Dronning Åsas vei 6

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Solvang i Tønsberg kommune, et etablert og rolig boligområde med gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det enkel adkomst til både bykjernen og fine grøntområder. Nabolaget egner seg godt for beboere i alle livsfaser. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel, med Trudvanglia barnehage bare en kort gåtur unna og Solvangkirkens barnehage like i nærheten. Byskogen skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger også i behagelig gangavstand fra boligen. For eldre elever er det en kort sykkeltur til Greveskogen videregående skole. Området har et godt tilbud av servicetjenester og innkjøpsmuligheter. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Meny Heimdal og Kiwi Heimdalsvingen en kort gåtur unna. På Kilen finner du apotek og diverse forretninger, mens Tønsberg sentrum og kjøpesenteret Farmandstredet byr på et komplett utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud en kort sykkeltur unna. For fritidsaktiviteter finnes en lokal balløkke i Anders Rørholts vei samt treningssentre i gangavstand. Like ved ligger Frodeåsen, som byr på fine skogsstier og flotte utkikkspunkter over byen og fjorden. Tønsberg Brygge og Slottsfjellet er også lett tilgjengelige med sitt maritime folkeliv og historiske omgivelser. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt lagt til rette for både pendlere og hverdagsreisende. Nærmeste bussholdeplass ligger i Anders Rørholts vei, kun en kort gåtur fra boligen, med regelmessige bussforbindelser til sentrum og omliggende områder. Tønsberg stasjon ligger en kort sykkeltur eller rundt tjue minutters gange unna, med jevnlige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold. For den som kjører bil er det rask tilknytning til hovedveinettet, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt tjuefem minutter med bil.

Regulering: Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Ringvei Nord (plan-ID 61235), vedtatt 06.02.2002. Eiendommen er regulert til blant annet boligformål, kjørevei, midlertidig trafikkområde, fareområde og spesialområde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 03.04.2024, hvor arealet i hovedsak er avsatt til eksisterende boligbebyggelse, samt en mindre del til vei. Restriksjoner knyttet til tunnel: Deler av eiendommen ligger innenfor fareområde FA2, som er en restriksjonssone knyttet til veitunnelen under området. Innenfor denne sonen kreves godkjenning fra Statens vegvesen for inngrep dypere enn 3 meter under terreng. Peling, sprengning og andre arbeider som kan forårsake rystelser eller skade på tunnelen, er ikke tillatt. Grunnforhold og naturfare: Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire og omfattes av hensynssone H310 for ras- og skredfare i kommuneplanen. Dette innebærer at grunnforhold og sikkerhet mot skred må vurderes og dokumenteres ved eventuelle bygge- eller terrenginngrep. Tiltak kan ikke gjennomføres uten at tilstrekkelig sikkerhet er dokumentert i henhold til gjeldende regelverk. Radon: Området er registrert med middels til lav aktsomhet for radon. Dette er en generell kartlegging basert på lokale grunnforhold og innebærer ikke at det er påvist forhøyede radonverdier i boligen. Støy: Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk. Dette innebærer at området kan være utsatt for trafikkstøy, og det kan stilles krav til støyvurderinger og eventuelle støyreduserende tiltak ved ny bebyggelse eller andre søknadspliktige tiltak. I reguleringsbestemmelsene for Ringvei Nord er eiendommen også nevnt blant eiendommene hvor behovet for støyskjerming skulle vurderes. Forurenset grunn: Eiendommen er i tilgjengelig kartgrunnlag registrert innenfor et område med akseptabel forurensning i grunnen. Ved eventuelle grave- eller byggearbeider kan det være nødvendig med nærmere undersøkelser og tiltak i henhold til gjeldende regelverk. Øvrige planer: Følgende reguleringsplaner er registrert som relaterte planer i nærområdet: - Parsell av Rv 308 Sem kirke – Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (plan-ID 02310), vedtatt 18.10.2017. - Næringsområde Kilen Øst (plan-ID 57006), vedtatt 19.06.2013. Det er ikke registrert pågående reguleringsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart, planer og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -467 559,- (mot underskudd på kr -5 129 323,- i 2024). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 434 580,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 880 968,-. • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -5 017 516,- (innskutt egenkapital kr 4 000,- og udekket tap kr -5 021 516,-). Styret opplyser i note til regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk kostpris og ikke markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i borettslaget, og heller ikke andre dyrearter som holdes løse. Tjenestehunder omfattes ikke av forbudet. Det kan søkes styret om godkjennelse for innekatt, noe som vanligvis innvilges mot skriftlig avtale om at katten holdes i bur ved transport inn og ut av bygget. Besøk av hund tillates i inntil 15 dager i året.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for å rydde opp etter egen aktivitet på fellesarealer daglig, samt sørge for rengjøring og rydding etter bruk av gjesterom og grill. Andelseier plikter å påse at ringeklokken ved leilighetsdøren til enhver tid fungerer (av hensyn til varsling og evakuering). Det arrangeres årlig vårdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget på å behandle godkjenningen. Melding om nektelse må foreligge innen fristen, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Internt i borettslaget rangeres andelseiere etter ansiennitet regnet fra overtagelse av andelen, og deretter medlemmer i OBOS. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, fjernvarme, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 805 642,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817245719 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 11 805 642,- Andel av saldo: kr 295 141,31 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 295 141,31
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget disponerer 18 utendørs parkeringsplasser som beboerne kan benytte uten ekstra kostnad. På sørsiden av bygget er det tre ladeplasser for elbil, som er forbeholdt biler under lading. Lading av elbil krever registrering hos styret. Borettslaget har i tillegg et eget garasjeanlegg med 40 garasjeplasser. Disse tildeles etter venteliste basert på ansiennitet, ved søknad til styret. Leie av garasjeplass faktureres som et tillegg til felleskostnadene. Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten.

