Trudvangveien 55

VELKOMMEN TIL SOLVANG TERRASSE - EN ROMSLIG OG LETTSTELT LEILIGHET MED HEIS, GARASJE OG SENTRAL BELIGGENHET: I et av Tønsbergs veletablerte og attraktive boligområder finner du denne innholdsrike og velholdte selveierleiligheten i populære Solvang Terrasse. Her bor du komfortabelt på ett plan med trinnfri adkomst, heis fra garasjeanlegget og en gjennomtenkt planløsning som gjør hverdagen enkel og bekvem. Leiligheten passer like godt for deg som ønsker en lettstelt bolig uten trapper, som for deg som ønsker mer tid til å nyte livet og mindre tid til vedlikehold. Allerede ved ankomst merker man hvor praktisk og tilgjengelig boligen er. Fra egen garasjeplass i felles anlegg tar du heisen direkte opp til leilighetsplanet, og det er kun få meter fra heisdøren til egen inngang. På samme etasjeplan deler du trappegang med kun én nabo, noe som gir en privat og rolig atmosfære. Boligen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater mot sydvest som fyller stue og kjøkken med naturlig lys gjennom store deler av dagen. Oppholdsrommene oppleves lyse, luftige og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen bidrar den hyggelige gasspeisen til ekstra varme og stemning på kjølige dager, og skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har en romslig spiseplass som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samtidig som løsningen sørger for en luftig og åpen romfølelse. Fra stuen har du utgang til den overbygde, sydvestvendte terrassen. Dette er et herlig uterom som kan benyttes store deler av året, med gode solforhold og plass til både sittegruppe, grill og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte rolige morgener med kaffekoppen eller lange sommerkvelder i behagelige omgivelser. Leiligheten inneholder to gode soverom, hvorav det ene har fransk balkong. Videre finner du et lyst og flislagt bad med god plass, eget separat toalettrom, samt en romslig entré med skyvedørsgarderobe. God oppbevaringsplass er ivaretatt gjennom flere garderobeløsninger, innvendig bod og egen sportsbod i kjeller. Sameiet fremstår svært velholdt med pent opparbeidede grøntområder som stelles av gartner. Her kan du bo i rolige omgivelser samtidig som du har det meste innen kort rekkevidde. Tønsberg sentrum ligger i komfortabel gangavstand, det samme gjør dagligvareforretninger, servicetilbud, togstasjon og kollektivtransport. For den aktive finnes både treningssenter, parker, naturstier og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig, lettstelt og komfortabel bolig med høy bokvalitet, sentral beliggenhet og enkel hverdag. Velkommen til Solvang Terrasse – et sted det er lett å trives. KORT FORTALT: * Romslig og innholdsrik selveierleilighet fra 2003 med trinnfri adkomst * Gjennomgående planløsning og alt på ett plan * Høyreiste og vide vinduer i stue og kjøkken mot sydvest slipper inn dagslys * Syd-vestvendt, overbygget og romslig terrasse med fine solforhold * Garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis direkte opp til leiligheten * Enkel adkomst med få meter fra heis frem til egen inngangsdør * Man deler trappegang med kun en naboleilighet på samme etasjeplan * Eikeparkettgulv i alle rom * Romslig stue-/spisestue med gasspeis * Kjøkken med spiseplass og delvis åpen løsning * Romslig entre/gang m/skyvedørsgarderobe * To soverom - en m/fransk balkong * Lyst, flislagte baderom med god plass * Eget separat toalettrom * God oppbevaringsplass i garderober, innvendig bod og sportsbod i kjeller * Rikelig med utendørs gjesteparkeringsplasser i tillegg til egen garasjeplass * Sameiets pent anlagte grøntanlegg stelles og vedlikeholdes av gartner * Rolig og veletablert bomiljø med kort gangavstand til Tønsberg sentrum * Gangavstand til dagligvareforretninger og servicetilbud på Heimdal og Eik * Ypperlig også for pendlere med gangavstand til togstasjonen og kort vei til E-18 * Steinkast til stort og attraktivt treningssenter i tilknytning til Gressbanen * Flotte turområder i parker og naturstier like utenfor egen dørstokk * Ingen boplikt * Sameiet har egen nettside; www.solvangterrasse.no * Bo trygt og lettstelt i Solvang Terrasse. BELIGGENHET: Nærmiljøet er kjent som et "grønt område" hvor det er hyggelig å bo og vokse opp. Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Lysløype finner du kun noen få hundre meter fra eiendommen. Fra Messeområdet går det også turveier videre over til skogsområder på Eik hvor det på vinteren er lysløype på kveldstid og oppkjørte skiløyper. Her er det også ideelt for sykling og løping. For innendørsaktiviteter, finnes det treningssenter ved "naboeiendommen", Tønsberg gressbane (Family Sports club). Tønsberg idrettshall ligger innen 5 minutters gangavstand. Med gangavstand til Tønsberg sentrum bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen (ca. 15 minutter å gå), butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfold sin største arbeidsplass. Området er også meget barnevennlig med bl.a. gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Heimdal, post, bank og busskommunikasjon. Ca. 1 km til Greveskogen videregående skole og i underkant av 2 km til Wang toppidrettsskole. 