Kjellengveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 209 921,-. * Disponibel kapital per 31.12.2025: kr 514 583,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 28 045 583,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 472 341,-. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at årets resultat for 2024 skulle overføres til annen egenkapital. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 05.08.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for vedlikehold av egen bolig, inkludert oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles ledningsnett. Andelseiere må også rense sluk på egne verandaer og balkonger. Det er en plikt å holde boligen fri for skadedyr og melde fra til borettslaget ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 1 700 000

Felleskostnader

kr 3 901 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 3 901,- og dekker Kabel-TV, bredbånd samt borettslagets ordinære driftskostnader. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 3 372,- - TV/bredbånd: kr 529,- Felleskostnadene på 3 372,- dekker blant annet følgende: * Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon) * Bygningsforsikring * Drift og vedlikehold av heis * Ventilasjonskontroll en gang per år * Strøm og energiutgifter ved fellesområder * Forretningsførerhonorar og revisjon * Snøbrøyting * Vask av fellesareal * Utvendig dronevask to ganger per år av alle vinduer inkl. innglasset veranda (vår og høst) * Gartner til utvendig fellesareal * Diverse andre drifts-/vedlikeholdskostnader for borettslaget Siden andel fellesgjeld for denne leiligheten er fullt ut nedbetalt (kr 0,-), betales det ikke renter eller avdrag på fellesgjelden gjennom de månedlige felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Selv om denne leiligheten ikke har noen andel fellesgjeld, så opplyses det om borettslagets fellesgjeld. Total fellesgjeld for borettslaget er kr 46 379 000,- pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817233869 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 46 379 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2072 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Avdragsfrihet til og med: desember 2042 IN-ordning: Ja. Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld pr. 30. mars og 30. september. For denne leiligheten er andel fellesgjeld fullt ut nedbetalt (kr 0,-).
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Forsikringspolise

8550063

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader (GBF). OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i byggets felles garasjeanlegg. Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til garasjekjelleren. Garasjeplassen som disponeres ser du i fotopresentasjonen - denne er merket "H103". Borettslagets parkeringsbehov er ivaretatt gjennom at det er gitt bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet til borettslagsandelen og overføres ved salg. Lading av El-bil/Hybrid: Det er installert egen lader på parkeringsplassen som medfølger til leiligheten. Denne er tilknyttet et felles internt avlesningssystem (uavhengig av leilighetens egne forbruksmåler) hvor det betales etter eget forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 597 m² på eiet tomt.

Tomten er fellestomt for borettslaget. På eiendommen er det blant annet opparbeidet grøntanlegg med blant annet hage hvor det også er mulighet for å dyrke i egen parsell i felles drivhus. Uteområde har etablert flott fellesområde hvor beboerne samt venner og familie kan møtes for grill og aktiviteter. Borettslaget har bruksrett til fellesarealet på gnr. 51 bnr. 19, og fellesarealene forvaltes av Kjellelia Driftsforening. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré / gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Innglasset balkong (TBA) på 12 m² med tilgang fra stue. Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader. Meget lys og innbydende hjørneleilighet med fin plassering i byggets "høye" 1. etasje. Det er heis mellom alle etasjer. Leiligheten har en godt utnyttet og ikke minst arealeffektiv planløsning med alt på ett plan hvor inndelingen er som følger: LEILIGHETENS INDRE ROM OG INNGLASSEDE BALKONG: ENTRE/GANG med integrert skyvedørsgarderobe med god plass.. Lyst, delikat og moderne BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett, baderomsmøbel med både overskap og underskap, to-dørs takhøy skyvedørsløsning for tekniske installasjoner og sone under praktisk benkeplate for vaskemaskin og tørketrommel. Påkostet og lekkert KJØKKEN i åpen løsning mot stue-/spisestuen med integrerte hvitevarer, moderne frameless skapløsning og rikelig med benke-/skapplass. Lys og innbydende STUE-/SPISESTUE med store og høyreiste vindusflater hvor balkongdør leder ut til den store INNGLASSEDE BALKONGEN på 12 m². Balkongen blir en som flott "utvidelse" og forlengelse av stuearealet. TO SOVEROM - ett hovedsoveværelse med skyvedørsgarderobe samt plass til dobbeltseng og ett med plass til både seng, garderobeskap og arbeidsplass. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det medfølger avlukket bod på ca. 6 m² i byggets nedre etasjeplan, som nås via heis (evt. trapp). EGEN GARASJEPLASS: Det medfølger 1. stk. garasjeplass i byggets garasjekjeller hvor det også er installert elbil lader. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse og betingelser. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. GJESTELEILIGHET: Som eier av leiligheten har man tilgang til gjesteleilighet hvor kan man huse gjester for hyggelig overnattingsbesøk. Denne inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og soverom med dobbeltseng. Leiligheten ligger i Sameiet Lindekrona som ligger i nabo blokk. Gjesteleiligheten benyttes eget regelverk og forhåndsbestilling. SYKKELPARKERING: Det er felles sykkelparkering i avlåst sykkelbod.

