Kloppsteinveien 8

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Valby i Larvik, tilknyttet Valbyskogen borettslag. Området kjennetegnes av barnevennlige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og umiddelbar nærhet til naturen. Boligen har en fin plassering i feltet med kort gangavstand til skogsområder og turstier, som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Guriskogen barnehage, Valby barnehage og Valby skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig skolevei. For ungdomstrinnet er det en kort busstur eller kjøretur til Mellomhagen ungdomsskole, og Thor Heyerdahl videregående skole nås likeledes enkelt med bil eller kollektivtransport. Ved Valby skole finnes det aktivitetshall og balløkke for idrett og lek. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med kort kjøretur til Rema 1000 på Skreppestad og Coop Extra på Tjølling. For et mer omfattende servicetilbud, shopping og spisesteder er det rundt ti minutters kjøring inn til Larvik sentrum og AMFI Larvik. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass på Valby kun en kort spasertur unna med linjer mot sentrum og omegn. Fra Larvik stasjon går det jevnlige tog videre langs Vestfoldbanen, og til Sandefjord lufthavn Torp er kjøretiden rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Grønneberg - Sjølyst I (plan-ID 75.01), ikrafttrådt 20.12.1974, innenfor felt B2. Eiendommen omfatter i tillegg mindre arealer regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Valbyskogen II (plan-ID 75.03), ikrafttrådt 05.07.1978. Planen detaljerer bebyggelsen for felt B2 og regulerer arealet til konsentrert småhusbebyggelse, samt kjørevei, parkeringsplass, friområde, annen veigrunn og lekeareal. I henhold til bestemmelsene til bebyggelsesplan Valbyskogen II § 2 kan eventuell utvidelse av boligene bare skje der det er vist i bebyggelsesplanen. Det forutsettes likeartet materialbehandling innenfor hver gruppe med takstein som taktekking (§ 3), og det er fastsatt høydebegrensninger for gjerder, skjermvegger og hekker mot vei og naboeiendom (§§ 6–8). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), ikrafttrådt 10.12.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt veg (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2-5 gjelder arealdelen ved motstrid foran eldre reguleringsplaner, jf. pbl § 1-5, med mindre reguleringsplanen er oppført på listen over planer med forrang (§ 2-5 pkt. 3). Reguleringsplan 75.01 er ikke oppført på denne listen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare (kvikkleire) i kommuneplanens arealdel. Ifølge bestemmelsene § 10-2 pkt. 2 kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, krav i teknisk forskrift (TEK17) kapittel 7 og NVEs gjeldende veileder for kvikkleireskred. Unntakene fra plankravet i § 2-3 gjelder ikke innenfor hensynssonen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H550_1 (hensyn landskap / hensyn kulturlandskap) i kommuneplanens arealdel. Ifølge bestemmelsene § 10-3 bokstav c skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna samt kultur- og fornminner ivaretas. Eventuelle tiltak innenfor sonen må forelegges kommunen for godkjenning, og det tillates ikke ny spredt bebyggelse. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_Gjerstad-Huseby (bevaring kulturmiljø - RPBA kulturmiljøer) i kommuneplanens arealdel. Hensikten med sonen er å bevare særegne, helhetlige kulturmiljøer av nasjonal, regional og lokal betydning. I henhold til § 10-3 bokstav e skal områdets særpreg bevares og tiltak vurderes strengt. Eksisterende bygninger tillates som hovedregel ikke revet, og tiltak som strider mot formålet om å bevare områdets særpreg tillates ikke. Eventuelle tiltak må tilpasses kulturmiljøet. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 282 807,- (mot et underskudd på kr 26 129,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 337 000,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 289 380,- (budsjettert til kr 301 380,- for 2026) • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 681 958,- (bygninger står bokført til historisk kostpris; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret. Søknadsskjema skal benyttes. For hunder gjelder båndtvang hele året, og pose skal benyttes til etterlatenskaper. Katter skal steriliseres/kastreres, og veterinærattest skal fremlegges for styret. Oppdrett tillates verken for hund eller katt.

Beboernes forpliktelser:
Stell og vedlikehold av utearealer knyttet til hver bolig er den enkelte andelseiers praktiske og økonomiske ansvar. Maling og beising av hus, bod og hagegjerder, samt gjerder, terrasser og boder oppført av andelseier, påhviler den enkelte andelseier (borettslaget bekoster nødvendig maling for pålagt utvendig vedlikehold mot fremleggelse av kvittering). Beboere er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egen balkong, samt sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær for å hindre frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning av ny andelseier. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Larvik kommune har forkjøpsrett til andelene nr. 1, 2, 3, 4, 14 og 15. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnader: kr 7 077,- Garasje: kr 350,- Det er planlagt utvendig maling våren 2027. Dette vil påvirke felleskostnadene, men det er foreløpig ikke avklart hvor stor økningen blir. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 179 221,96 pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11527355 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 8 351 639,- Andel av saldo: kr 379 705,- Innfrielsesdato: 30.06.2045 Rente: 4,05 % pa. Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107706316 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 1 827 583,- Andel av saldo: kr 83 090,- Innfrielsesdato: 27.06.2050 Rente: 5,4 % pa.

kr 462 795
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med leddport, og det er installert elbillader tilknyttet Charge.no. For øvrig er det oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets fellesareal.

