmålingsforretning i 2010, grensene er nøyaktig oppmålt og merket med offentlig godkjente grensemerker. Romslig, vestvendt hellende tomt med høy beliggenhet, med noe flatere partier rundt hytte og garasje. Tomten er pent opparbeidet med gress rundt bebyggelsen, rips-og solbærbusker samt epletre. Øvrige består av naturtomt med både bringebærbusker, blåbær- og tyttebærlyng, perfekt med bær lett tilgjengelig i fryseren gjennom vinterhalvåret. Det er flate partier. Annekset ligger litt høyere i terrenget, der det er etablert terrengtrapp. Gårdsplassen er gruset, med gode parkeringsmuligheter for flere biler. Alle stolper har topphatt av kobber. Ny, stor og flott terrasse med meget gode solforhold og en helt fantastisk utsikt. Vakre kobberdetaljer setter et eksklusivt preg. En plassbygd pyntebrønn i hagen gir en fin stemning utendørs. Det er montert utekran. Eiendommen ble opprettet

Fritidsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og badstue. Fritidsboligen har en terrasse på 80 m² som består av en overbygd del foran inngangspartiet, samt en åpen terrasse langs bygningen. Bod på 6 m² ved inngangspartiet. I tillegg er det oppført et frittstående anneks på 28 m² innredet med et soverom, samt en frittstående garasje på 26 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Oppmålt areal for terrassen, annekset og garasjen er større enn hva de godkjente tegningene viser, og det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsene er omsøkt. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Utvidelse av terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til et meget flott hyttetun med høy beliggenhet og en spektakulær utsikt. Her får du en komplett fritidseiendom klar for innflytting, med romslig hovedhytte og generøs terrasse, et innbydende anneks, og en garasje med et sjarmerende klokketårn som er lyssatt. Fritidseiendommen er oppført i stavlaft i 2012, med en nylig gjenoppbygget terrasse langs hele vest- og sørsiden. Standarden er gjennomgående god med tradisjonelle hyttematerialer og synlige takåser under skråhimling. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, nyslipte og lakkerte tregulv i stuen fra 2024, samt nye digitale termostater fra 2025. Hytta har fjernstyring av både varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler, noe som gir en god energisparing og samtidig den temperaturen du ønsker ved ankomst til hytta. Utelys med lyssensorer. Entré: Entréen har mørke gulvfliser med elektrisk gulvvarme og panelte vegger. Rommet har oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og leder direkte inn til stuen og fordelingsgangen. Det ble montert ny digital termostat i 2025. Ved entréen er det skråhimling, mens gangen har flatt tak med downlights for en lun stemning. Stue: Åpen, kombinert stue og kjøkken med flott takhøyde og synlige takåser. Alle overflater er behandlet på nytt, og gjør hytta moderne og innbydende. Gulvet er slipt og lakkert på nytt i 2024, alt utført av faglært, lokal malermester. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot landskapet. God plass for både sofa, lenestoler og et stort spisebord. Peisovnen gir den ekstra hyttekosen, og er plassert i ene hjørnet av stua. Pipe og brannmur er pent forblendet med mørke skiferfliser. I tillegg er det en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 ved spiseplassen. Fra stua er det direkte utgang mot sør til en stor, flott terrasse som innbyr til lange dager utendørs. Terrassen er sammenhengende mot sør og vest, og er på ca. 80 m², derav ca. 10 m² har takoverbygg. Den utrolig fantastiske utsikten og de nydelige solforholdene kan nytes fra ulike sitteplasser, og fra massasjebad (om ønskelig å kjøpe i tillegg). Kjøkken: Kjøkkenet fra byggeår har innredning med heltre fronter, malt i fargen Sober matt(2026), med heltre skrog, og med smijernsbeslag på over-, under- og høyskap. Heltre benkeplate med oppvaskkum i metall. Veggflatene over benken har trepanel med overgangslist og montert glassplate over platetoppen. Innredningen inneholder integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator har avkast ført ut gjennom yttervegg. I 2024 ble det montert nye lamper og spotter i kjøkkenskapene. Komfyrvakt og lekkasjeføler for oppvaskmaskin er ikke montert, dette er et krav i alle nye boliger og fritidsboliger oppført etter 2010. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt trepanel med downlights i himling. Baderomsinnredning av type Kistefos med heldekkende servant og stilfull kran, speil og veggskap. Vegghengt toalett, og dusjsone med dusjarmatur i samme stil som kran ved vask samt dusjvegger med metall-list langs gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i yttervegg samt tilluftsspalte i dørbladet. I 2025 ble det montert ny digital termostat. Fra badet er det direkte dør inn til badstuen. Badstue: Badstuen har adkomst via glassdør fra badet og er utført med flislagt gulv med sluk, samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med plassbygget heltre badstubenker i to høyder, elektrisk badstueovn og luftespalte på yttervegg. Gulvet er "felles" med bad, og vannberederen er plassert her inne. Badstuen har veggventil ut til friluft. Sintef byggforsk anbefaler at badstuer ikke skal ventileres ut til friluft, men ventileres mot tilstøtende våtrom eller lignende rom med avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og vegghengt servant. Ventilasjonen ivaretas av avtrekkskanal i himling og tilluftsspalte i dørbladet. Soverom: Hovedhytta er det til sammen 8 sengeplasser fordelt på de 3 soverommene. Alle rom har skråhimling, og varmes opp via panelovner. Soverom 1 er innredet med en dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 er innredet med en familiekøye og et garderobeskap. Soverom 3 er også innredet med en familiekøye, der denne senga har oppbevaringsskuffer under. Anneks: Det frittstående annekset er oppført i stavlaft 2013, med torvtekking og klokketårn med kobbertopp fra 2022. Innvendig har annekset flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, trepanel på vegger og skråhimling med gjennomgående takåser. Rommet er innredet for overnatting med god plass til senger og sittegruppe, og fikk montert ny digital termostat i 2025. Terrasse: Terrassen ble bygget opp igjen i 2026 med nytt bjelkelag og impregnerte terrassebord, og strekker seg langs vest- og sør-/sørvestsiden av hytta. Uteområdet har en overbygd del ved inngangspartiet og romslige åpne arealer med plass til sittegrupper, spisebord og massasjebad. Rekkverket er beiset og utstyrt med kobberhatter på stolpene. Overflater: Gulv: Flis og furugulv. Vegger: Fliser og trepanel. Himling: Trepanel, skråhimlinger med gjennomgående takåser samt nedforet himling over deler av gang, toalettrom, bad og badstue. Lagring: Hytta har et loft som passer ypperlig til oppbevaring av blant annet sesongartikler/ -innredning til hytta. Tilkomst via innvendig luke. Utvendig bod ved inngangspartiet til fritidsboligen på 6 m². Her er det også plass for tørketrommel, fryser og et ekstra kjøle-/fryseskap. Perfekt til nedfrysing av egenplukket bær fra tomten. Frittstående uisolert garasje oppført i 2013 på 26 m² i stavverkskonstruksjon med torvtekking, tre vinduer og motorisert leddport med integrert dør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på tetting med fugemasse mot vanninnsig i garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken, kjøl-/fryseskap, ekstra kjøleskap i anneks og ekstra fryser i bod. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Frittstående fritidsbolig oppført i 2013 i 1. etasje som en branncelle. Ytterveggene fremstår som oppført i stavlaftskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Konstruksjonene er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på veggenes oppbygning, isolering eller lufting bak kledningen. Det er opplyst at flere av veggene sist ble overflatebehandlet i 2022. Fjernet råteskader på knuter og bunnstokk opplyst fra 2025. Fjernt kryss på bunnstokker opplyst fra 2026. Gulv i 1.etasje er utført som støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolasjon under betongdekket og fuktsperre mot grunnen. Ingen opplysninger om radonsperre. Gulvet fremstår som et tilfarergulv over betongdekket. Oppbyggingen av underlaget for gulvflisene fremstår som påstøp. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Ukjent vedr evt såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Fundamenter var tildekket med jordmasser. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Taket er tekket med torv over membrantekking. Ved takfoten er det synlig en glatt membran med underliggende filt -/duksjikt. Membranen fremstår å utgjøre takets primære tettesjikt. Fabrikat, materiale og fullstendig oppbygning er ikke dokumentert og kan ikke fastslås sikkert ved visuell kontroll. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert trevirke. Undertaket antas å bestå av rupanel med membran og torv over. Tekkingen er fra byggeåret. Vindskier og isbord er utført i beiset trevirke. Skiftet isbord på hytte opplyst fra 2026. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon. Sperretakskonstruksjonen fremstår som utført med gjennomgående åser/dragere og innvendige skråhimlinger. Utførelsen av dampsperre og eventuell luftespalte over isolasjonen er ukjent. Ved raft er det registrert luftespalter med insektsnetting. Skjulte deler av konstruksjonen var ikke tilgjengelige for kontroll. Det foreligger ingen dokumentasjon om utførelsen. Det er nedforet himling over deler av gang, toalettrom, bad og badstue, med inspeksjonsluke fra gangen til rommet over himlingen. Himlingene fremstår som isolert med mineralull. Takrenner og nedløp er utført i metall, opplyst renner fra 2026 og nedløp fra byggeåret. Pipen er helbeslått over tak og utstyrt med regnskjerming. Det er ikke montert snøfangere på takflatene. Montert ny pipehatt pipe, opplyst av eier 2021. Skiftet takrenner på fritidsbolig opplyst fra 2026. