Hølen verft 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 444,-. Styret foreslo at underskuddet dekkes av lagets annen egenkapital. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 13 000,-. * Disponibel kapital per 31.12.2025: kr 264 743,-. På ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 ble det vedtatt å oppnevne KPMG Carve-out AS (Cedra) som ny revisor fra og med 21. november 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Uteområdet i umiddelbar tilknytning til boligen er tinglyst som tilleggsdel. Andelseieren skal selv besørge beplantning og vedlikehold på arealet utenfor egen bolig. Andelseieren plikter også å holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget har ingen fast ansatt vaktmester eller renholder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle godkjenningen, og innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Saltbrygga III er et frittstående borettslag, og forkjøpsretten gjelder derfor ikke for medlemmer i Larvik Boligbyggelag (LABO).

Innskudd:
kr 3 080 000

Felleskostnader

kr 25 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Driftskostnader: kr 4 142,- - Lånekostnader: kr 19 833,- - Velforeningsavgift: kr 375,- - Akonto varmtvann og oppvarming: kr 750,- Avdragsfri periode utløper 28.10.2041. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 11 047,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Forbrukskostnader til varmtvann og oppvarming avregnes månedlig akonto med kr 750,-, og avregnes årlig. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv. i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 58 420 000,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107007124 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 58 420 000,- Andel av saldo: kr 4 620 000,- Innfrielsesdato: 28.10.2061 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Oppføringslån. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.11.2041 utgjøre ca kr 11 047,00 per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv. i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Ved innfrielse av fellesgjeld for denne enhet vil felleskostnadene gå ned til kr 5.267,-

kr 4 620 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Antall år gjenstående avdragsfri: 15

Forsikringspolise

SP0003777127

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen disponerer egen biloppstillingsplass ved boligen og har tilgang til parkeringsplasser i et felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkeringsplasser på fellesområdene. Det er tillatt å montere elbillader utenfor egen bolig etter godkjent søknad til styret, med en maksimal ladeeffekt på 16A / 11 000 watt. Kostnader for montering og fremtidig vedlikehold bæres av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 435 m² på eiet tomt.

Eiet(felles) tomt. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånende bort fra bygget. Uteområde i umiddelbar tilknytning til boligen er tinglyst som tilleggsdel til eiendommen. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/4 i fellesareal på gnr. 1003, bnr. 111. Uteområdene i utbyggingsområdet er organisert i Saltbrygga Velforening.

Byggeår

2021

Innhold

Enebolig i rekke over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad/vaskerom, tre soverom, trapperom og bod under trapp. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, trapperom og bod. 3. etasje BRA-i: Stue, soverom, bad og trapperom. Steinlagt uteplass på 21 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Balkong på 3,7 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse på 10 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje. Terrasse på 17 m² med utgang fra stue i 3. etasje.

