Munkegaten 12B

VELKOMMEN TIL MUNKEGATEN 12B - FREDELIG PLASSERT MIDT I TØNSBERG SENTRUM: Midt i hjertet av Sørbyen, i en av Tønsberg sentrums mest attraktive og historiske bydeler, finner du denne romslige og innholdsrike selveierleiligheten over to etasjeplan. Her kombineres fordelene ved et urbant sentrumsliv med en rolig, skjermet og nærmest kontinental atmosfære som få andre boliger i bykjernen kan tilby. Bak fasadene på Munkegaten 12B venter en bolig med særpreg, gode romløsninger og en behagelig bokvalitet. Leiligheten ligger i et spennende murbygg fra 1988 og strekker seg over to etasjer, noe som gir en romfølelse og planløsning som minner mer om et rekkehus enn en tradisjonell sentrumsleilighet. De store vindusflatene, flere av dem delvis fra gulv til tak, slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med oppholdsrom på hovedplanet og private soner fordelt over begge etasjer. Stuen fremstår særdeles romslig og innbydende med peis og naturlige soner for både sofagruppe, lesehjørne og sosialt samvær. Kjøkkenet er stort og funksjonelt, med god plass til spisebord og hyggelige måltider med familie og venner. Herfra er det direkte utgang til terrassen, som sammen med den sydvendte balkongen i etasjen over gir flotte muligheter for å nyte solen gjennom store deler av dagen. Alle vinduer i leiligheten, terrassen og balkongen vender mot syd, noe som gir boligen svært gode lys- og solforhold. Samtidig vender oppholdsrommene inn mot det skjermede atriet og gårdsrommet, langt unna støy og trafikk. Resultatet er en bolig hvor du kan nyte freden og roen, til tross for at du befinner deg midt i sentrum. Det felles atriet er et kapittel for seg. Bygget omslutter et lunt og hyggelig gårdsrom med beplantning, sitteplasser og en atmosfære som leder tankene mot mer sydlandske omgivelser. Dette gir eiendommen et særpreg som skiller seg ut fra mange andre sentrumsboliger. Her skapes følelsen av en fredelig oase i bykjernen, hvor naboer kan møtes eller man kan trekke seg tilbake med en kaffekopp i rolige omgivelser. Leiligheten byr videre på to soverom, ett i hver etasje, samt to bad som gir en praktisk og fleksibel hverdag enten man bor alene, som par eller har besøkende over tid. Stuen i 2. etasje er utvidet til fordel for et tidligere "tredje soverom", men dette kan på enkelt vis reetableres dersom man ønsker tre soverom igjen. Oppbevaringsmulighetene er meget gode med både innvendig bod og to utvendige boder. Trinnfri adkomst fra det skjermede atriet gjør boligen lett tilgjengelig, og den medfølgende garasjeplassen i byggets parkeringskjeller er en ettertraktet kvalitet i sentrum. Her finnes også felles vaskeplass for bil. Når bilen først står parkert, har du kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige sentrumsfasiliteter ligger rett utenfor døren. Både jernbanestasjonen og Sykehuset i Vestfold nås enkelt til fots. For deg som ønsker å bo midt i «smørøyet» av Tønsberg sentrum, samtidig som du verdsetter ro, privatliv og gode solforhold, representerer Munkegaten 12B en sjelden mulighet. Her får du en bolig med karakter, gjennomgående gode kvaliteter og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Som en ekstra fordel er kjøpsomkostningene lave, da det ikke beregnes dokumentavgift ved kjøp. Dette gjør boligen til et attraktivt valg for den som ønsker å leve det urbane livet med byens fasiliteter rett utenfor egen dørstokk. LEILIGHETEN I KORTE TREKK: * Romslig og innholdsrik leilighet fra 1988 over to etasjeplan * Lys og luftig leilighet med mye naturlig lys * Rolig, trygg og nærmest kontinental stemning midt i sentrum! * Hyggelig og tilbaketrukket gårdsrom skaper en fredelig oase i bykjernen * Alle vinduer og balkonger mot syd gir ypperlige solforhold * Store vindusflater delvis fra gulv til tak gir et helt spesielt særpreg * Trinnfri adkomst fra skjemet felles atrium * Egen garasjeplass i byggets parkeringskjeller * Terrasse i 1. etasje og balkong i 2. etasje * Romslig stue med peis og flere "avdelinger" * Stort kjøkken med spisestueavdeling og utgang til terrasse * To soverom - ett i hver etasje (mulighet for tre soverom hvis ønskelig) * To baderom - ett i hver etasje * Varmekabler i alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje * Rikelig med bodplass; 1 innerbod og 2 utvendige boder * Eikeparkettgulv i de fleste rom * Lyst interiørvalg preger de fleste rom * Felles vaskeplass for bil i parkeringskjelleren * Bo i Sørbyen - midt bykjernen av Tønsberg sentrum * Kort gangavstand til alt av butikker og sentrumsfasliteter * Gangavstand til Jernbanestasjonen og Sykehuset i Vestfold. * Her bor man midt i "smørøyet" i rolig og historisk del av sentrumskjernen * For deg som ønsker å leve det urbane liv med byens fasiliteter rett utenfor egen dørstokk! * Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift! BELIGGENHET: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sørbyen, tett på Gunnarsbø i Tønsberg sentrum. Her bor du i et veletablert og pent bymiljø med byens fasiliteter like i nærheten, samtidig som bebyggelsen ligger tilbaketrukket til med et skjermet, pent opparbeidet felles gårdstun. Det er en kort spasertur ned til Tønsberg Brygge, som byr på et pulserende maritimt liv, et rikt utvalg av