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med forblending. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i stue. Tilknyttet vedovn i stue på glassplate. Bakmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett uten metallbeslag. Vinduer fremstår fra byggeåret. Dører: Malt terrassedør med glassfelt. Laminert ytterdør til utvendig bod. Malt ytterdør med glassfelt. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Tretrapper til terrasseplatting. Trappevanger på terreng. Trapp uten rekkverk. Balkong/terrasse: Det er overbygd terrasse foran inngangspartiet mot vest, samt terrasse langs bygningens vest- og sørside. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Påvist fundamentert på Lecablokk, Lecablokk fremstår plassert over markisolering mot terreng. Oppmålt terrasseareal ved befaringen til ca 80 m². Ifølge eier ble terrassen revet og bygget opp igjen i 2026 med nytt bjelkelag og terrassegulv. Bjelkelaget under massasjebadet ble forsterket og rekkverket utbedret. Ifølge eier ble flere rekkverksstolper skiftet i 2021. Montert kobberhatter på rekkverkstolper opplyst fra 2022. Montert nytt toppbord på rekkverk opplyst fra 2025. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran montert inne i fordelerskapet. Forbruksvann med rør-i-rørsystem (PEX). Noen åpne Cu- installasjoner. Fordelerskapet er plassert på toalettrommet. Det er registrert overløp fra skapet, men overløpets videre føring er ikke avklart. Automatisk lekkasjestopper er ikke registrert. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Avløp fremstår som luftet over tak. Varmtvannsbereder fra Høiax er plassert horisontalt på stativ over flislagt gulv. Merkeskiltet angir et beredervolum på 187 liter, effekt på 1,95 kW og spenning på 230 V. Berederen har synlige rørtilkoblinger og sikkerhetsventil. Berederen fremstår å være fra 2010. Sluket har slukpotte av plast. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved sluket. Badstue har rom med sluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk i yttervegg og hull i dørbladet for tilluft på bad. Ventilator over komfyrplass på kjøkken med avkast via yttervegg. Toalettrom har ventil i himlingen tilknyttet avtrekkskanal samt hull i dørbladet for tilluft. Badstue har luftespalte på yttervegg. Tekniske detaljer: Montert luft/luft varmepumpe i stue, varmepumpe fra 2023. Frittstående fritidsbolig med 1.etasje som en branncelle. Påvist røykvarsler. Brannslukningsapparat i 1.etasje. Elektrisk badstueovn i badstue. Anneks: Annekset har saltak med torvtekking og gjennomgående takåser med skråhimling. Ytterveggene fremstår som utført i stavlaftskonstruksjon og med liggende trekledning. Bygningen har inngangsdør med glassfelt, tre vinduer samt takrenner og nedløp av metall. Innvendig med gulvfliser, trepanel på vegger og himling. Annekset fremstår fundamentert på plate på mark. Opplyst takrenner fra 2026 og nedløp fra byggeåret. Byggeår 2013. Montert klokketårn med kobbertopp opplyst fra 2022. Skiftet isbord opplyst fra 2026. Garasje: Garasjen har saltak med torvtekking, gjennomgående takås og skråhimling. Ytterveggene fremstår utført som stavverkskonstruksjon og med liggende trekledning. Garasjen har motorisert leddport med integrert dør, tre vinduer samt takrenner og nedløp av metall. Vegger og himling er ikke innvendig kledd. Garasjen fremstår fundamentert på plate på mark. Opplyst takrenner fra 2026 og nedløp fra byggeåret. Byggeår 2013. Skiftet isbord opplyst fra 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er merket 400V, montert jordfeilautomater og overspenningsvern. Kursfortegnelse er fremlagt og angir blant annet kurser for elektrisk gulvvarme, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, badstueovn og varmtvannsbereder. Kursfortegnelsen er datert 14.02.2013. Strømmåler fremstår som montert i utvendig skap. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Opplyst at samsvarserklæring fra elektriske arbeider ligger inne på boligmappa.no TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er påvist fukt- og råteskade ved ett hjørne av ytterveggen. Skadens omfang inne i konstruksjonen er ikke avklart. Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kartlegge omfang og årsak, og utbedre skadet materiale samt fukttilførselen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulige følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er registrert råteskader enkelte steder i nedre del av vindskier og torvhaldsstokk. Det er påvist lokale råteskader i torvholdstokk og vindskier. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Skadede partier av vindskier og torvhaldsstokk bør utbedres eller skiftes for å hindre videre råteutvikling og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader ved konstrusjonene, samt økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert noe oppsprekking i malingen på vinduene, både utvendig og innvendig. Vinduene har behov for vedlikehold, og haspene bør etterstrammes. Vannbrettene bør ettersees og eventuelt utbedres med metallbeslag for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende beslag og dokumentasjon på fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på trevirket, samt behov for hyppigere vedlikehold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av vinduene, inkludert utbedring av oppsprekking i malingen og etterstramming av hasper, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Terrasser og plattinger på terreng | Lettklinkerblokker (Leca) er plassert på markisolering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fundamenteringsløsningen, noe som medfører usikkerhet om utførelsen. Det er observert sprekker i flere av blokkene. Det bør innhentes dokumentasjon på fundamenteringsløsningen for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Sprekker i lettklinkerblokkene bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå redusert bæreevne og risiko for setningsskader på terrassen. Manglende dokumentasjon og observerte skader medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader på konstruksjonen. - Overflater - gulv | Det er registrert én løs flis og noe løs fugemasse i gangen. Løs flis og løs fugemasse bør festes eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu som ligger i våtsonen. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/dusjkabinett/badekar +1 meter på hver side, og vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mangelfullt fall kan føre til at vann blir stående på gulvet eller renner bort fra sluket, noe som øker belastningen på tettesjiktet og risikoen for fuktskader dersom vann trenger gjennom utettheter. Fallforholdene bør utbedres ved en eventuell rehabilitering av badet for å redusere risikoen for fremtidige skader. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Antatt utførelse uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner, anbefalt løsning byggdetaljblader viser utførelse med luftesjikt. Det bør undersøkes nærmere om det er etablert dampsperre på varm side og om det er luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner, i tråd med anbefalte byggdetaljblader. Manglende dampsperre eller luftesjikt kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Badstue - Teknisk anlegg | Normal levetid/brukstid for badstuovn er 10 - 15 år forutsatt normal bruk og slitasje. Badstueovnen er ikke funksjonstestet, og det er derfor usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Det anbefales å få ovnen kontrollert og eventuelt funksjonstestet av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for funksjonssvikt eller sikkerhetsmessige utfordringer, spesielt med tanke på alder og forventet levetid. - Innvendige vannledninger | Det er registrert overløp fra fordelingsskapet, men overløpets videre føring er ikke avklart. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Det er ikke registrert sprutdeksel i vannfordelerskapet. Ved lekkasje kan vann sprute utenfor skapet i stedet for å ledes til overløpet. Det anbefales å montere sprutdeksel, samt å avklare overløpets videre føring. Stoppekran ikke merket. Rørkurser i fordelingsskapet er ikke merket. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Overløpets videre føring bør undersøkes og dokumenteres for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes trygt bort fra rom uten sluk. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje fra fordelerskapet. Manglende avklaring og tiltak kan medføre økt fare for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Det bør monteres sprutdeksel i vannfordelerskapet for å hindre at lekkasjevann sprer seg til omkringliggende konstruksjoner. Videre bør overløpets føring undersøkes og avklares, slik at eventuelt lekkasjevann ledes trygt bort. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på bygningsdeler og skjulte konstruksjoner. Stoppekran og rørkurser i fordelingsskapet bør merkes for å sikre rask og korrekt håndtering ved eventuelle lekkasjer eller behov for stenging av vann. Manglende merking kan føre til forsinket utbedring ved vannlekkasje, noe som øker risikoen for følgeskader på bygningen. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuell rensing eller oppstopping. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstoppinger og vanskeliggjør vedlikehold, noe som kan medføre kostbare skader på avløpssystemet. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det anbefales å fjerne tildekking og foreta nærmere undersøkelser av grunnmurer og fundamenter for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Konsekvensen av utilgjengelige eller tildekkede grunnmurer er økt risiko for at skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan føre til redusert levetid og uforutsette kostnader ved fremtidige utbedringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert opplysninger om oppbygning, kapasitet, funksjon, vedlikehold og eventuell offentlig godkjenning. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, driftsproblemer eller behov for kostbare utbedringer. Det anbefales at anlegget vurderes av fagkyndig. - Septiktank | Manglende dokumentasjon vedr evt septiktank og kontroller. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på septiktank og utførte kontroller. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer, forurensning av grunn og grunnvann, samt pålegg om utbedring fra myndighetene. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagperson for å sikre forsvarlig drift og unngå fremtidige skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør heves til å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. - Radon | Tidspunktet for byggetillatelsen tilsier at bygget skal være utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør umiddelbart monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for at glør eller sot antenner brennbart gulvmateriale. Manglende tiltak kan medføre brannfare og utgjøre en alvorlig risiko for liv og helse. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - HMS-forhold | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Behovet for snøsikring bør vurderes nærmere, særlig der takflatene vender mot inngangsparti, terrasse og andre områder med persontrafikk. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan føre til økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold av pipen ikke blir utført. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entré, bad og toalettrom. Elektrisk badstueovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private, felles veinett. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Ansvar for og vedlikehold av eksisterende vei utføres av Nyskog Transport AS. Kjøper betaler en andelsmessig del av veivedlikehold og snøbrøyting via årlig serviceavgift. Eiendommen har tilgang på vann hytteområdets private felles vannforsyningsanlegg. Vanntrykket er tilfredsstillende. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Vannavgift er inkludert i årlig serviceavgift. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett tank for svartvann og kum med spredegrøfter for gråvann. Tett tank er opplyst å være på ca. 6 m³ med montert nivåvakt. Kommunen administrerer slamtømming, og gebyr for dette faktureres via de kommunale gebyrene. Eier er selv ansvarlig for drift, tilsyn og vedlikehold av det private anlegget. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse.
Vannmåler: Vannavgiften er inkludert i årlig serviceavgift.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024: - Renovasjon: kr 1 146,- - Slam: kr 4 076,- - Eiendomsskatt: kr 3 036,- Totalt: kr 8 258,- Årsprognose for 2025 var kr 5 622,-. Trysil kommune fakturerer to ganger i året, i mars og september. Renovasjon faktureres separat av SØIR, og feieavgifter faktureres separat av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. Ingen feie-/tilsynsgebyr var registrert på eiendommen for 2024.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Terrassen revet og bygget opp igjen med delvis bjelkelag og terrassegulv, forsterket bjelkelag under massasjebad samt utbedret rekkverk - Skiftet takrenner og nedløp på fritidsbolig, anneks og garasje - Skiftet isbord på fritidsbolig, anneks og garasje - Fjernet kryss på bunnstokker - Malt kjøkkeninnredning - Fjernet badestamp 2025: - Montert nye digitale termostater på baderom, gang, hall og anneks - Fjernet råteskader på knuter og bunnstokk - Montert nytt toppbord på rekkverk 2024: - Innvendige rom overflatebehandlet (unntatt toalettrom), stuegulv slipt og lakkert, samt malt alle innvendige dører, vinduskarmer og lister - Skiftet lamper og spotter i kjøkkenskap - Påført ny shingel på nedkjørsel og gårdsplass 2022: - Montert elbillader og varmepumpe - Montert kobberhatter på rekkverksstolper, samt malt flere utvendige vegger - Montert klokketårn med kobbertopp på anneks 2021: - Skiftet flere rekkverksstolper - Montert ny pipehatt

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Hytte med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hytta kan ikke leies ut i næringsøyemed, ref reguleringsplan.

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Se også avsnitt "Regulerings- og arealplaner".

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.