Dronning Åsas vei 6

VELKOMMEN TIL DRONNING ÅSAS VEI 6 - EN LYS OG INNBYDENDE LEILIGHET MED SPEKTAKULÆR UTSIKT, HERLIGE SOLFORHOLD OG ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ SOLVANG: Det er ikke hver dag man finner en leilighet som kombinerer så flotte utsiktsforhold, solide kvaliteter og sentral beliggenhet på en så harmonisk måte. I Dronning Åsas vei 6 bor du høyt og fritt i nest øverste etasje, med vidstrakt utsyn over Tønsberg by, fjorden og områdene rundt. Her kan du lene deg tilbake og nyte skiftningene gjennom året, fra glitrende sommerdager på sjøen til vakre kveldshimler når solen går ned over byen. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Solvang, kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærhet til alle byens fasiliteter. Beliggenheten i en trafikkstille blindgate gir en behagelig og skjermet ramme rundt hverdagen, samtidig som du har kort gangavstand til sentrumskjernen med butikker, restauranter, kulturtilbud, kollektivtransport og alt Tønsberg har å by på. Boligen fremstår lys, velholdt og innbydende med gjennomgående gode materialvalg og en planløsning som fungerer svært godt i det daglige. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og sørger for en luftig og behagelig atmosfære i rommene. Her er det enkelt å føle seg hjemme. Hjertet i leiligheten er den romslige stue- og spisestuen, som byr på gode møbleringsmuligheter og en naturlig plass for både hverdag og sosiale sammenkomster. Utsikten er til stede også herfra og gir rommet en helt spesiell karakter. Fra stuen har du adkomst til den innglassede balkongen på ca. 11 m², som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan morgenkaffen nytes med utsikt over byen, eller du kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster i lune omgivelser. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra Husby Kjøkken, opprinnelig montert i 2000 og oppgradert i 2026. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en fin sammenheng mellom rommene, samtidig som kjøkkenet har egen spiseplass og gode arbeidsflater. Dette er et funksjonelt og trivelig rom hvor både hverdagens måltider og helgens middagsforberedelser får gode rammer. Videre byr leiligheten på to gode soverom, begge med flott utsikt og behagelige lysforhold. Her får du rom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten du ønsker hovedsoverom, gjesterom, hjemmekontor eller barnerom. Baderommet fremstår lyst og delikat, med ny baderomsinnredning som understreker det moderne uttrykket. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett fra 2023 bidrar til et helhetlig og eksklusivt preg, mens de tidløse farge- og materialvalgene gjør boligen lett å innrede og tilpasse egen stil. Borettslaget tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter som heis, stort fellesvaskeri, treningsrom i byggets 11. etasje og en flott takterrasse med fantastisk utsikt. I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller med god lagringsplass. Oppvarming via sentralfyringsanlegg er inkludert i fellesutgiftene, noe som gir både komfort og forutsigbarhet i hverdagen. Som en ekstra fordel er kjøpsomkostningene lave, da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp. Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig beliggenhet, flott utsikt, praktiske løsninger og nærhet til sentrum. En bolig hvor du kan flytte rett inn og nyte livet fra første dag! KORT FORTALT: º Nest øverste etasje º Spektakulær utsikt over byen og sjøen º Suverene solforhold º Beliggende på attraktive Solvang i trafikkstille blindgate º Gangavstand til Tønsberg sentrum º Innglasset balkong på ca. 11 m² - innglassingen er gjort i 2005 º Møbleringsvennlig og romslig stue-/spisestue º Kvalitetskjøkken fra Husby kjøkken - nytt fra 2000, oppusset i 2026 º Lyst og delikat baderom med ny baderomsinnredning º To soverom - begge med flott utsikt º Spiseplass på kjøkken i delvis åpen løsning mot stue º Nye en stavs eikeparkettgulv fra 2023 i hele leiligheten º Lyst og innbydende med farge-/materialvalg som faller i smak hos de fleste º Egen bod i kjelleretasje med god lagringsplass º Stort fellesvaskeri og felles treningsrom i byggets 11. etasje º Felles gjesteleilighet for leie º Felles takterrasse º Heis º Sentralfyringsanlegg hvor oppvarming og varmtvann dekkes over fellesutgifter º Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift! BELIGGENHET: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Solvang i Tønsberg kommune, et etablert og rolig boligområde med gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det enkel adkomst til både bykjernen og fine grøntområder. Nabolaget egner seg godt for beboere i alle livsfaser. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel, med Trudvanglia barnehage bare en kort gåtur unna og Solvangkirkens barnehage like i nærheten. Byskogen skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger også i behagelig gangavstand fra boligen. For eldre elever er det en kort sykkeltur til Greveskogen videregående skole. Området har et godt tilbud av servicetjenester og innkjøpsmuligheter. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Meny Heimdal og Kiwi Heimdalsvingen en kort gåtur unna. På Kilen finner du apotek og diverse forretninger, mens Tønsberg sentrum og kjøpesenteret Farmandstredet byr på et komplett utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud en kort sykkeltur unna. For fritidsaktiviteter finnes en lokal balløkke i Anders Rørholts vei samt treningssentre i gangavstand. Like ved ligger Frodeåsen, som byr på fine skogsstier og flotte utkikkspunkter over byen og fjorden. Tønsberg Brygge og Slottsfjellet er også lett tilgjengelige med sitt maritime folkeliv og historiske omgivelser. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, lysløype, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall og blant annet Spenst treningssenter. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt lagt til rette for både pendlere og hverdagsreisende. Nærmeste bussholdeplass ligger i Anders Rørholts vei, kun en kort gåtur fra boligen, med regelmessige bussforbindelser til sentrum og omliggende områder. Tønsberg stasjon ligger en kort sykkeltur eller rundt tjue minutters gange unna, med jevnlige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold. For den som kjører bil er det rask tilknytning til hovedveinettet, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt tjuefem minutter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt veg (nåværende). I henhold til kommuneplanens arealdel 2023–2035 ligger eiendommen i hensynssone for ras- og skredfare. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. I henhold til områdeanalysen er eiendommen registrert med akseptabel forurensningsgrad for forurenset grunn. Relaterte planer: - Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (plan-ID 02310) - status: vedtatt 18.10.2017 - Næringsområde Kilen Øst (plan-ID 57006) - status: vedtatt 19.06.2013 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -467 559,- (mot underskudd på kr -5 129 323,- i 2024). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 434 580,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 880 968,-. • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -5 017 516,- (innskutt egenkapital kr 4 000,- og udekket tap kr -5 021 516,-). Styret opplyser i note til regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk kostpris og ikke markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i borettslaget, og heller ikke andre dyrearter som holdes løse. Tjenestehunder omfattes ikke av forbudet. Det kan søkes styret om godkjennelse for innekatt, noe som vanligvis innvilges mot skriftlig avtale om at katten holdes i bur ved transport inn og ut av bygget. Besøk av hund tillates i inntil 15 dager i året.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for å rydde opp etter egen aktivitet på fellesarealer daglig, samt sørge for rengjøring og rydding etter bruk av gjesterom og grill. Andelseier plikter å påse at ringeklokken ved leilighetsdøren til enhver tid fungerer (av hensyn til varsling og evakuering). Det arrangeres årlig vårdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget på å behandle godkjenningen. Melding om nektelse må foreligge innen fristen, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Internt i borettslaget rangeres andelseiere etter ansiennitet regnet fra overtagelse av andelen, og deretter medlemmer i OBOS. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

De totale felleskostnadene som også dekker kapitalkostnader og mediaprodukter dekker blant annet: * Renter og avdrag på felleslån * Drift, vedlikehold og avsetting til vedlikehold * Bygningsforsikring * Oppvarming av leiligheten fra felles oppvarmingssystem (fjernvarme) * Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon) * TV-avtale og bredbånd * Snøbrøyting av fellesområder * Gressklipping/stell av utvendige fellesarealer * Forretningsfører- og revisjonshonorar * Energibruk i og ved fellesarealer * Vaktmestertjenester for fellesarealer * Festeavgift * Kontigentavgift til boligbyggelaget for hovedeier * Styrehonorar * Andre driftskostnader i borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 805 642,- pr. 22.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817245719 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 11 805 642,- Andel av saldo: kr 295 141,31 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,60 % IN-ordning: Nei

kr 295 141,31
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har et eget garasjeanlegg med 40 garasjeplasser som tildeles etter søknad til styret og venteliste basert på ansiennitet. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnadene. Borettslaget har også 18 utendørs parkeringsplasser som det ikke betales leie for. Lading av elbil er tilgjengelig ved registrering hos styret.