Standard

Interiørmessig fremstår leiligheten moderne og smakfull med solide gulv, innervegger i delikate lyse farger og med et generelt et solid materialvalg. Det er gjort en rekke påkostninger i forhold til opprinnelig planløsninger, utstyr og standard. Tilvalgene består blant annet av en rekke ekstra elektriske installasjoner, mer påkostende fliser på baderommet, endringer på kjøkkenet med mer. DEN INNGLASSEDE BALKONGEN på 12 m²: Dette er ett av leilighetens "høydepunkt" , et vestvendt rom som skaper en "ekstra stue" til leiligheten gjennom store deler av året. Sammenhengen med stuen og kjøkkenet gir en herlig dimensjon til hjemmet! og størrelsen gir plass for rikelig med møbler. Skyveglass gjør at rommet kan åpnes opp som en vanlig balkong på dager hvor det er ønskelig. Balkongen er også perfekt plassering med tanke på utsikt og romfølelse. Fra denne høye 1. etasjen kan nyte den herlige utsikten, nærheten til naturlandskapet og stemningen som utspiller seg på utsiden. Balkongen er overbygget i sin helhet, noe som gir en flott skjerming. Det er god plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og variert "stemningsbotanikk". Terrassedekke av treverk tilfører ekstra lunhet. En av flere tilvalg eier har gjort er å installere opplegg til varmelamper som sørger for ekstra varme på kjølige dager dersom dette monteres. Det er i alt 3 doble stikkontakter. ADKOMST TIL LEILIGHETEN: Leiligheten ligger også gunstig plassert med tanke på tilkomst. Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Portelefonen i leiligheten er også utstyrt med videoskjerm. Adkomsten er fra et innbydende felles inngangsparti i 1. etasje som deretter trinnfritt fører deg til innvendig fellesgang med direkte inngang til leiligheten. De lekre spileveggene i eik tar deg og dine gjester imot på et ekstra hyggelig vis. I fellesgangen er det for øvrig postkasser til alle leilighetene i bygget. Det er øvrig heis mellom alle etasjer, også til garasjeanlegg med egen parkeringsplass og til leilighetens bod i kjelleren. GULV: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er moderne en stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Disse gir et elegant, lunt og moderne uttrykk med matt finish til rommene. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv med elektriske varmekabler. INNERVEGGER, HIMLINGER OG BELISTNING: Himlingene har innslag av innfelte downlights i moderne hvitmalte og gipsede malte tak.. Det er innfelte downlights i entre/gang, på baderommet og i deler av kjøkkenet. Foruten et mer elegant utseende og mulighet til å felle inn indirekte belysning, er fordelen med gipshimlingene et mer estetisk tiltalende rom og redusert lydoverføring mellom etasjer kontra tradisjonelle himlinger av mur. Alle innervegger i leiligheten har malte og slette overflater som gir en flott helhet med sine lyse og helhetlige overflater. Innerveggene består av slettmalte flater. Langs gulv er det eikelister som henter opp de klassiske eikegulvene. Hvitmalte lister rundt dører/vinduer viderefører det helhetlige uttrykket, mens listefri overgang mellom innervegger og himlinger sørger for ekstra romfølelse og forsterker det moderne uttrykket i leiligheten. STUE OG SPISESTUE: Dominerende inntrykk i denne delen av leiligheten er store og høyreiste vindusflater, god plassutnyttelse og en luftig/lys følelse. I tillegg er nærheten og sammenhengen med den innglassede balkongen en suveren kvalitet hvor forskjellen mellom ute og inne "viskes bort". Stuen og spisestuen er også romslig og møbleringsvennlig tatt leilighetens størrelse i betraktning. Balkongdøren leder ut til den innglassede balkongen. De store og høyreiste vinduene mot vest sørger for en flott stemning som endrer seg gjennom døgnets tider. Tross de store vindusflatene, er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Rommet har for øvrig god plass til både sofa-/loungemøbler og til spisebord hvor man kan samle til venne-/familieselskap. Det er montert medfølgende takhengte gardinskinner som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at taklampen over spisestuebordet ikke medfølger. Legg også merke til den elegante løsningen med plassbygget og integrert bokhylle. KJØKKENET MED PÅKOSTET INNREDNING FRA SIGDAL: Hjemmets kjøkken har en strategisk plassering, ytterst i den åpne sonen for stue-/kjøkken. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra tradisjonsrike Sigdal kjøkken. Innredningen er i tidsriktig farge, med moderne "frameless løsning" og er pent tilpasset rommets utforming og dets interiørmiljø for øvrig. Underskap består i stor utstrekning av praktiske kolonialskuffer som gir ekstra god oversikt. Både dører og skuffer har dempere for sømløs lukking. Legg også merke til at overskapene er ført helt opp til himlingen ved hjelp av overliggende dekksider. Med sosial og åpen løsning kan man kokkelere mens samtalen holdes i gang med leilighetens gjester enten de sitter i sofa-/loungegruppen eller rundt spisestuedelens bord. Innredningen er smart skjermet fra den innerste delen av stuen, takket være "L-løsningen" i rommet. Det er godt med belysning mellom over-/underskapene fra LED-stripes som gir suverent med lys over benkeplatene. I tillegg sørger tilvalget med integrert downlights i himlingen for stemningslys. Over benkeplatene er det rikelig med stikk kontakter til småelektrisk. Over det kvadratiske oppvaskkummen er det montert glassplate som gir beskyttelse til innerveggen - tilsvarende plate er montert over steketoppen" Alt av hvitevarer er integrert og medfølger; Helintegrert oppvaskmaskin, separat steketopp i benkeplate (induksjon), stekeovn i underskap og helintegrert kjøle-/fryseskap. Det er installert både water stop og komfyrvakt. BADEROMMET MED FLISER I "SPA TEMA": Badet tilbyr en god dose "hverdagsluksus". De lune og delikate gulvflisene med varmekabler skaper en match til de ellers like veggflisene i moderne storformatdesign på 60 x 60 cm. Mindre fliser på gulvet i dusjsonen tilfører en moderne kontrast og fin variasjon til velværerommet. Baderomsinnredningen har doble kolonialskuffer og helstøpt servantbenk. Overskap med speildører og lysarmatur av LED forsterker det moderne og innovative. Veggmontert høyskap sørger for ekstra godt med oppbevaringsplass. Under den praktiske benkeplaten innerst i rommet, er det ferdig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights i himlingen som kan justeres etter ønsket lysnivå og stemning. Et mindre vindu, trukket godt opp på ytterveggen, sørger for naturlig dagslys. Badet er videre innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass og vegghengt toalett med skjult sisterne. Garderobeskapet sørger for noe lagringsplass, men dekker for det meste leilighetens NILAN varmesystem. ENTRE/GANG MED SKYVEDØRSGARDEROBE: Vel innenfor leiligheten inngangsdør, møter man den hyggelige entreèn og gangen som ønsker deg og dine gjester velkommen inn. Rommet er adskilt med skyvedør inn til stue-/kjøkkensonen. Det er også skyvedør inn til baderommet. I den takhøye skyvedørsgarderoben med speildør, tilbys det plass til ytterklær, skotøy og annet. Porttelefon til callinganlegg med video er plassert i dette rommet som for øvrig har nedsenket himling med integrerte LED downlights med nivåjustering. DE TO SOVEROMMENE: Begge soverommene ligger gunstig plassert mot "svalsiden" i nord. og vegg-i-vegg med hverandre. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og det er installert praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for god orden og oppbevaringsplass. Det andre soverommet har plass til både enkeltseng og hvis ønskelig en sone for arbeidsplass og/eller garderobeskap. Taklampe på hvert av rommene medfølger ikke. Begge soverommene har takhengte gardinskinner. ANNET. º Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass º Malte slette innerdører º Bygget har overrisling - fullsprinklet º VVS - vannskap med rør-rør system og inspeksjonsskap º Automatsikringer på alle kurser º Elektrisk sikringsskap er montert i skyvedørsgarderoben i entre/gang º 50 A hovedsikringer º Overspenningsvern til det elektriske anlegget º 25 A tekniske kurs til induksjonstopp/komfyr º 16 A forbrukssikringer Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsrapporten har utelukkende TG-1 vurderinger med unntak av 1 stk. TG-2 vurdering. Den har ingen TG-3 vurderinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert sukkermaur og skjeggkre/sølvkre (har også vært oppdaget i andre leiligheter i borettslaget i følge eier). Skadedyrfirma har vært å behandlet mot dette.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i første etasje i en boligblokk oppført i 2022 med bygningsmateriale av mur/teglstein. Vinduer og terrassedør er av tre med trelags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av NILAN varmeaggregat med kombinert ventilasjon og varmtvannsbereder som er plassert i garderobeskap på baderommet. Aggregatet har også akkumulatortank. Dette anlegget er energi økonomisk og sørger for et godt og sunt inneklima. På baderommet er det elektriske varmekabler i gulvet.

Strømforbruk

Estimert strømforbruk for leiligheten er beregnet til 6 857 kWh, basert på strømleverandørs estimerte forbruk for eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Forbruket vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Andel fellesformue

kr 22 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen (leie ut) til andre uten godkjenning fra styret. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.