restauranter, kaféliv og uteserveringer langs Kanalen, samt kjente kulturarenaer som Oseberg Kulturhus og Foynhagen. Både Haugar Kunstmuseum, Papirhuset Teater og det historiske Slottsfjellet ligger likeledes i behagelig gangavstand fra boligen. Hverdagen her er praktisk og tilrettelagt for et liv der du kan nå det meste til fots. Nærmeste dagligvarehandel gjøres enkelt unna, med både søndagsåpen Kiwi Foyn og Coop Extra i St. Olavs gate en kort gåtur unna. I sentrumskjernen finner du for øvrig et bredt utvalg av butikker, apotek, spesialforretninger og treningssentre som Sporty Tønsberg og Fresh Fitness. For rekreasjon og friluftsliv ligger Gunnarsbøparken en kort spasertur unna med åpne grøntarealer og sandvolleyballbane. Området byr også på flotte turmuligheter, der kyststien Grevestien og turstiene i Frodeåsen og rundt Slottsfjellet er lett tilgjengelige til fots. Kollektivtilbudet fra eiendommen er meget godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Nedre Langgate ligger en kort spasertur unna med hyppige avganger i ulike retninger. Tønsberg stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, med jevnlige togavganger på Vestfoldbanen mot Oslo S og sørover mot Sandefjord og Larvik. Med bil tar kjøreturen til Sandefjord lufthavn Torp rundt 25 minutter. For familier med barn finnes det et godt tilbud i nærområdet, der både Haugar barnehage, Velle Træleborg barnehage, Træleborg skole og Skagerak International School ligger i gangavstand.

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Storgaten 15 (plan-ID 3905 20120066), vedtatt 04.09.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. planens § 2. Eiendommen er registrert med et automatisk fredet kulturminne i matrikkelen (lokalitetsnummer 10570, Byanlegg, kategori arkeologisk lokalitet). Automatisk fredete kulturminner er vernet i henhold til kulturminneloven, og alle tiltak eller inngrep i grunnen som kan virke inn på kulturminnet krever særskilt tillatelse eller dispensasjon fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen omfattes av hensynssone H730_33 Båndlegging etter lov om kulturminner (Fredet bygrunn i middelalderbyen Tønsberg) i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens § 89 kan trær innenfor området ikke fjernes uten tillatelse fra kommunen. Nye bygge- og anleggstiltak skal ikke medføre reduksjon i grunnvannsnivået, og før igangsetting må tiltak godkjennes av kulturmiljøforvaltningen. Ved tiltak i eller i nærheten av automatisk fredede kulturlag stilles det krav om miljøoppfølging. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og bestemmelsesområde #26 Sentrum i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens § 64 skal alle tiltak i bevaringsområdene fremme opplevelsen av kulturmiljøet i nærområdet og Tønsbergs historiske særpreg. Bebyggelse oppført før 1940 tillates ikke revet, men skal bevares i eksteriør og form, og historisk gatestruktur tillates ikke endret. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor faresonen uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelser av faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Radon: På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Relaterte planer i nærområdet: - Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (plan-ID 00109) - status: vedtatt - Sørbyen (plan-ID 00114) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 79 676,- (overført til egenkapital). • Budsjettert resultat for 2026: kr 108 125,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 6 035 710,- (innskutt egenkapital kr 1 400,- og opptjent egenkapital kr 6 034 310,-). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 312 707,- (omløpsmidler kr 316 097,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 3 390,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det følger av borettslagets husordensregler at dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Beboere som allikevel ønsker å anskaffe husdyr må søke styret om tillatelse, jf. vedtektenes punkt 4-1 nr. 5. Dersom søknaden innvilges må søkeren undertegne en kontrakt der man påtar seg alt ansvar i forbindelse med dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: • Hovedrengjøring av gårdstun og garasjeanlegg gjennomføres én gang i året på felles dugnad. • Beboerne besørger selv rydding av snø fra sine respektive oppganger og ut over tunet. • Beboere i 1. etasje har ansvar for beplantning og vedlikehold av blomsterkasser på tunet. • Renhold av søppelrom og innkjøring til garasjeanlegg utføres av beboerne etter oppsatt turnusliste. Bokser for matavfall bør vaskes etter hver tømming.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Styret har fattet vedtak om en økning av felleskostnadene på kr 700,- per måned med virkning fra 01.01.2027 som følge av nytt låneopptak. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 105 802,- pr. 21.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207512117 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 1 105 802,- Andel av saldo: kr 81 984,99 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,79 % IN-ordning: Nei Styret har fattet endelig vedtak om et nytt låneopptak som medfører at samlet fellesgjeld øker til ca. kr 130 000,- per leilighet fra 01.01.2027.