6-700 meter fra eiendommen ligger også idrettsarenaer med bl.a. Gressbanen og innendørs treningssenter. Det er kun et steinkast til nærmeste bussholdeplass. Solvang ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E-18 som på strekningen Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Solvang til Oslo gjøres unna på drøye timen! Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal snart være klart til bruk. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, da men en reisetid på under en time. Fra Solvang terrasse er det gangavstand til jernbanestasjonen! Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn som normalt nås på ca. 20 minutter med bil. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan for Tønsberg gressbane (plan-ID 63205), vedtatt 11.10.2000, innenfor felt B. Eiendommen har også mindre delarealer regulert til annet spesialområde (støyvoll skråning, felt G) og kjørevei (felt C) innenfor samme plan. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Utvidelse av Gressbanen, gbnr. 1011/200 (plan-ID 3905 20120055), vedtatt 20.03.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler til idrettsanlegg og veg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran eldre planer, men der eldre arealplaner har samsvarende arealformål gjelder detaljer i den eldre planen foran arealdelen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall for regnskapsåret 2025: • Driftsinntekter: kr 4 570 588,- • Driftskostnader: kr 4 365 272,- • Driftsresultat: kr 205 316,- • Årsresultat: overskudd på kr 248 649,- (overført til opptjent egenkapital) • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 381 804,- • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 2 381 804,- Budsjett 2026: • Driftsinntekter: kr 4 995 000,- • Driftskostnader: kr 4 671 055,- • Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 363 945,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr, men eier må påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Ref vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: • Det arrangeres årlig dugnad og garasjevask i mai før 17. mai. • Seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen (gjelder også sluk på balkong/terrasse). • Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for gasspeis og nødvendig reparasjon utover vanlig service. • Seksjonseier er ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte) dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til utskifting av hele vinduet. • Seksjonseier plikter straks å sende skriftlig varsel til styret ved oppdaget skade som sameiet er ansvarlig for å utbedre, eller ved mistanke om insekter og skadedyr. • Seksjonseier skal gi sameiet adgang til bruksenheten for kontroll og vedlikehold av felles installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding som rutinemessig besørges av eiendomsmegler. Sameierne kan fritt omsette sin seksjon, men forretningsfører og styret må få melding om overdragelsen for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Leilighetens felleskostnader inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, medieprodukter, service-/driftsutgifter til heis, vedlikehold, stell av utvendige fellesarealer (gressklipping, snømåking, stell av beplanting/strøing osv.), utgifter til forretningsførsel/revisor/styre, lys-/strøm i fellesarealer, brannvernsystem, rengjøring i fellesarealer, kostnader til drift-/vedlikehold av garasjeanlegg med mer. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnad: kr 3 564,77 Mediaprodukter: kr 519,- A konto gass: kr 300,- A-konto gass avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Felleskostnadene (posten felleskostnad) øker med 10 % fra 01.01.2027, fra kr 3 564,77 til kr 3 921,25 pr. måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 20.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjen er seksjonert som en næringsdel der seksjonseierne eier en ideell andel, med tinglyst enerett til bruk av garasjeplass. Garasjeplassen kan kun overdras sammen med leiligheten eller til en sameier. Garasjeanlegget har innkjøring fra leilighetsbygget helt øst i området hvor det er automatisk portåpner for anlegget som ligger sammenhengende under bygningene. I sameiet er det vedtatt av seksjonseierne har anledning til å installere El-lader for ladbart kjøretøy. Dette må evt. gjøres for egen kostnad. På sameiet sin eiendommen er det også rikelig med asfalterte felles gjesteparkeringer som er avmerket på nordsiden av bygningene. For øvrig er det oppmerket gateparkering etter kommunale regler langs Trudvangveien.

Tomteareal er 7 775 m² på eiet tomt.

