Dyegata 33

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Sande, med idrettsanlegget som nærmeste nabo og åpent kulturlandskap i omgivelsene. Herfra er det en kort spasertur inn til Sande sentrum, hvor du finner det meste du trenger i hverdagen. Sentrumskjernen byr på et variert utvalg av forretninger og servicetilbud, blant annet på Torggården, samt Boots apotek og kafé. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny Klokkerjordet eller døngåpne Joker Sande, som begge ligger innen gangavstand fra boligen. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier med trygge rammer og nærhet til viktige tilbud. Både Haga barnehage og Klokkerjordet skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger en kort spasertur unna boligen. For eldre elever er det også enkel adkomst til Sande videregående skole på sykkel eller med en kort biltur. Nærområdet innbyr til en aktiv fritid for store og små, med fotballbaner like ved tomten, Sandehallen innen rekkevidde og et aktivt lokalt idrettsmiljø i Sande Sportsklubb. For den tur- og friluftsglade byr distriktet på helårs naturopplevelser. I Vestskauen finner du et omfattende skiløypenett tilknyttet Montebello Arena og Montebellohytta, i tillegg til fine skogstier og vann for sommerturene. Søker du mot sjøen, er det en kort kjøretur til Sandebukta med badeplasser, båtliv og kyststi langs fjorden. Pendlermulighetene fra boligen er gode. Fra Sande stasjon, som nås til fots, går det regelmessige togavganger på Vestfoldbanen med reisetid til Drammen på rundt tretten minutter og Oslo S på om lag femti minutter. Det er også busstilbud fra Sande torv i gangavstand. For bilister gir E18 effektiv forbindelse videre, med en kjøretid på rundt tjue minutter inn til Drammen sentrum.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra NVE eller tilsvarende myndighet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje samt på eiendommen. Garasjen har leddport med elektrisk åpner, og det er innlagt strøm. Det er tilrettelagt for fremtidig installasjon av elbillader i garasjen. Det er etablert tomt sikringsskap i garasjen samt nedgravd trekkerør mellom bolig og garasje, noe som gjør det enkelt å ferdigstille ladeanlegget uten behov for ytterligere gravearbeider.

Tomteareal er 900 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er pent opparbeidet og har flate terrengforhold. Uteområdene er opparbeidet med gressplen, prydbusker og øvrig beplantning, samt skjermende hekk. Ved innkjøring og på gårdsplassen er det etablert gruset adkomst og biloppstillingsplasser.