kr 81 984,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger en fast tildelt garasjeplass i felles parkeringskjeller ved kjøp av leiligheten. Det er opplegg for elbillading i anlegget, men evt. installasjon av el bil lader til egen plass må bekostes og besørges av kjøper. Borettslaget har ikke gjesteparkering for bil. Garasjeplass kan normalt ikke selges eller leies ut til personer utenfor borettslaget uten styrets godkjenning.

Tomteareal er 977 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet, og tomten er festet av Tønsberg kommune. Fellesarealene er pent opparbeidet med et skjermet gårdstun/atrium med platting, blomsterkasser med beplantning, pergola, sittebenker og sykkelstativ for gjester.

Leiligheten er oppført over to etasjeplan hvor vi særskilt fremhever suverent lysinnfall fra syd, arealeffektive løsninger i begge etasjer, trinnfri adkomst og ikke minst god plassutnyttelse: 1. ETASJE: * Entré * Kjøkken med spisestue med utgang til terrasse * Soverom (hovedsoverom) * Bad * Trappeforbindelse til 2. etasje * Sydvendt terrasse 2. ETASJE: * Stor stue med peis og flere møbleringssoner og mulighet for avdeling til ett ekstra soverom * Soverom * Bad med adkomst fra gang * Innvendig bod * Sydvendt balkong ØVRIG: * Egen garasjeplass i byggets parkeringskjeller * Egen kjellerbod på ca. 4 m². * Egen bodplass på ca. 8 m² i kjeller i en eksponert fellesbod for i alt 4 boenheter * Tilgang til skjermet felles atrium/gårdsrom * Felles vaskeplass for bil i parkeringskjelleren PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leilighetens to etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Innholdsrik andelsleilighet over to plan, beliggende i første og andre etasje i et boligbygg fra 1988. Boligen har en praktisk rominndeling med oppholdsrom i begge etasjer, to soverom (mulighet for tre soverom), to bad og utgang til balkong fra stuen. Innvendig er standarden i hovedsak fra byggeåret, med oppgraderinger som nye 3-lags vinduer og balkongdør i 2014, samt peis-/vedovn installert i 2013. ENTRÈ: Entréen tar imot med adkomst videre inn til kjøkken og allrom, og har trappeadkomst opp til andre etasje. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av fottøy. Frittstående garderobeskap medfølger. KJØKKEN MED SPISESTUE OG UTGANG TIL TERRASSE: Kjøkkenet og spisestuen danner et lyst og innbydende samlingspunkt i boligen. De store vindusflatene og terrassedøren slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til et romslig spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingssted for både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrassedøren leder ut til en hyggelig, sydvendt terrasse hvor man kan nyte lange soldager, flott forbundet med kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og den åpne forbindelsen mot spiseavdelingen gir en sosial og praktisk romløsning. Et innbydende rom hvor det er god plass til både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra spiseplassen er det direkte utgang til den sydvendte terrassen, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut i solen på varme dager. Kombinasjonen av gode lysforhold, romslige flater og nær kontakt med uteplassen gir rommet en særdeles trivelig og levende karakter. Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med egen motor tilkoblet felles avtrekkskanal for bygningens sentralavtrekk, vannstoppsystem, komfyrvakt og en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenken. Av hvitevarer medfølger kjøle-/fryseskap samt fryseboks plassert under trappen til 2. etasje. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for komfyr. DEN STORE OG LYSE STUEN I 2. ETASJE: Stuen, som er omfattende oppusset/fornyet i 2012, er boligens naturlige hjerterom og imponerer med sin romslige utforming, gode takhøyde og flotte lysforhold. Store vindusflater og balkongdør mot syd slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys, luftig og innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Rommets generøse størrelse gir plass til flere naturlige møbleringssoner, slik at det enkelt kan innredes med både sofagruppe, TV-avdeling, lesekrok eller hjemmekontor etter behov. Den koselige peisovnen bidrar med både varme og stemning på kjølige dager, og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong hvor man kan nyte rolige morgener, lange sommerkvelder og utsyn mot det hyggelige gårdsrommet. Kombinasjonen av lysinnslipp, fleksible møbleringsmuligheter og den lune peisovnen gjør dette til et oppholdsrom med en særdeles trivelig