Tomteareal er 2 491 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet og tilrettelagt for trivsel og rekreasjon. På bakkeplan finnes en hyggelig, steinbelagt uteplass med sittegrupper, grill, peis og bålpanne, omkranset av hekk og grøntarealer. Tomten for øvrig har plenarealer med trær og prydbusker, tørkeplass på nordsiden og sykkelstall. På toppen av bygget er det etablert en felles takterrasse med sitteplasser og flott utsikt over nærområdet. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i månedlige felleskostnader.

Sydorientert leilighet i byggets nest øverste etasje med arealeffektiv planløsning med alt på ett plan og med følgende innhold: ENTRÈ/GANG med integrert garderobeskap og god plass til kommode(r)/skoskap og lignende. Leilighetens hovedinngangsdør ligger i kort avstand fra inngang til byggets heis. TO SOVEROM hvorav hovedsoverom med stor integrert skyvedørsgarderobe BADEROM som senest er oppusset ca. 2000 og ny baderomsinnredning i 2026. Badet inneholder dusjkabinett, baderomsmøbel med kolonialskuffer, toalett og bidè. Lys og romslig STUE-/SPISESETUE med verandadør ut til stor, sydvendt og innglasset balkong. KJØKKEN med spiseplass og rikelig med innredning som er ny fra 2000 (oppusset 2026). Leiligheten har også en lagringsbod i byggets nederste etasjeplan på ca. 3 m². Diverse lagringshyller medfølger i boden. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. FELLESROM: Bygget byr også på flotte felles fasiliteter! Det er gjesterom som kan benyttes dersom har gjester på besøk og trenger flere soveplasser. I 11. etasje finner man et stort felles vaskerom, et flott trimrom og ikke minst en suveren takterrasse som er modernisert i senere tid. Borettslaget har også ett gjesterom for utleie i korte perioder. Rommet har egen dusj og to sengeplasser u/sengetøy. Renhold etter bruk gjør man selv.

Leiligheten er innredet med gjennomtenkt og tiltalende standard. Moderne løsninger og arealeffektiv inndeling særpreger hjemmet. Rause vindusflater i hovedoppholdssoner gir en luftig og åpen følelse og ikke minst blant annet flott kontakt den herlige utsikten fra leiligheten. GULV: Et solid gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, gulvet er "boligens femte vegg". Det er en stavs eikeparkettgulv alle rom, som er nye fra 2023. Disse gulvene er både solide og slitesterke - et gulv som gir en flott karakter til leiligheten og som du vil bli glad i! På baderommet er det "selvsagt" flislagt gulv med elektriske varmekabler. VEGGER OG HIMLINGER: Innervegger i leiligheten har malte overflater med lyse og helhetlige fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. I perioden 2022 - 2026 er det gjort diverse malerarbeid i hele leiligheten og blant annet nytapetsering i gang, stue og kjøkken. I forbindelse med dette er flere lag med tidligere tapet fjernet og det er satt på renoveringstapet. Det er også nye lister omtrent overalt. Himlinger består i all vesentlighet av hvitmalt murtak. STUEN: I dette rommet dannes et romslig, lyst og godt planlagt oppholdsrom hvor sammenhengen og nærheten til den innglassede balkongen gir rommet en flott karakter. Det er nydelig utsikt mot sjøen og byen og vindusflatene mot både syd og øst gir supert lysinnfall og ikke minst en herlig nærkontakt med uterommet. Stuen har fleksible møbleringsmuligheter og rikelig med plass til både sofa og sittegruppe. Det er TV-uttak i rommet. Rommet oppleves luftig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig rammer inn den flotte utsikten mot byen og sjøen. Den gode størrelsen gir stor frihet til møblering, enten man ønsker en romslig sofagruppe, spisebord eller begge deler. De lyse overflatene kombineres på en elegant måte med de varme 1-stavs eikegulvene, noe som skaper en lun og moderne atmosfære. Her er det god plass til både hyggelige hverdagskvelder og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Sammen med den spektakulære utsikten og de gode solforholdene gir dette en helt spesiell romfølelse og en bolig som innbyr til ro og trivsel gjennom hele året. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til et sosialt og funksjonelt bomiljø, samtidig som rommene har en naturlig inndeling. Resultatet er en stue som oppleves både romslig, lys og svært hyggelig å oppholde seg i. INNGLASSET BALKONG: Den innglassede balkongen er uten tvil et av leilighetens store høydepunkter. Med en spektakulær panoramautsikt over Tønsberg, fjorden og de vakre omgivelsene, får du her et oppholdsrom som kan nytes gjennom store deler av året. Beliggenheten høyt oppe i bygget gir en sjelden følelse av luft, lys og vidstrakt utsyn som stadig trekker blikket utover. Balkongen er romslig og møbleringsvennlig med god plass til både sittegruppe og hyggelige sammenkomster. Innglassingen skaper et lunt og behagelig miljø på kjøligere dager, samtidig som de skyvbare glassfeltene enkelt kan åpnes når solen varmer og sommerfølelsen melder seg. På denne måten får du det beste fra begge verdener – en skjermet vinterhage store deler av året og en luftig balkong når været tillater det. Uteteppet på gulvdeket ble lagt nytt i oktober 2026. De gode solforholdene gjør dette til et naturlig samlingspunkt fra morgen til kveld. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen, nyte ettermiddagssolen med utsikt mot byen eller avslutte dagen mens kveldssolen farger himmelen over fjorden. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og tilfører boligen en ekstra dimensjon av både komfort og livskvalitet. Dette er et sted hvor utsikten, lyset og roen skaper en ramme rundt hverdagen som få boliger kan matche. KJØKKENET MED ÅPEN SPISESTUE: Kjøkkenet er et hyggelig og funksjonelt rom med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Innredningen er fra anerkjente Huseby Kjøkken og kombinerer klassisk design med moderne oppgraderinger. I 2026 ble kjøkkenet oppusset med nylakkerte (malte) fronter og blant annet nyslipt heltre benkeplate, oppgradert vaskesone, belysning og overflater, noe som gir rommet et lyst, tidsriktig og svært innbydende uttrykk. Den praktiske U-formede løsningen gir rikelig med skap- og benkeplass, samtidig som arbeidsflyten på kjøkkenet er svært god. De profilerte, lyse frontene harmonerer fint med de varme eikegulvene og skaper en lun og hjemmekoselig atmosfære. Dekorative vitrineskap tilfører karakter og gir kjøkkenet et eksklusivt preg. Ved vinduet er det etablert en trivelig spiseplass hvor dagens måltider kan nytes med flott utsyn over byen og omgivelsene. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en sosial forbindelse mellom rommene og bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Kjøkkenet fremstår velholdt, gjennomført og innbydende, med en kombinasjon av kvalitetsinnredning, gode arbeidsflater og en beliggenhet i boligen som gjør det til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Dette er et kjøkken som både fungerer utmerket praktisk og samtidig gir en hyggelig ramme rundt små og store øyeblikk. Alt av hvitevarer er helintegrert og medfølger: * Stekeovn fra Miele - i høyskap * Oppvaskmaskin fra Miele - integrert * Keramisk stekeplate fra Miele - nedfelt i benkeplate * Kjøle-/fryseskap fra Electrolux - frittstående * Uttrekkbar og delvis skjult kjøkkenventilator ENTRÈ OG GANG: Allerede idet du trer inn døren møtes du av en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av leiligheten. Hovedinngangsdøren er utskiftet i 2021 og det fornyende og moderne callinganlegget med porttelefon slipper sømløst inn ditt besøk! De delikate fargevalgene, de hvitmalte detaljene og den gjennomgående 1-stavs eikeparketten skaper et moderne og harmonisk førsteinntrykk. Gangen binder boligens rom sammen på en naturlig og oversiktlig måte, og oppleves både romslig og luftig. Innfelt garderobe med speilfront (ny dør) gir gode oppbevaringsmuligheter samtidig som de bidrar til å forsterke følelsen av lys og rom. Fra gangen trekkes blikket videre gjennom leiligheten mot de store vindusflatene og den flotte utsikten, noe som gir en umiddelbar følelse av kvalitet og luftige omgivelser. Den gjennomgående planløsningen og de helhetlige materialvalgene skaper en god flyt mellom rommene og bidrar til et stilrent og velholdt uttrykk. Entré og gang fungerer som et praktisk knutepunkt i boligen, samtidig som området fremstår som en hyggelig og representativ velkomst for både beboere og gjester. BADEROMMET: Badet fremstår lyst, innbydende og funksjonelt med en tidløs utforming som gir et rent og velholdt uttrykk. Rommet ble