Solvang terrasse ligger på en selveiet fellestomt på 7 775,4 m² som tilhører sameiet. Tomten har et fint opparbeidet og luftig fellesareal med pen beplantning og steinlagte stier mellom bygningene. Det er lagt stedstilpasset belegningsstein og brostein/gatestein i gårdsrom og foran inngangspartiet. Trapper av granitt tar deg inn til fellesarealene fra gangvei på lavere terrengnivå. Gjesteparkeringsplasser er asfaltert, og det er anlagt pent tilpasset belysning til både gangarealer og adkomstarealer. Grøntanlegget mellom bygningene består også av hageplen, diverse bed m/grantittkanter, belysning og flott variasjon av prydbusker som i det vesentlige er vintergrønne. Det klippes gress, vannes beplantet skråning mot Trudvangveien og besørget snømåking med ekstern innleid hjelp.

LEILIGHETENS INDRE ROM: Lys,og innbydende ENTRE/GANG med skyvedørsgarderobe Lys og luftig STUE-/SPISESTUE med gasspeis og utgang til syd-vestvendt og overbygget terrasse på ca. 11 m². Det er plass til ulike "møbelsoner" i rommet. Terrassen ligger svært gunstig med tanke lange soldager! Innholdsrikt og delikat KJØKKEN i delvis åpen løsning med hjemmets stue/spisestue. Alt av hvitevarer medfølger. TO SOVEROM - hvor hovedsoverommet har takhøy skyvedørsgarderobe og hvor det andre har terrassedører mot fransk balkong. Romslig og delikat flislagt BADEROM med baderomsmøbler, stor dusjnisje og sone for vaskemaskin/tørketromme. TOALETTROM med vegghengt toalett og servant. INNVENDIG BOD på hyller og god lagringsplass. YTRE ROM: Bod utenfor leiligheten: Det tilhører sportsbod på ca. 4 m² i tilknytning til felles bodanlegg på nederste etasjeplan. Boden har faste vegger, plassbygde hyller og innlagt lys. TERRASSE PÅ CA. 11 m²: Dette uterommet blir nærmest som en "ekstra stue" å regne i sommerhalvåret. Samtidig utvider terrassen stue-/kjøkkenarealet på et suverent vis. Med sin gode størrelse, gunstige solforhold og skjerming av vintergrønn hekk, innbyr terrassen til både plass for utekjøkken med grilling, lun solkrok og til plasser av utemøbler. Overbygget beskytter balkongen mot nedbør, så du kan sitte ute selv på regnværsdager. Takoverbygget, sammen med sidevegg og omramming av hekken, skaper en lun og svært hyggelig atmosfære. Det er installert elektrisk terrassevarmer i taket som forlenger terrasselivet når solen faller ned. Det terrassegulv av tre og det er også montert stikkontakter samt utelys. Garasjeplass i parkeringskjeller: Det tilhører garasjeplass i felles garasjekjeller med heis direkte opp til leiligheten. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse av denne. Sykkelparkering: Det er felles sykkelparkering i byggets kjelleretasje. PLANSKISSER OVER LEILIGHETENS INNDELING: Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten. Skissen er ikke å anse som noen eksakt plantegning og den er ikke målsatt. Bod på kjellerplanet og den medfølgende garasjeplassen er ikke vist i skissen.

