Skårersletta 50A

Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktelig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Skårersletta. Med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående er dette en ideell beliggenhet for familier med barn i alle aldre. Er du opptatt av nærhet til butikker og sentrum kan du ha gleden av gangavstand til Metro og Triaden storsenter. I tillegg har du Strømmen storsenter en gåtur, sykkeltur eller liten biltur unna. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 197 butikker og tilknyttede virksomheter. Man kan også ta bussen fra nærmeste bussholdeplass. Triaden er under utvikling. Ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til ca 43 500 kvm handelsareal, ca 5 000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer, ca 6 000 kvm med aktiviteter og ca 6 000 kvm med helse, kontor, offentlige tjenestetilbud mm. Ideen er å redefinere kjøpesenterpreget, slik at Triaden går fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider og utadrettede funksjoner på bakkeplan. Triaden-prosjektet har en høy grad av transparens på gateplan, og dette er viktig for å unngå et lukket gatesnitt og for å oppnå mer liv i gatebildet. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av. Dette er en beliggenhet for alle aldre og livsfaser. Boligen er for deg som er opptatt av nærhet til sentrum og marka. Er du sprek og vil finne på noe aktivt med familien, kan man sykle inn til Losby. Her finner man både Losby gods, Losby besøksgård og gode turmuligheter inn til Mønevann mm. Losby Gods er et hotell som inneholder 70 værelser, restaurant, selskapslokaler, bar, og 16 møterom i varierende størrelse. Hotellet er omkranset av to golfbaner, en 9-hulls og en 18-hulls bane. Når det kommer til underholdning for de unge anbefaler vi Losby besøksgård. Her arrangerer de mange aktiviteter, som blant annet Losbydagen, aktivitetsuker for barn i skoleferier, nissemarsj og saueklipp. I tillegg er det en kafé med masse godt. Med kort avstand til butikker, kollektiv transport og andre fasiliteter en måtte trenge er dette en leilighet som egner seg for de fleste. Nærmeste bussholdeplass ligger 2 minutter gange fra inngangen til blokken. Herfra kan du ta bussen til Lillestrøm, som kun bruker 22 minutter. Dersom du skal i retning Oslo kan du ta bussen til Oslo Bussterminal, denne turen tar kun 29 minutter. Se ruter.no for mer informasjon om ruter og rutetider. Boligens beliggenhet er bakgrunnen for prosjektnavnet MIDT. Boligene blir beliggende MIDT i den «grønne ringen» på Lørenskog og MIDT på Skårersletta, den nye paradegaten. Boligkjøperne i MIDT får derfor tilgang både til flotte grøntområder og urbane kvaliteter. I 1. etasje mot Skårersletta i hus A og B blir det næringslokaler hvor det planlegges butikker og caféer. Det er lagt opp til grønne tak på deler av takflatene til byggene. Her blir det lagt sedum som er en viktig brikke for å håndtere store nedbørsmengder i urbane strøk. Sedum er også en positiv bidragsyter til biologisk mangfold, da sedumtak kan være viktig biotoper for både innsekter og fugler. Det er ingen felles oppholdsarealer på takene.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende plan er detaljregulering Skårersletta 50 (plan-ID 2016004), ikrafttrådt 12.10.2016. I henhold til planen er et delareal på 1 830 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn Delområde 1), og et delareal på 13 m² er regulert til fortau (feltnavn a_Fortau). Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 2022003), ikrafttrådt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), med et delareal på 1 843 m². Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), med status som planforslag. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: - Driftsinntekter for 2025: kr 19 423 807,- - Driftskostnader for 2025: kr 4 645 819,- - Årsresultat for 2025: overskudd kr 11 680 016,- (overført til annen egenkapital) - Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 19 273 870,- - Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 5 308 300,- - Budsjetterte finanskostnader for 2026: kr 13 959 000,- - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 6 570,- - Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 1 305 120,- - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 68 183 220,- Vedtatte og varslede endringer: - Boligselskapet øker felleskostnadene med 4 % fra 01.01.2026. - Avdragsfriheten på borettslagets felleslån utløper i mai 2029 (første ordinære avdrag forfaller 30.06.2029), noe som vil medføre økte kapitalkostnader dersom lånet ikke er innfridd via IN-ordningen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. - Katter må føres i bånd, dersom de skal være ute.