Tomteareal er 10 191 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er fellesareal for borettslaget, men boligen disponerer tilhørende utearealer ved boligen etter borettslagets retningslinjer. Felles- og utearealene er opparbeidet med plen, variert beplantning, hekker og gruslagte arealer samt asfalterte internveier og felles parkeringsplass. Terrenget er svakt skrånende med varierende fall rundt bebyggelsen.

Kjedet enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og to boder. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje: Garasjeplass på 16 m² i felles rekke. Balkong på 6 m² med utgang fra soverom. Terrasse/platting på ca. 44 m² med utgang fra stuen, samt en platting på ca. 5,5 m² ved inngangspartiet.

Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet fører inn til et vindfang og en lys entré med vinylbelegg på gulv og god plass til klesoppheng og skoskap. Rommet knytter sammen etasjens funksjoner med adkomst til toalettrom, vaskerom og boder. Stue: Stuen har en romslig og fleksibel utforming med rikelig plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Stuen oppleves som et hyggelig og varmt oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en Contura peisovn fra 2015, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2016 som sørger for jevn og behagelig oppvarming. Stuen har vinylbelegg på gulv, det er tapet på vegger ohg himlingsplater i himling. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse på hagesiden med overbygd del og videre adkomst til den inngjerdede hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, lyse fronter og mørk benkeplate i laminat, komplettert med Kitchen Board-plater over benken. Innredningen ble fornyet i 2016 og er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ført ut i friluft. Kjøkkenet har fin plass til et hyggelig spisebord foran vinduet. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har adkomst fra entréen og er innredet med gulvmontert toalett og servant med underskap. Rommet har gulvbelegg, vegger med malt miljøstrie. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har våtromsvinyl på gulv med oppbrett langs veggene, malt strie og malt himling. Rommet er utstyrt med benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, plastsluk og en varmtvannsbereder. Bad: Badet i andre etasje har våtromsvinyl med oppbrett på gulv og malt strie på vegger. Innredningen består av nedfelt servant i underskap, speilskap og overskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til en luftebalkong. Det andre soverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe og har nytt gulv i 2026 . Det tredje soverommet ligger likeledes i andre etasje. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg i hele 1. etasje, samt teppe og laminat i 2. etasje. Vegger: Tapet og malte, glatte flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje og én bod i 2. etasje, samt kaldtloft over boligen og over utvendig bod. Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke med leddport og montert elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Tilleggsisolasjonen er flere steder ført helt ut mot undertaket ved raft/gesims. Dette blokkerer eller reduserer luftinntaket fra gesimsen og hindrer fri luftsirkulasjon inn på kaldtloftet. Det ble også registrert stedvis misfarging på undersiden av sutakplatene. - Takkonstruksjon/Loft over bod | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da loftsluken ikke lot seg åpne ved befaringen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det registreres også betydelig vær- og overflateslitasje med avflassing av overflatebehandlingen på terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til å være lavere enn dagens krav til rekkverk på balkong. Rekkverket er videre utført med liggende bord, med åpninger målt til ca. 45 mm. Utførelsen gir horisontale trinn som kan benyttes som klatremulighet for barn. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har alders- og værslitasje. Det registreres begynnende begroing/grønske på rekkverk og skjermvegger, som indikerer fuktbelastning og behov for overflatevedlikehold. Terrassegulvet er teppelagt, og dette begrenser muligheten for kontroll av underliggende terrassebord og konstruksjoner. - Innvendige dører | Det mangler dørblad mellom vaskerom og bod. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det registreres lokalt løsnet strie i nedre del av veggen ved overgangen mot gulvbeleggets oppbrett. Forholdet er blant annet synlig ved rørgjennomføring. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Veggkonstruksjonen har plastfolie mot gang og tett våtromssjikt mot vaskerommet. Konstruksjonen er dermed utført med to relativt damptette sjikt, noe som gir begrenset mulighet for uttørking dersom fukt kommer inn i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har fall mot sluk, men fallet er begrenset og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte fallforhold for våtrom. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på veggene er ikke dokumentert. Det må fremlegges dokumentasjon på at benyttet malingssystem er egnet som vanntett sjikt i våtrom. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert riss/krakelering og mindre avskallinger i overflaten på servanten, særlig omkring avløpet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er i hovedsak basert på naturlig oppdrift og har begrenset kapasitet sammenlignet med mekanisk avtrekk. Det er under de enkelte våtrommene og toalettrommet anbefalt etablering av mekaniske avtrekksvifter. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Terrengfallet rundt boligen er stedvis begrenset, og det er ikke gjennomgående tydelig fall bort fra grunnmuren. Forholdene under terrassene er ukjente på grunn av manglende tilgjengelighet. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Balkongrekkverk: Rekkverkshøyden er målt til å være lavere enn dagens krav til rekkverk på balkong, og rekkverket er utført med liggende bord med åpninger målt til ca. 45 mm som gir klatremulighet for barn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav (85 cm), og åpninger i rekkverk samt åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1982. Boligen er en enebolig i kjede over to etasjer, fundamentert med plate på mark og ringmur. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner i tre, og fasaden har liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv og betong/ringmur langs nedre del av veggene. Overbygningen er utført som trekonstruksjon med utvendig trekledning, og taket er utført som saltak tekket med takshingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Contura peisovn i stue tilknyttet elementpipe, opplyst installert i 2015. Det er panelovn på kjøkken og toalett i 1 etg. også i tillegg til bad 2 etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 13 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.