opprinnelig oppusset i 2000, og har i 2026 fått flere fine oppgraderinger som bidrar til et moderne preg. I følge tidligere salgsopplysniner er det flislagte gulvet lagt nytt i år 2000. Eier har i 2026 lagt ny baderomspanel på veggene. Samme år ble montert nytt dusjkabinett og nytt baderomsmøbel med servant og speil, noe som gir badet et friskt og oppdatert uttrykk. Den lyse innredningen kombinert med lyse veggflater og god belysning skaper en behagelig atmosfære og gir rommet en luftig romfølelse. Det romslige dusjkabinettet har moderne utførelse og bidrar til enkel bruk og vedlikehold i hverdagen. Badet er praktisk innredet med både toalett og bidé, noe som gir ekstra komfort og funksjonalitet. Baderomsmøbelet tilbyr god oppbevaringsplass til toalettsaker og bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk. På gulvet er det varmekabler som sørger for behagelig komfort året rundt og gir en lun start på dagen, spesielt i de kjøligere månedene. Dette er et velholdt baderom med en god kombinasjon av praktiske løsninger, nyere oppgraderinger og et lyst, tidløst uttrykk som vil appellere til de fleste. I 2025 er det i borettslagets regi lagt "strømpe" i avløpsrør og sluk, utført av Vestfold Rørfornying AS. Samme år det det installert ny termostat til gulvvarmen, utført av elektrikerfirmaet Even Cudrio AS. SOVEROMMENE: Soverommene ligger praktisk plassert, vegg-i-vegg med hverandre, rett ovenfor hjemmets baderom og med inngang fra entre/gang. Begge soverommene har for øvrig vindu som vender ut mot øst - med andre ord på "svalsiden" når mørket faller på ved kveldstid. Hovedsoverommet er et rolig og behagelig rom med en lun atmosfære og god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Lyse veggflater og den gjennomgående 1-stavs eikeparketten skaper en harmonisk og tidløs ramme som gjør rommet lett å innrede etter egen smak. Rommet har en attraktiv beliggenhet mot øst, noe som gir behagelig morgenlys og et svalere inneklima på kvelds- og nattestid. Dette bidrar til gode forhold for hvile og søvn gjennom hele året. Langs den ene veggen er det etablert en romslig garderobeløsning med skyvedører, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter samtidig som gulvplassen utnyttes optimalt. Innslag av speilfronter bidrar til å forsterke romfølelsen og tilfører ekstra lys. Fra vinduet er det hyggelig utsyn mot nærområdet, og rommets rolige plassering gjør dette til et naturlig sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Hovedsoverommet fremstår som et innbydende og komfortabelt rom hvor det er enkelt å finne roen og senke skuldrene. Leilighetens andre soverom er et lyst og hyggelig rom som passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Også her er det lyse veggflater og 1-stavs eikeparkett. Et mindre, frittstående garderobeskap sørger for at klestøy også her kan stues vekk på praktisk vis. Til tross for en mer kompakt størrelse er rommet lett å møblere og utnytte etter behov.Et trivelig og fleksibelt rom med mange bruksmuligheter som utfyller boligen på en god måte. I 2023 er det lagt nye, malte paneler på innerveggene i rommet. ØVRIG TEKNISK: * Seriekoblet røykvarsling * Nye automatsikringer til elektrisk anlegg i 2022 * Diverse på elektrisk anlegg er oppgradert inkl. alle stikkontakter på baderom * De fleste stikkontakter er nye overalt og nye ledlamper med strømuttak på kjøkkenet * Nye innerdører med nye håndtak (skiftet i perioden 2022-2026) * Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad * Sikringsskap er montert på felles gang * Vinduer av PVC med tolags glass fra 2009 * Brann/lyddør - inngangsdør * Felles brannvarslingsanlegg - oppgradert på 2000 tallet * Callinganlegg/Porttelefon STØRRE ARBEIDER SOM TIDLIGERE ER UTFØRT PÅ BORETTSLAGETS EIENDOM DE SENERE ÅR: 2025: Oppgradering av nødstrømsaggregat 2023: Investert i infrastruktur for el bil lading 2022: Taknedløp mot nord ble rehabilitert. 2021: Etablert nytt opplegg for brannvann i alle etasjer. Utført av rørlegger Terjesen AS. 2021: Montert nye inngangsdører til alle leilighetene. Utført av Snekkerkompaniet. 2021: Nytt komplett låsesystem 2019: Oppussing fellesareal - sykkelstall, fellesarealet i vaskeriet og deler av vestibylen. 