Frittliggende enebolig over to plan og en frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, kjøkken, bad, stue og to soverom. Kjeller BRA-i: Bad/vaskerom, trapperom, bod, kjellerstue, soverom og teknisk rom. Terrasse på 40 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 46 m². Loft: Delvis innredet rom med gulvareal på 27 m² (takhøyde under 1,90 m). Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er i byggetegningene stemplet 1960 godkjent med gang/bod, matbod, vedbod, vaskerom og et disponibelt rom, men er i dag innredet med blant annet kjellerstue, soverom og bad/vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (boder/disponibelt rom) til hoveddel (stue, soverom) er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig fra 1960 oppført over to plan, med romslig tomt, stor terrasse og frittliggende garasje fra 2022. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i perioden 2011–2015 med blant annet etablert bad/vaskerom i kjeller fra 2015 og gulvvarme i store deler av kjelleretasjen, samtidig som enkelte rom og bygningsdeler har behov for fornyelse. Entré: Entréen har mørke fliser på gulv og malte panelte vegger, garderobeskap med speilglassdører og god plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Stue: Stuen er et åpent oppholdsrom med parkett på gulv og malte veggoverflater. Rommet har store vindusflater som slipper inn dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med hvite profilerte fronter og mørk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er Fibo tresbo plater over benken, godt med benkeplass og en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkengulvet har parkett og har et oppgraderingsbehov som følge av fuktslitasje. To soverom: I 1. etasje ligger to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Baderommet i 1. etasje ble oppgradert på slutten av 1990-tallet og har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav. Rommet er utstyrt med fliser på gulv, fliser og malt mur på vegger, samt mdf-plater i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk i treverk. Uteplassen har rikelig med plass til flere sittegrupper og grill. Kjellerstue: Kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov og innredningen her er ikke byggemeldt for varig opphold. Kjellerstuen er innredet med laminatgulv med gulvvarme, samt malte mdf-plater og malt trepanel på vegger. Rommet har en åpen peis tilknyttet pipeløpet og plass til sofagruppe. Bad/vaskerom: Det kombinerte baderommet og vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte mdf-plater i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, frittstående badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredet rom: I kjelleren finnes et innredet rom med laminat på gulv, panelte vegger og vindu. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og mangler godkjent rømningsvei. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 2022 med behandlet betonggulv, isolert bindingsverk med liggende kledning, gipsplater på innvendige vegger og himling, samt innlagt strøm. Garasjen har leddport i isolert aluminium med elektrisk åpner. På loftet er det et delvis innredet rom med utvendig trappeadkomst. Overflater: Gulv: Laminat og parkettgulv i 1. etasje, laminat på alle gulv i kjeller, fliser på baderom. Vegger: Malte mdf-plater og malt tapet i 1. etasje, malte mdf-plater og malt trepanel i kjeller, våtromsplater på bad/vaskerom i kjeller, fliser og malt mur på bad i 1. etasje. Himling: Malte mdf-takplater, malte takplater og malte flater i 1. etasje, malte takplater og malt trepanel/rupanel i kjeller, malte mdf-plater i våtrom. Lagring: Innvendig bod i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje med delvis innredet rom på loft for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Gulvbord på terrassen bør behandles jevnlig. Gulv er sist behandlet i 2026. - Overflater - kjøkkengulv | Det er påvist fuktskadet parkett som også kan være i bakenforliggende konstruksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det mangler enkelte tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det må lages avløp fra rørskapet til sikker avrenning. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Varmepumpe | Eier opplyser at denne er gammel og virker ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det ble registrert noe avflakking av plastbelegg og noe rustdannelse på stålplater. Halvparten av forventet levetid på taktekking og undertak er oppbrukt. Normal tid før utskifting av stålplater, forsinket og plastbelagt eller lakkert er 20 - 40 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av normal brukstid er oversteget. Vannbrett på vinduer er av eldre dato, fra byggeår. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Manglende stigetrinn og snøfanger blir strengere vurdert i ny lov og forskrift da dette går på sikkerhet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Det ble registrert spredte råteskader, mindre sprekker i panel og noen mindre skjevheter på vegg. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er av eldre dato og det må påregnes oppgradering. - Ytterdører | Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert på terrassedør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Overflater - gulv | Det ble stedvis registrert overflateavvik på innvendige overflater. I kjeller er det litt svikt i laminatgulv og ødelagt not og fjær. - Overflater - vegger og himlinger | Det ble stedvis registrert overflateavvik på innvendige overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige trapper | Det må påregnes oppgraderinger av trapp. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble registrert fukt i yttervegg inne i kjellerstue, og vil være sannsynlig med forhøyede fuktverdier på yttervegg inne på bad også. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er enkelte uferdige avslutninger og noen mindre skader på innredning. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Ref alder på fundament og grunnmur så settes TG:2. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er en liten del av avløpsrør under inngangsparti som ikke er byttet. Det er tilkoblet nye rør innvendig og utvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen er smal og bratt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Se vedlagte rapport fra Lede. Utbedringer vil bli utført innen kjøpers overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, utvendig slammet og malt. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er et betongdekke i underetasjen og standard trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje. Yttertaket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon i tre og undertak av rupanel, tekket med takplater med taksteinsprofil. Garasje: Bygningen er oppført med gulv og oppkant av betong. Yttervegger består av isolert bindingsverk med liggende panel utvendig, og saltak av prefabrikkerte takstoler tekket med takstein. Det er montert leddport i isolert aluminium med elektrisk åpner.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe og gulvvarme i de fleste rom i kjeller. Peisovn og åpen peis. En eldre varmepumpe i 1. etasje virker ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 18.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsledningene er av PVC med tilkobling fra ca. 2015. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Vannforsyning leveres fra privat vannverk (Sande Vannverk AS) via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL/PE) med tilkobling fra ca. 2015. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til tilknytningspunktet. Kostnader til vannforsyning faktureres direkte fra vannverket.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I tillegg kommer faktura for vann fra Sande Vannverk.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. I henhold til festekontrakten har fester etter festetidens utløp rett til å innløse tomten til verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger og forbedringer, med mindre bortfester forlenger avtalen på rimelige vilkår.

Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. I henhold til rettsforlik datert 28.04.2019 reguleres festeavgiften årlig pr. 1. januar i samsvar med endringene i SSBs konsumprisindeks. Det er avtalt at det ikke skal foretas engangsløft av festeavgiften.

Festetiden løper til: 02.01.2059 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festetiden er opprinnelig avtalt til 99 år regnet fra ikrafttredelsen 02.01.1960.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke montert med radonduk eller radonsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.