Tomteareal er 2 491 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Felles uteområder er opparbeidet med plen og asfalterte arealer. På nordsiden er det etablert tørkeplass for tøy og matter, og borettslaget har en felles uteplass nede med grill/peis/bålpanne samt sykkelstall.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 11 m².

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og en romslig, innglasset balkong. Boligen fremstår som lys og har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med nyere kjøkkeninnredning, nye gulv på soverommene og brann- og lydklassifisert entrédør fra 2021. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, mens begge soverommene har praktiske innredningsmuligheter. Leiligheten har også en tilhørende bod i kjelleren på ca. 5 m² som gir ekstra oppbevaringsplass. Den innglassede balkongen vender mot sør og er en fin forlengelse av oppholdsarealet store deler av året. Her er det gode solforhold fra formiddag til kveld, og selger opplyser at temperaturen på solrike dager kan komme opp mot 20 grader allerede fra februar. Balkongen har også utsikt mot sjøen. Borettslaget beskrives av selger som veldrevet, med et ryddig og effektivt styre. Fellesarealene omfatter blant annet en takterrasse med vidstrakt utsikt, treningsrom og et moderne vaskeri. Borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdsarbeider de senere årene, blant annet rehabilitering av heis og utvendig vask og maling av bygningen i 2024. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Tønsberg sentrum og gode bussforbindelser fra Solvang. Entré: Entréen gir en praktisk velkomst til boligen med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2021 og knytter sammen leilighetens rom. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har et vindu og en balkongdør i tre med tolags isolerglass som leder ut til den innglassede balkongen. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen vender mot sør og har et areal på ca. 11 m². Balkongen har god plass til sittegruppe, gode solforhold og utsikt mot sjøen. Skyveglassene kan holdes lukket, åpnes delvis eller skyves helt til side etter behov. Det gjøres oppmerksom på at balkongen regnes som et uterom og ikke er fullstendig tett mot nedbør. Noe fukt og vanninntrengning må derfor påregnes, særlig ved store nedbørsmengder. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mekanisk avtrekksanlegg. Bad: Badet ble pusset opp i 2006 og er utført med fliser på gulv og vegger samt malt betong i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servantinnredning, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har vindu i PVC med tolags isolerglass fra 2009, nytt laminatgulv og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 har vindu i PVC fra 2009 og nytt laminatgulv. Rommet har god plass til seng og skrivebord, og byr på praktiske oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: Laminat, med nye gulv på soverommene. Fliser på bad. Vegger: Tapet. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater, samt malt betong på bad. Lagring: Bod i kjeller på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduets isolerglass er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid. Vinduet vender mot innglasset balkong og er dermed skjermet mot direkte nedbør. - Balkongdør | Dørens isolerglass er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid. Døren har generell slitasje, men er skjermet mot direkte nedbør som følge av innglasset balkong. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige dører | Det er registrert enkelte funksjonsavvik på innvendige dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i flis på vegg i dusjsonen. - Bad - Overflater gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene, og det er registrert partier med hullyd under flisene. Deler av gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Dette medfører behov for membranoppkant ved dørterskelen etter dagens krav. Membranoppkanten kunne ikke kontrolleres på grunn av listverk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalettet er festet til en treplate på veggen som følge av tidligere svikt i underlaget. Det er registrert en åpning under sisternen, men denne vurderes ikke å sikre synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring for demontering av kjøkken, men ikke for etablering av nye kurser, og dokumentasjonen for deler av det elektriske anlegget er mangelfull.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen er oppført med fundamentering og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger består av pussede fasader. Etasjeskillere er utført i betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 23 401
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring / If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt i leiligheten og borettslaget: Moderniseringer i leiligheten: 2024: - Strømpefornying av innvendige avløpsrør av støpejern i regi av borettslaget. 2021: - Ny brann- og lydklassifisert entrédør. 2018: - Nye avløpsrør på kjøkkenet i regi av borettslaget. 2006: - Oppussing av bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, servantinnredning, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ukjent årstall: - Nyere kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. - Delvis oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med kjøkkenoppgradering og montering av belysning. Vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget: Borettslaget har gjennom årene gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider på bygningen og fellesarealene. Blant arbeidene som er utført, kan følgende nevnes: 2025: - Arbeider med oppgradering av strømtilførselen til bygget. 2024: - Strømpefornying av avløpsrør i bygningen. - Rehabilitering av heis. - Utvendig vask og maling av fasader. - Oppgradering av inngangsparti. 2022–2023: - Rehabilitering av taknedløp på byggets nordside. 2021: - Etablert nytt opplegg for brannvann i alle etasjer. - Nye inngangsdører til samtlige leiligheter. 2019: - Oppussing av fellesarealer, herunder sykkelstaller, vaskeri og deler av inngangspartiet. 2018: - Utskifting av avløpsrør i kjøkkenbenker. 2017: - Ny taktekking over 12. etasje og uteplass i 11. etasje, inkludert nye sluk. - Opparbeidelse av felles takterrasse i 11. etasje. 2014: - Oppgradering av VVS-anlegg med blant annet ny varmtvannsbereder, ventiler og ventilasjonsaggregat, samt tilhørende elektriske arbeider. 2009: - Betongbehandling av boligblokk og garasjeanlegg. - Utskifting av vinduer i leiligheter og fellesarealer. 2005: - Innglassing av balkonger med skyveglassystem. 2001: - Utvidelse av balkongene. Oversikten er basert på opplysninger fra selger og borettslagets tidligere årsmøtedokumenter.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.