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt eier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere (bør være på alle soverom), samt utføre årlig funksjonskontroll på røykvarslere. Andelseier plikter å holde sluk på terrasse/balkong fritt for løv og is for å unngå skade, og kan bli erstatningsansvarlig for manglende rensing. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og felles strøm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Kapitalkostnader IN lån 1 (lån nr. 9820832341): kr 10 256,40 Felleskostnader: kr 3 400,70 Avsetning til vedlikehold (5 %): kr 179,- Lørenskog kommune har innført eiendomsskatt fra 2026. For denne leiligheten er det beregnet eiendomsskatt på kr 787,73 pr. måned som kreves inn via felleskostnadene den fra den 01.10.26. Disse kommer tillegg til de nevnte felleskostnadene ovenfor. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet til og med mai 2029. Første ordinære avdrag forfaller 30.06.2029. Det er i note til regnskapet estimert at månedlige kapitalkostnader for denne leiligheten vil øke med ca. kr 2 700,- fra 01.06.2029 når avdragene begynner å løpe, forutsatt uendret rentenivå. TV og internett leveres av OBOS Opennet. Det er ingen kollektiv avtale, og beboere velger selv ønskede tjenester og faktureres direkte. Energi avregnes etter forbruk via avtale med Lyse Smartly, hvor eier faktureres direkte. Parkering administreres via Midt Garasjesameie. Andelseiere som disponerer garasjeplass mottar egen faktura for felleskostnader knyttet til plassen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208323415 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 255 693 900,- Andel av saldo: kr 2 442 000,- Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Avdragsfrihet: Til og med mai 2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for innfrielse 30.01 og 30.07.

kr 2 442 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208323415 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 255 693 900,- Andel av saldo: kr 2 442 000,- Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Avdragsfrihet: Til og med mai 2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for innfrielse 30.01 og 30.07.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Boligen medfølger med en garasje parkering. Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 101, bnr. 217, organisert som et tingsrettslig sameie (Midt Garasjesameie) sammen med Midt Blå, Midt Rød og Midt Gul borettslag. Bruksrett til tilknyttede parkeringsplasser kan kun overføres sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Eiere med parkeringsplass betaler felleskostnader via egen faktura fra Midt Garasjesameie. Alle parkeringsplasser i anlegget leveres med ladeuttak for elbil/ladbar hybridbil, hvor bruker betaler for strøm og vedlikehold av ladepunktet.

Tomteareal er 11 202 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Felles uteområder er pent opparbeidet med asfalterte og hellelagte gangveier, hekker og beplantede grøntarealer. Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå borettslag, Midt Rød borettslag og Midt Gul borettslag, organisert som et tingsrettslig sameie (Midt Utomhussameie). Enkelte andelseiere i første etasje disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen, hvor etablering av faste innretninger eller supplering av beplantning krever styrets forutgående skriftlige samtykke.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en markplatting på 4 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets første etasje med heisadkomst, og holder en gjennomgående moderne standard fra byggeåret 2024. Planløsningen er arealeffektiv med alle rom samlet på ett plan, og byr på en lys åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et flislagt bad samt en markplatting på bakkenivå. Entré: Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og leder inn til en lys entré med parkett på gulv og malte overflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. En hvit glassdør åpner videre inn mot stuen og slipper lyset gjennom. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har parkett på gulv og malte vegger, og gir god plass til både sofagruppe og mediamøbler. Rommet varmes opp med vannbåren radiator, og fra stuen er det direkte utgang til markplattingen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter på under- og overskap samt skuffer, kombinert med laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Veggen over benken er kledd med vanntette plater. Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksluke tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Bad: Badet er helfliset i tidløse fargetoner og har nedsenket himling med downlights samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, veggmontert skuff med lyse slette fronter og et veggmontert speil med integrert belysning. Videre er rommet utstyrt med dusjvegger i glass, veggmontert dusjstativ med to-greps blandebatteri, toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjon, med tilluft via spalte under døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning, og oppvarmes med vannbåren radiator. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende overflater med parkett på gulv og malte flater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og skrivebord. Markplatting: Fra stuen fører en balkongdør med 3-lags glass ut til en skjermet markplatting med tredekke på bakkeplan. Her er det plass til sittegruppe og beplantning i rolige omgivelser. Overflater: Gulv: Parkett, samt flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater, vanntette plater på kjøkken og fliser på bad. Himling: Malte betongflater og nedsenkede flater, samt nedsenket himling med downlights på bad. Lagring: Det disponeres en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Lav-blokk oppført i betong og mur konstruksjoner, utvendig tekket med tegl-sten, fasadeplater, pusset flater og blekk. Bærende konstruksjoner i betong og mur / støpte etasje-skillere. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle nivåforskjeller i gulver. Målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom. Det ble målt nivåforskjeller på 3 til 5 mm gjennom rommene. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk. Vinduene fremstår i funksjonell god stand med normal bruksslittasje. Angitt tilstandsgrad er satt da det ikke ble registrert nevneverdige avvik rundt bygningsdelene. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vannskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Ut fra det jeg kunne se ved befaringstidspunktet, fremsto dette å være i orden. Årstall: 2022. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Ytterdør: Ei 60 / Rw 40 dB, Brann og lydklassifisert dør. Balkongdør med 3 lags glass, innvendige trekarmer / utvendig tekket med blekk. Dørene fremstår i funksjonell god stand med normal bruksslittasje. Angitt tilstandsgrad er satt da det ikke ble registrert nevneverdige avvik rundt bygningsdelene. Innvendige dører: Hvitlakkerte lettdører. Dørene fremstår stort sett i hel og god stand, men det er enkelte bemerkninger som tilsvarer angitt tilstandsgrad. Avviket er hovedsakelig registrert ved dør mellom entre og stue. Dørbladet med karm har en del riper og slittasje. Årsak til disse skadene er ukjent. Døren har ut fra dette behov for å sparkles, pusses og males opp. Øvrige dører fremstår i funksjonell og hel stand, med normal bruksslittasje. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Personheis. Balkong/terrasse: Via stue er det markplatting på 4 m². Plattingen fremstår med normal bruksslittasje som forventet av et utvendig areal. Det er ikke avdekket forhold som tilsier behov for tiltak og angitt tilstandsgrad vurderes ut fra dette. VVS-installasjoner: De innvendige vannrørene består av plast / pvc (rør i rør system). Fordelerskap (2 stk) er plassert i vegg på baderommet med stengekraner. Ved funksjonstest av stengekraner var det tilstrekkelig avstenging av vanntilførselen. Det ene fordelerskapet er tilknyttet vannboren varme i leiligheten. Fordelerskapet har tillaget lekasjerør i bunn av skapet. Dette røret er sammensatt til spalte i vegg som er plassert over flislagt gulv. Gulvet har videre tilgang til sluk. Bad og kjøkken er sammenkoblet opp mot hverandre og kjøkken er lekkasjesikret med stengeventil i fordelerskapet. Vann og avløpsrør er sammensatt av Østlandske VVS. De innvendige avløpsrørene så ut til å være tilfredstillende sammensatt uten tegn til lekkasjer. Sluket består av plast med avtagbar vannlås. Slukristen er noe usentrert i forhold til selve sluket men dette har kun kosmetisk betydning. Ved funksjonstest av tappevann var det tilfredstillende avrenning til sluket. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem av merke ensy. Det er avtrekksluker ved bad og kjøkken. Tilluftsluker er plassert ved soverom og kjøkken/stue. Tilluft avtrekk og luftutveksling opplevdes å ha tilstrekkelig luftutveksling og vurderes ut fra dette til angitt tilstandsgrad. Badets avtrekksluke er tilknyttet til det balanserte ventilasjonssystemet i leiligeten. Tilluft inn til badet er via spalte i døren. Kjøkkenets avtrekksluke er tilknyttet det balanserte ventilasjonssystemet i boligblokken. Tekniske detaljer: Oppvarming: Gulv-varme på bad / øvrige oppvarming via varmtvannsradiatorer. Radiatorer har i følge eier tilstrekkelig varmeutveksling ved vinterhalvåret. Leiligheten er brannsikret med sprinkleranlegg i tak. Sprinkleranlegget er et felles anlegg gjennom boligblokken. Slukkeapparat er fremvist. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. I sikringsskapet er det kursfortegnelse fra Innstallatørbedrift Ing F Wickstrøm AS, 17.11.2023. Det elektriske anlegget er koblet opp under byggeår og blokken sto ferdigstilt i 2024. I følge eier er det ikke gjort endringer i etterkant av dette. Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten da elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektrikker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Parkettgulv ved kjøkkenet har en del riper og det er hakk i gulv ved soverom. Ved entre er det noe skjolder i skjøtepunkt. Slittasjegraden er ikke av alvorlig grad der strakstiltak for utbedring anses som nødvendig, men valgt tilstandsgrad vurderes ut fra de registrerte avvik. Det er påvist skjolder i gulvets overflater ved entre. Det er noe riper i overflate ved kjøkken-sonen og det er hakk i gulv ved soverom 1. Misfarging og skjolder i overflater kan føre til nedbrytning av materialer. Dette kan komme av våte sko på vinterhalvåret som setter seg i skjøter ved gulvets overflate. Ved videre fuktpåkjenning kan dette utvikle seg til mer omfattende svellskader over tid. Det anbefales å tildekke gulvet med vannmotstandig gulvmatte så dette ikke utvikler seg videre. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Anbefalte tiltak kan være å etterfylle hakk med egnet fyllmasse for parkett. Riper generelt kan fjernes ved at gulvet eventuelt slipes. - Innvendige dører | Hvitlakkerte lettdører. Dørene fremstår stort sett i hel og god stand, men det er enkelte bemerkninger som tilsvarer angitt tilstandsgrad. Avviket er hovedsakelig registrert ved dør mellom entre og stue. Dørbladet med karm har en del riper og slittasje. Årsak til disse skadene er ukjent. Døren har ut fra dette behov for å sparkles, pusses og males opp. Øvrige dører fremstår i funksjonell og hel stand, med normal bruksslittasje. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilstøtende vegg av dette badet er ikke utført grunnet manglende tilkomst. Mellom kjøkken og bad er det rørsjakt så denne avstanden ville uansett bli for stor. I tillegg til dette er kjøkkenets innredning plassert til hinder for eventuell forsvarlig hulltaking. Eneste tilgjengelige plass er rett til siden for baderomsdøren, men her var det plassert stikkontakt. Dette er uansett veggflate som er lengst vekk fra våtsonen, så ved hulltaking ville ikke avstanden avdekket om det eventuelt hadde vært fukt i konstruksjonen. Badet er ført opp i 2024 og har i følge eier 5 års garanti. Det vurderes ut fra forholdene samt badets alder at det ikke mistenkes fukt i bakforliggende konstruksjoner. Angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt da det ikke var tilkomst for hulltaking. Dette grunnet høy risiko for å treffe på vannfylte rør eller elektriske ledninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via felles varmeanlegg. Det er radiatorer i oppholdsrommene og vannbåren gulvvarme på badet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 12 656
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Andelseiere i borettslaget må være medlem av OBOS. Medlemsgebyr betales direkte til OBOS. Forretningsfører opplyser at leverandør for tv/internett er OBOS Opennet. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Faktura kommer direkte fra OBOS Opennet. Som et ekstra tilbud til beboerne i MIDT er det inkludert både en ekstra utleieenhet, som kan leies om man f.eks. skulle få overnattingsbesøk, i tillegg til et utleielokale som kan nyttes ved bursdagsfeiringer, møter eller andre hyggelige sammenkomster. Det blir også en felles takterrasse på hus E.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedring av vannlekkasje i ventilasjonsanlegg i Skårersletta 48B - Utbedring av lekkasjer fra kjøleanlegg i næringsdel - Kjøp av utstyr for legionellabekjempelse - Utbedring av reklamasjoner knyttet til alarmsentral og merking av utsetter for foralarm

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.