2018: Avløpsrør i kjøkkenbenker. Borettslaget har høsten 2018 skiftet alle avløpsrør i kjøkkenbenkene. Dette ble gjort for å forebygge fremtidige lekkasjer. 2017: Taktekking; Taket over øverste etasje og takterrassen i 11. etasje ble tekket om i mai 2017. Nye sluk på uteplassen ble også montert. 2017: Takterrasse; Det er bygget takterrasse på deler av uteområde i 11. etasje, og nye tremmer og grøntanlegg er etablert på resten av utearealet. 2014: Oppgradering av VVS-anlegget i bygget. Utskifting av gammel varmtvannsbereder til nye dobbeltmantlede beredere med varmegjenvinning. Utskifting av ventiler med termostatstyring på alle radiatorer i leilighetene og fellesrom. Utskifting av gammelt ventilasjonsaggregat i 12 etg med ny varmegjenvinner tilkoblet varmtvannet. Elektrikerfirma Even Cudrio foretar nødvendig oppgradering av el-arbeidene i forbindelse med disse arbeidene. 2009: Betongbehandling; Hele blokka og garasjebygget ble behandlet med Bonding primer og to strøk Decadex. 2009: Nye vinduer i leilighetene og fellesrom. Alle fellesrom og alle leilighetene fikk nye PVC vinduer av type Hvidbjerg. Stort stuevindu og balkongdør i leilighetene ble ikke byttet siden de nå er innenfor innglasset balkong. 2005: Innglassing av alle balkongene med skyveglass-system fra Windor. 2002: Utvidelse av balkonger; Nye store balkonger ble montert i alle leilighetene. Det ble benyttet fritthengende konstruksjoner med aluminiumsbjelkelag som ble isolert med 20 cm Rockwool. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom membran og eldre soilsluk uten klemring. Membranen er smurt direkte ned på sluket, uten en egnet vanntett tilslutning. Smøremembranen på gulvet er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er målt 6 mm høydeforskjell mellom toppen av slukristen og toppen av flis ved døråpningen. Høydeforskjellen er ikke tilstrekkelig. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av påvist manglende vanntetting mellom membran og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vindu største soverom | Det er påvist fuktskade på vindusforingen, noe som indikerer utettheter rundt vinduet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Overflater - kommentarer | Det er registrert tapet med dårlig vedheft på betongveggen i stuen. Det kan ikke utelukkes at forholdet skyldes riss eller sprekker i underlaget. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling | Baderomsplatene er montert direkte utenpå eksisterende fliser og ført ned mot gulvet, i strid med produsentens monteringsanvisning. Det er opplyst at platene er montert som overflatekledning, og ikke som tettesjikt. Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene på befaringstidspunktet. Flisene har også passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ventilasjon | Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft til rommet. Det er også montert en uegnet ventil på veggen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Eldre deler av anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med fundamentering og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger består av pussede fasader. Etasjeskillere er utført i betong. Leiligheten er oppgradert i senere år med blant annet bad og kjøkken fra 2000. Badet er senere fornyet med baderomspanel på veggene og ny innredning. Flere vinduer er skiftet i 2009 og 2013, balkongdøren i 2013 og entrédøren i 2021.

Det er innlagt vannbårent sentralfyringsanlegg hvor oppvarmingskostnader dekkes av leilighetens andel av fellesutgifter. Det vannbårne anlegget er tilknyttet fjernvarme som leveres til veggmonterte radiatorer i leiligheten. Det er radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Det er montert nye termostater/ventiler på ovnene i 2012-13 av borettslaget. På baderomsgulvet er det innstøpte elektriske varmekabler med termostatstyring. Det er ikke pipeløp eller tilkoblingsmuligheter for gass ved leilighetene i borettslaget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 23 401
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring / If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Festetiden løper til: 01.07.2063.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Leiligheten består av en boenhet, og den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.