Hans Holmboes gate 9

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Hans Holmboes gate ved starten av Nygårdshøyden, like ved Grieghallen. Gaten preges av klassisk, bergensk bybebyggelse, og herfra bor du med umiddelbar tilgang til alt Bergen sentrum har å by på. Byparken, Lille Lungegårdsvannet, KODE-kunstmuseene og Torgallmenningen ligger alle innenfor en kort spasertur, og oppover mot Nygårdshøyden ligger Universitetet i Bergen og flere andre utdanningsinstitusjoner like i nærheten. I hverdagen er servicetilbudet lett tilgjengelig til fots. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna med både Kiwi i Strømgaten og Rema 1000 i Nygårdsgaten en kort gåtur unna. Området rundt Nygårdsgaten og nærliggende kvartaler byr på et rikt utvalg av spisesteder, kaffebarer og butikker, i tillegg til Bergen Storsenter. For trening og aktivitet ligger Studentsenterets idrettshall, Sammen Vektertorget og flere treningssentre i gangavstand. Når du ønsker frisk luft eller rekreasjon, er det kort gangavstand til Nygårdsparken med sine store plener og ærverdige trær, samt den idylliske Muséhagen ved Universitetsmuseet. Det er også fine turmuligheter langs promenaden rundt Store Lungegårdsvannet, eller du kan gå opp mot Fløyen og videre innover i Byfjellene. Kollektivtilbudet er særdeles godt utbygd. Fra boligen er det en kort spasertur til Bybanens holdeplass ved Nonneseter, et bredt rutenett av busser i Lars Hilles gate, samt Bergen stasjon for togreiser. Med bil tar turen ut til Bergen lufthavn Flesland rundt tjue minutter. Nabolaget har dessuten barnehager og skoler som St. Paul skole og Møhlenpris oppveksttun i gangavstand.

Eiendommen er regulert til boligområde jf. kommunedelplan - BERGENHUS. KPD SENTRUM. PlanID: 15780000. Dekningsgrad 100%. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Eiendommen er videre omfattet av bestemmelsesområde #4 i kommuneplanen vedrørende byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssonene H570_2 Nygårdshøyden og H570_7 Historisk sentrum (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 Luftkvalitet - gul sone (faresone) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220_3 (Vei støy - gul sone) i kommuneplanens arealdel. Ifølge planopplysningene antas eiendommen å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser, basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER (plan-ID 11331000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN, EDVARD GRIEGS PLASS (plan-ID 8200300) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD (plan-ID 8200000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1) (plan-ID 10000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET (plan-ID 71220000) - status: Planforslag - BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN (plan-ID 11600000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 164/692: Ombygging, Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 164/649: Tilbygg, Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 164/649: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 164/692: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 164/642: Ombygging, Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse) - Gnr/Bnr 164/1410: Tilbygg, Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 164/1190: Ombygging, Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 164/638: Ombygging, Annen forretningsbygning (Rammetillatelse) - Gnr/Bnr 164/1188: Ombygging, Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 146 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er for det meste bebygget og ligger i lett skrånende terreng.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré med trapp, trappegang, uinnredede kjellerrom og bod. Kjeller BRA-e: Bod 2 på 16 m². 2. etasje BRA-i: Trappegang, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, stue, spisestue og rom tilknyttet trappegang. 3. etasje BRA-i: Rom tilknyttet trappegang, trappegang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad og toalettrom. Loft: uinnredet. Denne eiendommen er muligens underlagt kommunal forkjøpsrett i henhold til gjeldende lovverk. Bergen kommune kan ha rett til å gjøre vedtak om bruk av forkjøpsretten innen 4 måneder etter at fullstendig melding om salget er mottatt av kommunen. Dette kan medføre forsinkelser i prosessen. I kjelleren viser bygningstegninger kjøkken, men ingen soverom. Kjelleren er ikke dokumentert godkjent som en egen boenhet. I etasjeplan (vi tolker dette som 2. og 3. etasje) viser bygningstegningene stue, spisestue, kjøkken og soverom. Arealene som i dag benyttes som hybler, er kun vist som rom uten funksjonsbeskrivelse. Hyblene er ikke dokumentert godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller, "hybel" og loft er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Boligen er innredet i flere enheter, men det foreligger ingen seksjonering. Rom som i tilstandsrapporten er beskrevet som rom for varig opphold, er kun beskrevet slik basert på dagens bruk.

