Tollbodgaten 6B

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, med gangavstand til alt byen har å by på i hverdagen. Fra boligen spaserer du rett ut i byens handlegater med et bredt spekter av butikker, kaféer og spisesteder, samt kjøpesenteret Farmandstredet. En kort spasertur tar deg også ned til Tønsberg Brygge, som er et naturlig samlingspunkt med maritimt miljø, båtliv og serveringssteder langs bryggekanten. Daglige ærender løses enkelt i nærområdet til fots. Du finner dagligvarebutikker som Kiwi ved Foyn og Meny på Farmandstredet i gangavstand fra leiligheten, i tillegg til apotek og ulike servicetilbud. Byens kulturliv er lett tilgjengelig med Tønsberg Domkirke og Haugar Kunstmuseum like ved. For rekreasjon og friluftsliv ligger historiske Slottsfjellet med ruinparken og utsikt over fjorden en kort gåtur unna. Gunnarsbøparken byr på grønne oppholdsarealer i nærheten, mens kjente badeplasser som Ringshaugstranda og turområdene ved Ilene naturreservat nås med en kort biltur. Kollektivtilbudet fra eiendommen er godt tilrettelagt for gående. Tønsberg stasjon ligger i gangavstand og tilbyr hyppige togavganger med Vestfoldbanen mot Oslo, Drammen og resten av fylket. Det er også bussholdeplass i Nedre Langgate med lokale ruter en kort gåtur unna. Kjører du bil, er det enkel adkomst til hovedveiene ut av sentrum, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt tjuefem minutter unna med bil.

Sentrumsbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Det er mange muligheter for fritidssysler i området.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse. Reguleringsplanen er Storgaten 51 (plan-ID 3905 20130088), vedtatt 21.05.2014. Innenfor planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt B1–B4), uteoppholdsareal (felt U1, U2, U3), lekeplass (felt LEK), gatetun (felt GT), fortau (felt F) og kjørevei (felt KV). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø (Slagendalen og Oseberg). Disse områdene har nasjonal og/eller lokal kulturmiljø- og kulturlandskapsverdi. Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt. Områdenes særpreg skal bevares og vesentlige tiltak vurderes strengt. Eiendommen berøres av hensynssone H730, båndlegging etter lov om kulturminner for automatisk fredet kulturminne (Middelalderbyen Tønsberg). Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet, som ikke er tillatt etter denne planen, er ulovlige uten tillatelse etter kulturminneloven. Søknad skal sendes rette antikvariske myndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser og eventuelle arkeologiske utgravninger belastes tiltakshaver. Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. Det skal i alle kryss og adkomster være fri sikt i en høyde på 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke benyttes slik at sikten blir hindret på noe tidspunkt. Eiendommen berøres av hensynssone for andre støysoner (H290). Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone på følgende vilkår: - Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side. - Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side. - Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert mekanisk ventilasjon. Kulturminner og bevaringshensyn: Eiendommen Storgaten 49 er bebygd med eldre bebyggelse fra omkring 1900. Både hovedbygningen og sidebygningen er SEFRAK-registrert, men bygningene er ikke registrert som individuelt fredet. Eiendommen omfattes av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø og automatisk fredet middelalderbygrunn. Det foreligger også planbestemmelser og føringer om bevaring av eksisterende bebyggelse, herunder hovedbygningen og sidebygningen som en samlet enhet. Dette kan innebære begrensninger ved fremtidige endringer av bygningenes fasader, konstruksjoner og utforming. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og nødvendige offentlige tillatelser. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Pågående plansaker i nærområdet: - Regulering under arbeid for Storgaten 49 (plan-ID 3905 20160147) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av utregningen for stipulerte felleskostnader for sameiet. Dette vedlegges i denne salgsoppgaven. Estimert budsjett for felleskostnader er på totalt kr 181 000,- per år, fordelt på estimert forsikring (kr 80 000,-), forretningsfører (kr 36 000,-), samt avsetning til vedlikehold for seksjon 1–4 (kr 50 000,-) og seksjon 5–8 (kr 15 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjon 1–4 har utvendig vedlikeholdsansvar på hovedbygning, samt dekker kostnader dersom det for eksempel skal byttes tak, kledning, vinduer m.m. på denne bygningen. Seksjon 5–8 har utvendig vedlikeholdsansvar på sidebygning, samt dekker kostnader dersom det for eksempel skal byttes tak, kledning, vinduer m.m. på denne bygningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, forretningsførergebyr og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 02.09.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Det medfølger ikke p-plass. Man kan da kjøpe kommunens beboerkort (soneparkering) for kommunens p-plasser.