Leiligheten fremstår lys og innbydende med et klassisk materialvalg og gode løsninger. Innredning av hjemmet er gjennomført med et helhetlig og gjennomtenkt kvalitetspreg. Innvendig er leilighetens ulike rom innbydende med lyse og behagelige farger som samlet gir et fint helhetsinntrykk. Innslag av store og dype vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. GULV, INNVERVEGGER OG HIMLINGER: Et klassisk gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, gulvet er "boligens femte vegg". Det er eikeparkettgulv i samtlige rom. I alle rom er det benyttet eikelister langs gulvene som viderefører det helhetelige preget. På baderommet (varmekabler) og på toalettrommet er det flislagte gulv. Slette veggflater og ikke minst lune og tidsriktige farger gir et flott, lunt og gjennomtenkt helhetsinntrykk til innerveggene. Himlingene byr også et gjennomtenkt og stilrent uttrykk! I leilighetens himlinger er det vesentlig betonghimlinger uten V-fuger (dette gir slette flater) i hovedoppholdsrommene. I entreèn/gangen og på baderommet er det nedsenkede, malte gipshimlinger med innfelte downlights. Det er også nedsenket himling i toalettrommet. STUE-/SPISESTUE MED VINDUER MOT SYD-VEST, GASSPEIS OG UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys, romslig og har godt med plass til flere møbelgrupper - alt i en åpen og sosial løsning., ideell for sosialt samvær. Størrelsen på rommet gjør den avslappende og luftig, noe som gir en fin romfølelse og som øker trivselen. Du har frihet til å arrangere møbler på mange forskjellige måter. Dette gir mulighet for både formelle og uformelle soner. Du kan innrede sofagruppe, loungemøbler og spisestuemøblement uten å føle at rommet blir overfylt. Størrelsen tilrettelegger også for naturlig lys fra flere vinduer som gjør rommet lyst og innbydende. Med vinduer i sydvest tilbyr rommet suverent lysinnfall. Tross rikelig med vindusflater særpreges rommet likevel av god veggplass. Den koselige gasspeisen gir god varme og skaper stemning på mørke vinterkvelder. Legg merke til de store vinduene ut mot leilighetens terrasse - disse skaper en fin sammenheng mellom uterom og innerom! Mot kjøkkenet leder terrassedøren deg ut til uterommet - døren er strategisk plassert i overgangen mot kjøkkenet slik at uterommet enkelt nås fra begge rom. De fleste vinduer og terrassedøren har medfølgende plissè-/lamellgardiner som medfølger. KJØKKENET MED EGEN SPISEPLASS: Kjøkkenet har en sentral plassering i leiligheten, likevel er rommet tross sin åpne løsning skjermet fra innerste del av hovedstuen. Den åpne løsningen med spisestuen sørger for en fin sammenheng mellom de sosiale rommene, så her kan man tilberede dagens måltid samtidig som man har fin nærkontakt med hjemmets gjester. Ønsker du å erstatte spiseplassen med kjøkkenøy, er det fullt mulig. Innredningen fra HTH har klassiske fronter av lyst treverk. Det er godt med skap-/benkeplass og benkeplater i L-løsning sørger for god arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen har både over-/underskap, belysningen bak underskapenes lyslister i sonen med oppvaskkum sørger for godt lys til benkeplatene. Oppvaskkummen har praktisk sidekum. Det er klassiske fliser over solide heltre benkeplater. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger: º Oppvaskmaskin º Stekeovn integrert i underskap º Keramisk steketopp i benkeplate º Kombinert kjøle-/fryseskap º Ventilator med utlufting til felles kanalsystem GANG/ENTRÈ MED SKYVEDØRSGARDEROBE: Entreèn og gangen setter tonen for hele hjemmet allerede når du kommer innenfor leilighetens hovedinngangsdøren. Rommet ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. I tillegg til garderobeplass i takhøy skyvedørsgarderobe i den tilknyttede gangen, byr rommets størrelse på mulighet for innredning oppbevarings- og pyntemøbler. I skyvedørsgarderoben er det innredning med blant annet overhylle og hengeanordninger som gir god plass for ytterklær og skotøy. De innfelte downlightsene i himlingen gir god belysning, og lysstyrken kan selvsagt justeres for ønsket stemning. BADEROMMET MED DUSJNISJE, RIKELIG MED BADERSOMINNREDNING OG SONE FOR VASKEMASKIN/TØRKETROMMEL: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? De lyse diskrè grå gulvflisene med underliggende varmekabler skaper lun og moderne fargekontrast til de lysere/hvite og klassisk veggflisene. Integrerte downlights i himlingen sørger for god belysning. Baderommet særpreges av rikelig med baderomsinnredning med trefronter i samme tema som leilighetens øvrige valg. Underskap med fire dører gir god oppbevaringsplass. Integrert og bredt speil over servantbenk med nedfelt servant tilfører rommet gode oppbevaringssløsninger. I den flislagte og romslige dusjnisjen kan man ta en velfortjent "timeout"! Ytterst i baderommet, elegant skjermet av flislagt nisjevegg, er det avsatt plass for "søyle" med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. TOALETTROMMET: Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med baderommet.Begge rommene har inngang fra entre/gangen. Legg også merke til det vegghengte toalettet, denne løsningen tilfører moderne uttrykk og forenkler rengjøringen. Vegghengt håndservant med overliggende speil er