Klassisk bergensk bygård fra 1870 med generøs takhøyde og et samlet areal fordelt over fire etasjer. Eiendommen ligger sentralt til like ved Grieghallen og representerer et omfattende renoveringsobjekt med stort potensial for videreutvikling eller tilpasning. Innvendig preges boligen av eldre standard og gjennomgående behov for oppgradering. Bygget har felles inngangsdør som leder til et trapperom med malt tretrapp som forbinder etasjene. 2. og 3. etasjene inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og separat toalettrom. Rommene har gjennomgående malte flater, vinylbelegg på gulv og enkel standard. Stuer og spisestuer har god plass til møblering. Kjøkkenene har enkel innredning, men mangler avtrekk og har behov for oppgradering. Badene har flislagt gulv, dusj og baderomsinnredning, men begge har generelt oppgraderingsbehov. Toalettrommene er separat plassert og har enkel standard. Kjelleren består av uinnredede rom, boder og trappegang. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Loftet er et uinnredet råloft med boder og plassering for varmtvannsbereder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert betydelig slitasje og synlige skader på tregulv. Overflaten fremstår med deformasjoner og åpninger i skjøter, noe som indikerer påvirkning fra fukt og/eller mekanisk slitasje over tid. Forholdene vurderes samlet som vesentlige avvik fra normal tilstand og gis tilstandsgrad TG3. 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 3. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er visuelt undersøkt ved befaring. Innredningen fremstår med alders- og bruksrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter. Registrerte forhold vurderes i hovedsak som normal slitasje sett i forhold til innredningens alder og bruk. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte områder, herunder i kjøkkenskap under vask samt ved kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble på befaringsdagen ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold eller synlige tegn til fuktskade i de undersøkte områdene. Kjøkkeninnredninger har en begrenset forventet brukstid, hvor levetiden vil variere avhengig av blant annet kvalitet, bruk og vedlikehold. Med bakgrunn i innredningens alder og registrerte slitasje må det påregnes løpende vedlikehold samt oppgradering eller utskifting av enkelte komponenter over tid. TG3 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje. Det er registrert skader eller avvik som tilsier behov for umiddelbare tiltak. 3. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. 3. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har malte treoverflater. Det er registrert begynnende råte -/fuktskader i enkelte vinduer, primært i nedre del av karm/ramme. Forholdet vurderes å skyldes fuktbelastning over tid og manglende vedlikehold. Skadene fremstår foreløpig begrenset, men kan utvikle seg videre dersom tiltak ikke gjennomføres. Ved befaring ble det også registrert at flere vinduer har punktert glass, samt at enkelte vinduer er trege og vanskelige å åpne/lukke. Dette indikerer slitasje og redusert funksjonalitet. Forholdet gis tilstandsgrad TG2. Ytterdører: Døren har malte treoverflater. Det er registrert normal slitasje og brukspåvirkning på døren, særlig i nedre del av dørblad og karm hvor belastningen normalt er størst. Forholdet vurderes å være aldersrelatert og i samsvar med forventet slitasje på malte tredører over tid. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til råteskader, men overflatene fremstår med behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelsen av treverket og hindre videre nedbrytning som følge av fukt og normal bruk. På bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov gis dørene tilstandsgrad TG2. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert normal bruksslitasje på vegger og tak. Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid. Det er ikke registrert forhold som indikerer konstruktiv svikt eller fuktskader ved befaringstidspunktet. Forholdene vurderes som overflatemessige avvik, og tilstandsgrad settes til TG 2. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er oppført i mur og vurderes å være fra byggeår. Murpiper har normalt lang levetid, men med bakgrunn i alder må det påregnes økt risiko for slitasje og svekkelser over tid, herunder nedbrutte fuger og mulig slitasje i røykløp. Det er ikke registrert synlige skader ved befaring, men pipens innvendige tilstand lar seg ikke kontrollere fullt ut uten særskilt inspeksjon. Forholdet gis tilstandsgrad TG2. Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med normal bruksslitasje og elde. Det er registrert overflateslitasje og normal alderspåvirkning på enkelte dører og karmer. Dørene vurderes å være funksjonelle ved befaringstidspunktet, men alder og slitasje tilsier redusert standard sammenlignet med dagens nivå. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid. 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er visuelt undersøkt ved befaring. Innredningen fremstår med alders- og bruksrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter. Registrerte forhold vurderes i hovedsak som normal slitasje sett i forhold til innredningens alder og bruk. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte områder, herunder i kjøkkenskap under vask samt ved kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble på befaringsdagen ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold eller synlige tegn til fuktskade i de undersøkte områdene. Kjøkkeninnredninger har en begrenset forventet brukstid, hvor levetiden vil variere avhengig av blant annet kvalitet, bruk og vedlikehold. Med bakgrunn i innredningens alder og registrerte slitasje må det påregnes løpende vedlikehold samt oppgradering eller utskifting av enkelte komponenter over tid. TG2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje. Det er ikke registrert skader eller avvik som tilsier behov for umiddelbare tiltak. 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke registrert egen avtrekksventilasjon fra toalettrommet. Rommets eneste registrerte ventilasjonsåpning er en tilluftsspalte under døren. Tilluftsspalten kan bidra til lufttilførsel, men sikrer ikke alene tilfredsstillende utskifting av romluften. Manglende avtrekk kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, opphopning av lukt og redusert luftkvalitet. TG2 settes på bakgrunn av manglende avtrekksventilasjon og usikkerhet knyttet til rommets luftutskifting. 3. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke registrert egen avtrekksventilasjon fra toalettrommet. Rommets eneste registrerte ventilasjonsåpning er en tilluftsspalte under døren. Tilluftsspalten kan bidra til lufttilførsel, men sikrer ikke alene tilfredsstillende utskifting av romluften. Manglende avtrekk kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, opphopning av lukt og redusert luftkvalitet. TG2 settes på bakgrunn av manglende avtrekksventilasjon og usikkerhet knyttet til rommets luftutskifting. samt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Røranlegget har imidlertid oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold. Med økende alder øker også risikoen for aldersrelaterte svekkelser og lekkasjer i rør, skjøter og koblinger. Skjulte rørføringer lar seg ikke kontrollere ved en ordinær visuell befaring. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av anleggets alder og forventet reduserte restlevetid. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunn og fundamenter: Fundamentert på faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong og naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av antatt hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig antatt er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer: Det er malte vinduer med 1-lags og 2-lags glass. Ytterdører: Boligen har felles adkomstdør med tilkoblet dørtelefon. Entrédør med brannklasse B-30. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad i tredje etasje, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 30.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er for øyeblikket en leietaker i 2. etasje, og leieforholdet hennes varer frem til 1. januar. Etter denne datoen vil hun flytte ut.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.