atmosfære og høy bokvalitet. SOVEROMMET I 1. ETASJE: Hovedsoverommet ligger skjermet til i 1. etasje og fremstår som et lyst og innbydende rom med en rolig atmosfære. Det store vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse, samtidig som beliggenheten mot det fredelige atriet gir gode rammer for hvile og avslapning. Rommet har en praktisk utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Den direkte tilknytningen til badet i samme etasje gir ekstra komfort i hverdagen og bidrar til en funksjonell planløsning. Lyse overflater og eikeparkett skaper et tidløst uttrykk som er enkelt å innrede etter egen stil. Dette er et soverom som kombinerer ro, komfort og gode lysforhold på en svært tiltalende måte, og som danner en lun og behagelig privat sone i boligen. SOVEROMMET I 2. ETASJE (OG MULIGHET FOR ET TREDJE SOVEROM): Boligens andre soverom ligger i 2. etasje og fremstår som et lyst og hyggelig rom med et behagelig atmosfære. Vindusflaten slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som rommet ligger skjermet til i boligens private sone. Rommet egner seg godt som barne- eller gjesterom, men kan også fungere utmerket som hjemmekontor, hobbyrom eller en kombinasjon av disse. Planløsningen gir plass til seng, garderobeløsning og arbeidsplass etter behov, og nærheten til badet i samme etasje gjør rommet både praktisk og funksjonelt. Det er plass til garderobeskap, med det medfølger ikke skap i rommet i dag. For den som har behov for flere soverom, er det verdt å merke seg at dagens romslige stue i 2. etasje tidligere hadde et ekstra soverom. Dette ble fjernet i 2012 for å skape en større og mer åpen stueløsning, men kan relativt enkelt reetableres dersom man ønsker en bolig med totalt tre soverom. Dette gir boligen en sjelden fleksibilitet, hvor dagens luftige oppholdsarealer kan bevares, eller tilpasses fremtidige behov for flere soverom. BADEROMMET I 1. ETASJE: Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling, utstyrt med gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har en praktisk og romslig utforming med lyse flislagte overflater som gir et rent og tidløst uttrykk. Badet ble pusset opp med nye fliser og gulvvarme i 2003. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og badekar, noe som gir gode muligheter for både en rask dusj i hverdagen og et avslappende bad etter en lang dag. I tillegg er det avsatt plass til vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt og godt tilpasset familiens daglige behov. Den direkte tilknytningen til hovedsoverommet i samme etasje bidrar til en komfortabel og praktisk løsning, samtidig som badet er lett tilgjengelig fra boligens øvrige rom. Kombinasjonen av god gulvplass, lyse materialvalg og funksjonelle løsninger gjør dette til et innbydende bad med gode brukskvaliteter. Ariston vaskemaskin medfølger. BADEROMMET I 2. ETASJE: Badet i andre etasje er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Via en egen gang i 2. etasje ledes man inn til boligens sekundære bad, en praktisk og funksjonell løsning som betjener både soverommet og oppholdsarealene i denne etasjen. At leiligheten har bad i begge etasjer er en kvalitet som gir ekstra fleksibilitet og gjør boligen godt tilpasset både par, familier og besøkende. Badet har en arealeffektiv utforming med flislagte overflater og er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Rommet fungerer som et svært praktisk supplement til hovedbadet i 1. etasje og bidrar til økt komfort i hverdagen, enten man har gjester på besøk eller ønsker separate baderomssoner i boligen. Den tilhørende gangen skaper en naturlig overgang til badet og bidrar til en ryddig og privat planløsning i etasjen. Badet har gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon. BODEN I 2. ETASJE: Innerboden ligger vegg-i-vegg med soverommet og stuen. Her er det godt lagringsplass, og malt betonggulv gjør rommet ekstra robust. God plass til å lagre ting man trenger i dagliglivet, mens bodene i kjelleren tilbyr massevis av lagringsplass til det øvrige. Det er ett frittstående garderobeskap i boden i 2. etasje som medfølger. Det er god plass til hyller etc. i boden i kjelleretasjen, det medfølger dog ingen hyller i rommet i dag. OVERFLATER: Gulv: Parkett, betong og belegg Vegger: Malt strie Himling: Malt betong LAGRING: Leiligheten har innvendig bod og garderobe i 2. etasje. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjeller på 4 m², samt en oppmerket lagringsplass på ca. 8 m² i et kjellerrom ifølge eier. ØVRIG: * Automatisk sikringer til alle kurser * 25A kurs til komfyr på kjøkken * 50A hovedkurs * Jordfeilbryter til flere rom med gulvvarme * Egen 16A kurs til varmtvannstank * 16A og 10A forbrukskurser * Mekanisk avtrekksventilasjon fra badene * Supplert ventilasjon med tilluft fra veggventiler * 120 liters varmtvannstank plassert under kjøkkenbenk * Nye vinduer og balkongdør i 2014, * Plantekasser på terrasse danner et flott skille mot felles atrium * Slitesterke og praktiske komposittfliser på balkong i 2. etasje * Innvendige vannledninger er av kobberrør * Innvendige avløpsrør er utført i plast * Elementpipe og sotluke til vedovn fra 2013 TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk.Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har dermed passert forventet brukstid. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har dermed passert forventet brukstid. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp flis ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er registrert løs puss på ytterveggen ved balkongen. - Overflater - Kommentarer Det er registrert fuktskade på panelplaten mot ytterveggen i 2. etasje. Skaden skal ha oppstått i forbindelse med montering av balkongdøren. Ved befaringen var området tørt. En tidligere døråpning i 2. etasje er blendet igjen med noe ufagmessig utførelse. - Innvendige dører Døren til soverommet subber mot gulvet. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sanitærutstyr og innredning. Sanitærutstyret har høy alder, noe som medfører økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Det er registrert en mindre svellskade av kosmetisk karakter på servantinnredningen. Ventilasjon. Ved enkel funksjonstest med papirark ble det registrert svakt avtrekk ved normal drift. Avtrekket økte når kjøkkenventilatoren ble aktivert. Dette kan tyde på utilstrekkelig grunnventilasjon. Avtrekksventilen mangler også reguleringen. - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom. Selger besitter ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. Overflater gulv; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret har høy alder, noe som medfører økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Det er også registrert ulelyder ved nedspyling av toalettet. Dette kan skyldes slitasje på innvendige ventiler. Ventilasjon; Ved enkel funksjonstest med papirark ble det registrert svakt avtrekk ved normal drift. Avtrekket økte når kjøkkenventilatoren ble aktivert. Dette kan tyde på utilstrekkelig grunnventilasjon. - 1. etasje Kjøkken/allrom - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell slitasje, med løse skuffer og skjevheter i fronter på grunn av alder og bruk. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) på grunn av at dusjsonen ligger mot en annen boenhet. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til å gjøre noe med dette med mindre rekkverket byttes ut. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på hvorvidt bygget er utført med radonsperre. - Ildsted og skorstein: Det mangler ildfast plate foran sotluken på gulv av brennbart materiale. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav til å endre dette med mindre trappen skal skiftes ut. - Elektrisk anlegg: Eier besitter ikke samsvarserklæring for deler av utført arbeid på anlegget (kun arbeid utført med bytte av lamper på kjøkkenet i 2025), og det er registrert en stikkontakt i 2. etasje uten deksel.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.blie

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med fundamentering og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført i betong. Etasjeskillere er utført i betong. Taket er isolert og tekket med papp- eller foliebasert tekking.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på begge bad, samt varmekabler i alle rom i 1. etasje. Vedovn fra 2013. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 24 254
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. I henhold til festekontrakten har fester rett til etter festetidens utløp å innløse tomten etter dens verdi på innløsningstidspunktet med fradrag for verdiøkning tilført av festeren, såfremt kommunen ikke vil forlenge på rimelige vilkår eller overta bygningene etter lovlig skjønn.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 15. år. Festeavgiften, som er inkludert i oppgitte fellesutgifter, reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden er 100 år regnet fra 01.07.1986. Festetiden løper til: 01.07.2086

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.