pent tilpasset på en måte som er lite plasskrevende. Også dette rommet har flislagt gulv. LEILIGHETENS TO SOVEROM: Mens stue, kjøkken og terrasse nyter godt av den solrike sydvestvendte plasseringen, er begge soverommene trukket tilbake mot leilighetens svalside. Her venter en roligere atmosfære når dagen går mot kveld og det er tid for hvile. Rommene åpner opp mot sameiets grøntanlegg. Utsynet mot plen, beplantning og frodige trær skaper en rolig og hyggelig atmosfære. Hovedsoverommet er et innbydende og harmonisk rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en behagelig atmosfære og et stort vindu som slipper inn naturlig dagslys. Den romslige skyvedørsgarderoben strekker seg fra gulv til tak og tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet ligger skjermet til på leilighetens rolige svalside, noe som gir en behagelig ramme rundt nattesøvnen og bidrar til en fredelig atmosfære når dagen går mot slutten. Det andre soverommet har to-fløyet balkongdør ut til fransk balkong i øst og byr på plass for både seng, nattbord og oppbevaringsmøbler/arbeidsplass. Soverommmet kan med andre ord også fungere som et kombinert soverom-/kontor hvis ønskelig. Det medfølger dobbelt garderobeskap, også dette i samme stiluttrykk som leilighetens øvrige innredning. INNVENDIG BOD OG UTVENDIG SPORTSBOD: Praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen, godt egnet til oppbevaring av husholdningsartikler og sesongutstyr. Det medfølger diverse lagringshyller. Sportboden i kjelleren er plassert i felles sone for boder. Skillevegger av trefiberplater, god takhøyde og fin utforming gjør det gunstig å installere hyller og lignende. ELEKTRISK ANLEGG OG GASSFORBRUK: Elektrisk tavleskap med automatsikringer. Det er innlagt 45 A hovedsikring. 20 A sikring til steketopp, for øvrig i det vesentlige 16 A kurser med unntak av innslag av 10A kurs. Det er også integrert telleverk for eget gassforbruk. ØVRIG OM TEKNISK UTSTYR OG DETALJER: * Solide innerdører med kvalitetspreg i eik * Callinganlegg/porttelefon tilkoblet byggets hovedinngang * Seriekoblet felles brannvarslingssystem i bygget * Inngangsdør type branndør B- 30 og 35 db lyddør. * Felles varmtvannssystem - man slipper å oppta plass til egen varmtvannstank * Rør i rør system på vannledninger * Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom * Friskluft via ventiler i vegger * Glasstak/overbygg v/felles inngangsparti med tablå for ringeklokker * Felles postkassesystem ved byggets hovedinngangsparti * Felles søppel-/renovasjonsløsning innvendig i bygget på nederste etasjeplan * Relé med automatisk av-/på bryter for belysning i fellesgang * Automatisk døråpnersystem for hovedinngangsdør på bakkeplanet Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader og skjevheter i konstruksjonen. Kostnadsestimat: fra 20 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom; Eier besitter ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt fra utbygger. Overflater gulv; Det er noe misfarginger på overflater. Overflater, vegger og himling; Det er stedvis noe misfarging på overflater. Enkelte merker i himling. Vanntett sjikt, membran og sluk:; Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Overflater | Det er enkelte bruksmerker og glipper, men ingen vesentlige skader. - Innvendige vannledninger | Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. - Toalettrom | Det er noe misfarging og ujevnheter på overflater. Det er ingen synlig drenering fra sisternekasse på wc. Ved oppføringen var det ikke krav til dette. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindu på stue og på soverommene er trege å åpne/lukke. To vinduer/vinduskarmer har fuktskader, sannsynlig etter lufting i regnvær. Det måles ingen forhøyet fukt ved skadene under befaringen. - Ytterdører | Døren har en del bruksmerker og skade i karm. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i første etasje i boligblokk tilknyttet sameie. Etasjeskiller er av betong. Leilighet beliggende i første etasje i boligblokk oppført i 2003 tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Det medfølger en lagringsbod samt parkeringsplass i felles kjeller. Terrasse på ca 11 m2 med tilgang fra stue. Vegger er malt siden byggeår, for øvrig er leiligheten slik den ble bygget.

Elektrisitet og gass. Gulvvarme på badet (elektrisk). Øvrig elektrisk oppvarming med vegghengte panelovner. Gasspeis i stue, hvor gass leveres fra fellesanlegg og service holdes via sameiet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 589
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring / Nemi Skadeforsikring

Kommunale avgifter inkluderer kommunens avgifter for vann, avløp og renovasjon (søppel). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Leiligheten har en boenhet, den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Ved utleie skal det gis melding med kontaktinformasjon om leietaker til forretningsfører og styret for registrering. Det er ikke tillatt å leie ut eller låne ut garasjeplass eller parkeringsplass til utenforstående som ikke bor i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen er ikke oppført med tiltak mot radon da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.