Standard

Enebolig i rekke over tre etasjer, oppført i 2021. Boligen er gjennomtenkt i sin oppbygging: soveromsetasjen i 1. etasje gir privatliv og direkte tilgang til uteplass. Hoveddelen med stue og kjøkken i åpen løsning i 2. etasje. Øverst ligger en ekstra stue med egen terrasse og soverom med tilhørende bad. Vannbåren gulvvarme fra felles brønnpark og balansert ventilasjonsanlegg er lagt inn fra byggeår. Energimerke B. 1. etasje: Entré: Entréen har flislagt gulv og slette malte vegger, og herfra leder gangen videre inn til rommene i etasjen. Trappen opp til 2. etasje er lakkert tre med eiketrinn og er godt synlig fra entréen, med en åpen spilevegg i tre som skiller trapperommet fra oppholdsarealet. Bad/vaskerom (1. etasje): Bad og vaskerom er samlet i ett rom med tilkomst fra gang. Rommet har nedfelt servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Ventilasjon via mekanisk ventilasjonsanlegg med luftespalte i dørterskel. Soverom (1. etasje): Det største soverommet i 1. etasje har direkte utgang til den steinlagte uteplassen på 21 m² mot øst, via malt isolert dør. Uteplassen har rekkverk med stående kledning og stor markise med sveiv, og gir en lun og privat uteopplevelse rett utenfor soveromsdøren. Fordelingsskap for boligens vannbårne gulvvarme er plassert i rommet. Soverom 2 (1. etasje): Et mindre soverom i samme etasje, med plass til seng og arbeidsplass. Rommet har vindu ut mot fellesområdet. Soverom 3 (1. etasje): Dette er opprinnelig et soverom, men brukes i dag som walk-in closet med god plass til garderobe og oppbevaring. Uteplass (1. etasje): Den steinlagte uteplassen mot øst er på 21 m² og nås direkte fra soverommet. Rekkverk med stående kledning gir avskjerming, og den store markisen med sveiv gjør plassen brukbar store deler av sesongen. 2. etasje: Stue: 2. etasje har en romslig åpen løsning bestående av stue og kjøkken. Stuedelen har god plass til sofagruppe og spisebord, med parkett på gulvet og slette malte flater i tak og vegger. Herfra er det utgang til en sørvendt balkong på 3,7 m² med beiset terrassegulv og rekkverk med stående stålspiler. Trappen videre opp til 3. etasje er lakkert tre med eiketrinn og spilevegg. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med slette malte fronter, kompositt benkeplate og stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er på plass, og over kokesonen er det montert komfyrvakt. Automatisk vannstopp er installert i benkeskap. Fra kjøkkendelen er det utgang til en terrasse på 10 m² med beiset terrassegulv og rekkverk med stående spiler, bygget over bod i 1. etasje. Terrasse og balkong (2. etasje): Fra kjøkkenet leder en dør ut til terrassen på 10 m² mot nord, med beiset terrassegulv og spilerekkverk. Fra stuedelen er det utgang til en sørvendt balkong på 3,7 m² med beiset terrassegulv og rekkverk med stående stålspiler. To separate uterom i samme etasje gir fleksibilitet gjennom dagen. 3. etasje: Stue: I øverste etasje ligger en egen stue med direkte utgang til en terrasse på 17 m² via heve-/skyvedør. Rommet har parkett på gulvet, slette malte vegger og tak, og heve-/skyvedøren slipper inn godt dagslys. Terrasse (3. etasje): Terrassen på 17 m² nås via heve-/skyvedør fra stuen i 3. etasje. Beiset terrassegulv, rekkverk med liggende kledning og stor markise. Terrassen er bygget over rom i 2. etasje og gir et åpent uterom med god utsikt over omgivelsene. Soverom (3. etasje): Soverommet i 3. etasje har direkte tilkomst til tilhørende bad og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har parkett på gulvet. Bad (3. etasje): Badet i 3. etasje nås fra soverommet og er utstyrt i nedfelt servant på innredning, dusjnisje med glassdør og veggmontert toalett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og vegger har fliser og slette malte flater. Taket er slette malte flater. Rommet er ventilert med ventilasjonsanlegg og luftespalte i dørterskel. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Slette malte flater. Himling: Slette malte flater. Lagring: Boligen har walk-in closet på ca. 7 m² i 1. etasje, bod under trapp i 1. etasje, innvendig bod på ca. 3 m² i 2. etasje samt utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er noe korrosjon på enkelte utvendige beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig kledning har noe kuvet panel og noe oppsprekking. Dette ansees ikke å være uvanlig på denne type kledning. Foreløpig ansees forholdet å være av kosmetisk art. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har mindre fall til sluk enn dagens krav. Det er ikke oppkant ved dørterskel. - 3. Etasje Bad - Overflater gulv | Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk enn dagens krav. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Det er registrert noe løse fuger på gulvet i dusjsonen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i rekke over tre etasjer, oppført i 2021. Yttervegger er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning behandlet med jernvitrol. Taket er flatt med prefabrikerte takstoler, og tekket med sveiset asfaltbelegg. Vinduer er malte trevinduer med trelags glass, utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Boligen har malt, isolert ytterdør og heve-skyve terrassedører med trelags glass som er utvendig beslått med aluminiumsbeslag.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme, gulvvarme og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme som leveres via felles brønnpark i parkeringskjeller. Fordelingsskapet for den vannbårne varmen er plassert på et soverom i første etasje. I tillegg er det installert en luft-til-luft-varmepumpe. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i første etasje og på badet i tredje etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på velforeningen/borettslagets eiendom.

Andel fellesformue

kr 20 365
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekkes inn under borettslagets driftskostnader som er en del av felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK-17. Dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.