Østre Norderhovskogen 5A

Leiligheten ligger i et etablert boligområde ved Brenneriroa i Løten kommune. Nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboliger og rekkehusbebyggelse. Nærmeste bussholdeplass i Elgvegen ligger bare en kort gåtur unna boligen. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots på Joker Brenneriroa, som ligger i gangavstand og har både post i butikk og søndagsåpent. For barnefamilier har boligen en praktisk beliggenhet med både Lund skole og Lund barnehage i gangavstand, omtrent én kilometer unna. Løten ungdomsskole ligger en kort biltur unna på under tre kilometer. Til Løten sentrum er det også en kort kjøretur på cirka tre kilometer. Der finner du et godt utvalg av servicetilbud, forretninger, apotek, idrettsanlegg og Løten stasjon. Fra stasjonen går toget på Rørosbanen med jevnlige avganger, hvor reisetiden er rundt 13 til 14 minutter til Hamar og omtrent 9 minutter til Elverum. Nærområdet og kommunen for øvrig byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I Mosjømarka finnes fine skogsområder med merkede turstier for fotturer og sykling, og ved Rokosjøen er det tilrettelagt badeplass for sommermånedene. En kjøretur oppover i åsen tar deg til Budor, som er inngangsporten til Hedmarksvidda med milevis av oppkjørte skiløyper om vinteren, slalombakke og helårs utfartsmuligheter. For pendlere gir beliggenheten enkel adkomst til veinettet, og bilturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt én time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Norderhovskogen (plan-ID 87), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 02.05.2007. Et delareal på 4 368 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4, og et delareal på 14 m² er regulert til frisiktsone. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. I kommuneplanen er 4 368 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplaner gjelder fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. Det pågår også arbeid med ny kommuneplan (plan-ID 2026002, planlegging igangsatt). Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr skal plukkes opp, og hunder skal holdes i bånd på eiendommen. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barns miljø. Eventuelle klager på dyrehold må rettes skriftlig, og styret kan innkalle partene til samtaler.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter blant annet å sørge for: - Tilstrekkelig oppvarming av boligen ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. - At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å forebygge kondens og muggdannelse. - Ansvarlig omgang med ild og varme for å forebygge brann. - Umiddelbar varsling til styret ved oppdagelse av veggedyr, kakerlakker eller lignende skadedyr i boligen, samt besørge sanering/desinfeksjon for egen regning. - Fjerning av snø og is fra balkongen, samt å holde sluk og rister på balkongen rene for å hindre vanninntrenging. - Å melde alle skadesaker til styret og treffe skadebegrensende tiltak ved akutte hendelser (for eksempel å kontakte rørlegger ved lekkasje). - Årlig batteribytte og jevnlig funksjonstesting av røykvarsler, samt lett tilgjengelig plassering av brannslukkingsapparat. Pålagt brannvernutstyr skal forbli i boligen ved salg.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, snøbrøyting/ strøing og bygningsforsikring. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Det er opplyst at det er en parkeringsplass rett ved inngangen til leiligheten som disponeres av seksjon 13. Det er muligheter for å installere elbillader for egen regning om man ønsker det. Parkeringsplassen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Denne retten opprettholdes så lenge sameiet ikke endrer avtalen eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Kontakt megler for mer informasjon.