Tomteareal er 532 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er bebygd med bygård og sidebygning, og har et felles opparbeidet gårdsrom. Bakgården er opparbeidet med gruslagte gangbaner, grøntarealer og felles sitteplass, og fungerer som adkomst til boenhetene. Tomten og utearealene er fellesareal for sameiet i henhold til seksjoneringen, og det foreligger ikke eksklusivt uteareal tilknyttet seksjonen.

Eierseksjon over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Boligen har fransk balkong med utgang fra stuen i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller i nabobygget.

Eierseksjon over to plan beliggende i en totalt ombygd og modernisert sidebygning i sentrum av Tønsberg, opprinnelig oppført på slutten av 1800-tallet og gjennomgående oppgradert i 2026. Boligen har en moderne standard med blant annet balansert ventilasjon, nye overflater og tidsriktige innredninger. Entré: Inngangspartiet har adkomst fra bakgården og leder inn i en lys entré. Det er varme i gulvet som er belagt med tøffe fliser, og en malt trapp fører opp til andre etasje. Soverom: Soverommet ligger skjermet til i første etasje og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en lys og lun atmosfære med vindu som slipper inn naturlig dagslys. Bad/vaskerom: Badet ble etablert i 2026 og er utført med moderne fliser på gulv og vegger, kombinert med behagelig gulvvarme. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og er tilknyttet balansert ventilasjon. Stue: Andre etasje åpner seg med en lys stue under skråtaket. Store takvinduer og en balkongdør mot fransk balkong tilfører rikelig med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2026 er praktisk utformet i vinkel med glatte fronter og benkeplate i laminat, belyst av et eget takvindu. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter samt forsert avtrekk via ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har også komfyrvakt og vannstoppsystem. Overflater: Gulv: Fliser på bad/vaskerom og i entré, for øvrig laminat/parkett i oppholdsrom. Vegger: Fliser på bad/vaskerom, for øvrig malte flater. Himling: Malt innvendig tak. Lagring: Boligen disponerer en bod i kjelleren i nabobygget. Takhøyden i kjelleren er under 1,90 meter, og arealet er derfor ikke målbart i arealoppstillingen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet er nytt og ubrukt, fuktmåling anses derfor hverken som hensiktsmessig eller nødvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier da vinduet for rømning i 2. etasje er montert med underkant mer enn 1 meter over gulvet. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Leiligheten er nylig etablert gjennom omfattende ombygging av eksisterende bygningsmasse. Bygningen er opprinnelig oppført rundt 1900, og leiligheten er innredet innenfor rammene av den eksisterende konstruksjonen. Boligen er derfor ikke å anse som et nybygg, og det kan forekomme avvik fra dagens tekniske krav til nyoppførte boliger. Arbeidene er utført med utgangspunkt i de kravene som gjelder for tiltak i eksisterende bygg, herunder eventuelle godkjente unntak. Unntak/fravik går blandt annet ut på: • § 14-3 – Minimumskrav til energieffektivitet, herunder krav til bygningens isolasjon og varmetap. • § 14-4 – Løsninger for energiforsyning, herunder krav om skorstein. • § 13-8 – Krav til utsyn fra enkelte oppholdsrom i loftsetasjen. • § 12-7 – Krav til romhøyde, hvor enkelte soverom har romhøyde på ca. 2,25 meter. Det gjøres oppmerksom på at det enkelte steder forekommer mindre kosmetiske avvik, herunder skjolder og ujevnheter i malte overflater samt enkelte merker og hakk. Dette anses som forhold av kosmetisk karakter, og selger vil ikke foreta ytterligere utbedringer av disse før overtakelse. Leiligheten overtas med disse forholdene slik de fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjon i bygård.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og i gangen/entreen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 07.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon og tilsyn- og feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler (som deles) og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bygning og boenhet oppgradert innvendig og utvendig - Nytt våtrom oppført med flislagte vegger og gulv med varmekabler, baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne, utført av Byggmester Rune Johansen AS, Rørleggergutta AS, Murergutta AS og Abc Elektro AS - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppesystem - Nytt 230V elektrisk anlegg med 40A overbelastningsvern, utført av Abc Elektro AS - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) med stoppekran i rørskap, utført av Rørleggergutta AS - Montert balansert ventilasjon - Montert varmtvannstank på ca. 120 liter - Malte vinduer med 3-lags glass og takvinduer med 2-lags glass - Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass mot fransk balkong 2025: - Nye innvendige avløpsrør av PP-plast

2026

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet ifølge kart fra NGU.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.