Tomteareal er 4 368 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4 367,9 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og busker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Sameiets uteområder er fellesareal for seksjonseierne, med felles lekeareal, grøntområder, gårdsplass samt gang- og internveier.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderobe. Det er utgang fra stue til en overbygget terrasse på 11 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i frittstående felles bodanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet fra 2019 med alt på ett plan i byggets første etasje. Boligen holder en tidsmessig standard med åpen stue- og kjøkkenløsning, balansert ventilasjon og energikarakter B. Entré: Entréen er romslig, har laminat på gulv og gulvvarme fra elektriske varmekabler. Rommet har malte panelplater på veggene og god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt en åpen overgang som leder videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har en lys atmosfære med store vindusflater og glassdør som vender ut mot terrassen. Rommet har laminatgulv og malte overflater, med plass til både sofagruppe og mediamøbler i åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en funksjonell vinkelløsning med profilerte, mørke fronter, laminert benkeplate og keramisk oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Innredningen har overskap, underskap og skuffer, samt integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget samt komfyrvakt, og under vasken er det montert lekkasjevakt. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 11 m², orientert mot vest. Her er det fin plass til både utemøbler og grill. Uteplassen er oppført med bjelkelag og dekke av impregnerte terrassebord, og er utstyrt med lys og strøm. Soverom: Soverommet har laminat på gulv, malte panelplater og en kontrastvegg som er malt i en lun og behagelig fargetone. Folierte takessplater i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til en innvendig garderobe. Garderobe: I tilknytning til soverommet og entréen ligger et eget garderoberom innredet som walk-in closet for oppbevaring av klær og utstyr. Boligens ventilasjonsaggregat fra Systemair er plassert i dette rommet. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv, sokkelflis og elektriske varmekabler, samt malte platevegger og flislagt dusjsone. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med vanntett bag for lekkasjesikring av sisterne og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og himlingen har malte plater med innfelte spotter og mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater, malte plater og fliser. Himling: Folierte takessplate og malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig garderobe med plassering for ventilasjonsaggregat, samt ekstern bod på 6 m² i felles frittstående bodanlegg fra 2019. Boden er oppført på betongfundament i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning, terrassebord på gulv og betongtakstein. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for bod i felles bodanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Bygning: Selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2019. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med utvendig liggende bordkledning. Kledningen fremstår med etablert lufting, påvist museband i underkant kledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Etasjeskiller med brann-/lydskille mot naboleilighet forutsatt utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2019. Malte glatte innerdører. Balkong/terrasse: Adkomst til overbygget terrasse fra stue. Ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med impregnerte terrassebord. Lys og strøm. Areal ca. 11 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler plassert i servantskap på kjøkken. Fordelingsskap plassert på bad/vaskerom. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør av plast. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Varmtvannsbereder (benkebereder) på 107 liter, fra Høiax. Bereder er plassert i underskap på kjøkken. Tilkoblet strøm med fast tilkobling. Plastsluk. Synlig mansjett under klemring i sluket. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Styring av forsert ventilasjon via kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator over platetopp. Balansert ventilasjon fra Systemair. Ventilasjonsaggregat plassert på garderobe. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entrè og bad/vaskerom. Montert røykvarsler i entrè. Nyere brannslukningsapparat. Bod i felles bodanlegg: Bod i felles bodanlegg på ca. 6 m², fra 2019. Innvendig: Fundamentert på betongfundament. Gulvflater med impregnerte terrassebord. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig: Saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Tak er besiktiget fra bakkeplan. Yttervegg er kledd med liggende bordkledning. Malt boddør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entrè med automatsikringer og 25A hovedsikring. Utvendig felles målerskap på fasade mot sør. Kursene er merket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Ytterdøren tar noe i terskel ved åpning og lukking. Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen ved åpning og lukking, for å unngå unødvendig slitasje på dør og terskel samt sikre god funksjon og tetthet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Det er påvist bom/hulromslyd på større deler av gulvflatene, noe som kan indikere at flisene ikke har fullgod heft til underlaget. Dette kan medføre økt risiko for skade på fliser og fuger over tid. Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for hele våtromsgulvet, eller alternativt oppkant med vanntett sjikt i henhold til forskriftskrav. Konsekvensen av manglende fall er at lekkasjevann eller bruksvann kan bli liggende på gulvet og ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Bom i gulvfliser bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det oppstår sprekker eller fliser løsner, for å unngå vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Bom i dusjsonen gir økt risiko for vannlekkasje dersom flisene sprekker, og tilstanden bør derfor overvåkes nøye. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Malingsystemet som er benyttet som tettesjikt, og som har krav om løpende vedlikehold, er 7 år eller eldre. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttet produkt. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av veggflatene er plassert i våtsonen, og selv om dusjvegger hindrer direkte vannsprut, kan plasseringen føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen og forkorte levetiden til materialet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og benyttet produkt for tettesjiktet. Manglende dokumentasjon og alder på malingsystemet medfører usikkerhet om tettesjiktets funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og behov for utbedringer. - Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket. Dette kan gjøre det vanskeligere å identifisere og stenge riktig kurs ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Rørkursene bør merkes tydelig for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold eller reparasjon. Manglende merking kan føre til forsinkelser og feil ved stenging av vann, noe som kan øke risikoen for vannskader og unødvendige kostnader. - Ventilasjon | Det er registrert feilmelding på ventilasjonsanlegget, med aktiv alarm for føler til utetemperatur samt behov for bytte av filter. Det bør gjennomføres service og utbedring av feilmeldingen på ventilasjonsanlegget, inkludert utskifting av filter og kontroll av føler til utetemperatur. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og mulig skade på anlegget over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke fremvist/funnet samsvarserklæring for nyanlegg i 2019, men denne forutsettes ivaretatt i forbindelse med ferdigattest. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra 2019. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til funksjonssvikt eller sikkerhetsrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger opplyser at det ble gjennomført radonmålinger i sameiet i april 2025, uten bemerkninger for bygget. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.